淺談產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系集成化的發(fā)展

張福雪

（山西辰誠建設(shè)工程有限公司，山西 陽泉 045000）

0 引言

近年來，我國的城鎮(zhèn)化率呈現(xiàn)了飛速上漲的趨勢，全國的城鎮(zhèn)化率從2000年的36%上漲到2020年的64%，越來越多的農(nóng)村人口開始融入城市，城市化進程明顯加快。之前的住宅供應(yīng)市場大多是一種粗放型的發(fā)展模式，沒有形成集約化、標準化的發(fā)展，這就導(dǎo)致市場上住宅的供應(yīng)品質(zhì)良莠不齊，技術(shù)含量不高、生產(chǎn)規(guī)模不大且生產(chǎn)較為分散，住宅內(nèi)部的各類線路、建筑材料的品質(zhì)差距較大等，致使住宅行業(yè)的發(fā)展在很大程度上受到了制約，因此住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)成為大勢所趨[1]。住宅產(chǎn)業(yè)化簡而言之，就是指將住宅的建設(shè)、生產(chǎn)、銷售等相關(guān)流程進行工業(yè)化，用工業(yè)化的方法和手段來建造住宅，將工業(yè)化手段引入住宅行業(yè)可以很好地提升住宅的建設(shè)效率和建設(shè)質(zhì)量，同時還能達到節(jié)約能源的效果，而且將住宅的生產(chǎn)、裝飾、銷售等融為一體。

1 產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系的現(xiàn)狀分析

1.1 產(chǎn)業(yè)化住宅的基本概念

產(chǎn)業(yè)化住宅是近年來住宅行業(yè)的一個發(fā)展方向和趨勢，傳統(tǒng)的住宅行業(yè)是粗放型的發(fā)展模式，各個企業(yè)各自為營，各自開展住宅的建設(shè)、裝修和銷售等活動，導(dǎo)致規(guī)模發(fā)展受限，建筑住宅的質(zhì)量和品質(zhì)也難以把控，只有開展住宅產(chǎn)業(yè)化才能很好地確保住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，有效的降低住宅建設(shè)生產(chǎn)過程中的成本和不必要的損耗。所謂的產(chǎn)業(yè)化住宅就是將工業(yè)化的生產(chǎn)方式應(yīng)用到住宅的建筑活動過程中去，工業(yè)化的方式參與到住宅的建設(shè)環(huán)節(jié)中可以很好的把控住宅的建設(shè)品質(zhì)，將建筑的相關(guān)流程進行量化和標準化，有效地提升住宅建設(shè)的效率，縮短住宅建設(shè)工期和時間；同時住宅的建設(shè)和住宅部品、配件緊密相關(guān)，為了有效地提升產(chǎn)業(yè)化住宅的使用品質(zhì)，在住宅部品和相關(guān)零件的生產(chǎn)過程中，就應(yīng)該積極的引入工業(yè)化的生產(chǎn)方式，并積極的創(chuàng)新生產(chǎn)工藝，將新進的科技應(yīng)用到生產(chǎn)中，有效地提升相關(guān)住宅部品和零件的生產(chǎn)效率和質(zhì)量[2]。除此之外，住宅的銷售也要積極地引入現(xiàn)代化、科學化的手段，加強住宅的銷售體系建設(shè)，確保住宅從建設(shè)生產(chǎn)、零件生產(chǎn)、銷售的一體化服務(wù)和供應(yīng)，住宅產(chǎn)業(yè)化其本質(zhì)就是將住宅的建造生產(chǎn)、零件的設(shè)計生產(chǎn)、銷售和后續(xù)服務(wù)集合在一起，提供一站式的服務(wù)和產(chǎn)品，有效地促進住宅行業(yè)的發(fā)展。

1.2 產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)化住宅最早是在國外興起的，日本的發(fā)展最為深入，在日本產(chǎn)業(yè)化住宅中涉及的部品、大量的零件已經(jīng)可以通過工業(yè)化方式進行生產(chǎn)，并且品質(zhì)、標準和規(guī)模符合相關(guān)需求，從而日本的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)處于世界的領(lǐng)先地位。

我國在20世紀90年代提出了產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)概念，同時提出要加速推進住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)和發(fā)展，現(xiàn)在來看，我國產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展速度較為緩慢，當前國內(nèi)成熟的產(chǎn)業(yè)化住宅少之又少，從事和開展相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)占比也極低，住宅行業(yè)的相關(guān)企業(yè)在推行產(chǎn)業(yè)化住宅方面的積極性較低，僅僅是按照國家的相關(guān)政策，開展了極少量的試點，主動開展產(chǎn)業(yè)化住宅的積極性不高，這都導(dǎo)致了我國產(chǎn)業(yè)化住宅政策推行不暢，產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展速度不快[3]。

1.3 產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系集成化技術(shù)概述

產(chǎn)業(yè)化住宅的實施有效地將住宅的建設(shè)、裝修、銷售等環(huán)節(jié)集合在一起，工業(yè)化的生產(chǎn)方式可以從根本上把控住宅的建設(shè)和后期裝飾的質(zhì)量和品質(zhì)，集成化的運營模式更是很好的將住宅的成本有效壓縮，降低生產(chǎn)過程中的損耗。產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的發(fā)展將住宅建設(shè)過程中涉及的各種小零件有效的組合構(gòu)成了住宅部品體系。住宅部品體系涵蓋了住宅建設(shè)、裝飾的各個方面，主要包括了住宅的建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)所需要的各類建筑材料、內(nèi)部裝修、生活設(shè)施系統(tǒng)、周邊的各類生活服務(wù)、所處小區(qū)提供的配套服務(wù)部品體系等。這些部品體系有效構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)化住宅，他們相互配合，為人們的生活環(huán)境提供保障。

產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成是指將產(chǎn)業(yè)化住宅包含的各個部品體系、作用、要求等綜合考量，充分考量實際的應(yīng)用情況，希望可以充分的發(fā)揮產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系效果的最優(yōu)，以及成本的最低。目前，產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成種類主要包括了部品體系的制造集成和部品體系的施工集成。所謂的制造集成，就是指產(chǎn)業(yè)化住宅的一些相關(guān)的零件、部品等在工廠中集中生產(chǎn)，這類集成部品體系是具有完全的、單獨向外提供功能的產(chǎn)品，可以直接在產(chǎn)業(yè)化住宅的施工現(xiàn)場安裝并投入使用。實際應(yīng)用中最廣泛的就是整體廚衛(wèi)，現(xiàn)代住宅裝修中廚衛(wèi)系統(tǒng)可以通過工程集成化的制造直接交付使用，整體的生產(chǎn)和布局可以充分的發(fā)揮廚衛(wèi)系統(tǒng)各個零部件的最有效用，而且可以很好的應(yīng)用最新的技術(shù)和材料。另外，部品體系的施工集成是指在產(chǎn)業(yè)化住宅的施工現(xiàn)場，由專業(yè)的人員對住宅部品精心挑選相關(guān)零件和設(shè)備，并完成住宅部品的精準化安裝，使得住宅的各類部品體系、設(shè)施可以相互配合，彼此支撐，達到住宅部品體系的性能的最大化，同時還實現(xiàn)了消費者需求的個性化和定制化。

2 產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系的集成化策略分析

2.1 做實協(xié)同戰(zhàn)略，加強產(chǎn)學研體系建設(shè)

發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅已經(jīng)成為大勢所趨，但我國在該方面仍舊處于起步階段，產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展過程中涉及的環(huán)節(jié)和內(nèi)容是非常多的，從部品體系的專業(yè)化、適配性到安裝都需要非常多的專業(yè)人員和專業(yè)部門通力配合才可以完成。與此同時，住宅面向的人群也是不特定的，每位顧客對于住宅的要求和需求也各不相同，受到人們收入水平、生活經(jīng)驗、生理需求程度的不同影響，在選擇住宅時其關(guān)注的方面和要求也是不盡相同的。因此在大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅時，不僅需要考慮住宅部品體系的相關(guān)功能和性價比，更需要綜合不同人群的個性化需求，兼具成本、性能等各個方面。產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的品質(zhì)、質(zhì)量和功能在一定程度上決定了產(chǎn)業(yè)化住宅的整體質(zhì)量和作用，因此加強產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的質(zhì)量和功能是全面提升產(chǎn)業(yè)化住宅功能的重要內(nèi)容。不斷加強產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的水平和科技含量，一方面可以很好的提升部品體系的功能和性能，很好的滿足人民群眾日益增長的多樣化和個性化需求；另一方面部品體系的科技研發(fā)能力的提高則可以降低部品體系的成本，進一步的促進產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。最前沿的研究成果和最優(yōu)質(zhì)的研究人員都集中在高校之中，因此加強產(chǎn)學研合作，構(gòu)建企業(yè)-高校研發(fā)機制可以很好地利用高校的科研實力，及時地將最新的研究成果應(yīng)用到實際生產(chǎn)活動中，幫助產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系科技含量的進一步提升，最終促進產(chǎn)業(yè)化部品體系的性能提升和成本降低。

例如，產(chǎn)業(yè)化住宅的科研能力和技術(shù)創(chuàng)新是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的必由之路和重要內(nèi)容，因此要全力構(gòu)建產(chǎn)學研體系建設(shè)，從根本上加強產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展內(nèi)生動力。

（1）產(chǎn)業(yè)化住宅的開發(fā)公司大多是一些實力較為雄厚的大型企業(yè)，在大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略目標支持下，需要全面的增強企業(yè)本身的科研水平和研發(fā)力量，依靠企業(yè)自身的創(chuàng)新能力來進行技術(shù)研發(fā)。①大型企業(yè)要成立專門的科技研發(fā)部門，針對本公司開展的住宅建設(shè)、裝飾、銷售過程中的出現(xiàn)的問題和困惑開展針對性的研究工作，不斷地完善現(xiàn)有的住宅部品體系生產(chǎn)制造工藝，加強功能性的開發(fā)和創(chuàng)新，結(jié)合本企業(yè)的實際經(jīng)驗進行針對性的研究創(chuàng)新工作，才能從根本上加強企業(yè)的發(fā)展動力和源頭。②大型企業(yè)要加強科研的投入和相關(guān)專業(yè)科技人員的引進，對于企業(yè)的發(fā)展來說研發(fā)能力和創(chuàng)新能力才能很好地促進企業(yè)的發(fā)展，幫助企業(yè)在市場競爭中取得優(yōu)勢，因此大型企業(yè)要從營業(yè)利潤中劃分一定比例的經(jīng)費專門用于科技研發(fā)和企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，確保越來越多的先進技藝可以應(yīng)用到產(chǎn)業(yè)化住宅的生產(chǎn)建設(shè)中去，提升住宅部品體系的綜合實力；同時技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新與專業(yè)科研人才密不可分，只有加強科研人才的配置才能解決研發(fā)的問題，大型企業(yè)要重視科研人才的引進，吸引更多的專業(yè)人才投入到企業(yè)的科研活動中來。

（2）大型企業(yè)要和當?shù)氐母咝＿M行深度合作，建立產(chǎn)學研機制，充分利用高校的研發(fā)能力，將最新的研究成果應(yīng)用到實踐生產(chǎn)活動中去。企業(yè)在推進產(chǎn)業(yè)化住宅的過程中會遇到一些實際的需要解決的問題，將這些問題反饋到高校中去，高校集中了最前沿的研究成果和超強的研發(fā)能力，可以快速的進行創(chuàng)新和研究，雙方建立長期的共享機制，高?？梢詭椭髽I(yè)解決發(fā)展過程中遇到的技術(shù)和工藝瓶頸問題，同時企業(yè)也可以成為高校實驗室研究成果的應(yīng)用場所，幫助更多的理論研究落到實處。

（3）大型企業(yè)要和社會上的科研機構(gòu)和研發(fā)機構(gòu)展開深入合作，共同組建研發(fā)基地，建立專業(yè)的科研團隊，圍繞企業(yè)生產(chǎn)建設(shè)過程中出現(xiàn)的困惑和技術(shù)創(chuàng)新進行專業(yè)的研究，進一步提升企業(yè)的生產(chǎn)工藝和科技含量。

2.2 完善建設(shè)體系，全力打造一批精品標桿工程

目前我國開展住宅建設(shè)、銷售的房地產(chǎn)公司非常多，但是大多各自為戰(zhàn)，按照企業(yè)自身的發(fā)展方向開展業(yè)務(wù)，國家雖然早在二十年前就提出了全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展目標和發(fā)展戰(zhàn)略，但是國內(nèi)的房地產(chǎn)公司層次不齊，對于產(chǎn)業(yè)化住宅的認識也各不相同，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)公司對于發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展方向認識不足，更沒有充分的意識到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的重要意義，面對國家的相關(guān)政策和號召，落實意愿也不夠強烈，只是為了完成任務(wù)而開展一定的相關(guān)業(yè)務(wù)，主動落實發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的意愿不夠強烈，內(nèi)在動力也不足，因此想要真正的將發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅作為房地產(chǎn)發(fā)展的未來方向和趨勢，就需要積極地引導(dǎo)房地產(chǎn)公司認識到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的重要意義，從根本上轉(zhuǎn)變發(fā)展理念。因此，需要不斷地完善現(xiàn)有的建設(shè)體系，著力打造一批精品的產(chǎn)業(yè)化住宅標桿工程，以切切實實的住宅工程，引導(dǎo)房地產(chǎn)公司認識到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢，從而從根本上轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的發(fā)展思維局限，以一批精品標桿工程來帶動越來越多的企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅。

例如，各地政府每年都有一些民生類、社會保障類的住宅項目要實施，為了更好的落實發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的政策要求，在進行工程項目招標過程中，就需要將產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)要求融入到工程招標要求之中，依托相關(guān)民生工程建設(shè)一批、打造一批精品標桿工程。在進行示范工程建設(shè)時，要著力將住宅的各類部品體系有效的集成到一起，發(fā)揮出各個部品體系的性能和效用，同時還要重視各類部品功能和相關(guān)工藝的配合與協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有的部品體系功能、技術(shù)、工藝有效的融合起來，著力構(gòu)建具有先進技術(shù)、先進功能的集成化、產(chǎn)業(yè)化住宅示范工程。

2.3 著眼長遠發(fā)展，催生產(chǎn)業(yè)化住宅集團的建立

當前產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展趨勢也帶來了新的機遇，在落實產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系集成化的政策時，需要設(shè)計、制造出適合產(chǎn)業(yè)化住宅相關(guān)要求和規(guī)格，還可以充分滿足人們個性化、精準化需要的住宅部品。這就需要加強住宅部品的制造能力和研究能力，對于住宅部品的要求和品質(zhì)規(guī)格也有了較大幅度的提升，因此，住宅部品制造企業(yè)也有了變化，對于那些生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、生產(chǎn)成本居高不下、對環(huán)境不友好的企業(yè)將帶來根本性的變革，企業(yè)為了更好地適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展和要求就需要積極地適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展，積極地形成產(chǎn)業(yè)化住宅集團，來提升企業(yè)的綜合實力。

例如，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)可以通過兼并、收購等眾多方式，擴大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍，將一些住宅部品生產(chǎn)制造企業(yè)納入經(jīng)營范圍之內(nèi)，轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；纳a(chǎn)，催生產(chǎn)業(yè)化住宅集團的建立。一方面作為住宅建設(shè)的一個重要范圍，住宅部品的生產(chǎn)可以很好的結(jié)合住宅建筑過程中大哥相關(guān)要求，開展針對性的生產(chǎn)制造活動；另一方面，集團的生產(chǎn)制造、科技研發(fā)能力都會有較大幅度的提升，對于開展住宅部品體系集成化發(fā)展也是大有益處的。

3 結(jié)語

住宿是城市常住人口首先需要解決的問題，隨著大量外來人口的融入，城市中住宅的需求缺口是非常大的。住宅產(chǎn)業(yè)化可以很好地降低住宅的建設(shè)原材料使用量，降低各類原料的損耗，有效地降低住宅建設(shè)的成本，可以迅速地推出一批品質(zhì)過關(guān)、質(zhì)量過硬、成本較低的住宅，有效地緩解住宅需求和矛盾，產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展是必然的，所以必須從政策以及技術(shù)上大力支持和發(fā)展此項目。