住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀施工方案的優(yōu)化
——以嵩明東景軒展示區(qū)園林景觀施工實(shí)施為例

趙瑞榮，白艷榮

（1.昆明市金殿名勝區(qū)，云南 昆明 650224；2.昆明學(xué)院，云南 昆明 650213）

0 引言

由于住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀是近年才迅速發(fā)展起來的商業(yè)類展示景觀，所以與展示區(qū)園林景觀施工技術(shù)有關(guān)的研究較少，針對住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀施工實(shí)施技術(shù)有待研究。住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀空間是一個(gè)綜合商業(yè)性與展示性的特殊空間類型，其施工有難度。銷售開放的時(shí)間決定了展示區(qū)園林景觀施工的時(shí)間，展示區(qū)開放的越早，售樓部就能更早的進(jìn)行住宅的銷售，更具有競爭優(yōu)勢，所以展示區(qū)園林景觀施工工期短，要求高。為了趕工期就需要施工方不斷調(diào)整施工組織設(shè)計(jì)，增加趕工措施和方案，組織多工種交叉、頻繁施工、夜間施工等因素。地形及周邊環(huán)境情況復(fù)雜、各種管道錯(cuò)綜復(fù)雜、施工進(jìn)度慢、場地移交慢、施工面受限制因素多、施工方多（售樓部主體施工、裝修施工）影響施工等問題[1]。

1 嵩明東景軒展示區(qū)園林景觀施工實(shí)施過程中存在的問題

1.1 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題

商業(yè)街前原有樹種為櫸樹，在設(shè)計(jì)時(shí)卻沒有考慮到櫸樹的實(shí)際位置，人行道鋪裝完成后導(dǎo)致櫸樹未在樹池的正中央；在施工放樣中發(fā)現(xiàn)商業(yè)街前鋪裝與建筑相連接的地方，弧線尺度過小，不適宜，與圖紙上呈現(xiàn)的效果不一致。展示區(qū)園林景觀中未設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施，如售樓部和商業(yè)街出入口處只有臺階，沒有設(shè)置坡道；園路和人行道上沒有鋪設(shè)盲道；商業(yè)街前座椅座凳較少，不能滿足使用需求。精神堡壘由鋼結(jié)構(gòu)、金屬皮膚、地埋基礎(chǔ)三部分構(gòu)成，地埋基礎(chǔ)是精神堡壘整體的承重構(gòu)造，嵩明東景軒售樓部前場精神堡壘的地埋件基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為：1800mm×1100mm 的100mm 厚C15 混凝土墊層、900mm×1600mm 的700mm 厚C25 鋼筋混凝土，精神堡壘的高度為9m、寬1.2m，屬于大型精神堡壘，受風(fēng)力大，地埋基礎(chǔ)無法承受上方受風(fēng)力帶來的影響，存在一定的安全隱患。售樓部前場的景墻位于種植池內(nèi)，由于景墻的地形特殊，靠近售樓部的一面與鋪裝形成較大的高差，植物種植不能達(dá)到景觀效果，層次感較低，也不利于植物的生長，且高差較大孩童玩耍易跌落，有一定的安全隱患；靠近人行道一側(cè)的種植池太低，易積水，對植物生長不利；景墻的整體高度不夠，達(dá)不到設(shè)計(jì)中的視角效果。

1.2 硬質(zhì)景觀施工中存在的問題

（1）鋪裝：①鋪裝材料。展示區(qū)園林景觀施工實(shí)施過程中廣場鋪裝材料選擇不當(dāng)，導(dǎo)致園林鋪裝效果沒有達(dá)到預(yù)期，與整體的園林景觀不和諧統(tǒng)一，不利于后續(xù)施工[2]。在施工準(zhǔn)備階段沒有結(jié)合施工圖紙尺寸進(jìn)行現(xiàn)場放樣，邊角沒有處理好，現(xiàn)場切割材料，造成材料浪費(fèi)。②細(xì)部處理。人行道鋪裝與收邊或與路緣石接口處處理不好，縫隙過大。商業(yè)街前鋪裝與建筑相連接的地方，弧線處理不當(dāng)。瀝青路面與濾水石接口處，不平直、整齊。③鋪裝表面不平整，排水不暢，積水。④石材縫隙大小不均勻，縱橫縫不順直。⑤成品保護(hù)不當(dāng)，造成石材板面松動沉降，以致出現(xiàn)接縫不平，高低差超過規(guī)定值，石材表面沒有覆蓋保護(hù)，石材表面受污染嚴(yán)重；養(yǎng)護(hù)時(shí)間過短，水泥砂漿與鋪裝石材沒有充分凝固結(jié)合，造成石材松動、起拱。

（2）景墻。展示區(qū)的景墻壓頂太薄，厚重感不夠、整體景觀效果達(dá)不到[3]；線條的平滑性不夠；墻體與種植土接觸部分未做保護(hù)，景墻位于種植池內(nèi)，有大量植物和微生物，又經(jīng)常澆水，墻體易受侵蝕。

（3）水池。水池里面水質(zhì)差，水體渾濁，黑金沙石材表面附著一層污垢影響水池的整體景觀效果。

1.3 軟質(zhì)景觀施工中存在的問題

（1）植物。①售樓部前場栽植的天竺桂，它耐寒性差，易受凍害；商業(yè)街大門口屏風(fēng)后面種植姬小菊，姬小菊喜陽，那里遮蔭導(dǎo)致它大量死亡、花量減少；在售樓部后場中高層喬木下面種植陽性植物，致其長勢不好乃至死亡。②售樓部入口處植被配置主要為規(guī)則式的種植帶，多為常綠植物，太單調(diào)；商業(yè)街大門入口處綠化中層喬木為雞爪槭，低層灌木為胡椒木；后花園的西北角植物滇樸、銀杏、日本紅楓為落葉喬木，香樟為常綠喬木，中層灌木主要為枇杷、楊梅、假連翹球、金邊黃楊球，地被灌木主要為金邊黃楊和紅葉石楠。③部分位置植物種植的密度和規(guī)格不夠，大量紅土裸露，不能立即形成景觀效果。

（2）售樓部后花園的地形塑造顯得太刻意、呆板，高低起伏變化不自然，堆坡不合理，整體景觀達(dá)不到預(yù)期效果。

2 研究內(nèi)容和解決的方法

住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀工程工期短、施工內(nèi)容多、工藝復(fù)雜且要求高、施工難度大，這就更需要施工方、建設(shè)方、設(shè)計(jì)方三方共同努力優(yōu)化施工圖紙，達(dá)到總體最優(yōu)，軟硬景觀比例合適、降低成本增加收益、減小費(fèi)效比、減少復(fù)雜煩瑣的工藝工序而縮短施工工期、減少質(zhì)量難保證的工藝工序而保證施工質(zhì)量的目的。

2.1 施工圖紙的優(yōu)化

在住宅小區(qū)展示區(qū)施工實(shí)施過程中可通過以下幾個(gè)方面來對施工圖紙進(jìn)行優(yōu)化：做好設(shè)計(jì)交底和圖紙會審工作。在施工過程中遇到圖紙與現(xiàn)場不符的情況，施工方要及時(shí)向建設(shè)方和設(shè)計(jì)方反映情況，并提出自己的修改意見，盡可能幫助設(shè)計(jì)方縮短深化圖紙的時(shí)間。設(shè)計(jì)方應(yīng)該加強(qiáng)與施工方的互動，在施工過程中設(shè)計(jì)人員需要深入工地，進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，配合施工方和建設(shè)方共同完成工程的施工。

園林景觀施工具有較大的彈性和靈活性，施工圖紙不可能考慮到施工過程中所有的問題。施工方要針對現(xiàn)場情況適當(dāng)作出調(diào)整，具體如下：①種植穴和鋪裝弧線的優(yōu)化?？筛鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整，按種植穴的尺寸，先確定種植穴的位置，使櫸樹位于種植穴的正中央，再進(jìn)行后續(xù)工序。按照施工圖紙上所營造的景觀效果，在施工現(xiàn)場適當(dāng)擴(kuò)大弧線范圍；向設(shè)計(jì)人員提出建議，讓他們根據(jù)施工現(xiàn)場對施工圖紙進(jìn)行調(diào)整。②增設(shè)無障礙設(shè)施。住宅小區(qū)展示區(qū)無障礙設(shè)施的建設(shè)不僅能滿足特殊人群的使用需求，還可以充分體現(xiàn)企業(yè)以人為本的建設(shè)理念，增強(qiáng)客戶對開發(fā)商的好感，為園林景觀起到“添景”的作用?？稍卺悦鳀|景軒展示區(qū)園林景觀施工實(shí)施過程中增加無障礙設(shè)施，在售樓部和商業(yè)街出入口處設(shè)置坡道；園路和人行道上鋪設(shè)盲道；商業(yè)街前布置一些桌椅。③精神堡壘基礎(chǔ)的優(yōu)化。對售樓部前的精神堡壘地埋基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，地埋基礎(chǔ)優(yōu)化為：1700mm×2000mm 的100mm 厚C15 混凝土墊層、1500mm×1800mm 的1500mm 厚C25 鋼筋混凝土。增加地基的荷載能力，提高精神堡壘的抗風(fēng)能力，使其更牢固、更可靠、更安全。④景墻設(shè)計(jì)的優(yōu)化。售樓部前的景墻應(yīng)因地制宜，充分利用其特殊地形高差和位置來營造景觀效果；提高景墻高度，降低與鋪裝形成的高差，進(jìn)而提高植物種植的高度。這樣既可以營造特殊的景觀節(jié)點(diǎn)效果，可以消除安全隱患，降低成本、提升品質(zhì)，有利于植物的成活。

2.2 硬質(zhì)景觀施工實(shí)施的優(yōu)化

（1）鋪裝：①材料的優(yōu)化。材料的選擇對園林鋪裝效果起著重要的影響，不同材質(zhì)的鋪裝材料可以給人帶來不同的鋪裝質(zhì)感。要嚴(yán)格遵守施工設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，對市場中的鋪裝材料嚴(yán)格控制鋪裝材料的品質(zhì)、規(guī)格、材質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)采購的人員要對材料進(jìn)行封樣，和設(shè)計(jì)人員進(jìn)行對接，以確保鋪裝材料符合設(shè)計(jì)要求；材料進(jìn)場時(shí)，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人要仔細(xì)檢查進(jìn)場材料；根據(jù)鋪裝現(xiàn)場的實(shí)際尺寸進(jìn)行圖上放樣，確定方案中邊角問題及廣場與園路、建筑交接處的過渡方案，對異形鋪裝材料提前加工，可減少現(xiàn)場加工的時(shí)間，縮短工期，還可以節(jié)省施工材料，節(jié)約成本。②細(xì)部處理的優(yōu)化。施工時(shí)提前考慮人行道鋪裝收邊問題，進(jìn)行合理規(guī)劃，適當(dāng)調(diào)整與路緣石接口處的縫隙，做到拼接縝密、自然平整。平面鋪裝涉及弧線段時(shí)可以使用弧形板過渡，這樣可以保證拼縫方向與行走方向一致，使曲線更加流暢，自然。在瀝青鋪設(shè)前可以對濾水石收邊的外口進(jìn)行仔細(xì)切齊處理，可以保證瀝青鋪設(shè)后接口處的順直，使瀝青完成面與濾水石的標(biāo)高一致。③放坡排水。嚴(yán)格控制標(biāo)高，利用水準(zhǔn)儀進(jìn)行合理放坡，拉水平線；鋪貼時(shí)要隨時(shí)復(fù)核標(biāo)高。④強(qiáng)化施工工藝。在石材鋪貼的過程中要嚴(yán)格要求負(fù)責(zé)鋪貼的工人必須先放線再鋪貼，且要沿著施工線進(jìn)行施工，鋪完每行后隨時(shí)檢查縫隙是否順直，用水平尺和直尺找平；鋪貼過程中，使用縫卡控制縫寬，以防接縫高低不平，寬窄不均；水泥砂漿結(jié)合層的強(qiáng)度必須要達(dá)到相關(guān)要求，以免石材出現(xiàn)空鼓、晃動等現(xiàn)象；鋪設(shè)完成后，用同色水泥勾縫或者用切割機(jī)洗縫。⑤加強(qiáng)成品保護(hù)。加強(qiáng)施工人員對成品保護(hù)的認(rèn)識，石材鋪裝完成后禁止人員在鋪裝上走動，做好標(biāo)志并在其表面上加以覆蓋保護(hù)；明確責(zé)任，做到誰損壞誰維修，誰污染誰清理。鋪貼時(shí)要求施工人員做到即鋪即用干布揩凈表面上的水泥砂漿痕跡；石材表面如有污染需及時(shí)清理，以免后期清洗困難，避免腐蝕性咬傷。

（2）景墻壓頂?shù)膬?yōu)化。嵩明東景軒展示區(qū)內(nèi)的景墻壓頂厚度由之前的50mm，增加到100mm；并在沒有鋪貼石材的地方對墻體進(jìn)行保護(hù)，制作一層水泥砂漿保護(hù)層，并在水泥砂漿里面摻5%的防水劑，以防止泥土及雨水對墻體的侵蝕。

（3）水池。嵩明東景軒展示區(qū)水池采用設(shè)計(jì)配套的過濾罐，對水體進(jìn)行凈化，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)再排放到水池里面，在條件允許的情況下使用自來水，并定期對水池進(jìn)行清理。

2.3 軟質(zhì)景觀施工實(shí)施的優(yōu)化

（1）植物：①植物種植的優(yōu)化。適地適樹，選用有觀賞價(jià)值的鄉(xiāng)土樹種，由于展示區(qū)內(nèi)的地形、園林建筑、植物種類等不同而造成不同的局部環(huán)境，要根據(jù)環(huán)境氣候條件選擇適合生長的植物種類，營造具有地方特色和彰顯售樓部主題的景觀?？梢詫⑹蹣遣壳皥龅奶祗霉?，換成香樟，既不影響景觀效果，又能提高成活率；商業(yè)街大門口屏風(fēng)后面的姬小菊可以換成毛鵑；后花園西北角不耐陰的金邊黃楊和花葉假連翹換成花葉美人蕉、春雨、八角金盤、常春藤等耐陰植物，可大大提高成活率，降低后期管養(yǎng)成本。②植物配置的優(yōu)化。a.多使用花鏡和時(shí)令花卉。售樓處是住宅小區(qū)的門面，它的植被一定要搭配合理，而且要有一定的吸引力。時(shí)令花卉種植后即可形成景觀效果，色彩斑斕的植物配搭，特別是大紅大紫時(shí)令花的運(yùn)用，為園林展示區(qū)營造一種熱烈的購房氛圍，推動住宅小區(qū)的銷售節(jié)奏，不同色彩的時(shí)令花，對人的心理影響也大不相同。b.增加種植層次。展示區(qū)植物配置應(yīng)注重種植的層次和樹種色彩的搭配，售樓處后花園景觀必須配有觀花、觀葉的植物，且要種植密度高、層次豐富、色彩鮮艷，突顯每種植物固有的觀賞價(jià)值和視覺沖擊；如冬櫻花、銀杏、香樟、紫薇、葉子花、金邊黃楊等植物。c.增強(qiáng)植物的色彩和芳香。可以增加一些彩葉植物以及芳香植物的搭配，利用植物的色彩來吸引人們的注意力，芳香的感覺會讓人們身心愉悅。如桂花、樂昌含笑、雞蛋花、金銀花、日本紅楓、雞爪槭、紅葉石楠、紅葉李等植物。在售樓部入口處兩側(cè)配置花鏡，使用時(shí)令花卉和觀花灌木。商業(yè)街大門入口處每邊種植2～3 個(gè)灌木球，底層灌木用花灌木，如比利時(shí)杜鵑、毛娟等。d.增加種植密度和規(guī)格。展示區(qū)的植物種植密度和規(guī)格可以適當(dāng)加大，種植后以不露土為宜，樹木選擇已成型、樹形優(yōu)美的進(jìn)行全冠移植，草皮選擇鋪好就感覺密實(shí)的草卷，并且在開放當(dāng)天大量使用時(shí)令花卉，生機(jī)盎然，以增強(qiáng)前期的景觀效果。

（2）種植地形的優(yōu)化。售樓部后花園的地形應(yīng)做到起伏有度，土堆與土堆之間連接自然流暢；達(dá)到“雖有人作，宛自天開”的技術(shù)。另外，要結(jié)合景點(diǎn)的自然地形、地勢靈活組景，要使常綠喬木位于地形高點(diǎn)，不僅利于突顯主體，還利于喬木成活。

3 結(jié)語

住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀施工是一個(gè)綜合商業(yè)性與展示性的特殊施工類型，優(yōu)化住宅小區(qū)展示區(qū)園林景觀施工對提升城市形象、改善城市環(huán)境、優(yōu)化景觀園林綠化效果具有重要意義。通過探究嵩明東景軒展示區(qū)園林景觀施工過程中發(fā)生的問題解決，對提高展示區(qū)園林景觀的整體質(zhì)量和品質(zhì)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、降低成本、增加收益、減小費(fèi)效比、縮短工期，為施工企業(yè)提供更全面的參考。