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    “微更新”拓展城市新內(nèi)涵

    2022-12-27 07:50:02中國經(jīng)濟(jì)周刊楊琳
    中國經(jīng)濟(jì)周刊 2022年23期
    關(guān)鍵詞:猛犸武侯區(qū)市集

    《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 楊琳

    經(jīng)過高速城鎮(zhèn)化發(fā)展,我國目前城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過60%。城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入下半場,城市更新也拋棄了大拆大建,轉(zhuǎn)向?qū)Υ媪康奶豳|(zhì)增效階段。

    “十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出,加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實(shí)施城市更新行動(dòng),推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

    2021年8月,住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》也提出,堅(jiān)持劃定底線,防止城市更新變形走樣;堅(jiān)持應(yīng)留盡留,全力保留城市記憶;堅(jiān)持量力而行,穩(wěn)妥推進(jìn)改造提升。

    當(dāng)城市存量更新漸漸“常態(tài)化”,特別是在消費(fèi)群體更替、疫情等各種影響下,城市更新的步伐進(jìn)入加速階段。如何讓城市更新煥發(fā)商業(yè)價(jià)值成為備受關(guān)注的話題。

    何謂城市 “微更新”?

    11月中旬,成都市武侯區(qū)簇橋街道木魚廟老舊街區(qū)改造已進(jìn)入收尾工作,草地已郁郁蔥蔥,墻面上嶄新又具有時(shí)代感的標(biāo)語展示著未來的構(gòu)想。這便是成都市一處城市微更新項(xiàng)目場地。

    這樣的微更新項(xiàng)目在這兩年迅速席卷了國內(nèi)各大城市。其實(shí),城市微更新項(xiàng)目悄然興起,與中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入新階段分不開。

    在今年9月的新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮介紹,2021年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%,建成區(qū)面積達(dá)到6.2萬平方公里。

    中國城鎮(zhèn)化率已超過60%。隨著核心城市紛紛步入存量時(shí)代,新增土地稀缺成為現(xiàn)實(shí),城市更新、建設(shè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)入對存量的提質(zhì)增效階段。

    在此背景下,成都市委城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理委員會(huì)落地實(shí)施“社區(qū)微更新”,回應(yīng)群眾對生活品質(zhì)、環(huán)境不斷提升的需求,如春風(fēng)化雨般,讓老舊城市煥然一新。

    “微更新”是指按照循序漸進(jìn)的城市更新理念,以群眾需求和參與為導(dǎo)向,對城市品質(zhì)不高、長期閑置、利用不足、功能不優(yōu)的微型公共空間和老舊建筑進(jìn)行改造提升,推動(dòng)城市存量空間的活化與利用,喚醒城市文化記憶。

    根據(jù)現(xiàn)在眾多城市的探索,“微更新”的意義早已突破了把某個(gè)角落改造成花園的局限,而是拓展更多可能性。比如,北京在老城胡同中進(jìn)行社區(qū)營造實(shí)驗(yàn),上海提出,“街道是可漫步的、建筑是可閱讀的、城市是有溫度的”??梢哉f,“微更新”既是空間改造,也可以是市民生活方式的重塑。

    城市商業(yè)正在棄 “重”轉(zhuǎn) “輕”

    城市微更新單個(gè)項(xiàng)目資金投入不大但數(shù)量多的特點(diǎn),吸引了大量社會(huì)資本關(guān)注,猛犸市集便是其中之一。2020年,成都市武侯區(qū)簇橋街道辦事處率先和國內(nèi)知名文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營平臺(tái)猛犸市集簽署了城市微更新項(xiàng)目——木魚廟文創(chuàng)潮集空間。據(jù)猛犸市集相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,簇橋項(xiàng)目計(jì)劃總投資額為千萬元級別。

    通過放棄重資產(chǎn)、重投入、充滿不確定性的全面改造模式,更多企業(yè)的運(yùn)營業(yè)務(wù)正在從“重”轉(zhuǎn)“輕”。在“防止大拆大建”的背景下,老舊建筑在區(qū)位上有不可再生性?!拔覀兛梢酝ㄟ^購入資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)自持,從而讓花了大力氣實(shí)現(xiàn)的場地和空間增值,長期鎖定在公司資產(chǎn)的增值上?!泵歪锸屑?fù)責(zé)人任鑫力說。

    簇橋街道微更新效果圖

    投資方可拿下小區(qū)物業(yè)運(yùn)營權(quán),或通過規(guī)模積累實(shí)現(xiàn)融資上市,從而平衡收益。這種長周期、低回報(bào)的財(cái)務(wù)模式更加考驗(yàn)場地運(yùn)營能力、招商整合資源能力,以及理解市場和客戶的能力,也給深耕細(xì)分市場的文創(chuàng)運(yùn)營企業(yè)更多成長和發(fā)揮的空間。

    運(yùn)營、內(nèi)容、IP相融合

    “要激活城市更新內(nèi)生動(dòng)力。居民是城市生活的主體,也是微更新的主體。可以通過建立社區(qū)互動(dòng)平臺(tái)及‘工作坊’模式,形成完善科學(xué)的溝通機(jī)制。實(shí)踐中,可以通過決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享的思路,匯聚民智,凝聚歸屬感?!睂τ诔鞘形⒏拢筮B工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院副院長高家驥曾撰文表示。

    從目前城市發(fā)展速度來看,城市更新既涵蓋老舊小區(qū)改造,又包括商業(yè)空間的煥新,還涉及房屋租賃、工業(yè)廠房改造等領(lǐng)域,更像是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)周期的延伸。

    木魚廟老舊街區(qū)是猛犸市集著手運(yùn)營的標(biāo)桿項(xiàng)目,項(xiàng)目依托成都武侯區(qū)簇橋街道老舊街區(qū)——木魚廟街打造首個(gè)常態(tài)化運(yùn)營的文創(chuàng)潮集空間項(xiàng)目,為周邊年輕人群、文藝人群提供休閑打卡、藝術(shù)交流、聯(lián)合辦公、旅行創(chuàng)業(yè)等功能業(yè)態(tài)服務(wù),也將介入社區(qū)文化服務(wù),配套運(yùn)營。

    據(jù)悉,武侯區(qū)簇橋街道積極響應(yīng)成都市政府關(guān)于成都城市有機(jī)更新的新政策。上述微更新項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工,簇橋街道工作人員不斷和投資企業(yè)共同摸索推進(jìn),根據(jù)政策尋找項(xiàng)目開展的突破口,在項(xiàng)目籌建期間先后迎來北京、重慶等相關(guān)政府代表考察觀摩。

    任鑫力也不止一次提到其摸索的“簇橋模式”:“首先是‘三社’,社區(qū)文化、社區(qū)公益、社區(qū)商業(yè)。目前已引進(jìn)香港知名社工組織加入,同時(shí)聯(lián)合重慶鑒正偉業(yè)商管集團(tuán)打造社區(qū)。其次是‘三新’,新業(yè)態(tài)即業(yè)態(tài)內(nèi)容上為老字號(hào)美食、新銳餐飲、復(fù)合型消費(fèi)空間;新場景即更新后作為步行街區(qū),引入黨建有聲設(shè)備,打造黨建引領(lǐng)基層社區(qū)治理的標(biāo)桿;新消費(fèi)即潮玩品牌、跨界消費(fèi)、線上線下融合消費(fèi)?!?/p>

    不難看出,現(xiàn)如今城市更新的核心能力需要運(yùn)營、內(nèi)容、IP相融合。城市更新接下來的方向之一,便是朝著這個(gè)方向推進(jìn)。

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