利好政策頻發(fā)，龍頭房企迎暖風(fēng)

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報(bào)道

近一個(gè)月，房地產(chǎn)股票是市場龍頭。

從10月30日 到11月30日，滬深300指數(shù)上漲9%。申萬行業(yè)指數(shù)漲幅前5個(gè)行業(yè)，3個(gè)與房地產(chǎn)有關(guān)，分別是裝修建材、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)服務(wù)，上漲23.9%、23.5%和23.2%，漲幅居第二名、第四名和第五名，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏A股大盤。具體到房地產(chǎn)個(gè)股，包括萬科A(000002.SZ)等42只股票價(jià)格漲幅超過30%，其中，中交地產(chǎn)(000736.SZ)等6只股票漲幅超過60%。

港股市場房地產(chǎn)股走勢(shì)更強(qiáng)。恒生 指 數(shù) 從10月30日 到11月30日上漲25%，共有49只內(nèi)地房地產(chǎn)股票價(jià)格漲幅超過30%，包括碧桂園(2007.HK)等9只股票價(jià)格上漲超過1倍。

監(jiān)管層頻頻釋放利好優(yōu)質(zhì)房企政策

資本市場嗅覺如此靈敏，和優(yōu)質(zhì)房企近期獲得利好息息相關(guān)。

近一個(gè)月內(nèi)，央行、證監(jiān)會(huì)和銀保監(jiān)會(huì)頻頻釋放利好優(yōu)質(zhì)房企的政策，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展回答記者提問。證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在金融街論壇年會(huì)上，表達(dá)了資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策態(tài)度。新聞發(fā)言人說，證監(jiān)會(huì)支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，采取的具體措施包括：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市等。

香港內(nèi)地房地產(chǎn)股票翻倍

有券商研究機(jī)構(gòu)稱，這是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場釋放的又一項(xiàng)利好。

11月23日，央行和銀保監(jiān)會(huì)公布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，提出了保持房地產(chǎn)融資、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、加大住房租賃金融支持力度等六個(gè)方面16項(xiàng)具體措施。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

11月21日，央行和銀保監(jiān)會(huì)在全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上提出，將向商業(yè)銀行提供 2000億元免息再貸款，以鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”工作。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝

更早之前的5月份，美的置業(yè)(3990.HK)、碧桂園等公司作為示范房企，率先試水通過“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資，美的置業(yè)發(fā)行債券10億元，碧桂園發(fā)行債券5億元。5月27日，上交所為這些企業(yè)組織召開公司債券投融資對(duì)接會(huì)，體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可。

可以看出，證監(jiān)會(huì)“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃”，央行和銀保監(jiān)會(huì)“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”，交易所支持示范房企發(fā)行債券，關(guān)鍵詞均為：優(yōu)質(zhì)房企、資質(zhì)良好房企、示范房企。

六大行與知名房企簽署意向性融資協(xié)議超1.65萬億元

監(jiān)管層頻頻發(fā)布政策，落地情況怎樣？

近期，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行和中國銀行，這6家大型國有商業(yè)銀行先后披露，與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房地產(chǎn)企業(yè)提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、提供意向性融資等服務(wù)。農(nóng)業(yè)銀行表示，要“進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系”；中國銀行稱，“共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

從金額上來看，工商銀行簽署的協(xié)議金額是6550億元，中國銀行6000億元，郵儲(chǔ)銀行和交通銀行分別是2800億元和1200 億元，再加上農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行，總金額將超1.65萬億元。從房企選擇看，六大行共有18家房企開展信貸業(yè)務(wù)合作，包括央企國企 8家、民營房企7家、混合制房企3家。

除了大型國有商業(yè)銀行，股份制銀行也在發(fā)力。

11月25日，興業(yè)銀行與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供意向性融資總額達(dá)4400億元。

中信銀行11月28日披露，分別與碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，中信銀行將充分發(fā)揮中信集團(tuán)協(xié)同資源，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)。

股價(jià)漲幅領(lǐng)先，與六大行及中信銀行簽署融資協(xié)議，碧桂園等都名列其中。

綜合公開信息，碧桂園獲工商銀行、中國銀行和郵儲(chǔ)銀行3家國有大行授信支持，總額度超過1500億元。

今年10月份，碧桂園歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約333.3億元，比前一個(gè)月增長4.1%。今年前10個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額3094億元，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園仍舊是銷售額和銷售面積第一名。9月末，克而瑞公布房地產(chǎn)公司前三季度銷售數(shù)據(jù)時(shí)總結(jié)，今年前三季度房企分化明顯。一方面，企業(yè)流動(dòng)性承壓、銷售去化受阻、部分房企爆雷違約。但與此同時(shí)，另一方面，通過穩(wěn)健財(cái)務(wù)運(yùn)營以及積極推盤去庫存的企業(yè)，則表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。行業(yè)格局從“強(qiáng)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)者更強(qiáng)”。

碧桂園保交樓也走在業(yè)內(nèi)前列。今年1至9月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司的項(xiàng)目已在30個(gè)省份、267座城市、910個(gè)區(qū)縣，累計(jì)合同交付45萬套房屋，交付量在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)居頭部。