建筑工程防滲漏施工及技術(shù)要點分析

趙學(xué)丹

防滲漏施工作為建筑工程建設(shè)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其施工質(zhì)量關(guān)系著工程使用的安全性與體驗感，也是現(xiàn)代建筑工程高質(zhì)量建設(shè)的體現(xiàn)。屋面滲漏、室內(nèi)滲漏以及地下室外墻滲漏等均是常見的建筑工程滲漏問題，若未能準確把握防滲漏施工技術(shù)要點，將難以保證施工質(zhì)量達到規(guī)定要求。做好建筑工程的防滲漏施工，是需要著重考慮的問題。

1 建筑工程防滲漏施工重要性

防滲漏施工質(zhì)量對建筑工程的使用功能和安全性能有著重要影響。由于建筑工程建設(shè)期間極易受到各方面因素影響，并不能保證建筑工程竣工后不會出現(xiàn)滲漏問題。因此，建設(shè)單位在工程建設(shè)過程中需要重視防滲漏施工質(zhì)量把控以及相應(yīng)施工技術(shù)選擇，選用性能良好的防水材料，重點加強易出現(xiàn)滲漏問題結(jié)構(gòu)部位的防水處理，從根本上保障建筑工程防漏施工質(zhì)量，減少滲漏問題發(fā)生，實現(xiàn)建筑物整體品質(zhì)的提升。

2 建筑工程中存在的滲漏問題

2.1 屋面滲漏問題

屋面防滲漏施工是建筑工程建設(shè)過程中極為重要的環(huán)節(jié)，受到外部環(huán)境因素影響，若前期屋面防水處理不到位，極易發(fā)生屋面滲漏問題[1]。導(dǎo)致屋面滲漏問題發(fā)生的原因與屋面基面找坡不準確、防水卷材與基層粘結(jié)不夠牢固、防水卷材層施工中立面部位收口處理不規(guī)范以及搭接部位存在較大縫隙等因素直接相關(guān)。屋面滲漏問題不僅會導(dǎo)致室內(nèi)墻體出現(xiàn)表層脫落、發(fā)霉等情況，還會影響用戶的居住體驗。因此，必須重視屋面滲漏問題。

2.2 室內(nèi)滲漏問題

室內(nèi)滲漏問題主要集中在廚房與衛(wèi)生間兩個區(qū)域。廚衛(wèi)兩個區(qū)域埋設(shè)了較多管道，相較于室內(nèi)其他空間位置，更加復(fù)雜且相對隱蔽，若頻繁發(fā)生滲漏問題，不僅影響居民的正常生活，還會嚴重浪費水資源，再加上維修難度較大，需要花費更多的精力和費用。在室內(nèi)裝修施工環(huán)節(jié)，若用于鋪設(shè)防水層的原材料質(zhì)量不合格，則會導(dǎo)致整個室內(nèi)防水層的性能無法達到預(yù)期要求，增加了后期滲漏問題發(fā)生的概率。另外，廚衛(wèi)的管道穿墻部位存在較大縫隙，若縫隙未填塞充足，也會導(dǎo)致管道漏水問題。

2.3 地下室外墻滲漏問題

地下室外墻滲漏問題的成因相對復(fù)雜，與建筑工程施工質(zhì)量和建筑物周邊環(huán)境因素有關(guān)。降雨期間，建筑物外圍積存的雨水無法及時排出，致使雨水滲入地下室，或?qū)е碌叵鹿艿缆┧?，地下室外墻長時間被雨水浸泡，進而發(fā)生地下外墻滲漏問題。此外，外墻抹灰密實度不足、縫隙防水處理不到位以及穿墻部位的管道漏水等均會導(dǎo)致地下室外墻滲漏問題發(fā)生，對外墻結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、耐久性有著極大影響[2]。

2.4 地下室頂板滲漏問題

地下室頂板滲漏問題在建筑物使用期間較為常見，與混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計強度不足、施工荷載超過限值以及頂板防水卷材施工質(zhì)量缺陷等問題密切相關(guān)。以地下室防水卷材施工為例，在防水卷材鋪設(shè)環(huán)節(jié)，如果施工人員并沒有做好基層表面的雜物清理，將導(dǎo)致卷材與基層粘結(jié)不夠牢固以及卷材搭接面處理不符合施工質(zhì)量標準等，進而造成地下室頂板防水卷材施工存在質(zhì)量缺陷，出現(xiàn)頂板裂縫的情況，加劇地下室頂板的滲漏情況。

2.5 外立面滲漏問題

外立面的滲漏問題雖然對建筑整體結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生較大影響，但會嚴重侵蝕墻面，致使墻面組織脫落，影響外立面的美觀性，同時在降雨期間，雨水會沿著墻面滲入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻面出現(xiàn)受潮發(fā)霉現(xiàn)象。因此，對于建筑外立面的滲透問題，需要根據(jù)具體情況分析其成因，并在此基礎(chǔ)上針對性地選擇防水措施及防滲漏施工技術(shù)，有效解決外立面滲漏問題。

3 建筑工程滲漏原因分析

3.1 建筑施工設(shè)計不合理

在建筑工程施工前期，為了縮短施工周期，控制施工成本，并未重視防滲漏施工設(shè)計，導(dǎo)致設(shè)計方面存在諸多問題，增加了建筑物后期使用時各種滲漏發(fā)生的可能性。例如，建筑屋面防滲漏施工設(shè)計中，增設(shè)排氣口將會降低保溫層水分的蒸發(fā)速度，導(dǎo)致氣體排放不夠流暢，降低屋面的防水效果。又如，在對墻面進行防滲漏施工設(shè)計時，由于未能綜合考慮各種防水材料是否適用于墻面防滲漏施工，加上并未嚴格管控施工設(shè)計誤差，導(dǎo)致整個建筑工程屋面的防水性能較差，后期使用過程中可能會發(fā)生嚴重的滲漏問題。

3.2 建筑施工質(zhì)量存在缺陷

建筑工程建設(shè)過程中，部分建設(shè)單位為了加快施工進度，防滲漏工程預(yù)留的施工時間相對較少。

由于防滲漏工程施工量較大，為了能夠在規(guī)定工期內(nèi)完成防滲漏施工任務(wù)，實際施工過程中必然會出現(xiàn)防水處理不到位等問題，造成建筑物使用期間的各種滲漏問題。再加上防滲漏施工工藝選擇不合理、技術(shù)操作不規(guī)范等均會加劇滲漏問題，影響整個建筑工程建設(shè)質(zhì)量的同時，也為后期使用埋下安全隱患。一旦因滲漏問題引發(fā)安全事故，不僅會造成巨大損失，還會降低建筑工程項目的投資效益[3]。

3.3 建筑材料質(zhì)量不合格

原材料質(zhì)量問題是影響整個建筑工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、可靠性的主要因素，也決定著建筑物后期使用的安全性，以及是否會頻繁發(fā)生各種滲漏問題。因此，在建筑工程防滲漏施工過程中，需要提升對防水材料質(zhì)量管控的重視程度，盡可能減少因防水材料質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的各種滲漏問題。目前，從建筑工程防滲漏施工情況來看，并未注重建筑材料的質(zhì)量管控。例如，瀝青卷材防水材料是建筑工程建設(shè)過程中使用量較多的材料之一，當溫度過高時瀝青卷材極易出現(xiàn)熔化現(xiàn)象，從而影響防水性能，增加滲漏問題發(fā)生的概率。因此，在進行防滲漏施工前應(yīng)根據(jù)不同施工部位選擇合適的防水材料，并掌握各類防水材料的性能參數(shù)，保證所選防水材料的質(zhì)量符合建筑工程防滲漏施工技術(shù)標準。

4 建筑工程防滲施工技術(shù)要點分析

4.1 屋面防滲漏施工技術(shù)要點

在實際施工過程中，建筑工程屋面防滲漏施工量大，施工流程煩瑣，涉及面較廣，為了確保施工質(zhì)量，合理安排防滲漏施工工序非常重要，具體可從以下幾個方面著手。

第一，注重材料選購。防水材料的質(zhì)量及性能關(guān)系著屋面防滲漏的施工質(zhì)量，建設(shè)單位需要提升對防水材料選購的重視程度，指派專業(yè)采購人員根據(jù)屋面防滲漏施工要求選擇相應(yīng)的防水材料并確定采購量。在實際選購防水材料的過程中，應(yīng)提前做好市場材料價格調(diào)研工作，掌握屋面防滲漏施工所需防水材料的市場價格，再根據(jù)各供應(yīng)商提供的報價及材料性能對比進行選擇。嚴格審核防水材料供應(yīng)商的專業(yè)資質(zhì)與信用度，從根本上保證所選購的防水材料質(zhì)量及性能符合屋面防滲漏施工技術(shù)規(guī)范。

第二，詳細制訂屋面防滲漏施工方案。分析導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏問題的各方面因素，再結(jié)合現(xiàn)場實際施工情況，制訂多種屋面防滲漏施工方案并進行對比，選擇最佳方案，以此降低屋面滲漏問題發(fā)生的概率。

第三，屋面混凝土澆筑。澆筑混凝土前，施工人員應(yīng)對澆筑面進行平整處理，并清除附著在澆筑面上的雜質(zhì)，避免因雜質(zhì)存在導(dǎo)致混凝土整體應(yīng)力無法達到施工技術(shù)標準。根據(jù)現(xiàn)場施工情況精準把控混凝土的初凝時間，同時保證屋面混凝土澆筑作業(yè)的連續(xù)性及振搗頻率，防止出現(xiàn)冷縫問題。若建筑工程屋面的澆筑面積相對較大，建議采用分層澆筑方式，既能保證混凝土的澆筑質(zhì)量，又能強化屋面的防滲漏效果[4]。

4.2 室內(nèi)防滲漏施工技術(shù)要點

廚房與衛(wèi)生間是室內(nèi)防滲漏施工的重點部位，由于這兩個區(qū)域設(shè)有較多地下管道，若前期防水工作不到位，極易因水管破裂等造成嚴重的滲漏問題。因此，在實際工程建設(shè)過程中，施工人員需要重點加強室內(nèi)防滲漏施工技術(shù)的規(guī)范應(yīng)用，盡可能減少滲漏問題的出現(xiàn)。具體操作流程如下。

一是根據(jù)施工設(shè)計方案，結(jié)合現(xiàn)場施工情況進一步優(yōu)化廚衛(wèi)管道設(shè)計，并選擇合適的管道焊接工藝，保證焊接質(zhì)量。

二是按照室內(nèi)防滲漏施工技術(shù)規(guī)范要求與技術(shù)標準，選擇具有良好耐腐蝕及防滲性能的管材，在下水管及其相應(yīng)落水管間合理放置已經(jīng)做好防腐處理的轉(zhuǎn)換接頭，既能保證管道連接部位緊密，又能有效降低腐蝕因素對管道使用性能的影響，減少管道劈裂情況發(fā)生。

三是在室內(nèi)防滲漏施工中做好地面檢查，確認地面平整度是否達到防滲漏施工技術(shù)要求，存在坡度的地面是否設(shè)有相應(yīng)地漏。合理設(shè)計坡向地漏是減少廚房及衛(wèi)生間發(fā)生管道堵塞、漏水以及積水等情況的有效手段。

四是連接管道時，應(yīng)根據(jù)具體施工技術(shù)要求選擇合適的接口形式，并在管道穿墻處理時將鋼管套放于管道接口部位，既能增強管道連接的緊密性，又能避免因管道熱脹冷縮影響防滲漏施工效果。

五是待室內(nèi)防滲漏施工結(jié)束后，要針對廚衛(wèi)區(qū)域進行滲漏水試驗，確保該區(qū)域的防滲漏施工質(zhì)量達到預(yù)期要求，也便于發(fā)現(xiàn)潛在的施工質(zhì)量缺陷，及時進行返工修整，保證室內(nèi)防滲漏的施工質(zhì)量。

4.3 地下室管道防水施工技術(shù)要點

鑒于地下室結(jié)構(gòu)的特殊性，若未做好管道防水措施，極易受外部環(huán)境因素影響而導(dǎo)致地下室發(fā)生積水、滲漏等問題。由于建筑工程建設(shè)過程中設(shè)置的管道均集中于地下室部位，管道質(zhì)量未達標也會增加滲漏問題發(fā)生的概率。在實際施工中，地下室管道穿墻部位的防水作業(yè)需要注意以下幾點。

（1）建筑工程中的供氣管、排水管、強弱電導(dǎo)線管等均在地面以下以隱蔽穿墻的方式由室外進入地下室，若地下室穿墻部位防水處理不到位，會造成地下室嚴重漏水，也會影響后期建筑物的使用效果，并增加額外的維修成本。

（2）根據(jù)現(xiàn)場實際施工情況選擇合適的防水套管，預(yù)埋套管厚度應(yīng)與地下室墻體厚度保持一致，其管徑也要大于穿墻管管徑[5]。選用鋼質(zhì)的止水環(huán)，并在安裝預(yù)埋套管前，檢查止水環(huán)是否存在斷口、殘缺等情況，避免因止水環(huán)存在質(zhì)量缺陷而影響地下室管道穿墻部位防水施工質(zhì)量。若穿墻管線數(shù)量較多，則需明確相鄰管道的間隔距離，最小距離不應(yīng)低于300 mm。

（3）待套管制作工序結(jié)束后，需要對其內(nèi)壁進行防腐處理。將防銹漆均勻涂刷在防腐部位，同時涂刷一層具有良好耐腐性的瀝青漆，以降低地下室管道滲水的可能性。施工人員應(yīng)嚴格按照地下室管道穿墻部位防水施工技術(shù)規(guī)范進行穿管操作，防止因技術(shù)操作不規(guī)范而影響管道穿墻部位的防水效果。

（4）待穿管固定工序結(jié)束后，需要在套管與穿管間的縫隙處填充聚氨酯發(fā)泡膠，再利用膠帶密封防水套管端部，提高地下室管道防滲漏處理效果。針對管道穿墻部位存在的凹陷，施工人員可選用具有防水性能的油膏進行填補，直至與墻面保持在同一平面。凹陷部位填補完成后需在該處均勻涂刷防水涂料，以增加防水層的方式提高地下室管道穿墻部位的防水施工質(zhì)量。

4.4 建筑外墻防滲漏施工技術(shù)要點

建筑外墻出現(xiàn)嚴重的滲透問題，不僅會導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)外墻表面脫落、裂縫等情況，還會對建筑物外觀造成一定影響，縮短建筑物使用期限的同時降低其安全性。因此，加強外墻防滲漏施工技術(shù)操作規(guī)范非常重要，具體操作流程如下。

（1）墻體防滲漏施工。外圍護結(jié)構(gòu)極易出現(xiàn)各種滲漏問題，提升其結(jié)構(gòu)耐久性及抗?jié)B性，有利于降低建筑使用過程中出現(xiàn)滲漏問題的概率。目前，鋼筋混凝土是建筑工程墻體施工中較為常用的施工材料，外部環(huán)境溫度是導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生伸縮裂縫問題的主要因素。因此，在墻體防滲漏施工過程中，施工人員應(yīng)嚴格按照技術(shù)規(guī)范進行操作，全面把控澆筑、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)的質(zhì)量，盡可能避免出現(xiàn)外墻裂縫。

（2）外窗防滲漏施工。在安裝外窗前，施工人員應(yīng)根據(jù)施工設(shè)計方案做好外窗防滲漏施工部署，避免因施工不到位而導(dǎo)致后期建筑物在使用過程中出現(xiàn)各種滲漏問題。首先，為防止窗邊出現(xiàn)積水，施工人員可在窗臺處預(yù)留2 cm 寬的圓弧并向外坡，降雨時雨水將沿著窗臺上的圓弧向外排出。同時，利用密封效果較好的膠水填塞窗框周邊的縫隙，能夠有效預(yù)防雨水進入室內(nèi)。其次，在外墻窗臺抹灰作業(yè)前，先處理基層表面，再涂刷提前備好的素漿，按照施工要求控制涂刷厚度，保證外窗臺抹灰擠壓密實度與其要求相一致。最后，對于外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，可選用聚氨酯發(fā)泡膠進行填塞處理，并填滿窗框的凹槽。待整個外墻施工作業(yè)結(jié)束后，施工人員需要在窗框與墻體的連接處進行防水處理，以此提升整體的密封效果。

5 結(jié)語

防滲漏施工作為建筑工程建設(shè)中極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，保證其施工質(zhì)量有利于降低建筑物使用期間各種滲漏問題發(fā)生的概率，可有效延長建筑物的使用壽命。根據(jù)建筑工程的建設(shè)要求與使用性質(zhì)，針對常見的滲漏問題選擇相應(yīng)的防滲漏施工技術(shù)并加強施工過程的質(zhì)量把控，能夠提高建筑工程各部位的防滲漏處理效果，從根本上保障建筑工程的整體建設(shè)質(zhì)量。