智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的運(yùn)用與管理分析

王冬冬 中核四達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限公司

智能建筑是信息時(shí)代的產(chǎn)物，是信息科技與現(xiàn)代化建筑的完美融合，隨著建筑行業(yè)不斷向著現(xiàn)代化發(fā)展的方向邁進(jìn)，智能建筑工程建設(shè)也迎來了新的篇章，在建筑工程的建設(shè)過程中，通過不斷融入先進(jìn)技術(shù)，例如計(jì)算機(jī)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、電子通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)工程技術(shù)等，能夠加快建筑向著智能化方向的發(fā)展速度，為人們創(chuàng)造出更加舒適美好的生活和工作條件，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在智能建筑工程的實(shí)際建設(shè)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致影響到整個(gè)智能建筑使用功能的問題，因此在進(jìn)行施工時(shí)，要格外重視工程的監(jiān)理工作，監(jiān)理方要做好對(duì)工程建設(shè)全程的審查和監(jiān)督工作，利用先進(jìn)的監(jiān)理技術(shù)來完成任務(wù)，從而提高監(jiān)理服務(wù)的效率，并進(jìn)一步提升智能建筑的建設(shè)水平[1]。

一、智能建筑的系統(tǒng)組成

在智能建筑工程的建設(shè)過程中，實(shí)現(xiàn)信息技術(shù)和建筑技術(shù)的有機(jī)結(jié)合是保證建筑的智能性的關(guān)鍵。智能建筑的系統(tǒng)主要包括智能安保系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)化樓宇系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)等部分，在系統(tǒng)運(yùn)行中經(jīng)常會(huì)表現(xiàn)出一些自動(dòng)化特征，例如通訊自動(dòng)化、監(jiān)控自動(dòng)化和樓宇控制自動(dòng)化等特征。其中，智能安保系統(tǒng)主要包括出入口自動(dòng)化控制系統(tǒng)、程序化巡邏系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)，能夠?yàn)橹悄芙ㄖ峁?qiáng)力的多方位安保；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主要由火情探測(cè)系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成，在火災(zāi)來臨時(shí)能夠及時(shí)控制住火情，為消防救援隊(duì)伍的滅火救援工作爭(zhēng)取更多的寶貴時(shí)間；自動(dòng)化樓宇系統(tǒng)涉及的方面較多，主要包括配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、呼叫系統(tǒng)、可視化樓門系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和排水系統(tǒng)等，能夠?qū)崿F(xiàn)樓宇內(nèi)部環(huán)境的自動(dòng)控制；綜合布線系統(tǒng)主要采用屏蔽雙絞線、非屏蔽雙絞線和混合電纜等線路進(jìn)行信息傳輸，相較于傳統(tǒng)的布線系統(tǒng)更加科學(xué)合理，具有更好的可靠性和兼容性。

隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，智能建筑系統(tǒng)也逐漸走向系統(tǒng)化和集成化，在其建設(shè)過程中對(duì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息互通技術(shù)的應(yīng)用也更加廣泛，從而使得智能建筑的建設(shè)環(huán)節(jié)能夠更加合理，加大相關(guān)材料的利用效率，并提升管理能力，為智能建筑的質(zhì)量安全提供保證[1]。

二、智能建筑工程的實(shí)施特點(diǎn)

智能建筑工程通常具有一定的復(fù)雜性，需要較高的技術(shù)支持，需要通過客觀角度對(duì)工程的規(guī)劃和投資進(jìn)行科學(xué)合理的研究與建設(shè)，因此，對(duì)于工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督和管理是十分必要的。在智能建筑工程的實(shí)施過程中，由于此工程的系統(tǒng)與一般工程的系統(tǒng)略有不同，在進(jìn)行工程監(jiān)理時(shí)往往需要更多的規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此在施工階段，智能建筑工程的監(jiān)理往往對(duì)管理人員的管理能力和技術(shù)能力提出了更高的要求標(biāo)準(zhǔn)[2]。此外，由于IT行業(yè)從屬于建筑行業(yè)的公司通常是設(shè)備公司，對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)和構(gòu)建系統(tǒng)往往不如專業(yè)的IT公司，從而導(dǎo)致智能建筑工程的系統(tǒng)建設(shè)不夠完整，不能很好地完成系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的有效控制，并進(jìn)一步增加了建設(shè)成本，因此，為確保先進(jìn)的技術(shù)監(jiān)督和技術(shù)咨詢能夠應(yīng)用于整個(gè)智能建筑系統(tǒng)之中，需要進(jìn)一步強(qiáng)化智能建筑系統(tǒng)的監(jiān)理技術(shù)，將智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、審批審核等工作有機(jī)結(jié)合起來，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的有效控制，進(jìn)一步提升智能建筑的建設(shè)質(zhì)量。

三、智能建筑工程建設(shè)中存在的主要問題

（一）工程設(shè)計(jì)規(guī)劃問題

在通常情況下，智能建筑工程建設(shè)在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)往往會(huì)套用多個(gè)產(chǎn)品制造商的產(chǎn)品和設(shè)備資料，這些產(chǎn)品制造商所提供的產(chǎn)品和設(shè)備存在較大的差異性，會(huì)造成一定的匹配難度，進(jìn)而影響到智能建筑的功能效果[3]。此外，產(chǎn)品和設(shè)備的不統(tǒng)一還會(huì)加大設(shè)計(jì)部門和施工部門的溝通難度，導(dǎo)致許多設(shè)計(jì)問題不能夠得到很好的反映，會(huì)對(duì)智能建筑的后期建設(shè)帶來很大的影響，加大了工程監(jiān)理工作的開展難度。

（二）驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范問題

在智能建筑施工完成后，監(jiān)理方通常會(huì)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收工作，通過對(duì)各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和復(fù)雜節(jié)點(diǎn)進(jìn)行充分的監(jiān)督和審查，來保證智能建筑的后續(xù)運(yùn)營質(zhì)量。然而從目前的情況來看，針對(duì)智能建筑工程的驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范還不夠完善，還沒有形成較為統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致驗(yàn)收工作只能依靠業(yè)主對(duì)智能建筑的使用需求、承建公司的設(shè)計(jì)圖紙和監(jiān)理方的管理經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行，會(huì)導(dǎo)致智能建筑工程的質(zhì)量控制過程中沒有標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)，容易在后續(xù)的運(yùn)營中出現(xiàn)責(zé)任界定問題和安全問題。

（三）設(shè)備服務(wù)問題

由于國外的智能建筑技術(shù)體系更加成熟，因此在我國的智能建筑工程中使用的許多設(shè)備都采用國外進(jìn)口的方式，此種舉措雖然提升了智能建筑工程的建設(shè)效率，但也帶來了一定的定價(jià)問題，例如詢價(jià)問題和市場(chǎng)調(diào)查問題等。通常來說，建筑工程所需的設(shè)備采購與安裝費(fèi)用都是按照國內(nèi)建筑行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來作為參考依據(jù)，而智能建筑技術(shù)由于需要采購國外的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致在這部分的投資不明確，在工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中不能夠很好地做出準(zhǔn)確的預(yù)算，進(jìn)一步提高了對(duì)智能建筑工程的監(jiān)理難度[4]。

四、智能建筑工程監(jiān)理人員的重點(diǎn)任務(wù)

（一）工程設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)劃

對(duì)于工程設(shè)計(jì)，智能建筑工程的監(jiān)理人員要根據(jù)業(yè)主對(duì)智能建筑系統(tǒng)設(shè)備的實(shí)際需求，為業(yè)主提供幫助，并進(jìn)一步促進(jìn)業(yè)主對(duì)系統(tǒng)核心內(nèi)容的深入理解，從而能夠依照業(yè)主的相關(guān)需求，對(duì)系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)劃做出合理的修改，使得智能建筑系統(tǒng)更加滿足業(yè)主的需要；對(duì)于相關(guān)規(guī)劃，智能建筑工程監(jiān)理人員還要做好對(duì)相關(guān)規(guī)劃和方案的審查工作，便于設(shè)計(jì)相關(guān)合同，為洽談工作做好準(zhǔn)備；實(shí)際的設(shè)計(jì)工作中也要做好監(jiān)理工作，通過專業(yè)的技術(shù)咨詢，完成對(duì)設(shè)計(jì)審查和施工審查的預(yù)算工作。

（二）招標(biāo)工作及設(shè)備選型

對(duì)于招標(biāo)工作，智能建筑工程監(jiān)理人員的審查工作要依照業(yè)主的要求來進(jìn)行，幫助業(yè)主組織好招標(biāo)工作，并提供相關(guān)的專業(yè)咨詢，對(duì)于業(yè)主的建筑工作業(yè)績(jī)和承包資質(zhì)的審查也要提供及時(shí)的幫助；對(duì)于設(shè)備選型，監(jiān)理人員要對(duì)工程設(shè)計(jì)的價(jià)格和系統(tǒng)設(shè)備功能進(jìn)行嚴(yán)格審查，做好數(shù)據(jù)跟蹤，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的選型及合同條約也要做好審查工作，并為業(yè)主提供一定的技術(shù)咨詢。

（三）運(yùn)行系統(tǒng)

對(duì)于運(yùn)行系統(tǒng)，監(jiān)理人員可通過試運(yùn)行的操作，對(duì)系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)、操作過程和相關(guān)設(shè)備進(jìn)行逐步的審查，從而對(duì)業(yè)主、系統(tǒng)開發(fā)商及物業(yè)三方之間的關(guān)系進(jìn)行精確的劃分，以便于進(jìn)一步提高對(duì)后續(xù)系統(tǒng)運(yùn)行記錄審查的準(zhǔn)確度，從而為系統(tǒng)的運(yùn)行提供良好的參考依據(jù)。

（四）驗(yàn)收系統(tǒng)

為確認(rèn)系統(tǒng)完成的相關(guān)信息，對(duì)于審查系統(tǒng)完工的相關(guān)資料，監(jiān)理人員還需要依照系統(tǒng)設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，做好系統(tǒng)驗(yàn)收工作，分析相關(guān)資料是否滿足相關(guān)的合同條款，從而保證其精確性和完善性。此外，對(duì)于業(yè)主的驗(yàn)收工作，監(jiān)理人員要及時(shí)提供幫助，幫助業(yè)主做好系統(tǒng)性能測(cè)試工作，促進(jìn)系統(tǒng)驗(yàn)收工作的圓滿完成。

五、智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的運(yùn)用分析

（一）加強(qiáng)智能建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)劃

在智能建筑工程的建設(shè)過程中，監(jiān)理方要從業(yè)主和承建公司的需求角度來看問題，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理技術(shù)的運(yùn)用，進(jìn)一步做好對(duì)業(yè)主的服務(wù)工作和與承建公司的協(xié)同合作，從而幫助業(yè)主審核智能建筑的設(shè)計(jì)方案，幫助承建公司制定設(shè)計(jì)科學(xué)合理的規(guī)劃，從而進(jìn)一步提高智能建筑工程預(yù)算和審計(jì)的準(zhǔn)確性，保證智能建筑工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

（二）引入BIM技術(shù)

為提高監(jiān)理工作的效率，在智能建筑工程中可以引入BIM技術(shù)，通過借助BIM技術(shù)可視化、模擬化和智能化的優(yōu)勢(shì)，可以為監(jiān)理工作提供一定的參考作用，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)工程問題的事前控制，強(qiáng)化施工過程的監(jiān)督和審核，從而大幅提高對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)收效率。BIM技術(shù)的應(yīng)用主要包括審查施工方案、圖紙會(huì)審和施工進(jìn)度管理三個(gè)部分，其中，審查施工方案主要指通過運(yùn)用BIM技術(shù)來模擬施工流程，通過分析后確定施工方案的科學(xué)合理性，做好技術(shù)交底的過程；圖紙會(huì)審是指將智能建筑設(shè)計(jì)參數(shù)輸入到BIM模型中，通過模型分析繪制出施工圖紙，以此確定施工的可行性；施工進(jìn)度管理主要指依托于BIM技術(shù)的施工建設(shè)模型管理，通過輸入工況，能夠及時(shí)掌握施工進(jìn)度，并對(duì)未來的施工做出預(yù)測(cè)，從而加強(qiáng)對(duì)施工進(jìn)度的控制管理。

（三）提升對(duì)智能建筑工程的管理工作

在智能建筑工程的建設(shè)過程中，通過對(duì)監(jiān)理技術(shù)的運(yùn)用，可以進(jìn)一步優(yōu)化施工設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、安裝調(diào)試、運(yùn)行驗(yàn)收和后期保修等服務(wù)，提升管理工作的質(zhì)量。在具體的智能建筑工程監(jiān)理中，監(jiān)理方應(yīng)確定好對(duì)承建公司、物業(yè)和業(yè)主的工作職責(zé)，做好智能建筑工程的設(shè)計(jì)階段、建設(shè)階段和完工階段的監(jiān)督運(yùn)營，加強(qiáng)系統(tǒng)驗(yàn)收，從而保證工程建設(shè)的精確與完善，為系統(tǒng)功能的驗(yàn)證提供技術(shù)支持，進(jìn)一步提高智能建筑的建設(shè)水平[5]。

六、智能建筑工程監(jiān)理制度下對(duì)施工技術(shù)的有效管理形式

在進(jìn)行建筑施工的過程中，由于智能建筑監(jiān)理制度對(duì)于施工技術(shù)的管理工作表現(xiàn)在多個(gè)層面上，且具有一定的復(fù)雜性，因此，在智能建筑工程的建設(shè)管理中，相關(guān)監(jiān)理人員要充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理工作在工程建設(shè)中的重要性，充分考慮到各種外界因素對(duì)工程的影響，從而及時(shí)提出應(yīng)對(duì)的解決方案，進(jìn)一步提升對(duì)智能建筑工程的監(jiān)督和管理效果。對(duì)于具體的管理方式，可以通過對(duì)網(wǎng)絡(luò)圖表的繪制，將管理方式直觀的展現(xiàn)出來，按照從點(diǎn)到面和從小到大的方式進(jìn)行排列，從而使得每一項(xiàng)施工工作都能夠一目了然，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)智能建筑工程的監(jiān)理。此外，在施工過程中，相關(guān)監(jiān)理人員還要對(duì)工程施工的特點(diǎn)進(jìn)行分析，制定出科學(xué)合理的施工規(guī)劃設(shè)計(jì)，做好技術(shù)準(zhǔn)備工作，從而在實(shí)際的施工管理過程中，能夠更加靈活地運(yùn)用高新技術(shù)，從而進(jìn)一步推動(dòng)智能建筑工程的發(fā)展建設(shè)。在對(duì)智能建筑工程的具體監(jiān)理過程中，相關(guān)施工單位還需要進(jìn)一步深入了解工程的設(shè)計(jì)理念，使得施工的整體目標(biāo)更加清晰，進(jìn)而制定出更加科學(xué)合理的施工方案。由于工程施工項(xiàng)目的多樣性，導(dǎo)致對(duì)施工技術(shù)的要求存在明顯的差異性，因此在智能建筑工程的監(jiān)理制度下，要對(duì)各施工項(xiàng)目對(duì)施工技術(shù)的要求進(jìn)行細(xì)致的分析，從而進(jìn)行個(gè)性化管理，從而使得施工技術(shù)能夠很好地適用于不同的施工環(huán)節(jié)當(dāng)中，保證實(shí)際的施工能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，施工質(zhì)量也進(jìn)一步得到保障。

七、運(yùn)用智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)對(duì)施工技術(shù)的管理效果

（一）保證施工質(zhì)量

由于施工技術(shù)能否達(dá)到相應(yīng)的施工標(biāo)準(zhǔn)可以通過施工質(zhì)量的好壞來進(jìn)行衡量，因此在智能建筑工程的監(jiān)理工作中，要想對(duì)工程項(xiàng)目完成有效的監(jiān)督與管理，需要相關(guān)施工單位對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行不斷完善。在運(yùn)用監(jiān)理技術(shù)的過程中，通過不斷地對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行強(qiáng)化，能夠進(jìn)一步提升施工單位的自身施工技術(shù)的層次，完善各個(gè)施工環(huán)節(jié)，進(jìn)而保證了智能建筑工程的按時(shí)完工，使得社會(huì)的影響力也會(huì)不斷提升，進(jìn)一步促進(jìn)了智能建筑工程的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，大力運(yùn)用智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)，能夠進(jìn)一步保證施工質(zhì)量，提升施工技術(shù)，對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

（二）提升施工進(jìn)度

在智能建筑工程的發(fā)展建設(shè)中，對(duì)時(shí)間觀念與經(jīng)濟(jì)效益的有效協(xié)調(diào)是十分關(guān)鍵的，通過對(duì)智能建筑工程建立技術(shù)的合理運(yùn)用，能夠進(jìn)一步達(dá)到二者之間的平衡，使二者之間形成有效統(tǒng)一，進(jìn)而提升對(duì)施工技術(shù)的管理效果，從而更加方便地對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行有效管理，為智能建筑工程的整體經(jīng)濟(jì)效益帶來非常明顯的提升。因此，在具體的施工過程中，相關(guān)施工單位要充分運(yùn)用智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)，從而對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行更加有效的控制，進(jìn)一步強(qiáng)化智能建筑工程的整體質(zhì)量，從而有效施工的進(jìn)度，保證智能建筑工程能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完工。

（三）推動(dòng)建筑行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量越來越高，對(duì)建筑行業(yè)的結(jié)構(gòu)和性能的質(zhì)量要求也在不斷提升，給建筑行業(yè)的發(fā)展帶來了很大的挑戰(zhàn)。建筑行業(yè)的發(fā)展，截止到目前，雖然施工技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了很高的標(biāo)準(zhǔn)，但施工技術(shù)通常缺乏統(tǒng)一的部門進(jìn)行有效管理，從而導(dǎo)致施工技術(shù)的完善與進(jìn)步的進(jìn)展緩慢，而建筑工程監(jiān)理單位的興起，在對(duì)工程施工的管理工作中具備了更好的專業(yè)性，能夠?qū)κ┕ぜ夹g(shù)進(jìn)行有效的管理，從而使得實(shí)際的施工過程更加系統(tǒng)化，能夠有效推動(dòng)我國建筑行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。

八、結(jié)語

隨著信息化的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的發(fā)展也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇，智能建筑工程的發(fā)展也有著廣闊的前景，雖然我國的智能建筑工程起步較晚，但隨著智能建筑工程監(jiān)理理念的不斷深入，監(jiān)理技術(shù)的合理運(yùn)用能夠?yàn)橹悄芙ㄖこ痰陌l(fā)展建設(shè)進(jìn)行更加有效的管理，從而使得智能建筑工程項(xiàng)目得到高效發(fā)展。由于監(jiān)理技術(shù)與智能建筑工程相輔相成，互相促進(jìn)，因此在智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的運(yùn)用過程中，要重視智能建筑的系統(tǒng)組成和施工過程，通過加強(qiáng)智能建筑工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃、引入BIM技術(shù)和提升對(duì)智能建筑工程的管理工作等方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)工程整體的監(jiān)理控制，從而促進(jìn)監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)不斷提升，保證智能建筑的工程質(zhì)量，進(jìn)而推動(dòng)建筑行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，為其他相關(guān)行業(yè)的進(jìn)一步智能化奠定良好的基礎(chǔ)。