房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及管控措施

靳爽

（吉林森工集團(tuán)投資有限公司，長(zhǎng)春 130000）

1 引言

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步調(diào)整的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境逐步向規(guī)范化、高要求的方向發(fā)展，因而其外在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，面臨嚴(yán)峻的生存發(fā)展壓力。作為國(guó)家支柱型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，在過(guò)去幾年住房需求持續(xù)增長(zhǎng)的過(guò)程中得到了快速發(fā)展。然而在國(guó)家政策調(diào)整、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素大幅提升，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)與管控難度逐步提高。企業(yè)在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等多種類(lèi)型的投資風(fēng)險(xiǎn)?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)需要明確房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素，采取針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患的消除與降低，構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定與長(zhǎng)效發(fā)展的格局。

2 房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及風(fēng)險(xiǎn)管控價(jià)值

2.1 投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型

2.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資時(shí)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制的改革、房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整、房地產(chǎn)行業(yè)管控力度的加大，不僅會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響，而且會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的投資與融資環(huán)境，進(jìn)而增大房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。例如，國(guó)家改革土地使用政策后，土地利用年限調(diào)整、面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位收取相應(yīng)費(fèi)用，均會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)投資成本的增加，進(jìn)而提升項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。

2.1.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目投資時(shí)面臨兩種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：一是市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的需求把握不清，未詳細(xì)調(diào)查市場(chǎng)供求情況而一味加大投資，可能出現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量高于市場(chǎng)需求的情況，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)面臨滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)[1]。二是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目投資時(shí)，籌集建設(shè)資金或財(cái)務(wù)管理的過(guò)程均可能引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。一旦遭遇通貨膨脹，極易因消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的下降延緩?fù)顿Y資金回籠速度，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金流通不暢，從而誘發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。

2.1.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目投資時(shí)可能面臨兩種主要的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)：首先，影響較大的是城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，即城市交通規(guī)劃調(diào)整、城市發(fā)展方向改變，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)影響，導(dǎo)致其項(xiàng)目投資面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。其次，在用地及拆遷過(guò)程中可能存在公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)。例如，當(dāng)舊房拆遷時(shí)，如果民眾訴求得不到滿足，可能會(huì)激發(fā)民眾與房地產(chǎn)企業(yè)之間的矛盾，如果利益糾紛得不到有效化解，可能延誤房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

2.2 投資風(fēng)險(xiǎn)管控價(jià)值

2.2.1 踐行理性投資，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，房地產(chǎn)企業(yè)要保障運(yùn)營(yíng)效益，首要任務(wù)是加大投資風(fēng)險(xiǎn)管控力度。若房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴(kuò)大投資規(guī)模，則會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)誘發(fā)而影響企業(yè)健康發(fā)展。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管控措施的有效執(zhí)行，可增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的投資合理性，從而實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化獲取。同時(shí)，在城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)管控投資風(fēng)險(xiǎn)，可打造出更加優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并能提升自身盈利水平，既有利于城市建設(shè)發(fā)展速度的加快，也可為房產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)與持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生有益驅(qū)動(dòng)。

2.2.2 穩(wěn)定自身發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)

在社會(huì)活動(dòng)中，投資占據(jù)重要地位，所以房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資具備一定的社會(huì)價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資及自身運(yùn)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r，會(huì)對(duì)金融行業(yè)、建筑行業(yè)、設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生直接影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控，有利于提升社會(huì)就業(yè)率，并能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮有效的推動(dòng)作用。為此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以國(guó)家政策及城市發(fā)展規(guī)劃為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)供需情況展開(kāi)科學(xué)的投資成本、投資周期及投資利潤(rùn)計(jì)算，可在提升自身發(fā)展穩(wěn)定性的同時(shí)，有效推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程。

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素

3.1 房地產(chǎn)行業(yè)政策

國(guó)家政策是誘發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，例如，土地資源政策、城市建設(shè)規(guī)劃政策、稅收政策、建筑施工政策的調(diào)整，均會(huì)改變房地產(chǎn)企業(yè)的投資環(huán)境及條件，進(jìn)而使之項(xiàng)目投資產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)[2]?，F(xiàn)階段，國(guó)家逐步加強(qiáng)了土地資源管控，在土地價(jià)格持續(xù)攀升的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更高的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，國(guó)家稅收政策的調(diào)整，也會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資的收益，一旦稅率提升，會(huì)使之收益有所削減。

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的綜合能力

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生與房地產(chǎn)企業(yè)自身的綜合能力存在直接關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)企業(yè)不同，其所選用的融資方式存在差異，并且企業(yè)運(yùn)營(yíng)方式也有所區(qū)別，同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目所選擇的建筑施工團(tuán)隊(duì)并不一致，施工水平、安全防護(hù)管理能力、成本控制效果均不相同，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、總體施工成本存在較大差異，這些因素均可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的資金流通效率

在房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展中，經(jīng)營(yíng)管理、工程建設(shè)等各個(gè)方面均需要投入大量資金，加之受到房地產(chǎn)行業(yè)性質(zhì)的影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)耗時(shí)較長(zhǎng)，因而房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資具有周期長(zhǎng)、資金回收速度慢的特征，易于出現(xiàn)資金流通不暢、資金存量較低的問(wèn)題，一旦資金鏈斷裂，還可能陷入破產(chǎn)或被兼并的困境[3]。如果企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展出現(xiàn)問(wèn)題，或者資金流通未得到嚴(yán)格化與全面化監(jiān)管，還會(huì)因資金缺乏而引發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)因投資失敗而破產(chǎn)或倒閉。

4 房地產(chǎn)企業(yè)有效管控投資風(fēng)險(xiǎn)的可行性措施

4.1 加強(qiáng)市場(chǎng)情況及政策分析，選擇適合的投資時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)企業(yè)屬于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其需要高度關(guān)注政府部門(mén)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制變更政策，通過(guò)科學(xué)預(yù)測(cè)與有效把握國(guó)家發(fā)展方向，合理開(kāi)展投資工作，進(jìn)而有效防范投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。為此，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立良好的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，組建專(zhuān)門(mén)的政策分析團(tuán)隊(duì)，由其負(fù)責(zé)解讀與評(píng)估政府新政策，并通過(guò)與政府部門(mén)展開(kāi)溝通交流，及時(shí)了解政策信息的變化動(dòng)向，進(jìn)而把控項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)。同時(shí)，企業(yè)需要對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整策略的制定與實(shí)施給予高度關(guān)注，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，采取分散性投資方式，合理化制定投資方案，以此降低投資失敗風(fēng)險(xiǎn)，有效預(yù)防與控制投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在獲取土地使用權(quán)限之前，應(yīng)盡可能獲得政府部門(mén)的幫扶，并合理分析國(guó)家土地政策，了解地方政府的土地管理?xiàng)l例，通過(guò)投資預(yù)算的科學(xué)編制，精準(zhǔn)計(jì)算投資成本，有效預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)并判斷風(fēng)險(xiǎn)程度。基于此，針對(duì)性地分析土地開(kāi)發(fā)的實(shí)際價(jià)值，且應(yīng)于投資過(guò)程中加大現(xiàn)金流管理力度，做到各項(xiàng)資金資源的合理配置，通過(guò)高效率的資金流通與利用，降低房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.2 利用多學(xué)科知識(shí)與大數(shù)據(jù)技術(shù)，科學(xué)評(píng)估投資項(xiàng)目可行性

房地產(chǎn)企業(yè)在作出項(xiàng)目投資決策之前，應(yīng)在管理、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)等學(xué)科知識(shí)的基礎(chǔ)上，利用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)技術(shù)，在政策法規(guī)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，分析市場(chǎng)資源分布情況，了解政府優(yōu)惠措施，通過(guò)全面性、客觀性的投資項(xiàng)目可行性分析，判斷項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益高低，分析項(xiàng)目投資是否會(huì)帶來(lái)負(fù)面的社會(huì)及環(huán)境影響等。同時(shí)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要大量資金支持，因而，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合銀行信貸政策、利率標(biāo)準(zhǔn)估算項(xiàng)目盈利情況，并分析項(xiàng)目投資成本，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資是否可行作出正確判斷。此外，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合可行性分析報(bào)告，科學(xué)篩選房地產(chǎn)投資設(shè)計(jì)方案，并嚴(yán)格開(kāi)展成本預(yù)算，對(duì)投資過(guò)程中潛在的預(yù)算超支風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行推測(cè)與分析。

4.3 選用組合投資方式，分散投資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)具有多種投資項(xiàng)目，不同項(xiàng)目所帶來(lái)的收益存在差異，并且所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)并不一致。為此，房地產(chǎn)企業(yè)在投資風(fēng)險(xiǎn)管控的過(guò)程中，可引入組合投資方式[4]，同時(shí)投資多個(gè)類(lèi)型不一的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以防投資相同類(lèi)型的項(xiàng)目，因政策或市場(chǎng)環(huán)境變化而導(dǎo)致所有項(xiàng)目均投資失敗，進(jìn)而帶來(lái)難以彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)采用組合投資方法，可組合投資類(lèi)型存在較大差異、風(fēng)險(xiǎn)影響因素不同的項(xiàng)目，即使其中一個(gè)投資項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)，其他項(xiàng)目可能因風(fēng)險(xiǎn)誘發(fā)因素不同而未受波及，從而保證組合投資的整體性收益。在房地產(chǎn)項(xiàng)目組合投資前，房地產(chǎn)企業(yè)需要深入分析與全面了解各個(gè)投資項(xiàng)目的具體情況，科學(xué)設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目組合。通常情況下，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)最適合采取組合投資方式，在多類(lèi)型項(xiàng)目投資時(shí)，不易出現(xiàn)資金流通不暢的情況，且能夠有效預(yù)防與控制投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4.4 開(kāi)展嚴(yán)格化成本管理，降低投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率

由于成本是房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的基礎(chǔ)，因而在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中，應(yīng)高度關(guān)注成本控制。特別是具備較大投資規(guī)模、資金流轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)的企業(yè)，應(yīng)通過(guò)成本控制防范投資風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的嚴(yán)重后果。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層要對(duì)成本管理給予高度重視，帶動(dòng)所有員工共同配合成本控制工作。同時(shí)，需要?jiǎng)?chuàng)建專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)成本控制的部門(mén)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的成本管控制度及條件進(jìn)行完善與補(bǔ)充，在投資成本分析、運(yùn)營(yíng)成本規(guī)劃的基礎(chǔ)上，展開(kāi)科學(xué)的技術(shù)研究，合理修改設(shè)計(jì)方案，從多個(gè)投資方案中篩選出最佳版本，從而有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的投資成本，降低房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要立足日常管理過(guò)程，實(shí)現(xiàn)成本管理職責(zé)向各部門(mén)、各崗位的分解，明確各個(gè)成本管理項(xiàng)目的責(zé)任主體，并嚴(yán)格審核與界定各主體的審批職權(quán)，確保成本管理制度可在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部得到全面執(zhí)行，此外，要同步制定與推行獎(jiǎng)懲制度，有效控制成本浪費(fèi)現(xiàn)象，防止成本支出與投資預(yù)算出現(xiàn)較大偏差。

4.5 增強(qiáng)資金流動(dòng)性，縮短投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期

作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)逐步向高周轉(zhuǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)演變，在此發(fā)展模式下，若房地產(chǎn)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)周期過(guò)長(zhǎng)，可能導(dǎo)致企業(yè)收益出現(xiàn)大幅波動(dòng)，進(jìn)而影響企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。為此，在高周轉(zhuǎn)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需要縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，提升資金流通效率，進(jìn)而防范資金鏈條斷裂引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可與銀行等商業(yè)機(jī)構(gòu)或建筑單位簽訂合約，確定易變性強(qiáng)、投資效益影響程度高的因素，進(jìn)而有效防控投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)或政府相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)溝通合作，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?。房地產(chǎn)企業(yè)可以推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，進(jìn)而加快投資資金回籠，促使房地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)率得到保證。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要強(qiáng)化自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，積極分析與有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)成本費(fèi)用回報(bào)率提高、投資風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)防范，提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而夯實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定、長(zhǎng)效發(fā)展的根基。

4.6 整合內(nèi)外部信息，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防評(píng)價(jià)體系

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)較高，因而房地產(chǎn)企業(yè)需要具備較高的風(fēng)險(xiǎn)警惕性，需要規(guī)范資金利用及資金管理流程。在信息化時(shí)代背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要依托信息技術(shù)的高速傳播、快捷處理與及時(shí)反饋功能，通過(guò)信息技術(shù)手段對(duì)企業(yè)內(nèi)部信息及外部市場(chǎng)環(huán)境信息進(jìn)行整合，建立科學(xué)性、系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防評(píng)價(jià)體系，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資所面臨的風(fēng)險(xiǎn)隱患，并發(fā)出預(yù)警提示，進(jìn)而采取對(duì)應(yīng)性的風(fēng)險(xiǎn)消除與規(guī)避措施。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)需要加快信息化建設(shè)進(jìn)程，利用信息技術(shù)手段，全面收集和獲取與房地產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)信息，通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析及潛在信息挖掘，為投資方案制定提供可靠依據(jù)。

4.7 為投資項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中，可通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式降低自身所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)，其中最為有效的方式是購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)[5]。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體類(lèi)型，選擇對(duì)應(yīng)性的保險(xiǎn)品種，以便在投資失敗后通過(guò)保險(xiǎn)金賠付沖抵部分經(jīng)濟(jì)損失。該方法既能為投資資金的循環(huán)流動(dòng)提供保障，也能確保項(xiàng)目投資各環(huán)節(jié)工作的順暢推進(jìn)。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目展開(kāi)分析，根據(jù)自身資金實(shí)力，結(jié)合投資項(xiàng)目類(lèi)型科學(xué)選擇保險(xiǎn)公司。若房地產(chǎn)企業(yè)自身具備較為雄厚的資金基礎(chǔ)，應(yīng)選擇高知名度且規(guī)模較大的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，進(jìn)而確保投資項(xiàng)目保險(xiǎn)作用的有效發(fā)揮。如果房地產(chǎn)企業(yè)自身資金不夠充足，應(yīng)結(jié)合投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，選擇信譽(yù)有保障的中小型保險(xiǎn)公司，以免項(xiàng)目投資出現(xiàn)問(wèn)題后得不到及時(shí)的賠付。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇保險(xiǎn)公司時(shí)，應(yīng)全面分析保險(xiǎn)公司的發(fā)展規(guī)模、信譽(yù)度情況，并了解投資項(xiàng)目保險(xiǎn)所對(duì)應(yīng)的賠償金額，通過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值展現(xiàn)，盡可能彌補(bǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資失敗所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

5 結(jié)語(yǔ)

投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)程產(chǎn)生決定性影響，因而，房地產(chǎn)企業(yè)需要加大投資風(fēng)險(xiǎn)管控力度，應(yīng)在把握投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)市場(chǎng)情況及政策分析，選擇適合的投資時(shí)機(jī)；利用多學(xué)科知識(shí)與大數(shù)據(jù)技術(shù)，科學(xué)評(píng)估投資項(xiàng)目可行性；選用組合投資方式，分散投資風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)展嚴(yán)格化成本管理，降低投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率；增強(qiáng)資金流動(dòng)性，縮短投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期；整合內(nèi)外部信息，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防評(píng)價(jià)體系；為投資項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，從而有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資理性、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，并在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程，充分展現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)價(jià)值。