神秘的“特價房”

文/汪遠(yuǎn)

“我騙來的錢都被我揮霍了。當(dāng)騙第一個人的時候，我就知道回不了頭了，要靠源源不斷的新客戶才能避免謊言被拆穿……”

利用購房者急于低價購房的心理，通過熟人介紹、社交軟件發(fā)布信息等方式，營造出可以從開發(fā)商手中購得“內(nèi)部低價房”的假象，借助假印章、私制商品房買賣合同、貸款合同等，詐騙他人錢款245萬余元。2022年9月29日，經(jīng)江蘇省盱眙縣檢察院提起公訴，法院以涉嫌詐騙罪依法判處被告人李秋月有期徒刑11年，并處罰金人民幣55萬元。

“電銷能人”

李秋月1997年出生，在她很小的時候父母便已離異，遭受家庭變故，加之缺乏父母關(guān)愛和管教，她對學(xué)業(yè)沒有絲毫興趣。在學(xué)校時，受電視和身邊大齡學(xué)生影響，李秋月對“混社會”充滿憧憬。在16歲時，她便“迫不及待”地投奔在常州開蛋糕店的遠(yuǎn)房親戚，成了蛋糕店的一名學(xué)徒。本應(yīng)珍惜來之不易的學(xué)徒機(jī)會，好好學(xué)一門手藝的李秋月，卻時常泡酒吧，染上了抽煙酗酒的惡習(xí)。生活的不順利，讓李秋月對當(dāng)下的學(xué)徒工作徹底失去了興趣。不久，李秋月在當(dāng)?shù)匾粋€“大哥”的介紹下，到當(dāng)?shù)匾患抑囊箞霎?dāng)起了陪侍的“公主”。白天睡覺，晚上打電話聯(lián)系客戶，成了李秋月的生活常態(tài)?！澳嵌螘r間手藝沒學(xué)到什么，交際能力和酒量見長，渴望有錢，喜歡并習(xí)慣過那種白天睡覺晚上混跡夜場的生活……”李秋月回憶道。

本案利用購房者急于低價購房的心理實施詐騙

隨著當(dāng)?shù)貙蕵穲鏊O(jiān)管力度的不斷加大，靠提供有償陪侍服務(wù)，獲取客人“小費”的李秋月，也愈加感受到生活帶來的壓力。2016年3月，李秋月將目光投向了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)電銷市場，并成功應(yīng)聘到當(dāng)?shù)匾患翌H具名氣的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)，成為一名專職的電銷人員。很快，憑著在娛樂場所練就的一張?zhí)鹱?，聲美、能說會道的李秋月的電銷業(yè)績屢創(chuàng)公司銷售紀(jì)錄。

出手闊綽的“白富美”

在李秋月的同事看來，李秋月不僅工作能力突出、業(yè)績好，而且是一個典型的“白富美”，奢侈品頻繁出現(xiàn)在其生活中。李秋月特別注重人際關(guān)系的維護(hù)，不僅每次會帶一些小禮物送給同事，還時常邀請同事一起聚餐，并搶著買單，正因為打造出這樣的“人設(shè)”，李秋月在同事、朋友中的口碑較好，一些大客戶資源也集中到了李秋月手中。2017年5月，李秋月晉升為銷售主管，獨立帶領(lǐng)一支銷售團(tuán)隊開展電銷工作。

2018年7月，不甘“寄人籬下”的李秋月決定單飛，成立了屬于自己的房地產(chǎn)電銷公司。然而天有不測風(fēng)云，受整個環(huán)境影響，房地產(chǎn)電銷行業(yè)面臨著“寒冬期”，在支付了團(tuán)隊成員的工資和場地租賃等費用后，數(shù)年積攢下的積蓄已經(jīng)所剩無幾。2019年5月，經(jīng)歷多重打擊的李秋月在百般無奈之下回到了位于江蘇蘇北的家鄉(xiāng)小城——盱眙縣。

“從大城市回到小縣城，一時間自己也難以接受，尤其是創(chuàng)業(yè)失敗后，自己的心理壓力就更大了……”考慮再三后，2019年9月，不甘心的李秋月在家人的支持下，開啟了她人生的第二次創(chuàng)業(yè)，在縣城一寫字樓內(nèi)租用場地，成立了房地產(chǎn)信息咨詢公司。從公司起名、制定規(guī)章制度到購置辦公桌椅、采購辦公用品，李秋月均親力親為。很快，公司正式開業(yè)了，然而接下來殘酷的現(xiàn)實讓她措手不及。

房產(chǎn)銷售的“內(nèi)部人士”

“樓盤都是由我們這邊統(tǒng)一銷售的，暫時不考慮電銷，實在抱歉……”從滿懷信心從頭再來到四處碰壁，李秋月碰到最多的就是一次次現(xiàn)場拜訪被無情拒絕。從2019年9月至12月，雖然李秋月做了大量的工作，但依舊沒有辦法談下任何一家房地產(chǎn)企業(yè)。面對慘淡的業(yè)績，頭腦靈活的李秋月開始改變營銷策略。

為了更好地開展?fàn)I銷，李秋月從頭到腳對自己進(jìn)行了精心包裝，更是拿出僅有的積蓄向當(dāng)?shù)剀囆凶饬艘惠v豪車，刻意營造出有人脈資源、有背景的“白富美”形象，通過時常出入高檔會所，朋友圈發(fā)布豪車、房地產(chǎn)視頻等方式，吸引有潛在購房需求的客戶。一時間，“想買便宜的特價房找李秋月”的廣告語，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)圈內(nèi)傳了出來。“你這看上的房子目前和我們公司有合作，是可以通過電銷模式買下來的，至少便宜10萬塊……”通過朋友圈廣告找到李秋月的購房者張欣然，在李秋月拋出的巨大誘惑前，頓時失去了應(yīng)有的理智。為了進(jìn)一步獲得該購房者的信任，李秋月故意讓張欣然去售樓處選房，待選房后李秋月收取了意向金20多萬元。

此刻的李秋月在拿到房款后，哪有什么辦法獲取特價房，而是抱著“騙一個是一個”的想法，享受著一擲千金帶來的快感。過了一段時間，張欣然眼見房子一直沒有消息，便去追問李秋月，李秋月多次以程序沒走完、銀行審核還沒有通過等理由推脫。隨著時間推移，張欣然終于失去耐心，要求李秋月退還意向金，否則就報警。李秋月一看拖不下去了，隨時可能東窗事發(fā)，便同意還款。多次用其他購房人的錢款還了張欣然的錢。

在眾多被騙者中，還有李秋月身邊的朋友。謝蘇蕾是李秋月的發(fā)小，也是好友。她和謝蘇蕾說，我手里有不少低價房源，我們一起來投資，可以低價買下后再加價賣出去，轉(zhuǎn)手就能掙到不少錢，賺到錢我們一起平分，手續(xù)都由我來操作，穩(wěn)賺不賠。朋友聽后，很是心動，雙方一拍即合。隨后李秋月多次以投資低價房需要資金為由，要求謝蘇蕾出資，謝蘇蕾先后支付30多萬元。這些錢也都被她揮霍一空。

“拆東補(bǔ)西”謊言被拆穿

“我騙來的錢都被我揮霍了，當(dāng)騙第一個人的時候，我就知道回不了頭了，要靠源源不斷的新客戶才能避免謊言被拆穿……”面對偵查人員的訊問，李秋月交代道。

相比張欣然的意向金能夠拿回的情況，另外一名購房者顧文俊就沒有那么幸運了。2021年9月的一天，顧文俊在小區(qū)微信群里看到有某樓盤低價房源的廣告，其通過微信加了發(fā)廣告的李秋月。到嘴的“肥肉”怎能放過，李秋月故技重施，以手中有低價房源為誘餌，聲稱從自己這邊買的話比從售樓處買可以少付幾萬元錢。根據(jù)李秋月的要求，顧文俊到售樓處交了2萬元定金，定下了自己看好的樓號。時隔幾日后，當(dāng)顧文俊問李秋月什么時候可以簽合同時，李秋月答復(fù)，根據(jù)規(guī)定要等首付款交齊。顧文俊四方籌借將17萬元首付款交給李秋月，并要求盡快簽訂合同。

為防止假合同被顧文俊看出端倪，李秋月特地對以前的電銷合同進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化?！昂贤辛耍≌略趺崔k？”偶然間路邊刻章的小廣告讓李秋月感嘆“天無絕人之路”。于是她通過小廣告找到一個刻印章的人，刻了公司章和法人章，購房合同和印章得以“順利解決”。

在李秋月和顧文俊“順利”簽訂購房合同、貸款合同后，顧文俊長舒了一口氣。在按照李秋月要求等待銀行放款的三個月后，顧文俊再次找到李秋月詢問貸款事宜。此時的李秋月謊稱已經(jīng)送到銀行去辦理了，現(xiàn)在貸款審核比較嚴(yán)，資金下來還有一段時間，不斷拖延。

2022年6月，顧文俊將房屋購買合同、貸款合同拿到銀行咨詢，經(jīng)銀行工作人員查詢后，告知他根本查不到其貸款的信息，顧文俊頓時慌了神。后經(jīng)銀行工作人員查驗，合同存在問題，合同上面的印章是假的，而且合同字體和銀行規(guī)范格式并不相同。為了進(jìn)一步核實相關(guān)情況，銀行工作人員第一時間聯(lián)系該合同涉及樓盤的財務(wù)負(fù)責(zé)人去現(xiàn)場核實，經(jīng)查驗購房合同上面的印章也是假的。

此時的顧文俊才恍然大悟，原來自己早已陷入騙局，當(dāng)天便到公安機(jī)關(guān)報案。至此，這場由李秋月自編自導(dǎo)自演的“低價房”鬧劇才被徹底揭開。

庭審中，公訴人對被告人李秋月當(dāng)庭進(jìn)行訊問，并圍繞起訴書指控的事實、情節(jié)出示了相應(yīng)的書證、證人證言、被告人供述和辯解等證據(jù)，被告人對犯罪事實供認(rèn)不諱，當(dāng)庭認(rèn)罪悔罪?！氨緛砜梢钥孔约旱碾p手來創(chuàng)造財富，過上普通人的生活，然而正是在虛榮心的驅(qū)使下，一步一步讓自己陷入了絕境，真的是特別悔恨……”在法庭陳述環(huán)節(jié)，李秋月眼中泛著淚水懺悔道。