樓市冷暖

攝影/寧穎

2022年的中國樓市，寒風(fēng)凜冽。

房價下跌的城市大軍持續(xù)增加，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個，比1月份分別增加了15個和6個。

成交規(guī)模也在迅速下滑，1至10月，中指院監(jiān)測的重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積同比下降超三成。百強(qiáng)房企中銷售額超千億的有16家，較去年同期減少16家；超百億的有100家，同比減少48家。

土地市場持續(xù)低迷，房企紛紛收縮拿地策略。財政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度，地方國有土地使用權(quán)出讓收入38506億元，比去年同期下降28.3%。集中供地的城市中，如今只有杭州超額完成了今年的供地任務(wù)，成都、合肥接近完成，四大一線城市上海、深圳完成率超過了60%，北京、廣州卻不足五成，長春完成率最低，僅有10%。并且，民資房企拿地信心不足，國資房企拿地兜底的跡象明顯。

樓市走向關(guān)乎民生冷暖，市場的寒風(fēng)也吹向了購房者，項目停工爛尾、業(yè)主房貸“斷供”的消息此起彼伏。

多國經(jīng)驗顯示，十次危機(jī)九次地產(chǎn)?；鈽鞘酗L(fēng)險刻不容緩。

保交樓是底線。7月28日，中共中央政治局召開會議，明確提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。8月，住建部、銀保監(jiān)會和央行提出將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，提振了市場的信心。緊接著地方開始迅速行動起來。有數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有近30省份出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機(jī)構(gòu)來盤活項目、成立紓困基金等。

保需求是核心。樓市的短期穩(wěn)定關(guān)鍵在于建立新的市場平衡。為增強(qiáng)市場信心，刺激購房需求，從一季度的各種針對限購政策，二季度全面升級到針對信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多，購房補(bǔ)貼、公積金政策已經(jīng)成為各地穩(wěn)樓市的政策標(biāo)配，前期的限售政策取消也越來越多，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化，疊加各種人才政策、稅費(fèi)減免，讓人眼花繚亂。

保主體是關(guān)鍵。近一年多，房地產(chǎn)企業(yè)連續(xù)出現(xiàn)爆雷，躺平、出局，失業(yè)、裁員已成常態(tài)。房企債務(wù)的危機(jī)大概率會蔓延到明年，幾乎已成業(yè)界共識。

最新消息顯示，11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布《“第二支箭”延期并擴(kuò)容 支持民營企業(yè)債券融資再加力》，此次政策從覆蓋民營房企融資、支持方式與規(guī)模等層面闡述了相關(guān)內(nèi)容。這一政策釋放了一個重要信號：對于房企的融資，正從救急進(jìn)入到常態(tài)化的模式。

當(dāng)然，盡管當(dāng)前形勢嚴(yán)峻，但房地產(chǎn)業(yè)依然是我國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定器，要想讓其可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)短期穩(wěn)定重要，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢構(gòu)建長效機(jī)制同樣重要。

中國的房地產(chǎn)業(yè)正在重構(gòu)，投資的底層邏輯正在重塑。不過，我們始終相信，熬過寒冬，必將迎來花開的春天。