房屋建筑工程項(xiàng)目管理模式分析

衛(wèi) 鵬

（吉安市有巢建筑工程公司，江西 吉安 343000）

城市化進(jìn)程不斷加快，對(duì)建筑物的需求越來越大，項(xiàng)目建設(shè)中，會(huì)受到各種因素的影響，導(dǎo)致建筑的品質(zhì)下降，項(xiàng)目主要受到工程投資、設(shè)計(jì)復(fù)雜程度及施工技術(shù)工藝的影響，設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工各方的角度不同，所考慮到的問題也不同，各方均遵循自己的原則和內(nèi)容工作，要想把這些方面友好協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一控制管理，則難度較大，協(xié)調(diào)各方面的工作，才能最大程度做好正確的決策，保證工程順利推進(jìn)。如果不形成統(tǒng)一的管理，一旦發(fā)生問題，很難在短時(shí)間內(nèi)找到相關(guān)負(fù)責(zé)人，并做到快速解決。房屋建設(shè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，是滿足百姓需求、建設(shè)和諧社會(huì)的保障，要通過科學(xué)的管理保證質(zhì)量與安全。近年，國(guó)內(nèi)也引進(jìn)了先進(jìn)的管理思想，更新了管理理念，從普遍意義上看，企業(yè)的管理主要還是以工程項(xiàng)目管理為主，通過項(xiàng)目控制，縮短工期、降低成本、保證安全，在實(shí)踐過程中，這種管理模式也取得了明顯社會(huì)效益。隨著企業(yè)與國(guó)際接軌，企業(yè)積極引進(jìn)了國(guó)際通用的項(xiàng)目管理先進(jìn)模式，提升了企業(yè)的現(xiàn)代化管理水平，當(dāng)前的管理模式不斷創(chuàng)新，已經(jīng)形成了包括總承包（EPC 工程總承包模式）、傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式、CM 管理模式等多種形式的現(xiàn)代管理融合，國(guó)際先進(jìn)理念與中國(guó)基本國(guó)情相結(jié)合，房屋建筑管理已經(jīng)走出了一條適合中國(guó)國(guó)情的管理發(fā)展之路。

很早就有人提出項(xiàng)目的概念，19 世紀(jì)世界工業(yè)革命發(fā)生后，隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目也隨著發(fā)展起來，在長(zhǎng)久的發(fā)展過程中已經(jīng)更新，形成了新理念。在發(fā)展過程中，通過項(xiàng)目控制，人們對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)涵認(rèn)識(shí)逐漸加深，也認(rèn)識(shí)到了項(xiàng)目的重要性。目前，項(xiàng)目的概述較普遍，專家學(xué)者從不同角度對(duì)項(xiàng)目做定義，聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織從投資角度把項(xiàng)目定義為對(duì)投資的提案，主要是通過創(chuàng)建發(fā)展工業(yè)企業(yè)，不斷提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，能夠使工業(yè)單位在一定周期增加貨物生產(chǎn)總量。通過項(xiàng)目管理，在工業(yè)革命后提高了生產(chǎn)效率、降低了生產(chǎn)的成本，使工業(yè)產(chǎn)品占據(jù)了更多的市場(chǎng)份額，滿足了工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益需求，通過項(xiàng)目的建設(shè)，能夠優(yōu)化生產(chǎn)流程、提高生產(chǎn)工藝精密度。當(dāng)前項(xiàng)目管理理論已經(jīng)深入到國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)，項(xiàng)目管理不僅僅是對(duì)工業(yè)的描述，更是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)創(chuàng)建，項(xiàng)目管理水平直接影響進(jìn)度成本，體現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新能力。以此，提出了更高層次的項(xiàng)目概念，項(xiàng)目是按總體設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，行政上有獨(dú)立組織形式，是一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到特定目標(biāo)的資源組合。項(xiàng)目和項(xiàng)目管理緊密聯(lián)系，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，通過科學(xué)的項(xiàng)目管理，達(dá)到宗旨要求，項(xiàng)目能夠根據(jù)計(jì)劃，對(duì)現(xiàn)有的人力、設(shè)備行裝進(jìn)行科學(xué)的組織整改，是一種以效益為目標(biāo)的重新組合，以此，能夠更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體目標(biāo)。

房屋建筑過程中，也已經(jīng)引進(jìn)了先進(jìn)的項(xiàng)目管理理論，指導(dǎo)建設(shè)任務(wù)，在過去的實(shí)踐中，項(xiàng)目管理較粗獷，整體效率低，沒有發(fā)揮出項(xiàng)目管理的優(yōu)勢(shì)作用，只有掌握建筑工程項(xiàng)目的內(nèi)容，才能做好管理，一個(gè)好的建設(shè)項(xiàng)目包括工程評(píng)估論證、科研規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工和項(xiàng)目驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)均對(duì)質(zhì)量與安全產(chǎn)生較大的影響，通過項(xiàng)目管理，協(xié)調(diào)各個(gè)方面的進(jìn)程，保證發(fā)揮各方作用。建筑工程各階段不同，其實(shí)施的主體也不同，影響房建工程質(zhì)量的是范圍、成本與安全，要不斷優(yōu)化創(chuàng)新管理模式，才能更好地發(fā)揮出管理的作用，推動(dòng)房屋建設(shè)項(xiàng)目順利開展。

1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式主要類型

1.1 EPC 工程總承包模式

EPC 管理模式較為現(xiàn)代，是通過實(shí)踐總結(jié)出來的目前最為有效的管理辦法之一，在當(dāng)前的房屋建筑過程中，達(dá)到了良好的管理效果。這種項(xiàng)目管理模式下，能夠協(xié)調(diào)各個(gè)方面的工作，保證項(xiàng)目整體進(jìn)度快速完成。EPC 主要是指由一家權(quán)威的管理單位對(duì)房屋工程設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)和運(yùn)行等全過程統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，通過控制與把握，使工程質(zhì)量、安全得到保障，滿足目標(biāo)要求。EPC 總承包模式是當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的模式，對(duì)一些國(guó)際企業(yè)來講，其作用良好，這種模式優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在全面性，并非簡(jiǎn)單對(duì)某一階段規(guī)劃和建設(shè)，而是對(duì)全面的控制與把握，實(shí)現(xiàn)管理的一體化，是傳統(tǒng)模式比擬不了的創(chuàng)新模式，能夠解決施工建設(shè)過程中存在的問題，充分發(fā)揮了不同階段功能，使工程建設(shè)中的情況可控，起到了協(xié)調(diào)作用，同時(shí)，能夠克服施工、設(shè)計(jì)及采購(gòu)相互脫節(jié)的問題，避免了違規(guī)操作與暗箱操作的發(fā)生，以此，使企業(yè)能夠獲得更大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。EPC 總承包管理模式進(jìn)一步強(qiáng)化了事前、事中及事后控制，通過任務(wù)的分解，使各方面職責(zé)更加清晰明確，保證了管理工作執(zhí)行與落實(shí)，通過對(duì)工程主體的有效控制與管理，保證了責(zé)任主體的職責(zé)落實(shí)，各方均能夠嚴(yán)格按照合同規(guī)定操作，避免了違反流程與規(guī)范的問題出現(xiàn)，有效提高工程建設(shè)工作效率。EPC 模式中的Engineering，不僅是設(shè)計(jì)，更包括實(shí)施，在整個(gè)建設(shè)工程內(nèi)容中的整體規(guī)劃與指揮。Procurement 也不是一般意義的設(shè)備材料采購(gòu)，還包括設(shè)備管理、材料控制檢測(cè)；Construction 不僅是建設(shè)，更是施工、安裝、試測(cè)和培訓(xùn)等的總稱，總之，EPC 項(xiàng)目管理越來越多地應(yīng)用到了現(xiàn)代房屋建筑項(xiàng)目中。我國(guó)工程總承包項(xiàng)目管理最早是在20 世紀(jì)80 年代開始實(shí)行的，當(dāng)時(shí)主要是通過體制改革，適應(yīng)新機(jī)制、新流程，滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革需求，提出以智力密集型工程總包公司為龍頭，全民與集體分工協(xié)作的方式進(jìn)行企業(yè)現(xiàn)代化管理創(chuàng)建，以此，有效提升建筑施工企業(yè)管理整體水平上臺(tái)階。

1.2 傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式

傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式一直是我國(guó)各企業(yè)應(yīng)用的管理方式，在房屋建筑工程中有廣泛的應(yīng)用，從其發(fā)展上看，這種管理模式在我國(guó)有著成熟的體系，我國(guó)各企業(yè)優(yōu)化管理模式都是由傳統(tǒng)向現(xiàn)代的進(jìn)化，是在基礎(chǔ)項(xiàng)目管理模式上進(jìn)行了創(chuàng)新應(yīng)用。傳統(tǒng)管理模式流程是設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收，是根據(jù)一個(gè)項(xiàng)目的流程進(jìn)行的管理實(shí)踐。不難看出，傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式是對(duì)流程的控制，要想對(duì)建設(shè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管理控制，則要把各個(gè)流程進(jìn)行分解，與各建設(shè)方進(jìn)行合同簽訂，不同階段簽訂不同的合同，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、環(huán)節(jié)不協(xié)調(diào)。一般情況下，各個(gè)環(huán)節(jié)的合同條款主要標(biāo)的是施工主體、建設(shè)內(nèi)容及條件環(huán)境等內(nèi)容，完成建設(shè)項(xiàng)目后，根據(jù)合同驗(yàn)收，如果不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，則視為不合格。傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式雖然在各個(gè)企業(yè)管理中發(fā)揮了作用，但是隨著現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，這種方法在應(yīng)用過程中已經(jīng)出現(xiàn)信息孤島的問題，各個(gè)部門協(xié)調(diào)少、溝通少，不利于整體質(zhì)量與安全的控制，更不適合實(shí)施精細(xì)管理作業(yè)。

1.3 CM 管理模式

CM 管理模式是當(dāng)前管理中最為快捷的方式，一些企業(yè)在拿到項(xiàng)目文件后，根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展情況，會(huì)雇傭有經(jīng)驗(yàn)的單位或項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行管理，參與到房屋的建筑項(xiàng)目中，使施工能夠按照以往的經(jīng)驗(yàn)推進(jìn)建設(shè)。相關(guān)的管理人員必須要履行自己的職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)的問題提出管理意見。CM 管理模式能夠最大程度地發(fā)揮成熟管理的效能，使理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，豐富理論的同時(shí)，保證了項(xiàng)目的整體進(jìn)度。根據(jù)現(xiàn)代的模式看，CM 管理模式分為代理和非代理，選擇的時(shí)候需要根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、建設(shè)單位實(shí)際進(jìn)行，CM 單位水平、經(jīng)驗(yàn)影響了管理的效果。當(dāng)前，人們對(duì)物質(zhì)生活的要求越來越高，一些大型、復(fù)雜工程項(xiàng)目不斷增加，要對(duì)這些項(xiàng)目科學(xué)進(jìn)行有效管理，需要較長(zhǎng)的時(shí)間，有時(shí)會(huì)超過一年，甚至多年。以這種方式管理時(shí)，組織協(xié)調(diào)和目標(biāo)控制難度大大提高，根據(jù)管理方的意見建議，會(huì)不斷實(shí)行設(shè)計(jì)變更，使設(shè)計(jì)更加符合標(biāo)準(zhǔn)要求；設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)、施工間協(xié)調(diào)會(huì)增加，影響施工的進(jìn)度與效率。CM 模式下的管理模式，已經(jīng)突破了管理的限制，在一個(gè)房屋建筑項(xiàng)目中，傳統(tǒng)的參與人員是項(xiàng)目業(yè)主、工程設(shè)計(jì)、工程施工和供應(yīng)商等，但是通過CM管理，增加了新角色，也就是CM 公司或者單位，主要是業(yè)主委托公司對(duì)工程實(shí)施過程管理。

2 建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式應(yīng)用存在的問題

2.1 資源配置不合理

房屋建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及的人力、物料、設(shè)備較多，要想做好協(xié)調(diào)，需要一定的管理支撐。因此，項(xiàng)目管理模式應(yīng)用過程中，最主要的就是做好資源優(yōu)化配置，使各方面的資源發(fā)揮最大功能，從而推動(dòng)整體項(xiàng)目高質(zhì)量完成。當(dāng)前資源配置不合理的問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了管理的落實(shí)，一些建設(shè)項(xiàng)目并沒有根據(jù)項(xiàng)目管理模式分配，也沒有嚴(yán)格執(zhí)行既定的計(jì)劃方案，資源配置不合理、不科學(xué)，導(dǎo)致施工材料、施工設(shè)備、技術(shù)人員不能發(fā)揮作用，資源浪費(fèi)、內(nèi)部消耗的問題非常嚴(yán)重，一定程度降低了工程經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 缺乏有效的風(fēng)險(xiǎn)管理

一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期長(zhǎng)、人員多，存在的風(fēng)險(xiǎn)更是無處不在，工程受到的地質(zhì)、環(huán)境、氣候和水文等影響巨大，如果控制不到位，則會(huì)影響到整體的質(zhì)量與安全，房屋建設(shè)工程實(shí)施過程中，項(xiàng)目管理推進(jìn)中，并沒有注重安全的影響，有關(guān)人員輕視了風(fēng)險(xiǎn)問題，更沒有可行的預(yù)防措施，管理上較被動(dòng)，出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)問題，才想起來嚴(yán)管嚴(yán)控，但為時(shí)已晚，很多的安全問題都會(huì)導(dǎo)致大的事故，造成損失，沒有嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，就無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，問題得不到及時(shí)處理，可能會(huì)發(fā)展成為不可預(yù)計(jì)的事故，引發(fā)較大的不良影響。

3 加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式應(yīng)用措施

3.1 加強(qiáng)責(zé)任體系的設(shè)置

工程建設(shè)關(guān)系到質(zhì)量與安全，要建立責(zé)任意識(shí)，設(shè)計(jì)責(zé)任體系建設(shè)，以此，有效落實(shí)各方的責(zé)任，保證施工任務(wù)順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理模式應(yīng)用時(shí)，一定要注重體系建設(shè)，強(qiáng)化責(zé)任體系設(shè)置，才能更好地約束員工，對(duì)相關(guān)人員形成一定的制約。責(zé)任體系要做到有效落實(shí)，這樣就便于加強(qiáng)責(zé)任控制，在建設(shè)過程中，根據(jù)責(zé)任問題，進(jìn)行后續(xù)追責(zé)。責(zé)任體系的設(shè)置，保證了各工種對(duì)自身的責(zé)任認(rèn)識(shí)，提高各自崗位的責(zé)任心，不但能夠調(diào)動(dòng)工作積極性，更能夠使問題得以快速解決，提高工程建設(shè)進(jìn)度，保證工期質(zhì)量。

3.2 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響到了質(zhì)量，沒有安全措施，就無法保證質(zhì)量。應(yīng)用項(xiàng)目管理模式時(shí)，一定要把風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防放到首位，相關(guān)人員需要重視風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防問題，不斷吸取以往教訓(xùn)，對(duì)工程中可能出現(xiàn)的問題，做好預(yù)防性措施，使工程風(fēng)險(xiǎn)可控。通過設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際核對(duì)，提出風(fēng)險(xiǎn)問題，強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段、施工過程的管理創(chuàng)新，進(jìn)一步修正圖紙中不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的部分，使圖紙更加適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。風(fēng)險(xiǎn)的管理計(jì)劃制定至關(guān)重要，相關(guān)人員一定要拿出安全管理的計(jì)劃措施，通過對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，提取重點(diǎn)流程，確保項(xiàng)目管理模式在工程安全建設(shè)中的科學(xué)應(yīng)用。

3.3 加強(qiáng)施工過程監(jiān)督管理

施工過程決定了工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，要做好工程建設(shè)的管理，如果施工控制不到位，則會(huì)引發(fā)各種事故，相關(guān)管理人員要充分做好對(duì)施工過程的監(jiān)督管理，根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)，檢查現(xiàn)場(chǎng)人員的操作流程，及時(shí)規(guī)范整改不當(dāng)行為，對(duì)施工人員操作方法優(yōu)化，以不同崗位人員的特點(diǎn)和頻率，制定詳細(xì)管理計(jì)劃，由專業(yè)人員日常維護(hù)，從根本上保證質(zhì)量提升，避免隱患問題。

4 建筑工程項(xiàng)目管理對(duì)策

在建筑施工企業(yè)發(fā)展過程中，項(xiàng)目管理體制逐步建立起來，并通過實(shí)踐深化改革，適應(yīng)了當(dāng)前的中國(guó)國(guó)情，推動(dòng)了我國(guó)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制的進(jìn)步與發(fā)展。從根本上看，房屋工程項(xiàng)目管理理論研究方向更加明確，各方面也充分認(rèn)識(shí)到了管理的重要性。當(dāng)前房屋建筑工程項(xiàng)目管理中存在許多問題，制約建筑施工企業(yè)的快速發(fā)展，要通過明確項(xiàng)目管理目標(biāo)定位，優(yōu)化項(xiàng)目管理內(nèi)容，完善工程項(xiàng)目管理機(jī)制等措施，提升建筑工程項(xiàng)目管理水平。

4.1 明晰總體目標(biāo)

在企業(yè)發(fā)展過程中，往往會(huì)遇到各種各樣的問題，如果處理不當(dāng)，則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)倒閉。房建工程項(xiàng)目管理在實(shí)際應(yīng)用過程中，也存在施工的問題，影響企業(yè)的發(fā)展建設(shè)，企業(yè)要想發(fā)展，則需要走向國(guó)際，一些國(guó)際大項(xiàng)目才能得以承包，但是如果按國(guó)際慣例來理解，我國(guó)的企業(yè)還無法及時(shí)對(duì)接，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的體系與國(guó)際的法規(guī)存在不一致的矛盾，導(dǎo)致了相關(guān)的管理無法實(shí)施。要想發(fā)揮管理作用，則要有效建立全新的目標(biāo)，舍棄原來的模糊控制目標(biāo)方式，向全新的方式轉(zhuǎn)變，建立認(rèn)知導(dǎo)向更加明確的項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)體系。房屋建設(shè)企業(yè)需要針對(duì)現(xiàn)存問題做好歸納總結(jié)，結(jié)合房建工程項(xiàng)目指導(dǎo)文件研究，圍繞安全管理相關(guān)問題做好進(jìn)度控制，構(gòu)建宏觀統(tǒng)籌項(xiàng)目管理目標(biāo)，有效發(fā)揮出項(xiàng)目管理的功能作用。

4.2 優(yōu)化管理內(nèi)容

根據(jù)出現(xiàn)的問題，做好總結(jié)，提高整體管理能力水平，房建工程項(xiàng)目管理要做好內(nèi)容層次化調(diào)節(jié)，圍繞風(fēng)險(xiǎn)問題做好解決，通過風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)內(nèi)容調(diào)節(jié)，保證管理的效能。管理人員實(shí)施項(xiàng)目管理時(shí)，要充分用好現(xiàn)代技術(shù)，通過大數(shù)據(jù)模型對(duì)工程項(xiàng)目管理時(shí)間、人力及資金各重點(diǎn)要素進(jìn)行調(diào)整，使各部分均符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)大數(shù)據(jù)分析所得到的結(jié)果，做好主次調(diào)節(jié)，使項(xiàng)目更加清晰，保證整體安全與質(zhì)量。管理人員利用工作群，把相關(guān)的管理內(nèi)容放到群中，這樣，施工人員就能夠根據(jù)各自的崗位理解管理層次，實(shí)施多重高效管理，保障工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容能夠得到統(tǒng)籌。

4.3 完善管理機(jī)制

房建工程項(xiàng)目管理要形成流程體系，通過機(jī)制創(chuàng)建，有效發(fā)揮出管理的作用。項(xiàng)目管理實(shí)施時(shí)，管理人員一定要做好機(jī)制分析歸納，通過內(nèi)容定位核心管理約束機(jī)制。在成本管理上，需要做好監(jiān)管體系機(jī)制的創(chuàng)建，管理人員需要做好日常的監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目管理施工資金賬目記錄做好監(jiān)管。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防處理上，要明確潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患，合理安排各要素，避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性問題。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，做好工程項(xiàng)目建設(shè)管理，有效引進(jìn)符合企業(yè)自身的管理模式，對(duì)EPC 總承包、傳統(tǒng)項(xiàng)目管理及CM 管理等管理模式類型分析，科學(xué)合理用好管理模式，掌握各模式的要點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)設(shè)置，從根本上保證建設(shè)項(xiàng)目高質(zhì)量完成。