夫妻離婚房產(chǎn)糾紛的處理和完善建議

梁杰飛

廣東正鑫律師事務(wù)所，廣東 清遠 511515

在司法領(lǐng)域中，對夫妻離婚房產(chǎn)糾紛的處理，一直是重難點工作。隨著大眾婚姻觀的轉(zhuǎn)變，離婚糾紛案件數(shù)量不斷攀升，其中房屋處理及財產(chǎn)分割，是最關(guān)鍵也是最棘手的問題，如何幫助離婚夫妻快速處理房屋糾紛案件，并對房屋財產(chǎn)進行科學分割，成為眾多法律工作者的研究對象。為了有效提升社會穩(wěn)定性，必須針對不同的房產(chǎn)糾紛案件采取不同的糾紛處理策略，為提升離婚糾紛中的房產(chǎn)分割質(zhì)量提供有效推動力，以此提升社會的穩(wěn)定性與和諧性。

一、夫妻財產(chǎn)的界定及分割制度

（一）對夫妻財產(chǎn)的界定

由于房屋的特殊性，其具有較高的經(jīng)濟價值，在夫妻離婚后科學的房產(chǎn)分割法顯得尤為重要。隨著社會的進步，物價的持續(xù)上升，原夫妻雙方或一方，購買房屋時的經(jīng)濟價值，與離婚案件審理時的房屋經(jīng)濟價值具有較大差異，離婚案件處理時的房屋經(jīng)濟價值，遠遠超出了購買時的經(jīng)濟價值。所以為了確保房產(chǎn)分割方案的科學性及有效性，充分彰顯法律的平等性，在進行離婚案件處理過程中，法院會對原夫妻的房屋按照現(xiàn)階段的房屋購買標準，進行房產(chǎn)總價值的科學估算，并將其作為房產(chǎn)分割的主要依據(jù)，科學審判離婚糾紛中的房產(chǎn)問題。

（二）對夫妻財產(chǎn)的分割制度

針對具有法定意義的夫妻雙方，婚后所有財產(chǎn)均屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，法律的平等性要求夫妻雙方在婚姻中應(yīng)當具備平等的貢獻關(guān)系。［1］夫妻雙方在確立法律婚姻關(guān)系后，夫妻雙方應(yīng)享有同等的法律地位，各項財產(chǎn)也應(yīng)由雙方共同管理。在夫妻雙方離婚后，由于夫妻離婚房產(chǎn)糾紛的處理涉及到了夫妻雙方的直接利益，所以對夫妻共同財產(chǎn)進行公平、平等分配尤為重要，其不僅能夠彰顯法律的公平、公正，還能促進社會穩(wěn)定性的提升。根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻雙方離婚后的財產(chǎn)分割應(yīng)充分遵循均勻、平等的分配原則，并結(jié)合法律條文，對雙方共育子女的切身利益進行充分考慮，結(jié)合實際情況，對離婚損害給予適當?shù)慕?jīng)濟賠償。

二、不同類型房產(chǎn)糾紛處理策略

（一）已獲得產(chǎn)權(quán)的房屋歸屬糾紛

根據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》規(guī)定，夫妻雙方的房屋所有權(quán)判定，需要充分參考房屋產(chǎn)權(quán)證，但是由于夫妻雙方婚后財產(chǎn)的復雜性，房屋產(chǎn)權(quán)的科學界定具有一定的差別性。首先需要人民法院對夫妻婚后的房產(chǎn)屬性進行科學、準確的辨別，在充分參考法律法規(guī)的前提下，對夫妻房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)進行科學判定。根據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》可知，如果房產(chǎn)是在夫妻雙方確立合法婚姻關(guān)系之后取得的，人民法院應(yīng)當將夫妻離婚房產(chǎn)定性為夫妻間的共同財產(chǎn)。在處理此類房產(chǎn)糾紛問題時，應(yīng)當參照相關(guān)法律規(guī)定，秉持公平公正的原則，科學分割房產(chǎn)問題。如果房產(chǎn)是在夫妻確立法律關(guān)系之前取得的，那么房產(chǎn)應(yīng)當歸夫妻一方所有。

（二）一方婚前獲取房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

夫妻在確立婚姻關(guān)系之前，已經(jīng)獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，即使該方未能在婚前支付全部的購置房產(chǎn)費用，根據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》規(guī)定，此類房產(chǎn)歸夫妻一方所有，夫妻另一方不享有房產(chǎn)分割權(quán)。但如果夫妻在確立婚姻關(guān)系后，用共同財產(chǎn)償還了按揭款，在房屋所有權(quán)沒有發(fā)生變更的前提下，享有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方，應(yīng)當就婚后共同還貸支付款項及其相應(yīng)財產(chǎn)增值部分對另一方進行適當?shù)慕?jīng)濟補償，經(jīng)濟補償數(shù)額應(yīng)充分參考房屋購買價值、房屋首期款、按揭貸款金額、尚未歸還貸款、現(xiàn)時房產(chǎn)的價值等因素確定。由于夫妻共同體的特殊性，在此類離婚房產(chǎn)糾紛中，如果獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的夫妻一方，能夠通過合法、有效的證據(jù)，證明婚后房屋還貸支付款項屬于個人財產(chǎn)，那么該類房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系確立后的房屋按揭款，也不屬于夫妻共有財產(chǎn)，無需對另一方進行補償。

（三）一方支付房產(chǎn)首付婚后取得產(chǎn)權(quán)證糾紛

夫妻一方在法律婚姻關(guān)系確立之前，用個人財產(chǎn)支付了房屋首付款，在婚姻關(guān)系確立后，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還房屋按揭的房產(chǎn)糾紛，處理意見大致可以分為兩種。其中一部分法律工作者認為，此類房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸支付首付款一方所有，并不能因使用婚后財產(chǎn)償還按揭費用而轉(zhuǎn)換成夫妻共同財產(chǎn)，在房屋產(chǎn)權(quán)分割中，房產(chǎn)應(yīng)當歸支付首付方個人所有。大部分法律工作者認為，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記中是否包含夫妻一方或夫妻雙方名字，此類房產(chǎn)均由夫妻雙方共同所有，在進行房產(chǎn)所有權(quán)判決時，應(yīng)當充分參考按揭房款屬于共同財產(chǎn)的基本事實，而且房屋產(chǎn)權(quán)證明是在夫妻雙方確立法律婚姻關(guān)系之后取得，所以此類房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，夫妻雙方具有分割房產(chǎn)的權(quán)利。

（四）小產(chǎn)權(quán)房財產(chǎn)糾紛處理

夫妻雙方在離婚后，對小產(chǎn)權(quán)房屋進行財產(chǎn)分割時，人民法院一般根據(jù)司法實踐對小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)等各項經(jīng)濟權(quán)益，進行綜合習慣分析，并根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)，科學處理小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)糾紛。由于小產(chǎn)權(quán)房屋的特殊性，其經(jīng)濟價值具有一定的動態(tài)性特點，所以在處理小產(chǎn)權(quán)房屋財產(chǎn)糾紛過程中，不能將其與大產(chǎn)權(quán)房屋進行平行對待，需要充分考慮多種因素，并采取協(xié)商的方式，對小產(chǎn)權(quán)房屋財產(chǎn)糾紛進行科學處理，為科學、高效化解房屋產(chǎn)權(quán)問題提供有效支撐，科學處理房價虛高的經(jīng)濟問題，為高效、準確地平衡社會利益關(guān)系提供有力支撐。

（五）房產(chǎn)的經(jīng)濟增值問題

在離婚房產(chǎn)糾紛中，面對房產(chǎn)增值或者減值的法律糾紛時，可以根據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》有關(guān)規(guī)定，將夫妻婚后房產(chǎn)增值部分的經(jīng)濟收入，按照夫妻共同財產(chǎn)的處理方式進行科學處理。此種處理糾紛的方法，不僅能夠結(jié)合法律對弱勢群體的合法權(quán)益進行科學保護，還能充分體現(xiàn)法律的嚴謹性與公平性。將增值部分的經(jīng)濟收入，以法律為有效依托對其進行合法化，使增值部分的經(jīng)濟收入成為夫妻雙方間的共同財產(chǎn)，夫妻雙方均享有房產(chǎn)分割權(quán)或補償權(quán)。此種判決結(jié)果，不僅體現(xiàn)了夫妻雙方法律關(guān)系的平等性與整體性，還體現(xiàn)了法律的嚴謹性，對維護夫妻雙方的合法權(quán)益具有積極的推動作用。

（六）婚后由雙方父母共同出資購買房屋糾紛

夫妻在婚姻關(guān)系維持期間，由夫妻雙方父母合力購買、并且房屋產(chǎn)權(quán)名稱包含夫妻雙方的房屋，在夫妻離婚后，此類房產(chǎn)應(yīng)當認定為父母對夫妻的贈與，屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)；如果夫妻一方能夠向有關(guān)機構(gòu)出示合法依據(jù)，證明父母的出資屬于對一方的單獨贈與，那么房產(chǎn)分割標準需要重新界定。［2］如果由雙方父母共同出資購置了婚后房產(chǎn)，并且房產(chǎn)登記在一方名下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，此類房屋應(yīng)當判定為夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方均享有平等的分割權(quán)。有關(guān)機構(gòu)應(yīng)當綜合參考相關(guān)法律法規(guī)，對此類房產(chǎn)按照一定的份額比例進行公平分割，以此彰顯法律的嚴謹性與公平性。

（七）房改房婚前由一方承租

在婚姻關(guān)系確立之前，由夫妻一方進行承租，在確立法律婚姻關(guān)系之后，夫妻一方以個人財產(chǎn)購買房改房，在離婚后房產(chǎn)糾紛處理上具有一定的復雜性。在處理此類房產(chǎn)糾紛時，由于沒有明確的法律規(guī)定，所以相對較為復雜，判定流程較為繁瑣。如果此類房屋登記在了承租方名下，夫妻一方能夠通過有力、合法證據(jù)證明此類房產(chǎn)屬于承租方，在婚姻關(guān)系確立以后，由夫妻一方的個人財產(chǎn)出資購買，此類房產(chǎn)可以界定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫妻另一方并不能將其作為共同財產(chǎn)要求進行房產(chǎn)分割。如果承租方不能出示有力證據(jù)證明此類房產(chǎn)是由個人財產(chǎn)購買，人民法院應(yīng)當將其認定為夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方具有同等的房產(chǎn)分割權(quán)，所以夫妻雙方可以對此類房產(chǎn)進行平等劃分。在處理此類房產(chǎn)糾紛中，房產(chǎn)登記的參考價值相對較弱，不能將其作為唯一的判定標準。

（八）婚前按揭房產(chǎn)增值糾紛處理

由于房產(chǎn)的特殊屬性，在進行房產(chǎn)糾紛處理過程中，相關(guān)部門應(yīng)當從多個角度綜合考慮房屋購置的資金來源，并對夫妻雙方婚前及婚后的經(jīng)濟、付出形式進行科學劃分，并以此為參考，對婚前按揭房產(chǎn)增值糾紛進行科學、公平處理，為社會和諧的穩(wěn)步提升助力。在婚姻關(guān)系確立之前，由夫妻雙方共同償還按揭房產(chǎn)部分，應(yīng)當將其判定為夫妻間的共同財產(chǎn)。在進行房產(chǎn)分割時，應(yīng)當充分考慮限購等因素導致夫妻一方喪失購房資格的問題，對不能平等分割增值部分財產(chǎn)的一方，另一方應(yīng)當對其進行適當?shù)慕?jīng)濟補償。

三、處理房產(chǎn)糾紛的有效保障

（一）科學利用借貸關(guān)系

為了使離婚案件審理中夫妻雙方的合法權(quán)益得到科學的保護，法律機構(gòu)一般會采用和諧的方式處理房產(chǎn)糾紛問題，因此在房產(chǎn)糾紛中充分利用借貸關(guān)系，能夠輔助法律工作人員快速厘清復雜的房屋購買關(guān)系，并為其高效處理房產(chǎn)糾紛問題提供有力保障，以此提升法律決策的準確性與高效性。［3］在面對父母出資購置房屋糾紛時，夫妻雙方應(yīng)結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定，向有關(guān)部門出示有效的借貸憑證，當借貸關(guān)系具備法律意義后，父母可以將其作為法律依據(jù)，有效追回部分投資房屋財產(chǎn)，為借貸人科學維護自身的合法權(quán)益提供有力保障。在未來的離婚房產(chǎn)糾紛案件中，會形成一種利用借貸關(guān)系進行糾紛處理的新型訴訟方式，以保障合法財產(chǎn)。但是房產(chǎn)從購買日起產(chǎn)生的增值收入，與投資購房方無關(guān)，其無權(quán)分得此部分的經(jīng)濟收入。

（二）明確房產(chǎn)的贈與對象

在復雜的社會環(huán)境中，為了科學維護自身的合法權(quán)益，出資購買房產(chǎn)方應(yīng)當對房產(chǎn)的贈與對象進行明確。根據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》有關(guān)規(guī)定，對贈與合同中明確表示將房產(chǎn)贈與夫、妻方的房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，在進行房產(chǎn)糾紛處理中，相關(guān)法律機構(gòu)不能將此類房產(chǎn)作為夫妻的共同財產(chǎn)進行分割，以此凸顯法律的公平性與嚴謹性。在夫妻雙方確立法律關(guān)系后，夫妻一方由父母出資購買房產(chǎn)且父母將房產(chǎn)登記到自己子女名下的，根據(jù)現(xiàn)階段的法律規(guī)定和道德解析標準，子女成為了房產(chǎn)贈與的唯一對象，此類房產(chǎn)不能作為夫妻的共同財產(chǎn)進行分割，屬于夫妻一方所有。因此結(jié)合法律要求，明確房產(chǎn)的贈與對象，能夠有效保護投資者、夫妻單方的合法權(quán)益，這在一定程度上體現(xiàn)了法律的嚴謹性與公平性。

（三）婚前進行科學協(xié)商

為了科學保護自身的合法資產(chǎn)，夫妻雙方在確立婚姻關(guān)系之前，應(yīng)當對自身的私有財產(chǎn)進行協(xié)商，通過對房產(chǎn)的約定，科學避免日后可能產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，為明確房產(chǎn)分割關(guān)系提供有效憑證。［4］在婚前對私有財產(chǎn)進行科學協(xié)商，能夠使相關(guān)部門根據(jù)合法依據(jù)，對夫妻雙方的婚前個人財產(chǎn)進行準確判定，以此高效解決離婚后的房產(chǎn)糾紛問題，在保護夫妻合法權(quán)益的同時，充分彰顯法律的公平原則。作為和諧社會的核心部分，依照法律法規(guī)對夫妻離婚后的房產(chǎn)糾紛進行科學、準確的判決，對構(gòu)建法治社會具有積極的推動作用。通過夫妻間的協(xié)商解決夫妻離婚后的房屋糾紛問題，是行之有效的解決策略之一，對維護婚姻關(guān)系的穩(wěn)定性與構(gòu)建和諧社會具有積極作用。

四、總結(jié)

結(jié)合以上觀點不難看出，在處理夫妻離婚房產(chǎn)分配糾紛中，為了有效保護自身的合法權(quán)益，需要嚴格遵循法律程序，開展一系列的維權(quán)活動。為了保障審判結(jié)果的科學性與公平性，需要相關(guān)的法律人員，在嚴格遵守法律的基本原則基礎(chǔ)上，對夫妻間的房產(chǎn)資源進行科學分類，然后針對不同類型的房產(chǎn)糾紛案件，采取不同的糾紛處理方法，科學評定夫妻雙方的利益關(guān)系，并對離婚后的房產(chǎn)進行公平分割，以此凸顯法律的公平性。