簡述房屋建筑工程外墻滲漏問題

曹鑫

（第四師建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，新疆 伊犁 835000）

1 房屋建筑外墻滲漏的原因

1.1 設(shè)計存在漏洞

設(shè)計環(huán)節(jié)作為建筑工程施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，設(shè)計人員在開展房屋建筑設(shè)計工作時，必須充分重視防水設(shè)計對建筑工程施工質(zhì)量產(chǎn)生的影響[1]。因此，設(shè)計人員在房屋建筑工程設(shè)計過程中，必須深入分析和研究導(dǎo)致房屋建筑發(fā)生滲漏問題的原因，嚴(yán)格按照建筑防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求，選擇防水性能優(yōu)良的施工材料，才能達(dá)到有效提升建筑工程防水性能的目的。但是就當(dāng)前我國房屋建筑設(shè)計工作而言，仍然有部分設(shè)計人員在開展房屋建筑設(shè)計工作時，忽略了建筑防水性能設(shè)計的重要性，最終導(dǎo)致建筑工程項目在施工期間出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問題，增加了房屋建筑工程后期使用過程中的安全隱患。

1.2 建筑項目施工滲漏表現(xiàn)

（1）因外墻抹灰層與裝飾面磚存在裂縫引起滲漏。檢查與修補外墻滲漏時，抹灰層質(zhì)量不高引起的滲漏是重要因素。

（2）外墻裝飾層基層粉刷打底缺乏很高的質(zhì)量，造成裂縫直接引起墻體出現(xiàn)滲漏[2]。為了確保墻面垂直，局部粉刷打底薄厚不同使得基層出現(xiàn)空鼓或龜裂，面層沒有很好地銜接結(jié)構(gòu)層甚至出現(xiàn)離析、脫落。

（3）建筑外墻環(huán)節(jié)施工中，保溫板沒有規(guī)范施工使得外墻出現(xiàn)滲漏的概率比較大。砌磚墻立縫砂漿密實度不高，保溫層如果漏水就會從此部位向室內(nèi)滲透。

（4）外墻抹灰層實施一次性打底時厚度太大，亦或是通過厚打底保障全高垂直度，但沒有采取有效措施加強預(yù)防裂縫。墻體層表面不夠粗糙缺乏很好地銜接性，由此引起裂縫。項目外墻打底面積范圍大膽基層沒有設(shè)置分格線，為不規(guī)則收縮裂縫的出現(xiàn)埋下了隱患。

1.3 混凝土裂縫滲漏

眾所周知，混凝土材料是由不同材料配置而成的非勻質(zhì)材料，特點在于“濕脹干縮”。干燥環(huán)境中，混凝土材料水分蒸發(fā)為毛細(xì)孔帶來了負(fù)壓，水分持續(xù)蒸發(fā)法同時負(fù)壓也不斷增加由此形成收縮力。一旦收縮力被約束就會形成拉應(yīng)力，其如果高于材料自身抗拉強度，就會出現(xiàn)裂縫問題。一般，混凝土外墻施工交接縫部位極易出現(xiàn)縱向裂縫，也是混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量通病。如果外墻上裂縫是貫通的就會引起滲漏、地基不均勻沉降、溫濕度變形等，這些同時也會引起項目外墻出現(xiàn)開裂，尤以溫度裂縫是最為常見的[3]。

1.4 所選材料不規(guī)范造成滲漏

混凝土配置材料自身抗壓強度高而且耐久性好，但卻沒有很高的抗拉強度與抗變形能力，開裂概率比較大[4]。所以，項目建設(shè)中選擇施工材料時，如果所選材料品質(zhì)不高而且極易出現(xiàn)變形與破損，有很高的吸水率，從而增加滲漏概率。項目實際施工中，部分施工企業(yè)以高品質(zhì)的水泥與骨料用于建筑梁板與柱等部位，但粉刷時不重視結(jié)構(gòu)安全問題所選水泥與細(xì)骨料標(biāo)號比較低，使得水泥砂漿出現(xiàn)較大的收縮而引起開裂。所選面磚勾縫材料、防水密封材料及外部保溫材料等質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這些都會引起混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫最終引起滲漏。其次，配置水泥砂漿時，配料中摻入石膏或石灰粉改善材料和易性，但卻降低了砂漿材料強度、抗剪切力與粘結(jié)強度，為起殼開裂埋下了隱患。

1.5 項目施工管理不規(guī)范引起滲漏

實際施工中，沒有嚴(yán)格豐富外墻腳手架眼與固定架桿孔洞，分包安裝專業(yè)缺乏協(xié)調(diào)配合性，安裝過程中隨意鑿洞為滲漏問題的出現(xiàn)創(chuàng)造了條件。

2 預(yù)防房屋建筑中滲漏的問題

在房屋建筑中外墻出現(xiàn)滲漏問題是非常復(fù)雜的。我們必須做到預(yù)防準(zhǔn)備，嚴(yán)格要求施工中每一環(huán)節(jié)，需要從施工質(zhì)量控制、施工技術(shù)運用、材料使用等方面。

2.1 嚴(yán)格管理項目施工質(zhì)量

（1）保障項目外墻砌體施工質(zhì)量。房建項目建設(shè)中，外墻砌筑用磚與砂漿質(zhì)量、強度等級等參數(shù)要與設(shè)計要求保持一致。通常選用混合砂漿進行砌筑（項目地基以上）。開始砌磚施工前，要提前一天澆透潤濕磚塊，確保其保持20%的含水率。同時，墻體砌筑過程中，依照規(guī)范要求明確灰縫厚度、飽滿度與墻體垂直度、平整度等。

（2）結(jié)束外墻砌體砌筑后盡量不要鑿打外墻，如果需要預(yù)埋暗管，砌筑過程可提前在管道兩側(cè)預(yù)留通縫，豎向縫隙每間隔600mm預(yù)留拉結(jié)鋼筋，其拉結(jié)筋帶墻體內(nèi)滲入各250mm，再用C20細(xì)石混凝土進行澆筑。同時，還要先修補腳手架眼與纜繩孔等墻體缺陷，完成此項操作后才能進行打底粉刷從源頭上預(yù)防安全隱患。

（3）建筑外墻鋪貼面磚時，開始施工前要提前做好技術(shù)交底，培養(yǎng)施工人員質(zhì)量意識并增強其責(zé)任心。防水層貼飾面磚時，墻面水泥素漿清理是首要任務(wù)。外墻勾縫施工中，施工人員要嚴(yán)格依照項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，采用聚合物與水泥砂漿進行施工，其開裂概率小、有較強的韌性與粘結(jié)力，才能保證外墻縫隙內(nèi)砂漿填充的密實性與飽滿度，防止因為勾縫環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，使得建筑項目外墻出現(xiàn)滲漏問題。另外墻抹灰施工中，施工人員應(yīng)該根據(jù)抹灰作業(yè)面的實際情況，先設(shè)置分格縫，然后在外墻抹灰結(jié)束且墻面為出現(xiàn)干縮裂縫以及空鼓等質(zhì)量問題后，才能開展后期施工操作。為了全面保障抹灰作業(yè)質(zhì)量，實際施工中施工人員要加強控制墻體結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)部位施工質(zhì)量，保證外墻窗臺的高度、坡度、滴水槽等細(xì)節(jié)處的施工質(zhì)量，保障建筑外墻能夠更好地抵抗?jié)B漏。另外，外墻鋪貼施工中擠漿工藝的應(yīng)用非常必要，勾縫前應(yīng)先檢查外墻空鼓，確保密實勾縫，完成此項操作后及時做好濕潤養(yǎng)護，注意不能遺漏任何密封接縫部位。實際操作中要嚴(yán)格控制勾縫深度，不能有太大的凹入度，以圓弧形平縫是最為適宜的。質(zhì)量管理中，還應(yīng)制定多級控制復(fù)查機制，全面保障各環(huán)節(jié)施工質(zhì)量。

2.2 施工技術(shù)運用

（1）房建項目外墻施工中，一般采用混凝土空心輕集料為主的砌塊，組砌時攤滿水泥漿材料，應(yīng)用水泥砂漿做好砌筑，而且橫豎灰縫對應(yīng)飽滿，砌筑過程中豎向灰縫寶慢性差，所以通過擠揉搓可獲得很好的效果。填充墻施工操作中，切忌一次到頂完成砌筑，距離梁底3皮磚條件下再進行穩(wěn)定處理，經(jīng)過72h或更長時間后進行封頂，該處理方法能夠充分保障填充墻質(zhì)量，頂部要用實心磚將上皮磚擠壓嚴(yán)實。還要應(yīng)用斜砌工藝進行砌筑操作，以此預(yù)防因頂梁與頂端砌塊下沉引起裂縫。墻體完成砌筑操作中，框架梁底部與墻體頂部接觸，所以用水泥砂漿對孔洞周邊進行勾縫處理以防發(fā)生滲漏。

（2）對墻體表面抹灰提出了明確的要求。施工人員必須在主體結(jié)構(gòu)驗收合格后，嚴(yán)格依照施工設(shè)計方案進行外墻抹灰作業(yè)施工。針對外墻抹灰施工中遇到的混凝土構(gòu)件、過梁等表面凹凸不平的問題，施工人員應(yīng)該先對其進行鑿平處理，接下來再使用素水泥漿進行壓實處理，才能進行后續(xù)施工工藝的施工。墻體抹灰處理施工中，應(yīng)先做好基層抹灰，外層混凝土表面要噴涂適量的界面劑，同時在磚砌體表面懸掛鋼絲網(wǎng)以此固定牢靠。用鋼絲網(wǎng)片牢靠固定磚砌體與混凝土交接部位，用混凝土柱固定不同材質(zhì)交接部位。抹灰前一天，應(yīng)還為墻基做好澆水處理，確保墻體表面浸潤透徹，實際施工中還要做好灑濕，分兩次涂抹灰層并錯開接搓處，其中第一道抹灰涂抹水泥砂漿比例為1:3，第二道環(huán)節(jié)為表面抹灰，其要選用1:2.5水泥砂漿，間隔時間不能小于2d。門窗框抹灰施工中，沿窗戶雨水滲入的問題也是不容忽視的。因而安裝門窗框時，要用水泥砂漿套滿外門窗框，即窗臺與洞口上涂抹比例為1:2的水泥砂漿材料，保持20mm的厚度。此過程中，要一次性完成找平，以此確保墻體與外框有均勻的縫隙，完后填充發(fā)泡劑。還要做好外窗臺的找坡操作，坡度不能低于15%，底框高于排水起點10mm以上部位，有效預(yù)防發(fā)生滲漏。

（3）槽鋼與連墻點各部位孔洞的封堵施工，具體措施如下：①嚴(yán)格按照槽鋼與連墻點各部位孔洞封堵施工的要求，使用微膨脹水泥混凝土進行集中澆筑和攪拌施工，嚴(yán)謹(jǐn)直接在樓層位置攪拌施工。②孔洞封堵施工開始前，施工人員必須先清理孔洞內(nèi)殘留的垃圾和雜物，然后灑水濕潤，為孔洞封堵作業(yè)做好準(zhǔn)備。③使用符合配比要求的混凝土材料，明確標(biāo)注各種施工材料的用量，確保孔洞封堵的質(zhì)量。④混凝土澆筑開始后，使用振搗棒等設(shè)備進行混凝土的振搗作業(yè)，保證混凝土的振搗密實度達(dá)到工程設(shè)計及標(biāo)注。

（4）規(guī)范鑲貼飾面磚。飾面磚鑲貼施工中，面磚與勾縫所用砂漿材料要保持1:1的比例，還要摻入適量10%膠溶液細(xì)砂漿水泥材料，砂漿厚度保持在6mm以內(nèi)，地面均勻飽滿地涂抹，要注意不能出現(xiàn)遺漏或厚度太厚并準(zhǔn)確鑲貼，尤其是砂漿收水后，糾偏位移問題是引起空鼓是重要因素。所以建筑外墻項目施工中，滲漏是項目施工質(zhì)量最為常見的問題。實際施工中，為了預(yù)防滲漏問題，使用專門工具對面磚勾縫進行來回壓抹，壓實壓平磚縫表面收縮出現(xiàn)的微縫與毛細(xì)孔，以此確保表面不會出現(xiàn)接搓或裂紋，對滲漏預(yù)防有很好的效果。

（5）項目竣工驗收或分戶驗收過程中，淋水檢驗是非常必要的，以此及時發(fā)現(xiàn)并處理滲漏問題。實際操作中竣工驗收淋水實驗?zāi)軌驒z查出滲水問題，以局部處理方法應(yīng)對較小的滲水面積。滲漏問題對項目正常使用有一定的影響，不利于找到具體的滲漏原因。勾縫時選用防裂膩子增強擦縫，處理結(jié)束后表面干燥后用新型防水涂料進行水平豎向交錯的噴涂，上一環(huán)節(jié)表面干透后再進入下一環(huán)節(jié)操作。

2.3 外墻滲漏多發(fā)部位的防治措施

（1）綜合防治銅鼓梁支磚砌外墻橫穿墻洞引起的滲漏。此類外墻滲漏問題預(yù)防過程中，施工人員應(yīng)該按照施工規(guī)范和要求，先鏟除預(yù)留洞四周殘留的水泥砂漿，清除預(yù)留洞內(nèi)的各種垃圾和雜物，然后澆水濕潤預(yù)留洞，并在預(yù)留孔洞濕潤后，向預(yù)留孔洞內(nèi)澆筑厚度為50mm左右的細(xì)石水泥砂漿，最后在稀釋水泥砂漿強度達(dá)到設(shè)計要求后，再是一瓶1:2的水泥砂漿壓實，直至將孔洞填平至與外墻齊平即可。

（2）外墻腳手架連墻點拉結(jié)處滲漏防治。施工人員在進行外墻粉刷過程中，必須先在拉結(jié)處四周預(yù)留出修補面，然后在外墻粉刷結(jié)束，并拆除腳手架時，將拉結(jié)鋼管全部清理干凈，然后使用微膨脹細(xì)石混凝土進行填塞密實，最后再按照施工要求使用外墻水泥砂漿完成粉刷抹平作業(yè)。

（3）外墻磚砌透縫處滲漏防治。外墻磚砌透縫的防滲漏處理，要求施工人員必須按照操作規(guī)范和要求在外墻透縫出鋪滿啥即將，然后采取雙面勾縫的施工工藝，提高外墻透縫出的水泥砂漿密實度，從而達(dá)到有效降低外墻透縫處滲漏問題發(fā)生率的目的。

（4）框架填充墻梁底部位滲漏防治。施工人員在進行砌筑框架填充墻梁底部的防滲漏處理時，應(yīng)該先立好皮數(shù)桿，然后根據(jù)皮數(shù)桿的數(shù)量開展墻體砌筑的工作，墻體砌筑施工中以免因發(fā)生半皮導(dǎo)致填充墻梁底部無法活動預(yù)期密實度效果。

2.4 加強新材料的應(yīng)用

建筑外墻施工中，為了充分解決滲漏，市場中新型防水材料種類比較多，比如高分子及高聚物改性瀝青材料，制作卷材、涂料及密封材料產(chǎn)品等，還可適當(dāng)?shù)貞?yīng)用外加劑保障防水混凝土結(jié)構(gòu)的抗?jié)B及抗裂性。實際施工中，合理應(yīng)用防水涂膜材料，墻面構(gòu)建完整無縫防水層。眾所周知，材料質(zhì)量對外墻保護效果有著重要的影響，只有形成厚度適宜的彈性涂膜方可確保涂膜防水性能與適應(yīng)基層微小裂縫。

2.5 提升防滲漏設(shè)計工作質(zhì)量

設(shè)計環(huán)節(jié)是房屋建筑工程施工順利進行的基礎(chǔ)，施工企業(yè)在進行建筑外墻滲漏問題的處理時，必須嚴(yán)格按照設(shè)計方案的要求，開展建筑外墻防滲漏的設(shè)計工作。實際施工中，為了從整體上提高項目施工質(zhì)量，相關(guān)建設(shè)單位不僅要充分重視施工設(shè)計圖紙的審核工作，而且還應(yīng)深入施工現(xiàn)場開展現(xiàn)場測量的工作，根據(jù)測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確測算，以便于及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的問題，確保建筑外墻防滲漏設(shè)計達(dá)到建筑工程施工標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建筑工程建設(shè)施工的實際情況，分析和判斷建筑工程防水抗?jié)B的等級，為項目外墻施工合理制定防水與防滲漏等方案，一旦發(fā)現(xiàn)建筑外墻防滲設(shè)計方案中存在不合理的情況，及時處理修正，才能保證建筑工程建設(shè)施工的順利進行。因此，建筑工程設(shè)計人員，必須在工程項目設(shè)計階段，結(jié)合各地區(qū)環(huán)境氣候?qū)椖渴┕淼母蓴_，設(shè)計具有差異性的建筑外墻防滲漏施工方案，才能在保證建筑工程整體施工效果的前提下，徹底消除設(shè)計環(huán)節(jié)可能存在的建筑外墻滲漏風(fēng)險隱患。

3 結(jié)語

隨著我國房地產(chǎn)快速的開發(fā)，在房屋建筑中出現(xiàn)很多的問題，房屋外墻滲漏就是其中的一個，根據(jù)筆者多年的工作經(jīng)驗來解決強外墻滲漏問題。希望能夠為建筑工作者提供相關(guān)的經(jīng)驗。