我國居住權(quán)制度的適用和完善

明靈玲

湖北鄖和律師事務(wù)所，湖北 十堰 442000

一、居住權(quán)制度的基礎(chǔ)理論

（一）居住權(quán)制度的定義

居住權(quán)的概念最早起源于羅馬法，羅馬法中有關(guān)居住權(quán)制度的設(shè)計(jì)是與婚姻家庭及繼承緊密相關(guān)的，是保障家庭成員生活質(zhì)量的一類規(guī)定，其設(shè)立居住權(quán)的主要目的在于解決無夫權(quán)婚姻中妻子和被解放奴隸等特殊人群的居住問題，具有非常強(qiáng)的人身性以及社會保障性質(zhì)［1］。

在我國，《民法典》施行之前，房屋的使用只限于所有權(quán)人或者承租人，但隨著2021年1月1日《民法典》的施行，居住權(quán)開始合法地廣泛應(yīng)用。住有所居、老有所養(yǎng)是每個(gè)人生活的基礎(chǔ)保障，我國法律規(guī)定：所謂居住權(quán)，就是當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)房屋利用最大化的需求，專門為特定人所設(shè)的一種在他人所有的房屋上的權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于居住權(quán)制度的案例比比皆是：張爺爺和王奶奶晚年黃昏戀，后重組結(jié)為夫妻，張爺爺名下有一套住宅房屋，張爺爺立下遺囑：該房屋由自己的兒子繼承，王奶奶也同意他的做法?？墒菑垹敔敳环判?，王奶奶沒有房屋，要是張爺爺先去世了，兒子不讓王奶奶住在房子里，這個(gè)現(xiàn)在悉心照顧自己的老伴豈不是要無家可歸？

根據(jù)我國《民法典》第十四章“居住權(quán)”之相關(guān)規(guī)定，張爺爺可以在健在的時(shí)候以書面的形式，即書寫遺囑，在遺囑中注明王奶奶對該房屋享有居住權(quán)，那么即使張爺爺先于王奶奶去世，王奶奶仍可以享有房屋的居住權(quán)，張爺爺?shù)膬鹤右部梢岳^承取得房屋所有權(quán)，雙方都有法律保障。

（二）居住權(quán)制度的特征

1.居住權(quán)具有物權(quán)屬性

我國現(xiàn)行《民法典》關(guān)于居住權(quán)的內(nèi)容屬于物權(quán)編章節(jié)，物權(quán)具有支配和排他的性質(zhì)，也就是說權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)，可以對該標(biāo)的物不僅享有占有和使用的權(quán)利，同時(shí)也可享有收益等權(quán)利，一般在沒有得到權(quán)利人的同意的情況下，任何人不得對該物權(quán)進(jìn)行干涉。所謂居住權(quán)就是指把房屋的所有權(quán)和使用權(quán)分開，是設(shè)定在他人所有房屋之上的一種用益物權(quán)。居住權(quán)一般是在同一個(gè)家庭的成員之間設(shè)立的，法人或者其他非法人組織是不具備享有居住權(quán)主體資格的。

2.居住權(quán)具有人身屬性

生活住房屬于自然人特定的權(quán)利需求，大多數(shù)的居住權(quán)設(shè)立均發(fā)生在家庭成員之間，包括配偶、子女、父母等，這就體現(xiàn)了居住權(quán)的人身屬性，而其他的民事主體，例如企業(yè)法人、非法人組織等并不是以生活需求為出發(fā)點(diǎn)，所以不能作為居住權(quán)的主體。另外，居住權(quán)并不是獨(dú)立存在的，享有居住權(quán)的人不能將該權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者發(fā)生繼承等，因此，居住權(quán)的權(quán)利存在的期限原則上取決于該居住權(quán)人生存時(shí)間，但是如果居住權(quán)人通過協(xié)商一致的方式與所有權(quán)人確定了一定期限，則還是應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的意思表示為主。

3.居住權(quán)具有無償性

一般情況下，權(quán)利人設(shè)置居住權(quán)是建立在雙方具有婚姻或者撫養(yǎng)關(guān)系的基礎(chǔ)上，通常具有保障社會秩序的作用，基于此原因，一般情況下，設(shè)立居住權(quán)都是無償?shù)?。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的所有權(quán)人通常不會讓居住權(quán)人給付其居住期間的一些費(fèi)用，因此，居住權(quán)人也沒有因?yàn)榫幼《コ袚?dān)房屋維護(hù)、修理或者改造的費(fèi)用。但是，如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人在合同中約定居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付一定的費(fèi)用，這是雙方的真實(shí)意思表示，但是該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)限定在一定的范圍內(nèi)，否則就落入了租賃關(guān)系的范疇。

（三）居住權(quán)制度的意義

由于我國《民法典》中關(guān)于婚姻編的規(guī)定是，離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割僅僅限于夫妻共有的那部分財(cái)產(chǎn)，因此很多夫妻離婚后，會出現(xiàn)一方財(cái)產(chǎn)很多，一方財(cái)產(chǎn)很少的局面，所以為了不使財(cái)產(chǎn)較少的一方在離婚后陷入生存窘迫的局面，另一方就需要對其提供幫助，但是如果要求房屋所有權(quán)一方直接轉(zhuǎn)移所有權(quán)，現(xiàn)實(shí)中并不具有可操作性，也不符合法律規(guī)定的宗旨，同時(shí)也不符合“適當(dāng)?shù)膸椭钡暮x。

二、我國居住權(quán)制度的現(xiàn)狀

（一）我國居住權(quán)制度的立法現(xiàn)狀

我國施行的《民法典》中涵蓋的居住權(quán)內(nèi)容包括六個(gè)條款，第一個(gè)是界定了居住權(quán)屬于用益物權(quán)，同時(shí)規(guī)定該權(quán)利僅僅是當(dāng)事人根據(jù)自己生活需要、居住需要而占有和使用，不得用于收益。第二個(gè)是對居住權(quán)在設(shè)立過程中應(yīng)當(dāng)具有的相關(guān)必備要件和要素進(jìn)行了規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人在設(shè)立居住權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)約定住所、姓名、名稱以及地址等，同時(shí)，對于設(shè)立居住權(quán)的一些條件、期限等也應(yīng)該進(jìn)行約定。第三個(gè)是雙方在設(shè)立居住權(quán)時(shí)，必須約定是無償?shù)?，居住?quán)的設(shè)立必須建立在無償?shù)臈l件之上，同時(shí)，沒有經(jīng)過登記的居住權(quán)是無法設(shè)立的。第四個(gè)是明確規(guī)定了居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，也不能通過繼承或者其他方式讓與，另外居住權(quán)人不得將其享有居住權(quán)的房屋進(jìn)行出租或者進(jìn)行一些相關(guān)營利活動。第五個(gè)是明確規(guī)定當(dāng)事人在設(shè)立居住權(quán)的合同當(dāng)中約定居住期限屆滿時(shí)，居住權(quán)人便會喪失居住權(quán)，且當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定去相關(guān)部門辦理注銷。第六個(gè)是明確規(guī)定了我國的居住權(quán)不僅可以通過合同設(shè)立，也可以通過遺囑來設(shè)立，這實(shí)質(zhì)上保護(hù)了立遺囑人的意思自治的權(quán)利。

綜上，雖然我國直至2021年1月1日才將居住權(quán)納入法律保護(hù)的范圍，但是通過上述條文可知，我國的居住權(quán)創(chuàng)設(shè)條件、使用范圍、限制條件等有非常大的創(chuàng)新，維護(hù)了當(dāng)事人雙方意思自治的權(quán)利。

（二）我國居住權(quán)制度的問題分析

雖然我國法律中關(guān)于居住權(quán)的一些規(guī)定已經(jīng)比較細(xì)致了，但是學(xué)界仍然存在諸多爭議，認(rèn)為居住權(quán)制度仍然存在很多問題。

首先，居住權(quán)的取得方式過于單一。我國目前的居住權(quán)取得方式僅限于通過當(dāng)事人的約定來取得，但在司法實(shí)踐中，有很多需要享有居住權(quán)的人得不到房屋所有權(quán)人的同意，因此，其取得方式應(yīng)該通過法律規(guī)定或者法官自由裁量的形式擴(kuò)大化。

其次，居住權(quán)的適用客體過于狹窄?，F(xiàn)行法律規(guī)定中的居住權(quán)制度僅僅是限于所有權(quán)人的房屋，但是實(shí)踐中，一些可以用于居住的酒店、商業(yè)住宅都可以作為居住權(quán)制度的客體，因此，其客體范圍應(yīng)當(dāng)適當(dāng)擴(kuò)大。

再次，居住權(quán)的適用范圍過于狹窄。我國目前的居住權(quán)制度主要是解決了離婚弱勢一方、老年人等弱勢群體的住房問題，因此，其適用對象不夠全面?；橐鲫P(guān)系當(dāng)中的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系當(dāng)中的繼承，都可以通過離婚協(xié)議或者是遺囑等來進(jìn)行保障，因此有學(xué)者認(rèn)為沒有必要專門為此設(shè)立居住權(quán)。

最后，居住權(quán)人的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不夠明確?，F(xiàn)行法律規(guī)定中的居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容表述過于寬泛，不夠明確和具體，既然需要為當(dāng)事人設(shè)定居住權(quán)，那么雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)就應(yīng)當(dāng)具體化，才能更好地執(zhí)行該制度。

三、域外居住權(quán)制度的借鑒與啟示

（一）大陸法系的居住權(quán)制度

1.德國的居住權(quán)制度

德國通過兩部法律規(guī)定了居住權(quán)的相關(guān)制度，一個(gè)是《德國民法典》中規(guī)定了具備物權(quán)屬性的居住權(quán)；第二個(gè)是在《住宅所有權(quán)與長期居住權(quán)法》這部法律中明確了當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是長期居住，才能享有居住權(quán)。因德國受古羅馬的影響，其將居住權(quán)定性為一種人役權(quán)，跟地役權(quán)相對應(yīng)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商并且前往登記的方式設(shè)立居住權(quán)，但是不能通過繼承的方式取得，這是與我國居住權(quán)制度不同的一點(diǎn)。另外，德國的相關(guān)法律也明確規(guī)定了當(dāng)事人不得轉(zhuǎn)讓居住權(quán)。

2.意大利的居住權(quán)制度

意大利通過《意大利民法典》的規(guī)定，將人役權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)與居住權(quán)，并且明確了轉(zhuǎn)讓和繼承居住權(quán)的限制條件，以及設(shè)立居住權(quán)時(shí)候，居住權(quán)人所應(yīng)提供的擔(dān)保等相關(guān)規(guī)定。意大利關(guān)于居住權(quán)制度最大的特色在于規(guī)定居住權(quán)人如果在20年內(nèi)不行使居住權(quán)，該權(quán)利將失效。意大利關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的取得方式包括三個(gè)方面，一方面是當(dāng)事人之間可以通過協(xié)商一致設(shè)立或者通過遺贈或遺囑的方式設(shè)立；另一方面是根據(jù)《意大利民法典》的法律規(guī)定取得；最后一方面是時(shí)效取得方式。

（二）英美法系的居住權(quán)制度

1.英國的居住權(quán)制度

英國的法律制度根據(jù)法官的判例而產(chǎn)生，曾經(jīng)在1947年，英國一位法官通過一起離婚案件，第一次給予了一名離婚女士在離婚后繼續(xù)居住在該房屋中的權(quán)利，后來，《結(jié)婚住宅法》中就規(guī)定了配偶一方可以通過地產(chǎn)登記獲得居住權(quán)，為其提供了基本人權(quán)保障。英國居住權(quán)制度設(shè)計(jì)中，存在一個(gè)特別之處就是英國講究程序優(yōu)先原則，所有權(quán)利實(shí)體的保護(hù)都必須依賴于合法正當(dāng)?shù)脑V訟權(quán)利，即當(dāng)事人如果想要獲得某棟房屋的居住權(quán)，則必須提前向法院申請居住令。

2.美國的居住權(quán)制度

在美國的很多州當(dāng)中，都存在離婚時(shí)關(guān)于弱勢一方獲得居住權(quán)的條件的規(guī)定，一般情況下，夫妻一方如果獲得孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，則其潛在擁有婚姻住宅的居住權(quán)，并非看其對住宅是否擁有所有權(quán)。至于居住權(quán)的期限，則規(guī)定得非常靈活，當(dāng)事人可以自由約定，而且居住權(quán)期限屆滿時(shí)，當(dāng)事人可以根據(jù)法律的規(guī)定對其優(yōu)先購買，類似于租賃中的優(yōu)先購買權(quán)，另外，因?yàn)槊绹磕甏嬖诜康禺a(chǎn)稅，因此，權(quán)利人如果獲得居住權(quán)，則相應(yīng)地要履行日常修繕或者按時(shí)支付稅款等義務(wù)。

（三）對我國居住權(quán)制度的啟示

在我們國家中，居住權(quán)制度的設(shè)立一般是在家庭成員中發(fā)生和設(shè)立的，但現(xiàn)實(shí)中，大陸法系中，居住權(quán)的發(fā)生情形可能需要擴(kuò)大至家屬、保姆等親密關(guān)系的人。另外，居住權(quán)不僅僅是對房屋，同時(shí)也包括其他的附屬設(shè)備，這對于將房屋利用價(jià)值最大化起了很大的作用，這對我國來說，具有非常大的借鑒意義和學(xué)習(xí)意義。

英美法系國家采取判例法來設(shè)定居住權(quán)，主要體現(xiàn)在婚姻家庭領(lǐng)域當(dāng)中，而大陸法系國家是通過成文法方式來設(shè)立居住權(quán)制度，相比之下，我國的適用范圍比判例法會縮減很多，那么就需要在法律規(guī)定中窮盡相應(yīng)的居住權(quán)適用情形，及其延伸出來的相關(guān)制度。最值得借鑒的就是，居住權(quán)的權(quán)利人需要向法院提出申請之后才能享有，這個(gè)規(guī)定在某種程度上規(guī)制了享有居住權(quán)的權(quán)利人合理合法地利用權(quán)利，使得居住權(quán)的行使有一定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

四、我國居住權(quán)制度立法的完善建議

住房是關(guān)系到民生根本的大事，在我國以前的法律法規(guī)中，對于房屋的利用，一般包括所有權(quán)和租賃權(quán)，這兩種形式由于其局限性，不能夠?qū)γ赓M(fèi)使用他人住房提供依據(jù)。此次《民法典》新增了居住權(quán)的相關(guān)制度，目的在于為當(dāng)事人提供一種新的房屋利用方式，對那些本著居住為原則，對房屋所有權(quán)人的住房和設(shè)施進(jìn)行占有并使用的群體提供了法律依據(jù)。居住權(quán)的設(shè)立靈活地滿足了當(dāng)事人對于所有權(quán)和居住權(quán)相分離的利用形式，對于所有權(quán)人的房屋利用實(shí)現(xiàn)了最大化。但因目前的居住權(quán)制度存在上述筆者所陳述的各類問題，因此，筆者建議從以下幾個(gè)方面進(jìn)行完善。

（一）增加居住權(quán)的設(shè)立和取得方式

正如我們在前面所討論的一樣，如果當(dāng)事人雙方僅僅通過訂立合同或者是設(shè)立遺囑來取得居住權(quán)，便無法滿足當(dāng)今社會中多元化的居住需求，增加居住權(quán)的設(shè)立和取得方式，對于我國在現(xiàn)階段保障社會體系的完善具有非常重要的作用。所以建議增加以下幾種設(shè)立方式：

1.依據(jù)法律的明文規(guī)定取得

依據(jù)法律規(guī)定來取得居住權(quán)，也就是所謂的“法定居住權(quán)”，通過成文法的行使預(yù)先設(shè)立特定的權(quán)利人可以在特定時(shí)候取得居住權(quán)，當(dāng)權(quán)利人的條件符合法律規(guī)定的條件時(shí)，即依據(jù)法律規(guī)定取得居住權(quán)，享有對房屋的居住權(quán)。這個(gè)規(guī)定是我國法律法規(guī)對一定特定權(quán)益人屆時(shí)居住權(quán)保障的一種方式，例如，直接規(guī)定未成年子女可以無償獲得未能盡撫養(yǎng)義務(wù)的父母或一方的住宅居住權(quán)，避免兒童流離失所；同樣，有住房困難的父母可以直接無償獲得未盡贍養(yǎng)義務(wù)的子女一方房屋的居住權(quán)；如果離婚后一方生活困難，另一方未能對其適當(dāng)幫助，則困難一方有權(quán)要求享有對方房屋的居住權(quán)，等等。筆者認(rèn)為，作為成文法國家，通過上述窮盡適用條件的列舉方式可以更好地保護(hù)在社會關(guān)系中處于弱勢一方的正當(dāng)權(quán)益。

2.通過向法院訴訟或向仲裁庭申請仲裁來取得居住權(quán)

很明顯，法律法規(guī)總是滯后于社會現(xiàn)實(shí)，法律規(guī)定無法包含所有的適用居住權(quán)的情形，所以建議在司法實(shí)踐中，相關(guān)部門可以通過授予法院相關(guān)自由裁量權(quán)來實(shí)現(xiàn)，法官如果通過庭審查明真相，并根據(jù)事實(shí)來判斷是否賦予當(dāng)事人以居住權(quán)，這樣使得居住權(quán)取得的形式不再單一化，能夠跟上社會發(fā)展的步伐。

3.依據(jù)時(shí)效取得居住權(quán)

通常情況下，房屋的價(jià)值比較大，有部分學(xué)者認(rèn)為不適宜用于時(shí)效取得，但是筆者認(rèn)為，如果居住權(quán)在通過較長時(shí)間的合法占有和使用后，已經(jīng)與房屋的所有權(quán)人在某種程度上形成了一種支配關(guān)系，可以適用時(shí)效取得居住權(quán)，但與此同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確的是，居住權(quán)人在最開始取得居住權(quán)的程序、目的、方式等必須合法，否則法律可以規(guī)定，未經(jīng)合法程序，則法院可以不予認(rèn)可權(quán)利人取得居住權(quán)［2］。

（二）明確居住權(quán)制度的客體

1.將客體范圍擴(kuò)大為涵蓋附屬設(shè)施及其他類型住宅

在實(shí)際生活中，權(quán)利人行使居住權(quán)的權(quán)利和義務(wù)并不是僅僅限于是所有權(quán)人的房屋，同時(shí)也包括房屋所附屬的建筑物和附屬設(shè)施，還包括一些酒店、商業(yè)住宅等能滿足權(quán)利人居住生活需求的房屋。但是，我國目前的居住權(quán)制度并不能囊括所有的人群，所以不僅僅應(yīng)當(dāng)通過公租房、經(jīng)濟(jì)適用房的方式來解決，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大居住權(quán)適用的住宅類型，只要能夠滿足權(quán)利人居住和生活的要求的房屋，均可以將其設(shè)定為居住權(quán)的客體。

2.將公有住房設(shè)定在居住權(quán)的客體范疇中

我國《民法典》的合同編規(guī)定，如果承租人取得出租人的同意后，可以將出租人的房屋又出租給第三人，這在法律上叫轉(zhuǎn)租。發(fā)生轉(zhuǎn)租的情形時(shí)，承租人和出租人之前簽訂的租賃合同是繼續(xù)生效的，如果轉(zhuǎn)租后，第三人對轉(zhuǎn)租的房屋進(jìn)行了損毀，那么此時(shí)，承租人也應(yīng)當(dāng)因此賠償出租人的相關(guān)損失。只要是合法的轉(zhuǎn)租，承租人不會脫離原有的合同關(guān)系，依然享有原租賃合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)，也就是說轉(zhuǎn)租是需要出租人同意的一種法律行為。但是居住權(quán)是法律明確規(guī)定的一種權(quán)利，多半發(fā)生在家庭成員之間。筆者認(rèn)為，公房承租是屬于中國特色的產(chǎn)物，建議能在公房承租領(lǐng)域中適用居住權(quán)制度并且突破親屬關(guān)系的限制。因?yàn)楣砍凶庵?，雖然法院判決當(dāng)事人享有居住使用權(quán)，但其實(shí)是沒有法律依據(jù)的，所以在公房制度之下，如果適用居住權(quán)制度，那么居住權(quán)人是不需要承擔(dān)因?yàn)榫幼?quán)的行使而帶來的相關(guān)損失的，另外居住權(quán)的期限可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃期限，這樣就可以延長居住權(quán)人的居住期限，公房所有權(quán)人并不會存在什么損失，同時(shí)也完全符合居住權(quán)的根本要求。

（三）明確居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

在我國，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，在一定程度上，具有限制所有權(quán)權(quán)利的功能，是所有權(quán)之上所設(shè)立的一種負(fù)擔(dān)權(quán)利。某一房屋一旦設(shè)立了居住權(quán)，就會存在相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的分配問題，所以在所有權(quán)人設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮雙方的利益平衡問題，因?yàn)榉课菥幼∷婕暗木S修、護(hù)理、修繕等義務(wù)承擔(dān)，費(fèi)用分擔(dān)等問題都需要約定清楚。為了最大限度降低可能會產(chǎn)生的爭議和糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先在合同中明確雙方可能產(chǎn)生的爭議，并且予以明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

1.居住權(quán)人的相關(guān)權(quán)利

首先，居住權(quán)人因?yàn)榫幼≡诜课葜?，其為了改善生存環(huán)境，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修，只要未改變整體結(jié)構(gòu)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)允許權(quán)利人為了其自身生活進(jìn)行必要的修繕，使得房屋發(fā)揮最大的利用價(jià)值。同時(shí)，因?yàn)樾蘅樂课荻a(chǎn)生的相關(guān)裝修費(fèi)用、新增設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等，都由權(quán)利人來承擔(dān)，除非當(dāng)事人對此在合同中有其他約定，則按照雙方之間的約定執(zhí)行。在居住權(quán)期限屆滿后，如果房屋的所有權(quán)人要求保持權(quán)利人修繕后或購買設(shè)備后的狀態(tài)，則所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人給付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用，如果所有權(quán)人不需要的，則居住權(quán)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)對其拆除并恢復(fù)原狀。

其次，對房屋享有居住權(quán)的當(dāng)事人對該房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利。此規(guī)定類似于租賃，如果在居住權(quán)期限內(nèi)，所有權(quán)人需要出售該房屋，則居住權(quán)人在所有權(quán)人開出的相同出賣條件下對該房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利。如此規(guī)定，不僅可以節(jié)約交易成本，同時(shí)，也能使居住權(quán)人能更安心的享有居住權(quán)，從而保障了社會秩序的穩(wěn)定。

最后，當(dāng)事人對房屋有居住權(quán)，則其同時(shí)也應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)的物權(quán)請求權(quán)。在我國，因?yàn)榫幼?quán)作為物權(quán)的一種，那么該物權(quán)如果未來面臨第三人的侵害或者存在被侵害的隱患時(shí)，居住權(quán)人可以基于其享有的居住權(quán)，享有相應(yīng)的物權(quán)請求權(quán)，例如，返還原物等等。通過此種方式，居住權(quán)人的居住權(quán)和所有權(quán)人的所有權(quán)等相關(guān)的物權(quán)都可以得到保護(hù)。

2.居住權(quán)人的相關(guān)義務(wù)

首先，居住權(quán)人一旦享有居住權(quán)，則相對應(yīng)就應(yīng)當(dāng)履行合理使用的義務(wù)，居住權(quán)人在使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同的約定，盡妥善保管住宅的義務(wù)，一方面是為了居住權(quán)人更好地享有生活環(huán)境；另一方面是為了居住權(quán)期限屆滿時(shí)，所有權(quán)人能夠順利取回其住宅。另外，如果房屋遭受可能存在被侵害的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡可能采取措施排除或通知所有權(quán)人、相關(guān)救援機(jī)構(gòu)等。

其次，居住權(quán)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其因自身行為帶來的一些費(fèi)用。前面我們談到過，對房屋享有居住權(quán)的當(dāng)事人能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行相關(guān)維護(hù)修理，那么因修繕而導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用自然應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人來承擔(dān)。另外，因?yàn)榫幼『蜕疃a(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人來承擔(dān)。

最后，居住權(quán)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。既然居住權(quán)是用益物權(quán)，那么，居住權(quán)的期限屆滿后，居住權(quán)人理應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并且歸還給所有權(quán)人。如果因?yàn)橄碛芯幼?quán)的人在居住過程中發(fā)生了死亡，那么該居住權(quán)就不存在了，也就是說應(yīng)該是由居住權(quán)人的繼承人來承擔(dān)返還義務(wù)。另外，如果因?yàn)榫幼?quán)人的不當(dāng)使用導(dǎo)致了房屋損壞或者滅失等，則居住權(quán)人或者其繼承人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。