超高層城市綜合體建筑設(shè)計(jì)研究
——以汕尾國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)實(shí)踐為例

文／李宛蓁 廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司 廣東佛山 528000

1、項(xiàng)目背景與城市規(guī)劃解讀

汕尾位于粵東南沿海，珠江三角洲東岸，曾獲 “中國最具魅力城市” “中國現(xiàn)代旅游新地標(biāo)”等稱號。境內(nèi)有中國大陸最大的濱海潟湖——品清湖。城市總體布局為一城、兩園、三區(qū)。一城即環(huán)品清湖中心城，包括中央商務(wù)組團(tuán)、老城生活組團(tuán)、濱湖休閑組團(tuán)等三個(gè)組團(tuán)；兩園即為紅草高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、白沙湖臨港產(chǎn)業(yè)園；三區(qū)即為紅海灣濱海度假區(qū)、馬宮漁港旅游區(qū)、鲘門特色休閑區(qū)。而新區(qū)的三大起步區(qū)，為中央商務(wù)區(qū)、金町灣旅游度假區(qū)、紅草工業(yè)區(qū)。而城市規(guī)劃布局呈向東發(fā)展之勢，城市東部缺乏商圈：幾大商業(yè)綜合體均集中在城西的市中心，服務(wù)半徑無法覆蓋至東部新城區(qū)。本項(xiàng)目位于三大新區(qū)之一的中央商務(wù)區(qū)南部、品清湖北岸，直面湖心，又處于新城發(fā)展軸最南端的湖畔地塊，兩側(cè)無高大建筑物遮擋，地理位置、建筑視野優(yōu)越，處于新城發(fā)展中軸末端的商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。

2、地塊規(guī)劃

2．1 基地分析

項(xiàng)目初期，品清湖沿岸現(xiàn)狀是清一色的住宅社區(qū)界面，形象單一，缺少商業(yè)圈。本項(xiàng)目地塊作為最后一塊環(huán)品清湖的商業(yè)用地、周邊為高檔別墅、住宅區(qū)，重要性不言而喻：將作為軸線尾端、環(huán)品清湖的重要商業(yè)配套。

2．2 城市視線關(guān)系分析

設(shè)計(jì)中充分考慮到城市視線關(guān)系，3 座塔樓集中場地西側(cè)縱向布置，使對后排住宅影響降低到最小。同時(shí)，兼顧品清湖東西兩側(cè)海灣看過來的視線，項(xiàng)目擬打破單一的海岸線、提升城市形象、打造城市地標(biāo)。

2．3 規(guī)劃理念

（1）城市客廳

為了呼應(yīng)海灘地貌，避免對沿岸造成逼仄感，規(guī)劃決定主動(dòng)讓出最具商業(yè)價(jià)值的南面商業(yè)地段，退紅線30m形成最重要的濱江廣場節(jié)點(diǎn)，與軸線盡端的濱水市民廣場產(chǎn)生對話互動(dòng)，打造城市客廳的形象面，提升周邊城市活力，將人流拉動(dòng)至商業(yè)廣場，為市民提供休閑和購物的場所，同時(shí)也有利于商業(yè)前廣場的人流疏散。

（2）“三區(qū)一帶”

項(xiàng)目結(jié)合業(yè)態(tài)特點(diǎn)、基地條件等諸多因素，總體上分為城市商務(wù)區(qū)、創(chuàng)意活力區(qū)、多維生活區(qū)三個(gè)區(qū)域。城市商務(wù)區(qū)面向城市濱海主干道，形成良好的城市展示面，其中主題塔樓位于西南角，形成良好的城市標(biāo)志作用，寬闊的前廣場也方便人流集散和公交系統(tǒng)布置；創(chuàng)意活力區(qū)鬧中取靜，減少對住宅的干擾，與商務(wù)區(qū)以內(nèi)街相連接，形成整體利于人流引導(dǎo)，增進(jìn)活力的街區(qū)氛圍；生活區(qū)相對獨(dú)立布置，靜鬧分離；而這三個(gè)區(qū)以一條“綠色共享帶”串聯(lián)，行成了“三區(qū)一帶”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

（3）豐富業(yè)態(tài)（詳見圖1）

圖1 綜合體豐富業(yè)態(tài)

用地東側(cè)、南側(cè)規(guī)劃為商業(yè)版塊，包含東北側(cè)的創(chuàng)意活動(dòng)區(qū)及南側(cè)的4 層商業(yè)MALL 綜合體；地塊西南側(cè)規(guī)劃為超高層公寓、辦公、酒店業(yè)態(tài)綜合體；地塊西北側(cè)規(guī)劃為兩棟公寓；中心通過休閑水景帶串聯(lián)。

（4）前整后零，視線退讓（詳見圖2）

圖2 前整后零，視線退讓

南部集中的超高層商業(yè)綜合體：整體的立面、豐富的沿海天際線，在濱海遠(yuǎn)觀具有高度昭示性，打造一道靚麗的風(fēng)景線；北部零散的商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)：契合周邊住宅空間，布局化整為零、尺度適宜，減少對住區(qū)的壓迫，建筑體量親切宜人，增加空間、景觀滲透；景觀資源最大化：為減少公寓對北側(cè)居民區(qū)景觀資源的遮擋，豐富公寓景觀視線，故階梯式布局，使景觀資源最大化。

（5）人車分流、豐富動(dòng)線

規(guī)劃為了實(shí)現(xiàn)安全步行環(huán)境，將地塊進(jìn)行了人車分流的交通流線設(shè)計(jì)：其中三個(gè)地下車庫入口設(shè)在地塊外圍，分別與周邊城市道路順暢連接，不干擾內(nèi)部人行流線；地面層除緊急情況外，為全步行環(huán)境，交通上實(shí)現(xiàn)了人車分流；其中在首層?xùn)|南、西南、西北三個(gè)主要商業(yè)入口設(shè)置了廣場，與內(nèi)部商業(yè)人行路徑相聯(lián)，二層通過平臺連接，將人流引導(dǎo)、休閑娛樂、漫游體驗(yàn)通過合理的步行流線組織相串聯(lián)，帶給市民休閑娛樂的漫游體驗(yàn)；其中，東南側(cè)的商業(yè)入口打造凹形弧線入口，引導(dǎo)東面的漫步市民；西南側(cè)結(jié)合寬闊的入口廣場，打造寬大凹型的弧形豁口，打造流線體量，開放共融的建筑形態(tài)，同時(shí)結(jié)合下沉庭院，打造寬闊的步行階梯和手扶梯，引導(dǎo)大量人流；西北側(cè)的商業(yè)入口廣場采用階梯布局減少壓迫，并把直角建筑體塊進(jìn)行削減，打造曲線柔和的入口，可自然引導(dǎo)人流。

在基地內(nèi)部，設(shè)置了貫通的消防車道。其中高層部分設(shè)置了環(huán)形消防車道和消防登高場地，滿足相應(yīng)的規(guī)范要求。商業(yè)部分街道，保證合理的道路寬度和凈空高度，以實(shí)現(xiàn)在緊急情況下供消防車使用的需求。

（6）收放有度，動(dòng)靜有序

打造“兩街、三廣場、一中心”的形態(tài)布局（詳見圖3）：其中兩街為商業(yè)綜合體內(nèi)街+休閑商業(yè)街，貫穿南北動(dòng)線；三廣場為MALL 入口廣場、綜合體中心廣場、步行街商業(yè)廣場，便于人流集散，提升空間品質(zhì)；一中心水景為公寓區(qū)和北部商業(yè)區(qū)之間設(shè)置的中心水景；多處綠色共享空間：散點(diǎn)式濱水商業(yè)，自然扭轉(zhuǎn)的角度，空間自然過渡，提升生活、休閑環(huán)境品質(zhì)。

圖3 兩街、三廣場、一中心

3、建筑設(shè)計(jì)理念

3．1 海上樂章，躍動(dòng)舒展

設(shè)計(jì)理念的生成探究了城市文脈、地塊特點(diǎn)，希望打造“秀水疊韻·碧海明珠”的主題。理念來源于汕尾的濱海旅游城市文化和豐富的海產(chǎn)品：海浪、游艇、珊瑚。其中海浪代表了海濱城市汕尾的文化與海水緊密相關(guān)，海浪的意向能體現(xiàn)海邊城市的特點(diǎn)；游艇是海濱文化中重要的代表符號；而海底中的珊瑚歷經(jīng)長時(shí)間才能沉淀而成，代表汕尾的海洋文化有豐厚的底蘊(yùn)。

從以上三種母題中提取曲線作為商業(yè)MALL 的立面造型主要元素：大量弧形線條呼應(yīng)了海浪的舒卷；橫向飄臺+協(xié)調(diào)舒展的建筑體量，形似游艇的橫向舒展看臺，使立面更加豐富立體；而珊瑚表面的鏤空圖案是建筑表皮的意向——漸變穿孔鋁板，模仿珊瑚表面退暈、漸變的孔洞元素，穿孔鋁板開孔大小的變化也具有仿生的美感，與玻璃幕墻虛實(shí)相映，結(jié)合外立面亮化工程的點(diǎn)綴，仿如在海底般的視覺體驗(yàn)。

3．2 垂直綠化、生態(tài)城市

垂直綠化是當(dāng)代建筑提倡并大量實(shí)踐的建筑手法，營造森林城市，美化城市、改變微氣候，打造綠色生態(tài)的城市客廳形象。

可持續(xù)的建筑：通過垂直綠化、天面綠化等方式引入綠植，柯布西耶一百年前提出的屋頂花園如今在商業(yè)MALL 再一次體現(xiàn)，豐富建筑的第五立面，打造空中花園，為商業(yè)頂層功能空間提升品質(zhì)，同時(shí)美化城市，優(yōu)化自身建筑的環(huán)境，是緊湊用地的景觀較好的手法[1]。在商業(yè)MALL 的弧形舒展水平線條室外側(cè)，規(guī)劃有大量綠植花池，橫向富有韻律，帶給使用者更好的自然體驗(yàn)，同時(shí)，也起到的凈化空氣的作用，同時(shí)也能完善生態(tài)系統(tǒng)，行成綠色屏障來減少噪音；綠色建材的使用、綠色建筑技術(shù)的運(yùn)用為低碳建造貢獻(xiàn)力量。

水資源的充分利用：通過園區(qū)中心的水池綠地，打造微型海綿城市，最終行成凈化和蓄水功能，行成局部自供水系統(tǒng)。

室內(nèi)空氣質(zhì)量提升：通過立體的、大面積的綠化系統(tǒng)凈化空氣，同時(shí)推行區(qū)域供冷，降低城市熱島效應(yīng)，通過硅藻泥等室內(nèi)新材料凈化室內(nèi)空氣。

節(jié)能與環(huán)境：鼓勵(lì)公共交通、步行低碳出行，提倡健康的出行方式。在地塊周圍規(guī)劃有便捷的步道和公交系統(tǒng)設(shè)施，希望能逐步減少私家車出行，減少廢氣排放和石油資源的大量浪費(fèi)。

3．3 綠色生態(tài)·開放共容

購物中心層層疊疊的立體綠化的屋頂平臺，是城市輕松、樂享的綠色公園。屋頂打造“人”字形中庭視線帶，帶給人們豐富、開放、交流的視覺體驗(yàn)。

商業(yè)MALL 業(yè)態(tài)也充分營造了交流開放的休閑體驗(yàn)：內(nèi)部圍繞中庭布置主力店，有效拉動(dòng)人流，帶動(dòng)商業(yè)氛圍；業(yè)態(tài)疊合上也順應(yīng)人的消費(fèi)心理：高層布置高目的性消費(fèi)的業(yè)態(tài)；低層布置隨機(jī)性消費(fèi)的業(yè)態(tài)，將人流從底層有效拉動(dòng)至頂層。

3．4 桅桿船帆·迎風(fēng)起航

風(fēng)帆是汕尾的海洋文化特色代表之一，抽取船帆母題，提煉于超高層的立面形象上。當(dāng)代超高層多以玻璃幕墻為主流界面，打造現(xiàn)代簡約的立面形象；而豎向線條的玻璃幕墻適用于濱海城市面朝大海的超高層建筑立面上，在永恒的平寂海面上作豎向的拔升；結(jié)合以上兩點(diǎn)，最終形成簡潔的玻璃幕墻、豎向線條分割、避難層分段設(shè)置，寓意迎風(fēng)鼓起的風(fēng)帆，打造飽滿挺拔、細(xì)致典雅的立面形象。同時(shí)，在項(xiàng)目中，也在超高層建筑與場地環(huán)境的關(guān)系、體型設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、能源資源利用系統(tǒng)等多方面開展相關(guān)分析,探尋超高層建筑的綠色及可持續(xù)性設(shè)計(jì)策略,為城市的綠色及可持續(xù)性建筑發(fā)展拋磚引玉[2]。在設(shè)計(jì)中采用了BIM 正向設(shè)計(jì)，解決了大量管道碰撞、幕墻多工種協(xié)同的問題。

3．5 凝固旋律·空間靈動(dòng)

為打造歡樂、活潑、生動(dòng)的商業(yè)氛圍，借鑒了三里屯獨(dú)棟商業(yè)體的理念[3]：在北區(qū)的獨(dú)棟商業(yè)上，結(jié)合音樂元素的律動(dòng)感打造立面形象。獨(dú)棟商業(yè)采用彩色玻璃排列組合，其中玻璃的顏色、排列與《歡樂頌》音樂旋律變化相對應(yīng)。同時(shí)為了精簡玻璃顏色、便于材料采購與施工、避免立面過于花俏，精簡了4 種顏色代替音符。例如音符12345 分別由黃、橙、紅、紫、黃代替，那么《歡樂頌》的曲譜即為3345、5432、1123、322，立面彩色玻璃的排布則為紅紅紫黃、黃紫紅橙、黃黃橙紅、紅橙橙（詳見圖4）。在音符調(diào)諧前后，立面彩色玻璃仿佛由隨機(jī)雜亂的注入了旺盛的生命力，給商業(yè)街區(qū)增添了許多靈動(dòng)色彩。

圖4 立面韻律生成

3．6 商旅核心·文化之都

在北區(qū)商業(yè)街區(qū)的打造上，凸出商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的復(fù)合開放活力[4]，凸出海洋文化體驗(yàn)的購物中心，處處皆見匠心：商業(yè)街區(qū)的立面也采用橫向線條為主、豎向韻律分割為輔的設(shè)計(jì)手法，呼應(yīng)商業(yè)MALL 的立面母題。首層大面積落地玻璃，便于商戶入駐打造櫥窗形象面；店面之間采用暗金色豎向線條的折形鋁板進(jìn)行分割，來打破通長落地玻璃的單調(diào)；二層出挑打造騎樓空間，為逛街帶來無風(fēng)雨的體驗(yàn)感，天花匠心設(shè)計(jì)“人”字形風(fēng)車紋樣金屬構(gòu)件，呼應(yīng)商業(yè)MALL 頂部“人”字形商業(yè)內(nèi)街的母題，每一個(gè)金屬構(gòu)件的中心點(diǎn)設(shè)計(jì)燈槽，現(xiàn)場可根據(jù)實(shí)際情況間錯(cuò)布置燈光，打造星星點(diǎn)點(diǎn)的亮化氛圍；首二層之間采用U 形線腳的銀灰色金屬板銜接，并精心設(shè)計(jì)燈槽、內(nèi)藏?zé)魩?，給橫向線條注入氛圍感和生命力；二層采用退臺、商業(yè)首層化設(shè)計(jì)，連貫的步行街貫穿于獨(dú)棟商業(yè)和主力商業(yè)街區(qū)之間，滿足人們逛街時(shí)“人看人”的心理需求[5]；局部布置三層，頂部采用玻璃欄桿收邊，帶來輕盈的建筑美感；整個(gè)街區(qū)采用溫暖色調(diào)的仿石磚，隨人流布置數(shù)條曲線波打線，自然引領(lǐng)人們的游玩動(dòng)線；墻面采用與鋁板顏色協(xié)調(diào)的米黃色陶彩石材料，遠(yuǎn)處觀看的體驗(yàn)溫暖宜人、近人尺度觀看細(xì)膩親切，且材料平滑不刮手；在商業(yè)街節(jié)點(diǎn)小廣場布置花池，花池為簡約環(huán)狀造型，底部做凹槽嵌入燈帶，一改普通花池笨重的形象，帶來輕盈漂浮感；首二層在商業(yè)街人流密集的節(jié)點(diǎn)處設(shè)計(jì)手扶梯，扶梯側(cè)壁也采用燈帶作人流引導(dǎo)，呼應(yīng)商業(yè)MALL 和商業(yè)街區(qū)的流暢立面線條；扶梯底部更是做了精細(xì)化設(shè)計(jì)，充分利用梯底空間，打造微型商鋪，例如K 歌吧臺、飲料站等設(shè)施，豐富商業(yè)類型；四棟點(diǎn)式商業(yè)+架空平臺，布局靈活自由，圍繞中心綠地景觀布置，使空間相互滲透；中心景觀采用“海綿城市”的設(shè)計(jì)理念，大面積鋪設(shè)易滲水的地面材料涵養(yǎng)水源，步道彎曲靈動(dòng)，在大片綠地中穿梭，帶來十分愜意的步行體驗(yàn)。

3．7 國際都市·現(xiàn)代風(fēng)貌

在西北角的兩棟公寓打造上，一改周圍樓盤清一色的普通住宅立面形象，采用凝練、統(tǒng)一的公建化建筑立面：轉(zhuǎn)角采用弧形玻璃，利用銀灰色豎向方通把每戶分隔開，而室外空調(diào)機(jī)位巧妙地藏于方通裝飾條后，且不影響通風(fēng)散熱。考慮采用通高玻璃窗需要滿足防火規(guī)范，原采用防火玻璃，兼顧項(xiàng)目建造的經(jīng)濟(jì)性問題，僅在每層橫向進(jìn)行玻璃拉通，上下層保持1．2m 的窗間墻。墻體之間采用與立面銀灰色鋁板相協(xié)調(diào)的墻面漆。在住宅背面有大面積的樓梯間實(shí)體外墻，普通項(xiàng)目的做法通常是大面積刷漆，造成呆板單調(diào)的立面形象，考慮到住宅背面是重要的沿街立面，故在背面每層間錯(cuò)設(shè)置豎向錯(cuò)色刷漆，隔層重復(fù)，且在錯(cuò)色之間采用深色分縫，避免色塊之間的滲色；在建筑山墻面上，于每層衛(wèi)生間上下層窗間墻刷深灰色的涂料，遠(yuǎn)看大大豐富了城市沿街面的形象。

結(jié)語：

超高層商業(yè)綜合體建筑是當(dāng)今經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物,是城市不同功能有機(jī)共生的一種綜合體現(xiàn)，它適應(yīng)了寸土寸金的城市往立體化發(fā)展的需求。通過該類建筑彰顯城市形象、打造人文名片，滿足人們的購物、娛樂、飲食、休閑等一系列商業(yè)及其周邊行為，滿足人們多元化的生活習(xí)慣和心理需求，是激活城市活力、提升城市能級的有效方式，也能為城市的發(fā)展、社會(huì)效率的提升、同時(shí)最大程度的助力環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展注入自身的能量。