房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題和對(duì)策

吳艷華

（新疆天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，新疆 烏魯木齊 830011）

房地產(chǎn)企業(yè)正處在如日中天的發(fā)展階段，它也成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很深的影響，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重要板塊。由于房地產(chǎn)企業(yè)的商品特殊性，會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容與方法也與一般企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法有所差異；例如開(kāi)發(fā)成本的歸集與收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)都與一般企業(yè)存在明顯不同。如果不能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入等在核算上出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有效解決，這將會(huì)影響房產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)計(jì)算的準(zhǔn)確性及稅額申報(bào)數(shù)據(jù)的正確性，這也將會(huì)影響到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，也可能由于數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確而傷害到國(guó)家的稅收利益和投資者的經(jīng)濟(jì)利益。因此，本文就房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析和研究，并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)提出相應(yīng)的改善措施，為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展略盡綿薄之力。

一、一般企業(yè)中會(huì)計(jì)核算的重要性

在企業(yè)的日常管理中不能缺少會(huì)計(jì)核算這項(xiàng)重要內(nèi)容。核算作為企業(yè)管理工具之一，通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度、采用合理計(jì)量方法、貨幣計(jì)量等，擔(dān)負(fù)著如實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的全過(guò)程如：從日常支出到商品采購(gòu)在到商品銷售，售后回款或賒銷等整個(gè)環(huán)節(jié)。用會(huì)計(jì)語(yǔ)言即會(huì)計(jì)憑證的借貸記錄企業(yè)的日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，待月末將數(shù)據(jù)整合匯總用會(huì)計(jì)報(bào)表的形式向報(bào)表的需求者；外部需求者：投資者和借款人；內(nèi)部需求者：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和管理層提報(bào)數(shù)據(jù)。為外部需求者提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是為了滿足對(duì)方對(duì)企業(yè)盈利能力及償債能力的了解，對(duì)內(nèi)部需求者提供報(bào)表數(shù)據(jù)是為了管理企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)考核和經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)。因此，會(huì)計(jì)核算在企業(yè)的日常管理中有著不可替代的重要作用。

二、會(huì)計(jì)核算在房地產(chǎn)企業(yè)中的重要性

在房地產(chǎn)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算工作具有非常重要的作用。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)已在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中站穩(wěn)腳跟，成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的中堅(jiān)力量，也成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。和其他的經(jīng)濟(jì)行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展模式與一般的企業(yè)有所不同，具有一定的特殊性。作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作中的重要構(gòu)成——會(huì)計(jì)核算，它也與其他行業(yè)有所不同。房地產(chǎn)企業(yè)是集產(chǎn)、供、銷于一身的特殊行業(yè)，它不僅承擔(dān)了自行開(kāi)發(fā)功能，還兼具依照客戶要求提供定制高端房產(chǎn)的銷售服務(wù)和銷售普通住宅的功能。因此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于會(huì)計(jì)核算提出了更高的要求，不僅要對(duì)一般的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)執(zhí)行會(huì)計(jì)核算，還要在更為錯(cuò)綜復(fù)雜的業(yè)務(wù)中將會(huì)計(jì)核算工作落實(shí)到實(shí)處，而高度的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性仍是必不可少的，這樣才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的后續(xù)工作提供一定的借鑒，從而達(dá)到對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、資金流量等方面進(jìn)行有效控制。由于房地產(chǎn)企業(yè)的商品是房產(chǎn)，眾所周知房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較一般商品都較長(zhǎng)，如果企業(yè)的周轉(zhuǎn)資金不夠充?；虿荒芗皶r(shí)補(bǔ)充，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)的建設(shè)工期延長(zhǎng)影響到房產(chǎn)的交工。通過(guò)會(huì)計(jì)核算可以及時(shí)反映企業(yè)資金投入與產(chǎn)出配比情況從而有效地降低房地產(chǎn)企業(yè)中的各種風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)管理者隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略規(guī)避資金不足導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)不善風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。

三、房地產(chǎn)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

當(dāng)下我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正處于不斷提高的環(huán)境，城市化發(fā)展進(jìn)程也在不斷加快，這給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景。在此良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，更要抓住時(shí)機(jī)，全面發(fā)展。由于房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上具有特殊性質(zhì)，所以在實(shí)際工作中容易產(chǎn)生各種問(wèn)題，這會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)不良影響。我就房地產(chǎn)企業(yè)存在以下幾方面的問(wèn)題與大家展開(kāi)探討。

（一）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度不完善

由于國(guó)家稅務(wù)總局并未針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)相關(guān)的會(huì)計(jì)制度，所以房地產(chǎn)企業(yè)也只能在既定的一般企業(yè)會(huì)計(jì)制度基礎(chǔ)上根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行套用，并沒(méi)有結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特性與自身實(shí)際情況來(lái)科學(xué)的設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度與科目，對(duì)各類會(huì)計(jì)科目缺乏統(tǒng)籌有效規(guī)劃以至于會(huì)計(jì)科目設(shè)置并不十分合理。如部分房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)成本、利息成本、土地成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等核算內(nèi)容進(jìn)行明細(xì)區(qū)分，只是籠統(tǒng)的計(jì)入開(kāi)發(fā)成本這個(gè)一級(jí)科目進(jìn)行歸集，致使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息不夠準(zhǔn)確全面。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)不夠明確

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間長(zhǎng)跨度大，收入確認(rèn)均不是在同一年度進(jìn)行。房產(chǎn)未交工期間收到的房款往往先計(jì)入“預(yù)收賬款”科目，因?yàn)楦鶕?jù)收入定義來(lái)說(shuō)只有將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方才能確認(rèn)收入。由此可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：房屋實(shí)際交付后或房屋達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)后。只有達(dá)到上述的其中之一狀態(tài)才能確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；否則即使購(gòu)買方已經(jīng)支付了全額房款，但未獲得對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)則仍不能當(dāng)作收入實(shí)現(xiàn)。這樣則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際收款時(shí)間與收入確認(rèn)時(shí)間間隔過(guò)長(zhǎng)，形成收入確認(rèn)滯后。在這樣的會(huì)計(jì)核算方式下，獲得的財(cái)務(wù)信息會(huì)與實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生差異，使得財(cái)務(wù)信息收入金額與資金流不匹配，會(huì)影響企業(yè)管理者的經(jīng)營(yíng)決策結(jié)果。還有一部分房地產(chǎn)企業(yè)不在意收入時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)問(wèn)題，不在意收入與成本是否配比只在意資金是否能盡快回籠，這對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益考核是非常不利的。

（三）成本費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)不準(zhǔn)確

在日常成本費(fèi)用核算中，一般是根據(jù)工程完工進(jìn)度來(lái)確認(rèn)建設(shè)成本或者依據(jù)企業(yè)已經(jīng)付款并取得相應(yīng)的成本發(fā)票來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)成本。然而實(shí)際情況則是，有的房屋雖然建設(shè)期已經(jīng)結(jié)束并進(jìn)行了竣工備案，但并未取得全部的建設(shè)成本發(fā)票；但考慮到企業(yè)繳稅的問(wèn)題就將未取得發(fā)票的成本和還未工程結(jié)算的成本依照工程預(yù)算部門的數(shù)據(jù)計(jì)入成本。工程預(yù)算部門只是前期對(duì)建筑工程的大體預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)際發(fā)生的成本支出還是有較大出入的，因此根據(jù)工程預(yù)算部門的預(yù)算數(shù)入成本會(huì)跟實(shí)際成本形成較大差異，造成成本費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如能直接判斷承受對(duì)象則可以直接計(jì)入其專屬成本；如果企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)多項(xiàng)房產(chǎn)，則會(huì)將同期的建設(shè)成本根據(jù)建筑物的土地面積、建筑面積或者成本占用比例等方法進(jìn)行合理分配。目前，已有文件對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本、借款費(fèi)用、公共配套設(shè)施的分?jǐn)偡椒ê头謹(jǐn)傄罁?jù)做了明確說(shuō)明；但對(duì)于企業(yè)的其他建設(shè)成本如林園綠化、庭院道路、基礎(chǔ)設(shè)施等該如何分?jǐn)偛⑽醋雒鞔_說(shuō)明均由房產(chǎn)企業(yè)自己決定分?jǐn)偡椒āＳ行┢髽I(yè)為了逃避繳納稅款蓄意人為操縱成本分?jǐn)偞笮?，加大結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)成本。無(wú)論是分?jǐn)偝杀痉椒ê头謹(jǐn)傄罁?jù)的不明確性還是人為操縱開(kāi)發(fā)成本金額都會(huì)影響到成本結(jié)轉(zhuǎn)的正確性和企業(yè)利潤(rùn)的真實(shí)性。

（四）應(yīng)資本化的借款費(fèi)用金額不準(zhǔn)確

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目需要投入大量的資金，資金的來(lái)源有往來(lái)單位的借款、個(gè)人的借款還有銀行等金融機(jī)構(gòu)的借款。天下沒(méi)有白吃的午餐，有借款就會(huì)有借款利息。在房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)使其不會(huì)將借款全部?？顚Ｓ玫椒康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因?yàn)樗€需要維系企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)支出，這就使借款費(fèi)用應(yīng)該全部資本化還是部分資本化，部分費(fèi)用化這個(gè)問(wèn)題變得復(fù)雜也讓費(fèi)用化與資本化在財(cái)務(wù)核算上難以準(zhǔn)確區(qū)分，這就造成了應(yīng)該資本化的借款費(fèi)用金額不夠準(zhǔn)確。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和收入不配比

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)從取得土地開(kāi)始到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建設(shè)完成再到竣工結(jié)算，短則1年左右，長(zhǎng)則5年左右。建設(shè)期短的房產(chǎn)銷售收入與開(kāi)發(fā)成本間的配比還較易控制，但對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，建設(shè)項(xiàng)目多而雜的建筑物要達(dá)到收入與成本配比難度較大。有時(shí)房屋部分建筑已確認(rèn)收入，但整體建設(shè)未完成而不能確認(rèn)準(zhǔn)確的建設(shè)成本，就形成了有收入無(wú)準(zhǔn)確的結(jié)轉(zhuǎn)成本，收入與成本無(wú)法準(zhǔn)確配比。另房產(chǎn)公司在銷售房屋時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的走向、房屋樓層、房屋結(jié)構(gòu)等因素來(lái)定房屋出售價(jià)格；對(duì)于采光好、布局設(shè)計(jì)優(yōu)良的房屋銷售定價(jià)就會(huì)高于采光差，設(shè)計(jì)有欠缺的房屋；高層住宅的銷售中，樓層高的房屋價(jià)格也會(huì)高于樓層低的房屋。由于定價(jià)的不同，實(shí)現(xiàn)的房屋銷售價(jià)格就高低不同，但對(duì)于他們的整體建筑成本都是依據(jù)建筑面積計(jì)算的單位成本都是一樣的，這也造成單位售價(jià)與單位成本的不配比。

四、改進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的建議

（一）制定針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制度

現(xiàn)階段我國(guó)還沒(méi)有為房地產(chǎn)行業(yè)量身定做的企業(yè)會(huì)計(jì)制度，運(yùn)用一般企業(yè)的會(huì)計(jì)制度解決不了房地產(chǎn)企業(yè)一些特殊性問(wèn)題這就使房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面存在諸多問(wèn)題。為了使房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)對(duì)其會(huì)計(jì)制度進(jìn)行規(guī)范，從行業(yè)特性的角度出發(fā)，制定出符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，也可以根據(jù)自己實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況結(jié)合一般企業(yè)的會(huì)計(jì)制度，在原有的會(huì)計(jì)科目里選擇自己切實(shí)需要的科目，調(diào)整增加貼合自身實(shí)際業(yè)務(wù)的個(gè)別科目達(dá)到準(zhǔn)確計(jì)算成本，如實(shí)反映收入、及時(shí)匯報(bào)資金結(jié)余的財(cái)務(wù)核算目標(biāo)，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供準(zhǔn)確有效的財(cái)務(wù)信息。

（二）合理的確認(rèn)收入

由于房地產(chǎn)企業(yè)收款的特殊性，對(duì)收入的確認(rèn)往往存在問(wèn)題。企業(yè)應(yīng)根據(jù)簽訂合同內(nèi)容來(lái)區(qū)分該筆收入是時(shí)段收益還是時(shí)點(diǎn)收益。如房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的是《房屋預(yù)售合同》，則應(yīng)該將此筆收入確認(rèn)為時(shí)段收益，前期收到的房款不應(yīng)確認(rèn)為收入，依據(jù)合同相關(guān)條款的規(guī)定待購(gòu)買者取得房屋鑰匙的時(shí)間點(diǎn)才能全額確認(rèn)收入。當(dāng)企業(yè)房屋已辦理竣工結(jié)算，雖然購(gòu)房者是分期付款，這時(shí)的收入則是時(shí)點(diǎn)收益。應(yīng)依據(jù)收到的款項(xiàng)全額確認(rèn)收入而不能再通過(guò)“預(yù)收賬款”科目核算，只預(yù)繳一定比例的稅款，而是依據(jù)收入的確認(rèn)金額乘適用稅率正常繳稅。根據(jù)房產(chǎn)情況和合同條款清晰區(qū)分收入的性質(zhì)這樣可以使收入的確認(rèn)既合理又準(zhǔn)確。還有一些非常規(guī)的情況也影響到收入的確認(rèn)：如客戶款未付，鑰匙未拿但要求企業(yè)開(kāi)具售房發(fā)票，并且企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，這時(shí)也應(yīng)該確認(rèn)收入；還有的客戶是一次性付清全款，雖然企業(yè)還未開(kāi)具售房發(fā)票也應(yīng)依照簽訂的售房合同及時(shí)確認(rèn)收入。

（三）規(guī)范成本核算方法

在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的過(guò)程中，為了使得成本與收入配比，無(wú)論是跨周期項(xiàng)目，還是商品房與配套工程無(wú)法同步完成的狀況，為使開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本與產(chǎn)品銷售收入相互配比，可依據(jù)簽訂的合同和工程預(yù)算部門公共配套設(shè)施工程部分的成本預(yù)計(jì)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，待最終結(jié)算成本結(jié)果出來(lái)再適當(dāng)調(diào)整開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，以保證開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)成本的準(zhǔn)確性。而對(duì)于跨周期的大型項(xiàng)目也可同理，通過(guò)先計(jì)提再調(diào)整的模式，將成本收入劃分至相應(yīng)的周期。另外，將未能及時(shí)取得發(fā)票的成本金額先按結(jié)算數(shù)據(jù)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，能保證該計(jì)入開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的金額全面準(zhǔn)確，不因發(fā)票未到而產(chǎn)生數(shù)據(jù)的缺失。我們還可以根據(jù)項(xiàng)目成本核算對(duì)象來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行成本核算。如開(kāi)工時(shí)間相差不大的項(xiàng)目，房屋性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)相同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以按相同會(huì)計(jì)核算方法，將其視為同一成本核算對(duì)象進(jìn)行核算。對(duì)于周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目則可以按照不同階段來(lái)歸納為不同時(shí)間線的項(xiàng)目，還可以根據(jù)施工主體、施工部位、施工時(shí)間來(lái)綜合測(cè)算，這樣根據(jù)工程的配比來(lái)規(guī)范成本核算方法。例如結(jié)合項(xiàng)目主體的房型、面積、朝向、樓層等因素，能夠引入可靠的經(jīng)驗(yàn)來(lái)具體分配權(quán)重，從而將成本和費(fèi)用通過(guò)加權(quán)平均數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

（四）準(zhǔn)確計(jì)算資本化的借款費(fèi)用

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)借款利息費(fèi)用到底該費(fèi)用化還是全額資本化的問(wèn)題，需要根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)借款資金的真實(shí)用途加以嚴(yán)格識(shí)別。嚴(yán)格區(qū)分企業(yè)借款費(fèi)用的性質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借款資金的使用進(jìn)行規(guī)范化管理，對(duì)于日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金支出屬于應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化的資金支出，對(duì)于開(kāi)發(fā)支出中的資金流出則歸屬于應(yīng)資本化的資金支出。對(duì)借款費(fèi)用資本化和費(fèi)用化時(shí)點(diǎn)的劃分直接影響到借款費(fèi)用資本化金額的準(zhǔn)確性。從企業(yè)取得竣工備案表的時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始，發(fā)生的借款費(fèi)用就應(yīng)該開(kāi)始費(fèi)用化直接計(jì)入當(dāng)期損益，而不能在計(jì)入房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。如果在建設(shè)期間有發(fā)生專門借款的存款收益或理財(cái)收益還應(yīng)該沖減借款費(fèi)用資本化金額。借款費(fèi)用的資本化金額還應(yīng)該根據(jù)借款費(fèi)用承受項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)入開(kāi)發(fā)成本確保成本的準(zhǔn)確性。

（五）實(shí)現(xiàn)收入與成本的配比

依據(jù)收入準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)簽訂的合同條款里對(duì)付款時(shí)間及取得房產(chǎn)鑰匙時(shí)間來(lái)確認(rèn)收入。根據(jù)實(shí)際情況簽訂合同，通過(guò)合同的規(guī)定及時(shí)確認(rèn)收入并準(zhǔn)確結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)配比的成本，完成會(huì)計(jì)核算工作。在會(huì)計(jì)核算中，為了保證核算結(jié)果，由于企業(yè)在銷售房屋時(shí)要考慮成本、市場(chǎng)、樓層、朝向等因素來(lái)設(shè)定計(jì)劃銷售價(jià)格，因此企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本時(shí)結(jié)合企業(yè)的銷售價(jià)格考慮因素，將相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本全面計(jì)入，包括未取得發(fā)票但已經(jīng)有結(jié)算金額的成本先按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)入成本，在收入確認(rèn)后結(jié)轉(zhuǎn)成本全面的開(kāi)發(fā)成本使收入與成本達(dá)到配比。

五、結(jié)束語(yǔ)

除卻一般企業(yè)的會(huì)計(jì)制度外還應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)出臺(tái)相應(yīng)的會(huì)計(jì)制度，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性問(wèn)題在會(huì)計(jì)制度中予以明確處理方法和依據(jù)，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算更準(zhǔn)確，提供的財(cái)務(wù)信息更可靠，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供的決策依據(jù)更有力。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的重要內(nèi)容之一的會(huì)計(jì)核算，不僅擔(dān)負(fù)提供真實(shí)準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息的使命還要為降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、降低企業(yè)資金成本、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)等方面拼盡全力。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)努力尋找一條適合自己的會(huì)計(jì)核算之路，根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)準(zhǔn)確匹配收入和成本，準(zhǔn)確劃分借款費(fèi)用的資本化金額，在實(shí)際工作中不斷摸索和總結(jié)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算開(kāi)出絢爛花朵，結(jié)出企業(yè)碩果累累的經(jīng)營(yíng)果實(shí)。