歷史文化街區(qū)保護與更新活化策略研究*
——以桓仁滿族自治縣八卦城街區(qū)為例

文/中國城市建設(shè)研究院有限公司 王紫迪 劉蔚琛 王宇晗

1 歷史文化街區(qū)保護與更新活化原則

在我國城市歷史文化保護體系中，歷史文化街區(qū)是一個關(guān)鍵層面，兼具歷史文化建筑和歷史文化古城的雙重特性。歷史文化街區(qū)是人類活動和聚居的空間，其保護和更新既要保證街區(qū)的整體性、古跡的原真性，又要兼顧改造后使用者的體驗。筆者認為歷史文化街區(qū)的更新與活化應(yīng)遵循以下3個原則。

1.1 整體保護

保護歷史文化街區(qū)不應(yīng)只關(guān)注街區(qū)內(nèi)部具有文化價值的古建筑和古遺址本身，還應(yīng)將街區(qū)納入城市總體空間發(fā)展格局層面進行考慮，盡可能保持街區(qū)原有空間肌理，并考慮與城市總體格局的協(xié)調(diào)性。在保護對象上，也應(yīng)適當擴大保護范圍，從大局著手，對建筑及周邊環(huán)境進行整體保護，同時考慮區(qū)域內(nèi)的歷史文脈，充分保護街區(qū)范圍內(nèi)的歷史要素、社會網(wǎng)絡(luò)等，全面、完整地保存歷史街區(qū)獨特的歷史記憶。

1.2 活化賦能

歷史文化街區(qū)承載著不可再生的歷史信息，街區(qū)內(nèi)包含不可移動的文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌和空間肌理等，均具有特定的文化價值，相關(guān)部門在進行規(guī)劃設(shè)計時，不應(yīng)對其進行“孤島式”保護，應(yīng)更加關(guān)注歷史古跡的應(yīng)用。例如，商業(yè)街更新活化應(yīng)充分挖掘街區(qū)物質(zhì)基礎(chǔ)之外的有利于提升區(qū)域價值的歷史文化基因，并將基于歷史積淀的特色文化作為商業(yè)街的發(fā)展亮點，由歷史文化場景化提升商業(yè)街區(qū)吸引力，在保護文化價值的同時盡可能實現(xiàn)價值轉(zhuǎn)化。

1.3 動態(tài)更新

歷史文化街區(qū)更新過程不僅是靜態(tài)的保護與修復，更是動態(tài)的有機更新。動態(tài)的有機更新是將街區(qū)的過去、現(xiàn)狀和未來聯(lián)系起來，是在對街區(qū)原貌及生活狀態(tài)選擇性延續(xù)的同時，對其進行文化挖潛、活態(tài)利用，將歷史的舊形態(tài)融入當代城市發(fā)展，實現(xiàn)新老功能更替，為歷史文化街區(qū)提供活化發(fā)展的可能性。

2 桓仁八卦城項目概況

2.1 規(guī)劃范圍

本文以桓仁滿族自治縣八卦城歷史文化街區(qū)為例，在遵循以上原則的前提下進行項目實踐?；溉蕽M族自治縣隸屬遼寧省本溪市，地處遼寧省東部山區(qū)，距沈陽市189km。八卦城歷史文化街區(qū)是桓仁縣老城區(qū)的核心區(qū)域，因形似八卦圖而得名，是我國繼安徽省“八卦村”之后發(fā)現(xiàn)的唯一一座“八卦古城”。規(guī)劃范圍包括八卦古城及周邊與歷史文化街區(qū)密切相關(guān)的區(qū)域，北至黃河大街，南至長江大街，西鄰香山路，東至南關(guān)路，規(guī)劃面積34.07hm2，如圖1所示。

2.2 街區(qū)發(fā)展現(xiàn)存問題

2.2.1 政治中心——辦公環(huán)境亟需擴容提質(zhì)

桓仁滿族自治縣自清代（1887年）建縣，從縣衙署（清朝）、縣公署（民國）到縣政府，八卦城一直是桓仁的政治中心。如今，八卦城內(nèi)共有委辦局20余處，占委辦局總數(shù)量的70%以上，政務(wù)辦公功能的建筑面積約占該片區(qū)總建筑面積的15%，其中縣政府及縣委辦公處均位于片區(qū)北部。由此可見，八卦城至今仍作為桓仁縣的政治中心，并且未來政治中心的功能定位將得以延續(xù)。

由于八卦城是桓仁縣歷史最悠久的街區(qū)，辦公環(huán)境也出現(xiàn)諸多問題。例如建筑年久失修，導致外立面十分破舊；由于人們對辦公空間的需求不斷加大，在樓宇之間加建小樓的現(xiàn)象頻出，導致建筑密度過大且影響城市美觀；街區(qū)內(nèi)停車需求逐漸增加，導致停車空間緊張，路邊亂?，F(xiàn)象嚴重。因此，亟需對八卦城的辦公環(huán)境進行擴容提質(zhì)，以契合縣域政治中心的功能定位。

2.2.2 文化中心——歷史遺跡未得到有效保護和利用

桓仁八卦城采用天人合一的風水理念進行營造，是國內(nèi)難得的天然易學標本地。太極格局取五女山和八卦城中心的連線為城市中軸線，向西南傾斜約45°，構(gòu)成“易”字格局?？h城是陰魚，八卦城位于陰魚的陽眼上。江北是陽魚，荷花塘位于陽魚的陰眼上（見圖2）。八卦形制是首任知縣建城時形成的，城內(nèi)為丁字路，設(shè)3門4個城樓，城外有護城壕，八卦形制的城墻擋風聚氣，營建科學合理。

經(jīng)調(diào)查研究，八卦城雖作為省級歷史文化名城，但歷史遺跡留存不多，其文化價值也未得到有效保護和利用。城門、城樓、護城壕均未留存，僅城垣有殘段留存；歷史道路主干骨架尚存，但道路通行條件不佳；街區(qū)風貌、建筑風格不統(tǒng)一，空間肌理雜亂。

2.2.3 經(jīng)濟中心——商業(yè)設(shè)施陳舊、服務(wù)水平較低

八卦城除承擔城市政治、文化中心職能外，兼具經(jīng)濟中心的功能?；溉士h的傳統(tǒng)商業(yè)功能集中在八卦城附近，傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施大多已被拆除或置換，現(xiàn)存百貨商場設(shè)施陳舊、服務(wù)水平較低，由于人們傳統(tǒng)的消費習慣，該區(qū)域人氣尚在。八卦城內(nèi)業(yè)態(tài)較為初級，以便民服務(wù)為主，購物環(huán)境一般，旅游服務(wù)功能簡單，難以聚攏人氣?？傮w來看，八卦城作為經(jīng)濟中心的功能有衰落跡象。

3 八卦城保護體系

通過對八卦城的現(xiàn)狀分析不難看出，八卦城具有很高的歷史文化保護和利用價值，因此筆者以維護歷史文化遺產(chǎn)的真實性和完整性為目標，堅持以科學規(guī)劃指導下實施街區(qū)活化復興為原則，構(gòu)建以保護歷史環(huán)境、歷史形態(tài)、歷史建筑為框架的多層次保護體系。

3.1 歷史環(huán)境保護

對歷史環(huán)境的保護主要包括保護桓仁的山水格局和城市中軸線。保護山水格局具體為保護“南鯤鵬、北五女、東臥虎、西青龍”這4座風水山；保護渾江主干支流、水渠水塘組成的完整水系格局；保護先天八卦風水格局，保護“一城一水”兩處陰陽魚眼。保護城市中軸線具體為連接八卦城和五女山城兩點形成的軸線，向兩側(cè)分別拓展185m，形成城市中軸帶。軸帶上包括五女山城、建州女真歷史陳列館、高句麗始祖碑、五女山博物館、唐聚五起義廣場、遼寧民眾自衛(wèi)軍誕生地、八卦城、唐聚五抗日會議會址等。保護措施為在軸線上增加文化節(jié)點，強化軸線的文化價值；保護軸帶范圍內(nèi)的視線完整通暢；保護軸帶范圍內(nèi)的風貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一（見圖3）。

3.2 歷史形態(tài)保護

對歷史形態(tài)的保護主要為保護八卦城八邊形制和歷史道路。歷史道路包括中心大街、三道街（黃河大街）、二道中街（富爾江街）、新市街（天后街）、文化路、南關(guān)路、北嶺路（香山路）、公安路（府安路）。

對八卦城八邊形制的保護措施為近期拆掉老城墻附近2棟住宅樓，清空城墻保護范圍內(nèi)建筑；遠期再拆除3棟住宅樓，恢復八邊形制，并通過人工景觀處理，強化八邊形格局。對歷史道路的保護措施為在規(guī)劃中嚴格保護歷史道路走向，結(jié)合周圍建筑功能及車流量需求，合理規(guī)劃道路寬度。

3.3 歷史建筑保護

規(guī)劃范圍內(nèi)有多處市級文物保護單位及歷史建筑，如八卦城城垣遺址、天后宮、桓仁縣衙署舊址等均需進行保護。對歷史建筑的保護，首先要明確保護范圍，在確保建筑在內(nèi)的前提下向外延伸約10m，同時需盡可能保持文物現(xiàn)狀并對其進行日常養(yǎng)護，采取適當?shù)姆绞竭M行防護和加固，如有必要可經(jīng)專家建議后進行修繕，最后應(yīng)劃定控制地帶，為與保護對象相協(xié)調(diào)，該范圍內(nèi)除綠化和鋪裝外，禁止新建大體量建（構(gòu)）筑物。

4 街區(qū)更新活化策略

4.1 保存歷史記憶、重塑八卦格局

八卦城建城時的古城墻十不存一，保存至今僅余39m，其余城墻已徹底損毀，無法復原，對僅存城墻進行嚴格保護，拆除城墻周邊住宅樓，對周邊環(huán)境進行改造，打造城垣遺址公園。已損毀消失的城墻以道路方式重塑八卦八邊，在古城墻外側(cè)打造八卦護城壕，塑造護城八卦。

城垣遺址公園應(yīng)作為重點地段進行城市設(shè)計，成為桓仁傳承歷史文化的展示窗口、接納八方來客的城市客廳、服務(wù)百姓生活的社區(qū)花園。例如可以框架搭建的手法，建設(shè)虛擬新城墻，在視覺上延伸老城墻，同時表達城墻消逝不可簡單恢復的遺憾，新城墻一側(cè)單向鏡面玻璃可直接看到古城墻，廊架夏天鋪設(shè)蔓藤植物，墻壁內(nèi)外加裝透明有機玻璃，印制八卦城歷史文化圖像，半隱半現(xiàn)，突出古今交融的效果，如圖4所示。

4.2 還原古城風韻、提高風貌品味

1）建筑風貌控制 通過對商業(yè)建筑、辦公建筑和居住建筑立面的設(shè)計，還原八卦古城風韻。八卦城中軸線商業(yè)建筑采用清代古韻建筑風格，該風格特點是吸取南方建筑的精致秀麗，同時兼具北方滿族建筑的宏偉氣勢和濃重色彩。新建辦公區(qū)建筑采用新中式建筑風格，該風格特點是在對傳統(tǒng)建筑細節(jié)進行簡化的同時，融入現(xiàn)代建筑語言及符號、新的材質(zhì)及空間使用需求、心理感受及特征，既具有古代建筑韻味，又具有現(xiàn)代建筑的簡潔大氣。新建住宅建筑采用民族建筑風格，該風格特點是在重點部位強調(diào)當?shù)貪M族和朝鮮族建筑特征，以區(qū)別于普遍意義上的中式傳統(tǒng)建筑風格（見圖5）。

2）景觀風貌控制 通過對鋪裝造型、植物配置和景觀小品的打造，提高古城風貌品味。八卦城鋪裝整體以山水風格打造，該風格的特點是在規(guī)整的城市空間采用枯山水的設(shè)計手法，以流線作為鋪裝造型，隱喻白山黑水，將桓仁的山水特色與古城特色融為一體，形成桓仁自身特有的景觀風貌。八卦城植物配置以八卦邊緣護城壕為分界線分為2種風格，城內(nèi)部分綠地主要為規(guī)則種植，城外部分則以不規(guī)則組團的形式種植，差別化的植物配置方式可強化游人不同的觀感，使其不由自主地體驗到“城池”的含義（見圖6）。八卦城景觀小品不刻意追求造型統(tǒng)一，而是注重文化含義上的協(xié)調(diào)，通過將歷史文化與小品融為一體，增強游人對桓仁文化的興趣。

4.3 推動街區(qū)活化、營造特色場所

1）府安路商業(yè)街 商業(yè)街占地面積0.97hm2，規(guī)劃面積約8000m2，利用迎薰門入口的開敞空間引導人流停歇并將其引入商業(yè)街內(nèi)部。街內(nèi)通過不規(guī)則公共空間的設(shè)計增強步行體驗與趣味性，北向出口對向游客集散中心，形成連續(xù)的步行空間。商業(yè)街業(yè)態(tài)主要分為三大板塊，即文化活動、文化宣教等展示型業(yè)態(tài)；餐飲、特產(chǎn)、時尚單品等快銷品零售型業(yè)態(tài)；咖啡、書店、萌寵、文創(chuàng)等體驗式業(yè)態(tài)，如圖7所示。

2）縣委辦公區(qū) 占地面積0.76hm2，規(guī)劃建筑面積約12730m2。規(guī)劃海河街為辦公區(qū)主入口，繞主樓3棟建筑呈環(huán)狀流線，西側(cè)出入口便于與縣政府溝通使用；主入口對向游客集散中心，形成視野開闊的建筑對景，體育場館與辦公區(qū)流線分開。辦公區(qū)主要功能為政務(wù)辦公區(qū)，食堂、安保服務(wù)等政務(wù)功能配套服務(wù)區(qū)和市民體育館（見圖8）。

3）游客集散中心 占地面積0.89hm2，規(guī)劃建筑面積約5570m2。該場所以中心大街為主要人流來向，銜接府安路商業(yè)街，內(nèi)部流線重點解決步行與游覽大巴的銜接轉(zhuǎn)換。游覽大巴以游客服務(wù)中心為起始點經(jīng)中心大街向東去往各景點。游客集散中心主要包括游客服務(wù)中心、旅游及城市旅游信息導覽中心、旅游大巴集散等旅游服務(wù)型業(yè)態(tài)，以及零售、紀念品店、旅游宣傳、游覽服務(wù)等配套商業(yè)型業(yè)態(tài)，在商業(yè)上層布置少量商務(wù)辦公空間（見圖9）。

5 結(jié)語

對歷史文化街區(qū)進行妥善科學的保護與更新不僅是對歷史文化的尊重，更是對人民需求的滿足。從八卦城街區(qū)本身的特點出發(fā)，尋找適合的保護與更新策略，是筆者規(guī)劃該項目時始終堅持的原則與目標。此外，筆者希望可以有更多的理論和策略乃至具體的實施方法可應(yīng)用于歷史文化街區(qū)的保護與更新活化中，實現(xiàn)街區(qū)保護與發(fā)展并存、歷史傳承與經(jīng)濟效益共贏。