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    住宅工程快速建造研究

    2022-11-11 09:36:08張亞東
    城市建筑空間 2022年10期
    關(guān)鍵詞:工序施工管理

    張亞東

    (陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司,陜西 西安 710032)

    0 引言

    隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,建筑行業(yè)也逐步進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,但部分建設(shè)項(xiàng)目存在工序穿插、一體化施工、標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行等方面不足,項(xiàng)目推進(jìn)過程中僵化理解、動(dòng)力不足、主動(dòng)性不夠、前期策劃無系統(tǒng)性等問題亟待解決。

    快速建造管理作為提升品質(zhì)能力的重要舉措,可解決上述不足,但仍需進(jìn)一步擴(kuò)大推廣范圍,在不同規(guī)模、類型的項(xiàng)目中開展實(shí)踐,進(jìn)一步拓深方法路徑,深度融合項(xiàng)目集成管理體系,吸納更多典型案例做法引導(dǎo)項(xiàng)目應(yīng)用快速建造管理的方法,以提升均質(zhì)履約水平,減少浪費(fèi),降低消耗,實(shí)現(xiàn)增值提效。

    1 工程概況

    西安高新區(qū)東晁村安置性商品房項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)天谷一路與西三環(huán)西南角,北鄰天谷一路,南鄰天谷二路,東依西三環(huán)。由6棟高層住宅、2棟商業(yè)、1棟物業(yè)用房及地下車庫共10個(gè)單體組成(見圖1),項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積42.663畝,總建筑面積116 970.85m2,工程總造價(jià)4.5億元,主體采用鋁模板+全鋼爬架(含室外管網(wǎng)及景觀),建設(shè)內(nèi)容主要為住宅、配套商業(yè)、地下車庫。

    圖1 項(xiàng)目規(guī)劃效果

    2 工程管理目標(biāo)

    1)工期目標(biāo) 620d(合同)-372d(快速穿插)=248d,節(jié)約工期38.6%。

    2)安全目標(biāo) 陜西省文明工地、西安市文明工地觀摩現(xiàn)場。

    3)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo) 陜西省建設(shè)工程長安杯獎(jiǎng)(省優(yōu)質(zhì)工程)。

    4)工程質(zhì)量安全飛行檢查 綜合得分>90分。

    5)工序目標(biāo) 優(yōu)化38項(xiàng)。

    6)大型設(shè)備 塔式起重機(jī)縮短35d,施工電梯租賃縮短90d。

    3 計(jì)劃與工期管理

    本項(xiàng)目編制了4類穿插模型作為工序穿插指導(dǎo),通過等步距的時(shí)間安排,采用“空間換時(shí)間”原則,區(qū)間形成大循環(huán),每層形成小流水,實(shí)施勞動(dòng)力扁平化施工組織,實(shí)現(xiàn)均衡施工,提升施工質(zhì)量,合理工期優(yōu)化:確保372d完工。

    4 設(shè)計(jì)與技術(shù)管理

    項(xiàng)目將所涉及的所有二次設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)制定計(jì)劃、資源前置,借助設(shè)計(jì)院、建設(shè)單位設(shè)計(jì)部、專業(yè)分包的優(yōu)化能力,進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)資源的積累,提前完成室內(nèi)電梯、景觀綠化、裝飾裝修等專業(yè)分包設(shè)計(jì)工作,報(bào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核把關(guān)。同時(shí)項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際施工需要,以降本增效為目的,開展雙優(yōu)化工作,完成雙優(yōu)化20余項(xiàng)。

    通過設(shè)計(jì)優(yōu)化減少多余工序,滿足必要的工程品質(zhì)需求;通過工藝優(yōu)化,減少質(zhì)量缺陷,提高一次成優(yōu)率;通過措施優(yōu)化,提高施工安全性、便捷性及效率。根據(jù)現(xiàn)有施工圖紙與實(shí)際施工情況,多次與甲方、設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通,在鋁模板施工過程中將二次結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件(包括防水導(dǎo)墻、構(gòu)造柱、飄窗挑板、豎板)先行與主體同時(shí)施工,提升二次構(gòu)件施工質(zhì)量,同時(shí)避免二次結(jié)構(gòu)中混凝土構(gòu)件施工影響砌體施工進(jìn)度。

    本工程高層住宅全部采用附著式提升腳手架。采用自升式爬架隨主體上升時(shí),外立面、室內(nèi)也同時(shí)向上施工,可縮短工期,提升外立面觀感,增加工程整體形象效果。大規(guī)模采用鋁模加附著式提升腳手架施工體系,可加快主體結(jié)構(gòu)施工工效,提升實(shí)體質(zhì)量品質(zhì)和觀感,同時(shí)可提升工程整體形象。

    樓層提前做好閉水止水,為室內(nèi)各工序穿插特別是精裝修穿插施工提供無水作業(yè)環(huán)境,安裝預(yù)埋一次成型,線盒直接跟隨主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋以避免后期開槽安裝,采用止水節(jié)套管一次預(yù)埋,避免后期管道吊洞導(dǎo)致滲漏的隱患。

    充分利用BIM技術(shù)在土建、機(jī)電、精裝等專業(yè)深化設(shè)計(jì)和自動(dòng)出圖的功能,進(jìn)行基于BIM模型的深化設(shè)計(jì);重點(diǎn)在機(jī)電安裝方案中建立BIM模型和信息錄入,達(dá)到BIM輔助圖紙會(huì)審、機(jī)電深化設(shè)計(jì)、樣板區(qū)模型展示等目的,為施工創(chuàng)造有利條件

    5 合約與商務(wù)管理

    通過系統(tǒng)性合約規(guī)劃,整合優(yōu)質(zhì)資源,消除無效成本,項(xiàng)目建立以合約規(guī)劃為核心的合約管控體系,包括全專業(yè)集成的合約框架劃分、合約界面梳理,以工程總進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)計(jì)計(jì)劃為依據(jù),提前盤點(diǎn)各項(xiàng)資源進(jìn)場時(shí)間,制定有序招釆計(jì)劃,做到合約內(nèi)容完整、界面清晰、招采有序、成本可控。

    為保證目標(biāo)工期順利實(shí)現(xiàn),項(xiàng)目將所有工序緊密穿插、深度融合,重點(diǎn)進(jìn)行“源頭管理”。安排專人對46家擬定分包單位進(jìn)行調(diào)研及在建項(xiàng)目實(shí)地考察,經(jīng)過篩選,確定分包單位33家,滿足現(xiàn)場施工需求。

    項(xiàng)目前期召開供應(yīng)商大會(huì),對后續(xù)工作安排、供應(yīng)商管理進(jìn)行交底,對項(xiàng)目進(jìn)度保證措施、供應(yīng)商所關(guān)心問題進(jìn)行表態(tài)性發(fā)言,并與各分包單位及供應(yīng)商代表簽訂軍令狀,下發(fā)工作任務(wù)單。本次會(huì)議召開踐行“快速啟動(dòng)”管理理念,為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“快速建造、快速移交、快速收尾”打下良好基礎(chǔ)。

    針對主要材料、設(shè)備制定預(yù)警分級(jí)計(jì)劃表,對采購重要等級(jí)進(jìn)行分類,分級(jí)別對各類材料進(jìn)行針對性管控,確保主要材料、設(shè)備供應(yīng)及時(shí)。

    6 質(zhì)量管理

    在質(zhì)量管理過程中,始終堅(jiān)持“策劃先行、樣板引路、過程控制、一次成優(yōu)”的質(zhì)量管理理念,在主體施工至4層開始穿插樣板間施工,目前所有樣板均實(shí)施完成,通過樣板選方案、定材料、建標(biāo)準(zhǔn),提升全員質(zhì)量管理意識(shí),形成良好的質(zhì)量管理氛圍。

    現(xiàn)階段項(xiàng)目共接受第三方檢查3次,第1次飛檢在地下施工階段,不涉及實(shí)測實(shí)量,總分為82.00分;第2次飛檢實(shí)測實(shí)量98.82分,總分90.11;第3次飛檢實(shí)測實(shí)量97.65分,總分91.50分。項(xiàng)目質(zhì)量、安全、管理行為的穩(wěn)步提升獲得監(jiān)理、甲方的一致好評(píng)。

    結(jié)合量化管理目標(biāo),采用區(qū)域化管理方式,建立分級(jí)驗(yàn)收、分級(jí)管控機(jī)制,落實(shí)各層級(jí)管理職責(zé)。統(tǒng)一現(xiàn)場質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn),制定復(fù)合交接驗(yàn)收程序,解決多專業(yè)交叉驗(yàn)收和工序移交問題。綜合運(yùn)用信息化工具補(bǔ)充管理手段,實(shí)現(xiàn)信息采集分析、整改跟蹤和數(shù)據(jù)共享。建立完備的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)成果總結(jié)和轉(zhuǎn)換機(jī)制,避免重復(fù)性問題發(fā)生。

    用制度、規(guī)范的形式將已發(fā)生的教訓(xùn)轉(zhuǎn)化成可供具體參考的經(jīng)驗(yàn),避免重復(fù)性問題的發(fā)生或降低發(fā)生頻率,形成規(guī)范化工程管理手段,保證產(chǎn)品質(zhì)量。

    7 安全管理

    項(xiàng)目設(shè)立安全培訓(xùn)室,從安全管理流程化、程序化、疫情防控常態(tài)化等方面入手,將入場教育與實(shí)名制、防疫相結(jié)合開展安全管理工作。并成立以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組,每月召開安全生產(chǎn)會(huì)議。項(xiàng)目部定期組織全員學(xué)習(xí)安全文件、觀看教育視頻等,以提升管理人員安全意識(shí)和安全管理水平。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制,由項(xiàng)目經(jīng)理帶頭簽訂各崗位安全生產(chǎn)責(zé)任書,并于每月對全員進(jìn)行安全生產(chǎn)責(zé)任考核,增強(qiáng)從業(yè)人員安全意識(shí),確保安全生產(chǎn),進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目部安全教育培訓(xùn)工作。

    8 結(jié)語

    綜上所述,用快速建造的管理方法,能夠有效減少多余工序、工作面閑置及資源浪費(fèi),提高一次成優(yōu)率,減少一次性措施投入,達(dá)到“零浪費(fèi)”“零庫存”“零缺陷”“零事故”“零返工”“零窩工”的目標(biāo)。因此要進(jìn)一步擴(kuò)大推廣范圍,在不同規(guī)模、不同類型的項(xiàng)目中開展實(shí)踐,要進(jìn)一步拓深方法路徑,深度融合項(xiàng)目集成管理體系,吸納更多典型案例做法引導(dǎo)項(xiàng)目應(yīng)用快速建造管理的方法提升均質(zhì)履約水平,減少浪費(fèi),降低消耗,實(shí)現(xiàn)增值提效,以更好地適應(yīng)行業(yè)發(fā)展,滿足客戶需求,提高競爭實(shí)力,同時(shí)為建筑企業(yè)在建筑市場上贏得良好的市場聲望發(fā)揮作用。

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