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    綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用重點探尋

    2022-11-11 05:43:01朱發(fā)平上海祥瑞置業(yè)集團有限公司上海201103
    中國房地產(chǎn)業(yè) 2022年19期
    關(guān)鍵詞:建筑節(jié)能綠色建筑

    文/朱發(fā)平 上海祥瑞置業(yè)集團有限公司 上海 201103

    引言:

    我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展,房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益不斷提升,同時也對于現(xiàn)代化綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用提出了更高的要求。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中可以實現(xiàn)增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和綜合發(fā)展實力,綠色節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用需要最做好信息勘驗工作,優(yōu)化收集、整合相關(guān)數(shù)據(jù)與信息,充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。在綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用的過程中,保護建筑周邊生態(tài)環(huán)境和周邊資源,做到充分尊重地區(qū)特點,促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目管理人員應(yīng)當關(guān)注解決節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善的問題,根據(jù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題,采取多種方式來進行工作上的調(diào)整,實現(xiàn)資源的合理配置,充分體現(xiàn)人民服務(wù)的建設(shè)原則。

    1、房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性

    1.1 實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益最大化

    隨著我國城市化進程的加快,現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量上升,然而發(fā)展過程中的能源問題與環(huán)境保護問題更加的顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性體現(xiàn)在實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益最大化,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護,提升資源的使用效率,通過合理的運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)來不斷強化房地產(chǎn)開發(fā)工程中運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際效果,在新時代推動房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。房地產(chǎn)項目不斷開發(fā)過程中可以應(yīng)用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)來強化施工質(zhì)量,通過廣泛房屋建筑中的墻面保溫施工和整個房屋施工保溫技術(shù)來增強質(zhì)量管控效果,進而實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的整體建設(shè)質(zhì)量提升。房地產(chǎn)項目中運用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)資源利用率的提升,并且能夠充分保證保溫材料能夠符合隔熱節(jié)能的規(guī)定,做到全面檢查、核驗保溫材料,避免由于使用不當材料導(dǎo)致對人體產(chǎn)生危害,如果相關(guān)部門和技術(shù)人員忽視了對保溫材料的檢查和管理工作,導(dǎo)致運用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)的過程中混入綠色材料,將嚴重傷害的建筑物居住者和使用者的身體健康,也可能會對于建筑房屋項目的施工人員造成一定的傷害。

    房地產(chǎn)開發(fā)項目材料質(zhì)量對于工程整體進展有著很明顯的影響,根據(jù)實際需要來選取節(jié)能環(huán)保的材料,材料在節(jié)能建筑項目施工現(xiàn)場前、施工過程中的驗收管理都非常重要。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管理必須結(jié)合節(jié)能建筑工程的具體情況、實際需要、施工方案的具體要求,房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用是保障工程質(zhì)量和工作效率的重要舉措,立足于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)與節(jié)能技術(shù)管理的一體化建設(shè),通過智能化的分析與決策來增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的實際價值,充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。同時,房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)在節(jié)能環(huán)保材料成本系統(tǒng)支撐之下能夠?qū)崿F(xiàn)更強的科學(xué)性與穩(wěn)定性,總之,節(jié)能技術(shù)管理難以避免地存在主觀判斷的影響,節(jié)能環(huán)保材料篩選、管理的過程缺乏監(jiān)督,節(jié)能環(huán)保材料信息、相關(guān)數(shù)據(jù)的采集與分析、應(yīng)用方式的調(diào)整都存在一定的難度,且節(jié)能環(huán)保的建筑原材料在實踐中的應(yīng)用存在一定程度的局限性,因此整個管理過程中將浪費很多的資源,必須通過成本控制來優(yōu)化房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中的資源互換與信息流轉(zhuǎn),實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理工作效率的不斷提升。

    1.2 增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益

    應(yīng)用地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)能夠增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益,通過地表層儲存的能量針,合理調(diào)整建筑物中的溫度,能夠運用在晝夜溫差非常大的區(qū)域中,做到節(jié)能減排,能夠在很大程度上節(jié)省住戶每天能源的消耗,進而做到在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段強化建筑物的環(huán)保效果。實踐中,綠色節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用需要最做好信息勘驗工作,優(yōu)化收集、整合相關(guān)數(shù)據(jù)與信息,為了在實踐中增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益,相關(guān)人員必須嚴格控制節(jié)能環(huán)保材料庫存量,通過構(gòu)建綠色建筑節(jié)能技術(shù)的管控系統(tǒng),根據(jù)實際情況來針對性地選擇施工技術(shù),在技術(shù)應(yīng)用過程中實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保材料信息傳遞的高效化,做好節(jié)能環(huán)保材料信息、施工進度的核查工作,以更加科學(xué)合理的節(jié)能環(huán)保材料成本管控方式來滿足工程建設(shè)的實際要求,進而增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中可以實現(xiàn)增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和綜合發(fā)展實力,不斷推進房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)節(jié)能技術(shù)管理與管理平臺的規(guī)范化,實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理工作模式的升級換代。一方面,優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用、成本控制、資源利用能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能建筑設(shè)計施工的全面性、高效性和系統(tǒng)性,成本管理、信息整合、數(shù)據(jù)分析的成果將提升房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)與管理的科學(xué)性和適應(yīng)性,在這個過程中充分推動綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用。同時,綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用也是降低工程安裝成本、增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟效益的重要舉措,通過實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的科學(xué)、平穩(wěn)運作,能夠減少許多不必要的資金浪費,實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)環(huán)保性能的增強。

    2、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題

    2.1 節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善

    房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題首先體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善,如果按照施工方案開展工作的過程中,本身存在資源浪費的現(xiàn)象,無法實現(xiàn)節(jié)約材料的目的,未能考慮到運用綠色節(jié)能技術(shù),無法充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善會導(dǎo)致施工機械、施工人員的安排不合理,忽視當?shù)刈匀画h(huán)境的特點、氣候具有的特點,進而導(dǎo)致施工過程中浪費很多的資源與材料,盲目增加施工成本、降低資源的利用率,在很大程度上破壞了施工現(xiàn)場與環(huán)境的質(zhì)量。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展,建筑安裝節(jié)能環(huán)保材料種類越來越多,然而節(jié)能技術(shù)管理不完善,管理人員未能及時更新節(jié)能環(huán)保材料市場價格信息,采購人員不能得知節(jié)能環(huán)保新型材料的實際價格水平,如果不能把控節(jié)能環(huán)保材料價格變化,很有可能由于節(jié)能建筑項目設(shè)計施工的計劃安排有缺陷,破壞整體項目成本,對于建筑和周邊資源產(chǎn)生直接的破壞性影響。另一方面,節(jié)能技術(shù)管理不完善體現(xiàn)在節(jié)能環(huán)保材料費用、性能檢查不夠全面,材料選取未能嚴格依照具體規(guī)范,不具備足夠的準確性。實踐中優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用、成本控制、資源利用能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能建筑設(shè)計施工的全面性、高效性和系統(tǒng)性,如果節(jié)能建筑工程運轉(zhuǎn)過程中缺乏嚴格的監(jiān)督與審計制度,將導(dǎo)致建設(shè)成本不必要浪費。

    2.2 技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境

    房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中很有可能由于規(guī)模較大,施工時間長,導(dǎo)致施工過程中的管控不嚴格,技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境,增加了資源的消耗量和施工建設(shè)的成本,造成不必要的能源消耗,進而在后續(xù)工作中對資源環(huán)境造成較大的破壞性影響。我們應(yīng)當在城鎮(zhèn)化建設(shè)進程不斷推進的背景下,重視減少由于技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境帶來的負面影響,在房地產(chǎn)建設(shè)施工量不斷增加的前提下,及時采取先進科學(xué)的措施與技術(shù)來管控施工工作。實踐中存在忽視建筑項目節(jié)能環(huán)保管控的情景,未能最到施工資源的最大化使用,使用高能耗的施工工藝和使用淘汰的劣質(zhì)設(shè)施,導(dǎo)致在工程進展中進一步惡化我們的生活環(huán)境,忽視應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù),增加了房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的負面影響,降低資源利用率,進而破壞工程建設(shè)效益?,F(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)需要廣泛應(yīng)用到節(jié)能環(huán)保施工技術(shù),綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的流程安排需要考慮各方面因素,管理新模式也需要一定實踐來適應(yīng)。現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的信息化建設(shè)出現(xiàn)了表面化、形式化的問題,忽視施工設(shè)計方案、節(jié)能材料選用和成本預(yù)算,導(dǎo)致資源的不必要浪費。另一方面,在綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的應(yīng)用實踐中,節(jié)能技術(shù)無法順應(yīng)時代發(fā)展。由于節(jié)能技術(shù)管理方式不能滿足信息時代的需求,增加了不必要的能源消耗,現(xiàn)階段必須不斷提升房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的工作效率,推動房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的信息化進程。

    3、房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的策略

    3.1 落實綠色開發(fā)原則、健全綠色建筑材料管理

    房產(chǎn)項目開展過程中需要基于建設(shè)的現(xiàn)實情況,落實綠色開發(fā)原則、健全綠色建筑材料管理,通過科學(xué)合理地應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù),滿足本地發(fā)展的實際需求,綜合考慮建筑地的若干特點和真實情況,減少不必要的能源消耗,強化節(jié)能施工價值。多樣化的綠色節(jié)能技術(shù)的過程中,可以根據(jù)實際情況,通過引入綠色植被,強化節(jié)能方案的協(xié)調(diào)性與適應(yīng)性,從整體上優(yōu)化房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計。節(jié)能建筑項目的施工設(shè)計方案應(yīng)當帶有顯著清晰標注,以系統(tǒng)化設(shè)計做支撐,結(jié)合建筑體型設(shè)計、綠色節(jié)能環(huán)保要求來調(diào)整具體的施工方案,避免使用高能耗的施工工藝,遵守相應(yīng)原則,優(yōu)化調(diào)整節(jié)能建筑項目施工設(shè)計過程中的相關(guān)技術(shù)。項目管理人員應(yīng)當關(guān)注解決節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善的問題,根據(jù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題,采取多種方式來進行工作上的調(diào)整,實現(xiàn)資源的合理配置,充分體現(xiàn)人民服務(wù)的建設(shè)原則。例如,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護,通過合理的運用智能家居來提升資源的使用效率,做到實時監(jiān)測、遠程控制。例如,采用分體式太陽能系統(tǒng)為家居生活提供熱水,體現(xiàn)高科技的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際價值,進而推動房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段的升級轉(zhuǎn)型,保證節(jié)能建筑項目設(shè)計施工能夠符合城市化建設(shè)的需求。

    通過使用自然資源能夠在綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用過程中實現(xiàn)節(jié)能減排的目的,不斷細化設(shè)計方案,房地產(chǎn)開發(fā)項目進展中,節(jié)能環(huán)保材料市場調(diào)研是材料采購的基礎(chǔ),通過使用自然資源能夠做到節(jié)能減排,根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況和條件,包括自然條件和人文條件,優(yōu)化運用綠色建筑節(jié)能技術(shù),采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護與保養(yǎng),增強施工裝備在具體實踐中到使用效果,進而在建筑行業(yè)發(fā)展實踐中達到節(jié)能減排的目的。房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中需要遵循生態(tài)保護、崇尚自然的原則來設(shè)計室內(nèi)通風系統(tǒng),因此首先應(yīng)當考慮使用自然風,為了保障能夠做到室內(nèi)的自然通風,需要根據(jù)節(jié)能建筑的方向和具體的格局,采取相應(yīng)的設(shè)計方案來擴大室內(nèi)的進光度。為了能夠在建筑項目使用過程中充分落實環(huán)保節(jié)能的理念,盡量節(jié)省電能,避免出現(xiàn)電能的不必要浪費現(xiàn)象,需要延長建筑物中的光照時間。除此之外,房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中通過使用自然資源,合理設(shè)計室內(nèi)結(jié)構(gòu)、設(shè)計呼吸門窗,,通過做到室內(nèi)自然通來實現(xiàn)節(jié)能減排的目的。另外,相關(guān)設(shè)計人員在設(shè)計門窗分隔結(jié)構(gòu)過程中,需要考慮建筑的方向,應(yīng)當根據(jù)項目施工現(xiàn)場的具體條件和實際需求,科學(xué)合理地設(shè)計出傳熱系數(shù),在設(shè)計窗墻的比例之前,充分考慮外界的各種影響因素。節(jié)能建筑項目進行成本控制的過程中,需要采取全過程施工管理、節(jié)能技術(shù)措施來不斷加強施工技術(shù)水平,只有不斷完善施工技術(shù)管理,發(fā)現(xiàn)施工和設(shè)計內(nèi)容的缺陷和不足之處,不斷完善節(jié)能技術(shù)管理與應(yīng)用的每一個階段,提升節(jié)能建筑項目設(shè)計施工人員的實際操作能力。項目管理人員應(yīng)當以發(fā)展節(jié)能建筑、智能建筑等新型建筑為目的,結(jié)合內(nèi)部培訓(xùn)和外部培訓(xùn)來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中技術(shù)管理與人員素質(zhì)強化 推動節(jié)能建筑施工設(shè)計工作與整個城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。

    3.2 重視建筑規(guī)劃和房地產(chǎn)布局設(shè)計

    節(jié)能建筑布局設(shè)計過程中需要合理使用自然資源,不斷完善建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能,推動建筑體適應(yīng)周圍環(huán)境,還需要優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境設(shè)計,減少房地產(chǎn)項目熱負荷時,充分利用自然通風相關(guān)的節(jié)能技術(shù),優(yōu)化設(shè)計空調(diào)、通風等系統(tǒng),降低其運行過程中的能源消耗量。除此之外,通過優(yōu)化建筑物形體表面積,降低維護面積占比,發(fā)揮綠色施工技術(shù)的優(yōu)勢,通過門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、節(jié)水節(jié)電技術(shù)來實現(xiàn)資源消耗量的科學(xué)合理控制,安裝獨立水表、電表來防止水電資源浪費。房地產(chǎn)開發(fā)項目進展中,需要重視節(jié)能環(huán)保材料選擇、具體業(yè)務(wù)管理和人員培訓(xùn),重視綠色建筑節(jié)能技術(shù),通過增強工作人員現(xiàn)場施工指導(dǎo)的能力和節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力,采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護與保養(yǎng),增強施工裝備在具體實踐中到使用效果,強化工作人員自身的責任感,能夠切實優(yōu)化相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)管理效果。在綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用的過程中,保護建筑周邊生態(tài)環(huán)境和周邊資源,做到充分尊重地區(qū)特點,促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。面對現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)和建筑規(guī)劃設(shè)計中的復(fù)雜情況,必須著眼于優(yōu)化節(jié)能環(huán)保,運用創(chuàng)新節(jié)能材料管理、流程管理等先進技術(shù)。節(jié)能建筑項目的施工設(shè)計方案應(yīng)當帶有顯著清晰標注,以系統(tǒng)化設(shè)計做支撐,結(jié)合建筑體型設(shè)計、綠色節(jié)能環(huán)保要求來調(diào)整具體的施工方案,避免使用高能耗的施工工藝,遵守相應(yīng)原則,優(yōu)化調(diào)整節(jié)能建筑項目施工設(shè)計過程中的相關(guān)技術(shù)。

    結(jié)語:

    綜上所述,我們應(yīng)當在城鎮(zhèn)化建設(shè)進程不斷推進的背景下,重視減少由于技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境帶來的負面影響,在房地產(chǎn)建設(shè)施工量不斷增加的前提下,及時采取先進科學(xué)的措施與技術(shù)來管控施工工作。需要重視節(jié)能環(huán)保材料選擇、具體業(yè)務(wù)管理和人員培訓(xùn),重視綠色建筑節(jié)能技術(shù),通過增強工作人員現(xiàn)場施工指導(dǎo)的能力和節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力,采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護與保養(yǎng),增強施工裝備在具體實踐中到使用效果。通過合理使用自然資源來實現(xiàn)節(jié)能建筑布局設(shè)計,進而不斷完善建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能,推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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