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    望京小街:從老舊小巷到活力街區(qū)

    2022-11-06 03:24:48民生周刊羅燕
    民生周刊 2022年22期
    關鍵詞:望京小街

    □ 《民生周刊》記者 羅燕

    “法蘭克福7798公里,科隆7817公里……”在北京市朝陽區(qū)望京小街,這個地標標注著街道與世界主要城市的距離。不遠處是柏林熊雕塑等形象標志,還有“望京之眼”、智能互動噴泉等景觀,彰顯著小街的國際特色與文藝范兒。

    很難想象,兩年多前這里還是一條雜亂不堪的背街小巷,如今成了熱鬧的“網紅”打卡地,也是獨具特色的商業(yè)文化街和國際人才社區(qū)。

    街區(qū)活力提升了,帶動附近企業(yè)發(fā)展,社區(qū)居民生活更愜意了,望京小街的蛻變?yōu)楸本┏鞘懈论彸隽艘粭l路。

    每一米都有功能

    “以前我們散步都不愿意往這條街走?!痹谕┳×?0多年的田旭東對望京小街特別熟悉,以前小街路窄,環(huán)境差,設施老舊,街邊商鋪也很雜亂。

    小街臟亂差的狀況引起附近居民的不滿,也與周圍的商務氛圍不符。望京小街周邊分布了1100余家涉外企業(yè),輻射10萬居住人口、8 萬辦公人群。大量的餐飲需求給小街帶來高頻次的外賣服務,再加上各種車輛隨意停放,讓原本狹窄的小街變得更加逼仄,各種摩擦頻繁發(fā)生。

    “小街的環(huán)境是兩側商業(yè)體的臉面,臉面不行,我們的辦公樓、商場建得再漂亮,優(yōu)質企業(yè)、頂級品牌也不愿意入駐,不能形成聚集效應,收益上不來。”萬科集團北京區(qū)域產業(yè)辦公事業(yè)部負責人欒寧說。

    望京小街兩側是方恒購物中心和萬科時代中心,此外還有近千個零散商戶,過去一直處于無序發(fā)展狀態(tài)。

    2019年底,望京小街改造工程啟動。挑戰(zhàn)很快就來了,改造前調研發(fā)現(xiàn),用傳統(tǒng)的街區(qū)改造方式,無論怎么改,都不可能解決車輛無序停放、空間擁堵、通過性差、體驗性差等問題。

    “我們決定打破常規(guī),賦予小街步行街的功能?!蓖┙值拦の瘯洍顣詴N說,在朝陽區(qū)政府的支持下,經過20多次吹哨報到會,望京街道形成了步行街的改造方案,并與街區(qū)企業(yè)萬科及方恒達成共識,共建小街。政府投入1300 萬元實施小街市政、綠化、街景改造提升,萬科出資3500萬元,方恒出資500萬元,投入小街的藝術裝置、顯示大屏、夜景照明等,提升步行街的整體效果和藝術氣息,開展空間更新和業(yè)態(tài)升級。

    在街區(qū)規(guī)劃和功能設計方面,街道邀請商戶代表、中央美院藝術家、德國設計師一起深度參與,打造開放性、沉浸式街區(qū)。

    “每一米都有設計?!睏顣詴N告訴《民生周刊》記者,總長380米的小街,大到街區(qū)的中心舞臺、商戶的外擺空間,小到一個垃圾桶、一塊地磚,都經過精心設計,每一米都有功能。

    比如,街區(qū)空間分成3 個段落,發(fā)布區(qū)、活動區(qū)和商亭區(qū),每個空間段落都設計了眾多功能。整個隱蔽工程,設了150多個電回路,整條街區(qū)任何一個位置都可以隨時點亮。

    讓國際人才找到家鄉(xiāng)的感覺

    風舞游龍、柏林熊、德式商亭、中英德三語的“小街文明公約”、各國特色美食……走在改造后的望京小街上,隨處可見異域風情。

    望京小街經常舉辦各類活動,吸引了很多游客。

    這些國際元素并不只是在打造景點,而是根植于望京小街的土壤,也就是附近大量涉外企業(yè)及員工?!拔覀円寚H人才在這里找到家鄉(xiāng)的感覺。”楊曉昇說。

    自2020年8月開街以來,望京小街人氣日益興旺,多個景觀成為“網紅打卡點”。在這個步行街區(qū),時尚市集、街區(qū)展覽、藝術連廊等空間縫合,讓商業(yè)與文化融為一體。萬科還將地下一層中庭打開,改造成近5000平方米的下沉庭院——望京坊,增加了采光和游客互動休閑空間。小街的游客經常能偶遇一場免費的音樂會,或者看一場國際時裝秀。街區(qū)設置了座椅,人們可以坐下來,在這里悠然地度過一天。

    小街還經常舉辦各類特色文化活動,定期更新藝術空間展覽,可以說是“月月有主題,周周有活動”。比如,“走進德國,點亮朝陽”、漢堡節(jié)、國潮大秀、北京時裝周、望京國際人才峰會等,還有各式各樣的企業(yè)文化日,如西門子日、大眾日……這些商業(yè)、文化活動讓小街更熱鬧。據(jù)了解,望京小街累計吸引客流千萬人次以上,日均客流達1.8萬人次。

    因為沒有機動車通過,這里也成為附近居民遛娃的好地方?!叭ネ┬〗滞嫠边@是4歲男孩Logan最愛說的一句話,他的爸爸是美籍韓國人,媽媽是德國人,他們一家見證了小街的變化,小街也改變了他們的家庭生活。

    看著小街的變化,田旭東找到了商機。他曾經在意大利生活過一段時間,掌握了意式冰激凌的制作方法,回國后想以此創(chuàng)業(yè),但沒有找到合適的機會。小街給了他機會,他在街邊租下一個商鋪,開了一家意式冰激凌店。

    讓他驚喜的是,冰激凌店生意紅火,就連冬天也是旺季,“小街吸引了很多年輕人,他們愿意做新的嘗試?!?/p>

    在望京小街開店,讓田旭東能夠兼顧事業(yè)和家庭。他兩歲半的孩子每天都在小街上玩耍,也在這里長大??粗⒆雍弯佔樱镄駯|格外安心。

    街區(qū)共治“一方說了不算”

    “改易管難”,幾乎所有街區(qū)改造都面臨這樣的難題。很多街區(qū)在改造完成后,因為管理不當,不得不在三五年之后重新改造。

    欒寧也曾擔心望京小街的改造會“一哄而上,一哄而散”,但她現(xiàn)在放心了。小街熱鬧,但井然有序。這里建成了“小街之芯”指揮管理信息化平臺,實時掌握人流、車流、能耗、垃圾分類等數(shù)據(jù),開展引導調控。利用地下空間建設智能垃圾房,引入德國技術實現(xiàn)垃圾無異味、無細菌污染,通過一戶一碼實現(xiàn)垃圾可追溯……這些科技力量讓小街的管理更加智能化。

    “望京小街的事,我一個人說了不算?!睏顣詴N笑稱。小街建立了以黨建協(xié)調委員會為核心,以運營管理委員會和商戶自治聯(lián)盟為支撐的“三駕馬車”,委托萬科物業(yè)開展城市物業(yè)運營,與所有小街商戶簽訂自治公約、街區(qū)文明公約。

    楊曉昇告訴《民生周刊》記者,小街想做任何事情都是三方商量著來,一人一票,平等決策,這也是當初共建模式的延伸。

    小街還設立了“資金池”,收入主要有商亭租金、活動場地租金和廣告收益,這些經營收益反哺街區(qū)運營,形成了自平衡運營模式,避免進入改造后維護不當而需反復投入的怪圈。

    打造“望京星鏈”

    望京小街的“面子”好看之后,“里子”跟著也充實起來。街區(qū)煥新帶動了消費活力,吸引了一批高品質企業(yè)入駐,原有商鋪的收入倍增。

    據(jù)統(tǒng)計,更新改造以來,小街及周邊區(qū)域共新增企業(yè)超過200家,匯聚了至少6 家獨角獸和上市、準上市企業(yè),估值達578億元。萬科時代中心產權估值從35億元上升至42億元,寫字樓租金由原來的每平方米不足4元,且空置率超過80%,躍升到平均10元且基本滿租,區(qū)域稅收貢獻翻了8倍。

    望京小街的特色地標,標注著街道與世界主要城市的距離。圖/羅燕

    開街以來,小街兩側商業(yè)銷售額實現(xiàn)翻番。其中,方恒月均銷售額817萬元,較改造前增長47%;萬科月均銷售額2096 萬元,較改造前增長1.4倍;商亭銷售額沖破千萬元。國際餐飲品牌爭相入駐,餐廳多樣性提升8%、國際餐飲多樣性提升200%。

    今年開始,發(fā)揮小街治理的示范效應,望京街道開展了“望京星鏈”商圈提升行動。8月8 日,城市口袋公園“阜園”落成,與小街一動一靜,形成呼應,也為小街周邊企業(yè)和居民增加了一個休閑會客的地方,同時打通了小街與新世界百貨、地鐵14號線望京南站的連接線,實現(xiàn)兩個商圈互通流動。

    “以前阜園附近的企業(yè)員工上班,從地鐵站過來要從柵欄外繞一大圈,行色匆匆?,F(xiàn)在可以舒舒服服地從園子走過,享受一下竹藤和花香,再到上班的空間?!睏顣詴N說,“讓街區(qū)變得便利、舒適,企業(yè)自然就會落過來了,員工也愿意在這里安家?!?/p>

    據(jù)他介紹,現(xiàn)在方恒購物中心啟動了全面改造,分區(qū)域實施和亮相,預計明年年底前完成。阜榮街周邊改造提升工程也將在今年年底前全面開工?!靶〗謱⑴c周邊麒麟新天地、新世界百貨等商圈聯(lián)動發(fā)展,將望京東北部區(qū)域打造成活力消費圈?!?/p>

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