開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅項(xiàng)目質(zhì)量管理措施的探討

張麗霞

(蘇州建設(shè)交通高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，江蘇 蘇州 215000)

1 工程概況

某住宅建筑項(xiàng)目占地面積21 819.80 m2，總建筑面積66 491 m2，其中地上49 039 m2，地下17 452 m2(人防：3 695 m2)?；A(chǔ)形式為筏形基礎(chǔ)，1層大地庫(kù)(局部負(fù)2層)，混凝土預(yù)制方樁，面積17 452 m2。

2 項(xiàng)目組織架構(gòu)

項(xiàng)目組織架構(gòu)見(jiàn)圖1。

圖1 項(xiàng)目組織架構(gòu)

3 工程管理重難點(diǎn)

工程管理重難點(diǎn)見(jiàn)表1。

表1 工程管理重難點(diǎn)

續(xù)表

4 質(zhì)量保證措施(見(jiàn)表2)

質(zhì)量保證措施見(jiàn)表2。

表2 質(zhì)量保證措施

5 防滲漏專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量管理

1)后澆帶及沉降縫周邊設(shè)置止水鋼板，焊接合格，外墻使用止水螺桿，混凝土一次性澆筑，振搗密實(shí)、養(yǎng)護(hù)及時(shí)。

2)電梯基坑：門(mén)口設(shè)置高200 mm，同墻厚的反坎、井道內(nèi)設(shè)置模板斜鋪覆蓋，避免水流入基坑，定期檢查電梯滲漏情況，出現(xiàn)滲漏及時(shí)維修，避免影響電梯井道移交工作。

3)導(dǎo)墻反坎澆筑前鑿毛清理，防水施工前混凝土結(jié)構(gòu)自防水蓄水驗(yàn)收。

4)外墻螺桿洞內(nèi)高外低設(shè)置，外側(cè)采用成品橡皮塞封堵，并涂刷聚氨酯涂膜防水。

5)預(yù)制墻板拼縫：企口設(shè)置合理，拼縫處做好清理、內(nèi)襯，以及防水密封膠的處理。

6)屋面：女兒墻第一道采用止水螺桿，屋面混凝土澆搗監(jiān)理旁站、初凝前壓光專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，養(yǎng)護(hù)及時(shí)，混凝土自防水蓄水驗(yàn)收，從根本消除滲漏。

7)露臺(tái)：露臺(tái)與室內(nèi)之間反坎三面鑿毛后一次澆筑，消除平滲隱患。

6 聯(lián)合檢查、驗(yàn)收

項(xiàng)目工程部每周一9:00由項(xiàng)目經(jīng)理組織各參建單位技術(shù)、機(jī)電、質(zhì)檢、安全管理人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合大檢查，對(duì)項(xiàng)目存在問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，建立銷(xiāo)項(xiàng)表，并在當(dāng)日16：00組織會(huì)議，落實(shí)銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)劃、責(zé)任人。并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度針對(duì)性地宣貫公司負(fù)面清單，糾正現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)誤做法和管理觀念，規(guī)避后續(xù)質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)。

7 成立實(shí)測(cè)小組

為過(guò)程中控制主體結(jié)構(gòu)、砌筑等實(shí)體的成型質(zhì)量，成立實(shí)測(cè)實(shí)量小組，對(duì)施工中的點(diǎn)位預(yù)埋、調(diào)模和加固質(zhì)量、鋼筋綁扎質(zhì)量、成型實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行數(shù)據(jù)化實(shí)測(cè)，要求點(diǎn)位預(yù)埋100%實(shí)測(cè)、模板100%實(shí)測(cè)、成型實(shí)體質(zhì)量100%實(shí)測(cè)，并建立一戶一檔實(shí)測(cè)資料，對(duì)不合格點(diǎn)建立銷(xiāo)項(xiàng)整改計(jì)劃。

驗(yàn)收依據(jù)：合同、公司質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)、第三方過(guò)程檢查制度、設(shè)計(jì)圖紙等規(guī)范行文件。

8 結(jié) 語(yǔ)

隨著近些年來(lái)越來(lái)越多的建筑工程的建設(shè)過(guò)程中頻頻發(fā)生質(zhì)量上的問(wèn)題，這給建筑企業(yè)以及相關(guān)投資方造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也不利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。從建設(shè)企業(yè)內(nèi)部管理講，改善企業(yè)內(nèi)部管理，提高工程質(zhì)量意識(shí)，遵守行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)施工管理力度，才能有效地促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

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