綠色集裝箱農(nóng)場(chǎng)投資分析及政策建議

楊 新，汪 翼

（杭州電子科技大學(xué)管理學(xué)院技術(shù)管理系，浙江杭州 310018）

由于化學(xué)肥料、防蟲藥劑的使用，目前傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)系統(tǒng)中隱藏著一些食品安全問題。此外，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)系統(tǒng)大部分位于遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村地區(qū)，而且多數(shù)由農(nóng)戶個(gè)體，或者小規(guī)模農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品在到達(dá)最終消費(fèi)者之前，往往需要經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)，將消費(fèi)者和食物之間的距離拉大，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)品難以追溯其來(lái)源，導(dǎo)致消費(fèi)者產(chǎn)生一系列不信任的情況[1-2]。除此之外，傳統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)也會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。例如大量單一作物的種植，破壞地域的物種多樣性，容易帶來(lái)生態(tài)災(zāi)害[3]，對(duì)土地的大量使用侵蝕野生物種的生存空間[4]，化學(xué)材料的使用帶來(lái)環(huán)境污染等問題[5]。

在這樣的背景下，很多學(xué)者對(duì)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)、引進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)行了一系列的思考和研究[6-7]。一種基于集裝箱進(jìn)行生產(chǎn)的現(xiàn)代農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)通過有機(jī)、綠色的種植方式，極少環(huán)節(jié)，且信息通暢透明的短鏈?zhǔn)焦?yīng)鏈，不僅成為市場(chǎng)上的新寵，也由于環(huán)境友好的特性得到了國(guó)家和政府的產(chǎn)業(yè)扶持。集裝箱農(nóng)場(chǎng)使用集裝箱進(jìn)行綠色農(nóng)業(yè)作物的種植，其核心技術(shù)為智能溫控系統(tǒng)、全光譜LED 冷光補(bǔ)光燈和無(wú)土栽培技術(shù)，目前國(guó)內(nèi)技術(shù)都非常成熟[8-10]。集裝箱農(nóng)場(chǎng)是一種設(shè)施農(nóng)業(yè)，與設(shè)施農(nóng)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支持政策（自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》）包括：（1）設(shè)施農(nóng)業(yè)用地納入農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整范圍，可以使用一般耕地，不須落實(shí)耕地占補(bǔ)政策。（2）設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不需要審批，設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就用地事宜協(xié)商一致后即可動(dòng)工建設(shè)。另外，國(guó)家扶持生態(tài)農(nóng)莊、綠色農(nóng)場(chǎng)等發(fā)展的政策，推動(dòng)落實(shí)涉農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、信貸支持、抵押擔(dān)保、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等相關(guān)政策[11-12]。除此之外，近年來(lái)國(guó)家也出臺(tái)了一系列“綠色高質(zhì)高效行動(dòng)政策”。綠色高質(zhì)高效行動(dòng)既是綜合技術(shù)的集成，也是管理方式的創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。主要任務(wù)是示范推廣高產(chǎn)高效、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)保技術(shù)模式，推進(jìn)規(guī)?；N植、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，增加優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)產(chǎn)品供給，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，提升農(nóng)業(yè)供給體系的質(zhì)量和效率。2021 年，中央財(cái)政加大綠色高質(zhì)高效行動(dòng)支持力度，緊緊圍繞農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革主線，貫徹綠色發(fā)展新理念，集裝箱農(nóng)場(chǎng)作為一種城市立體農(nóng)場(chǎng)，很多學(xué)者對(duì)其技術(shù)細(xì)節(jié)和可行性進(jìn)行了討論[13-14]。本文研究這種農(nóng)業(yè)系統(tǒng)在我國(guó)開展和推廣的經(jīng)濟(jì)可行性，并對(duì)與此相關(guān)的我國(guó)綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策制定提出建議。

1 集裝箱農(nóng)場(chǎng)技術(shù)背景

集裝箱農(nóng)場(chǎng)涉及的主要技術(shù)包括智能溫控系統(tǒng)、LED 冷光燈照明、無(wú)土栽培。

1.1 智能溫控系統(tǒng)

溫室智能控制系統(tǒng)可實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程獲取集裝箱內(nèi)部的空氣溫濕度、土壤水分溫度、二氧化碳濃度、光照強(qiáng)度及視頻圖像，通過模型分析，遠(yuǎn)程或自動(dòng)控制加溫補(bǔ)光等設(shè)備，保證集裝箱內(nèi)環(huán)境適宜作物生長(zhǎng)，為作物高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、安全創(chuàng)造條件。

1.2 LED 冷光燈照明系統(tǒng)

LED 光源又稱半導(dǎo)體光源，這種光源波長(zhǎng)比較窄，能控制光的顏色，采用LED 半導(dǎo)體燈泡配置出最適合植物生長(zhǎng)的光源。用它對(duì)植物進(jìn)行單獨(dú)照射，可提高植物的生長(zhǎng)速度。

1.3 無(wú)土栽培系統(tǒng)

無(wú)土栽培是指不用土壤，采用水、基質(zhì)以及含有植物生長(zhǎng)發(fā)育必需元素的營(yíng)養(yǎng)液提供營(yíng)養(yǎng)，使植物正常完成生長(zhǎng)周期的技術(shù)。無(wú)土栽培目前已經(jīng)極其成熟，可以有效防止土壤連作障礙和土傳病害，提高作物的產(chǎn)量與品質(zhì)，節(jié)省水肥，減少使用甚至不用農(nóng)藥，且不受自然條件限制。

2 集裝箱農(nóng)場(chǎng)投資典型案例分析

為探討集裝箱農(nóng)場(chǎng)類型項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)性，對(duì)杭州市某農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。

2.1 項(xiàng)目概括及業(yè)務(wù)分析

該項(xiàng)目投資于浙江杭州市郊，靠近旅游風(fēng)景區(qū)，游客較多，周邊大量別墅區(qū)林立，離城區(qū)近，交通方便。該項(xiàng)目的主要市場(chǎng)定位為休閑度假的游客、追求健康生活的城市中產(chǎn)居民。此外，由于杭州市臨近寧波、上海港口，可以便利地購(gòu)買使用的集裝箱，而且運(yùn)輸成本較低。該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期間，主要考慮開展三種業(yè)務(wù)形態(tài)：一是通過第三方渠道銷售，集裝箱農(nóng)場(chǎng)的蔬菜產(chǎn)出量較高，通過與本地超市、銷售商簽訂批發(fā)合同，可以定期通過這些渠道銷售果蔬產(chǎn)品，這是集裝箱農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目最主要的業(yè)務(wù)收入；二是自主銷售，集裝箱農(nóng)場(chǎng)同時(shí)也可以在本地建立自營(yíng)綠色超市，以零售價(jià)格直接向顧客銷售農(nóng)產(chǎn)品。這一業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于消費(fèi)者親眼看到果蔬產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，從而直接建立消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的信任；三是其他農(nóng)場(chǎng)非主營(yíng)業(yè)務(wù)，在城市郊區(qū)的集裝箱農(nóng)場(chǎng)，可以成為城市居民的休閑場(chǎng)所。城市居民由于用地受限，很多居民有參與農(nóng)業(yè)相關(guān)活動(dòng)的娛樂需求。集裝箱農(nóng)場(chǎng)可以設(shè)置部分區(qū)域作為休閑娛樂場(chǎng)所，讓游客體驗(yàn)蔬菜的種植、培育、采摘活動(dòng)。這一業(yè)務(wù)可以為農(nóng)場(chǎng)添加額外的業(yè)務(wù)收入，除此之外，也會(huì)促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品銷售（例如游客可以購(gòu)買自己采摘的果蔬）。

總結(jié)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）全部用廢棄集裝箱改造而成，建筑成本低，種植綠色產(chǎn)品，具有環(huán)保、綠色、休閑等城市休閑元素；（2）集裝箱農(nóng)場(chǎng)地農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)鏈流程避免了采摘、物流和分銷環(huán)節(jié)，減少了渠道成本；（3）集裝箱農(nóng)場(chǎng)地在密閉環(huán)境中種植，阻斷了病蟲害的入侵路徑，避免或減少了農(nóng)藥的使用，生產(chǎn)的產(chǎn)品均為綠色無(wú)公害食品；（4）消費(fèi)者直接采摘的體驗(yàn)在城市中很難做到，縮小人們與食物生產(chǎn)的距離，更容易吸引消費(fèi)者，并增加消費(fèi)者黏性。

2.2 投資、營(yíng)收估算

2.2.1 投資估算

該項(xiàng)目的主要初始投資為設(shè)備投資，包括集裝箱、溫控系統(tǒng)、補(bǔ)光系統(tǒng)及人工成本，項(xiàng)目的總投資估算為28.7 萬(wàn)元人民幣。農(nóng)場(chǎng)部分主要由10 個(gè)改裝后的集裝箱農(nóng)場(chǎng)搭建構(gòu)造，為盡量減小占地面積并迎合時(shí)尚的主題，采用立體的搭建方式，顧客可以現(xiàn)場(chǎng)參觀植物的生長(zhǎng)過程或采摘作物。超市部分通過一個(gè)集裝箱改造進(jìn)程，融合整個(gè)接待顧客、宣講產(chǎn)品、引導(dǎo)顧客進(jìn)入農(nóng)場(chǎng)及收款環(huán)節(jié)。因此農(nóng)場(chǎng)還承擔(dān)了儲(chǔ)存和貨架功能。具體的初始投資各項(xiàng)要素、規(guī)格、數(shù)量及投資估算見表1。

表1 主要投資要素、規(guī)格、數(shù)量及投資估算Table 1 Main investment elements,standards,quantity and investment estimation

2.2.2 營(yíng)收估算

（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

通過高效率的利用空間及減少蔬菜生長(zhǎng)周期，7 個(gè)集裝箱產(chǎn)能充分運(yùn)用時(shí)，年產(chǎn)量預(yù)計(jì)可達(dá)到20 萬(wàn)kg；預(yù)計(jì)第一年銷量將達(dá)5 萬(wàn)kg，以后以每年50%的速度增長(zhǎng)，直到達(dá)到20 萬(wàn)kg 之后達(dá)到飽和產(chǎn)能，之后不再變化；由于所生產(chǎn)的蔬菜水果為綠色有機(jī)高附加值農(nóng)產(chǎn)品（例如有機(jī)草莓等），可以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，預(yù)測(cè)價(jià)格為4 元/kg，則正常經(jīng)營(yíng)年份收入為80 萬(wàn)元/年。

（2）非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

由于農(nóng)場(chǎng)位于城市郊區(qū)的旅游區(qū)域，通過向城市游客提供綠色農(nóng)業(yè)栽培、采摘、代植等休閑娛樂活動(dòng)，收取游客的費(fèi)用，并向游客直接銷售采摘的果蔬。預(yù)測(cè)每周末可以接待游客約25 人次/天、非周末時(shí)間5 人次/天，每人次費(fèi)用及果蔬銷售額預(yù)計(jì)為50 元，預(yù)測(cè)此項(xiàng)收入約為18 萬(wàn)元/年。此外，由于需要時(shí)間進(jìn)行推廣，預(yù)計(jì)第1年游客數(shù)量只有預(yù)期一半，從第二年開始達(dá)到預(yù)期的游客流量。

（3）經(jīng)營(yíng)成本估算

經(jīng)營(yíng)成本包括電費(fèi)、人工費(fèi)、果蔬種子、肥料、地租、交通運(yùn)輸費(fèi)等。具體估算為電費(fèi)約為200 元/天（農(nóng)業(yè)用電為0.56 元/kW 時(shí)，預(yù)計(jì)7 個(gè)集裝箱的LED 補(bǔ)光燈及溫控系統(tǒng)耗電約400 kw·h/d），人工費(fèi)用每人約為6 000 元/月（預(yù)計(jì)需要3 名員工），種子及肥料約為30 000 元/年，地租為10 000 元/年（由于為綠色農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼），交通運(yùn)輸費(fèi)用20 000 元/年，設(shè)備維護(hù)成本10 000元/年?？紤]到通脹因素，預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本將以前五年每年3%的速率上升。

進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)算的其他假設(shè)包括：1）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期為10年，10 年后設(shè)備殘值價(jià)值為30%；2）項(xiàng)目資本金：總投資28.7 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目資本金、貸款各占50%；3）貸款利率：6%，采用等額分期還款方式，每年還款；4）折舊：直線法，按10 年考慮，年折舊28.7×70%÷10=2.01 萬(wàn)元；5）農(nóng)產(chǎn)品銷售增值稅0%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十五條規(guī)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅），所得稅0%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第二十七條第一項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅)。

3 盈利性分析

上述項(xiàng)目分析使用的數(shù)據(jù)及假設(shè)依據(jù)現(xiàn)有的技術(shù)要求、產(chǎn)業(yè)政策、投融資政策，基本符合在我國(guó)個(gè)體投資集裝箱農(nóng)場(chǎng)的普遍情況。根據(jù)對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)10 年內(nèi)現(xiàn)金流量以及凈現(xiàn)值的預(yù)測(cè)，未來(lái)財(cái)務(wù)指標(biāo)狀況如下：項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為6 年，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率約為19.4%，可見項(xiàng)目盈利性尚可。對(duì)該項(xiàng)目投資收益性進(jìn)一步做敏感性分析，調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品平均價(jià)格參數(shù)（3、4、5 元/kg）及地租成本（10 萬(wàn)～20 萬(wàn)元/年），得到敏感性分析圖（見圖1）。

從圖1 可以看到，產(chǎn)品的銷售價(jià)格對(duì)于農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的盈利性影響極為關(guān)鍵，當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為3 元/kg時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率均為負(fù)值，且投資難以回收。此外，即便農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格增加至4.5 元/kg，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率也不高，投資回收期均不低于5 年?？梢钥吹?，集裝箱農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目并不是盈利性較高的項(xiàng)目，更是一種穩(wěn)定的低盈利性項(xiàng)目。特別是如果土地租金上漲的情況下，項(xiàng)目投資甚至難以及時(shí)回收。

4 小結(jié)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，綠色農(nóng)業(yè)相比于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)得到了國(guó)家和社會(huì)的越來(lái)越多的重視，而集裝箱農(nóng)場(chǎng)作為一種簡(jiǎn)易的綠色農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，在實(shí)施便利性方面具有較大的優(yōu)勢(shì)。通過對(duì)一個(gè)典型集裝箱農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：（1）集裝箱農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目并非高盈利性項(xiàng)目，更是一種穩(wěn)定的低盈利性項(xiàng)目；（2）農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、地租成本的波動(dòng)對(duì)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的盈利性具有較大的影響。若沒有政府對(duì)此類型項(xiàng)目的進(jìn)一步的政策支持（例如對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品銷售、地租成本的補(bǔ)貼），項(xiàng)目難以達(dá)到政策投資要求。因此，此類型的農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的發(fā)展，需要社會(huì)對(duì)綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)可度的進(jìn)一步提升（可以保證綠色農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格提升）以及政府更有力的政策支持（地租成本補(bǔ)貼等），才能吸引更多的投資者投資。