某小區(qū)住宅樓外墻損傷與滲漏原因分析

陳 馳

(上海市建筑科學(xué)研究院有限公司，上海市工程結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，上海 200032)

0 引言

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平日益提高，對(duì)于居住環(huán)境的質(zhì)量要求也越來越高。近年來，小區(qū)住宅樓外墻往往都會(huì)用各種材料進(jìn)行裝飾，既起到美觀效果又能保溫節(jié)能。但隨著時(shí)間推移，住宅樓外墻損傷及滲漏現(xiàn)象頻繁發(fā)生，給居民的日常生活帶來困擾。外墻飾面層的空鼓、墜落風(fēng)險(xiǎn)給居民社區(qū)安全管理帶來了重大挑戰(zhàn)。同時(shí)，也造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失[1-5]。

本文結(jié)合某小區(qū)住宅樓外墻損傷、滲漏現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)外墻的損傷與滲漏成因進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的處理建議，可為同類工程提供借鑒參考。

1 工程概況

某小區(qū)住宅樓為6層，建造于2012年，房屋外墻面采用面磚和涂料裝飾，面磚為米黃色輕質(zhì)面磚，構(gòu)造做法由內(nèi)至外依次為基層墻體、40 mm厚鋼絲網(wǎng)架阻燃型聚苯板(板面噴界面處理劑)、12 mm厚1∶3水泥砂漿打底(蓋住鋼絲網(wǎng))、8 mm厚1∶3水泥砂漿找平、4 mm厚聚合物抗裂砂漿(壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層)、專用柔性黏結(jié)劑、面磚。涂料主要為米黃色和深灰色，構(gòu)造做法由內(nèi)至外依次為基層墻體、粘貼膠漿、40 mm厚阻燃型聚苯板、6 mm厚聚合物抗裂砂漿(壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層)、外墻彈性防水涂料。

各幢房屋均采用鋼筋混凝土異型柱框架結(jié)構(gòu)，樓屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，基礎(chǔ)采用柱下條形基礎(chǔ)，各層混凝土柱、梁和板設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C30。±0.000 m以上填充墻采用混凝土空心砌塊砌筑，塊體強(qiáng)度等級(jí)為MU7.5，砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)為RM5。填充墻與鋼筋混凝土柱交接處內(nèi)外兩側(cè)于粉刷前設(shè)置20號(hào)鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)整體性，網(wǎng)片寬400 mm，沿界面縫兩側(cè)各延伸200 mm；填充墻與鋼筋混凝土梁交接處未見抗裂措施要求。

房屋使用過程中，外墻面出現(xiàn)損傷、滲漏情況，給居民的日常生活造成一定影響。因此，對(duì)小區(qū)內(nèi)各幢住宅樓外墻的損傷及滲漏情況進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)其成因進(jìn)行分析。

2 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

2.1 外墻構(gòu)造做法調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外墻的構(gòu)造做法進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，抽樣范圍內(nèi)，房屋外墻分層做法與設(shè)計(jì)基本相符，抗裂砂漿層厚度小于設(shè)計(jì)值，典型外墻構(gòu)造做法調(diào)查結(jié)果見表1，圖1，圖2。

表1 典型外墻構(gòu)造做法調(diào)查結(jié)果

2.2 外墻面空鼓檢測(cè)

為確定飾面磚外墻面層的黏結(jié)缺陷部位，采用FLIR T440紅外熱像儀對(duì)房屋的飾面磚外墻面進(jìn)行檢測(cè)。外墻面空鼓檢測(cè)結(jié)果表明，房屋外墻面面磚飾面層存在部分溫度異常部位。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，采用敲擊法對(duì)可開啟的門窗洞口周邊外墻面、走道外墻面及低樓層區(qū)域外墻面進(jìn)行敲擊驗(yàn)證，紅外檢測(cè)顯示溫度異常部位多存在空鼓現(xiàn)象。外墻面空鼓檢測(cè)情況如圖3所示。

2.3 損傷狀況檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)查各幢房屋外立面損傷，主要調(diào)查結(jié)果為：1)外墻面水漬現(xiàn)象普遍，尤其是陽(yáng)臺(tái)、走廊欄板下方墻面更明顯；2)局部外墻面開裂，多為梁墻和柱墻接縫，也有檐口粉刷開裂等；3)部分外墻面面磚開裂，個(gè)別面磚空鼓、脫落；4)伸縮縫處蓋板普遍局部脫落；5)陽(yáng)臺(tái)扶手欄桿局部銹蝕，陽(yáng)臺(tái)和走廊個(gè)別玻璃開裂。

抽樣調(diào)查部分住戶室內(nèi)損傷狀況，調(diào)查結(jié)果表明：1)室內(nèi)墻面(外墻內(nèi)側(cè))局部有滲水痕跡，多發(fā)生在梁墻接縫、柱墻接縫處，局部發(fā)生在窗下墻面和陽(yáng)臺(tái)欄板下方墻面；2)陽(yáng)臺(tái)頂板板底局部有水漬，后加鋼雨棚與墻體交接處滲水；3)北側(cè)走廊伸縮縫處頂板板底蓋板普遍脫落。另有屋面防水卷材局部老化、破損、起鼓，屋面地坪局部面層空鼓、鋼絲網(wǎng)銹蝕現(xiàn)象。

對(duì)外墻滲水處進(jìn)行抽樣鑿開檢測(cè)，結(jié)果表明，填充墻與混凝土梁交接處存在間隙，未充分填實(shí)，梁墻接縫和柱墻接縫處未見抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片。典型室內(nèi)外墻面滲水情況見圖4～圖7。

3 外墻損傷及滲漏原因分析

3.1 外墻損傷原因分析

3.1.1 涂料外墻開裂、水漬

涂料外墻面水漬現(xiàn)象普遍，局部墻面開裂，多為梁墻和柱墻接縫。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，房屋涂料外墻面抗裂砂漿層厚度不足，在外界溫差作用下易引起墻面開裂，雨水進(jìn)入導(dǎo)致有水漬現(xiàn)象；混凝土空心砌塊的收縮性較強(qiáng)，在干縮作用下易在與混凝土交界處產(chǎn)生拉應(yīng)力，而接縫處未見抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片等抗裂措施，導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)開裂。

3.1.2 飾面磚外墻開裂、空鼓及脫落

飾面磚外墻面局部面磚開裂，個(gè)別面磚空鼓、脫落，主要由溫度作用引起。由于保溫層熱阻作用，面磚飾面層溫差變化大，溫度變形在不同材料界面處產(chǎn)生剪應(yīng)力，與外界雨水侵入、風(fēng)吸力等因素綜合作用引起黏結(jié)強(qiáng)度退化，進(jìn)而引起空鼓脫落。

3.2 外墻滲漏原因分析

3.2.1 外墻面滲漏

外墻面滲漏多發(fā)生在梁墻交接處，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明：外墻梁墻交接處局部鑿開發(fā)現(xiàn)交接處采用碎磚或砂漿填充，填充物不密實(shí)，且梁墻接縫處未見抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片，梁底有明顯水跡。

混凝土空心砌塊的收縮性較強(qiáng)，在干縮變形作用下易在與混凝土交界處產(chǎn)生拉應(yīng)力，而梁墻接縫處未見抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片等抗裂措施，填充墻頂部未采用配磚斜砌頂緊，且梁墻交接處填充物不密實(shí)或有空隙，接縫處抗裂能力不足出現(xiàn)裂縫。外界雨水在風(fēng)壓作用下沿接縫滲入墻體和室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻面有水漬或污面，滲漏路徑示意圖見圖8。

3.2.2 陽(yáng)臺(tái)滲漏

2層陽(yáng)臺(tái)平面尺寸相比3層～6層陽(yáng)臺(tái)凸出0.8 m，原設(shè)計(jì)各層陽(yáng)臺(tái)均未封閉。3層和6層陽(yáng)臺(tái)封頭梁為L(zhǎng)型，梁外側(cè)砌筑磚墻?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，各層陽(yáng)臺(tái)后期裝修采用鋼雨棚或鋁合金窗封閉，接縫處密封不嚴(yán)導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)有滲漏情況。

各層陽(yáng)臺(tái)后期裝修封閉，密封膠老化導(dǎo)致鋼雨棚及鋁合金窗與主體結(jié)構(gòu)間密封不嚴(yán)，雨水通過縫隙滲入陽(yáng)臺(tái)，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)滲漏情況，滲漏路徑示意圖見圖9。

3.2.3 其他位置滲漏

房屋有個(gè)別柱墻接縫處、門窗周邊墻面以及伸縮縫兩側(cè)墻面滲漏，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明：1)個(gè)別鑿開位置柱墻接縫處未設(shè)置抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片，雨水經(jīng)接縫處滲入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻面滲水；2)門窗與墻體交接處發(fā)泡劑填充不足、密封膠老化，雨水經(jīng)接縫滲入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻面有污面；3)個(gè)別房屋L型梁頂砂漿面層與L型梁外側(cè)磚墻界面開裂，雨水通過縫隙流入室內(nèi)，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)欄板下方墻面有污面；4)屋面及樓面伸縮縫處蓋板普遍脫落，雨水進(jìn)入伸縮縫內(nèi)，沿梁墻接縫滲入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻面滲水。

4 處理建議

1)房屋墻面多處有梁墻接縫，接縫填充不密實(shí)，建議采用配磚斜砌頂緊或采取其他可靠措施封閉接縫，并將縫隙填充密實(shí)，且應(yīng)在柱墻接縫和梁墻接縫處設(shè)置抗裂網(wǎng)格片或鋼絲網(wǎng)片，或采取其他有效措施加強(qiáng)界面的抗裂性能。

2)房屋南側(cè)陽(yáng)臺(tái)多處滲漏，應(yīng)采取適當(dāng)措施加強(qiáng)鋼雨棚和鋁合金窗的密封性能；個(gè)別房屋陽(yáng)臺(tái)L型梁頂砂漿面層與L型梁外側(cè)磚墻界面處開裂，應(yīng)進(jìn)行維修整改。

3)屋面、外立面及樓面伸縮縫處應(yīng)鋪設(shè)蓋板，提高房屋整體防水性能。

4)房屋部分外墻面面磚開裂，個(gè)別面磚空鼓，多處墻面起殼，存在脫落傷人的安全隱患，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理；其余位置應(yīng)加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。

5)對(duì)外墻面磚開裂脫落、墻面水漬、欄桿銹蝕以及屋面卷材老化、破損等損傷應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行維修處理。

5 結(jié)論

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程，給人民帶來了優(yōu)越的居住條件和居住環(huán)境，多種多樣的材料和施工技術(shù)應(yīng)用于外墻裝飾、保溫和防水工程中。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展和應(yīng)用，外墻飾面層空鼓、墜落及外墻滲漏等情況仍屢見不鮮，不僅影響到居民的日常生活，同時(shí)帶來了一定的安全隱患。

通過對(duì)某小區(qū)住宅樓外墻損傷檢測(cè)及滲漏原因分析，指出外墻常見的損傷和滲漏發(fā)生部位，并分析了損傷和滲漏成因。通過有針對(duì)性的處理方法，避免房屋外墻損傷和滲漏情況的發(fā)生，能夠提升房屋的使用價(jià)值。