建筑工程質(zhì)量通病防治措施分析

唐少平

（長(zhǎng)治市行政審批項(xiàng)目審勘中心，山西 長(zhǎng)治 046000）

0 引言

近年來，由于城市化進(jìn)程放緩，建筑工程由增量向存量轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)的要求愈加嚴(yán)格。與此同時(shí)，工程質(zhì)量問題頻發(fā)、質(zhì)量缺陷投訴頻繁，不僅影響著和諧社會(huì)的發(fā)展與穩(wěn)定，也成為社會(huì)所關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。對(duì)此，本文著重圍繞建筑工程質(zhì)量通病防治工作展開分析。

1 質(zhì)量通病類型概述

質(zhì)量通病是指發(fā)生概率較高的質(zhì)量問題。建筑工程質(zhì)量通病不僅對(duì)人們的居住舒適性和使用功能帶來不利影響，而且還會(huì)對(duì)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全帶來負(fù)面影響[1]。不同地區(qū)的氣候環(huán)境、地質(zhì)條件不同，建筑工程質(zhì)量通病也會(huì)存在一定的差異。本文將建筑工程質(zhì)量通病歸納為滲透、空鼓和裂縫、尺寸偏差、其他等3大類。

（1）滲漏一般表現(xiàn)形式可分為：地下室滲漏、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏等。主要產(chǎn)生的原因一般有：防水材料質(zhì)量?jī)H僅只能達(dá)到合格，施工過程控制不精細(xì)，成品保護(hù)不到位等。其中屋面滲漏，在通風(fēng)道、排氣管等部位的滲漏比較明顯，地下室滲漏主要在給水管、排水管、強(qiáng)弱電管等穿墻套管及隔離縫、變形縫等部位。

（2）空鼓一般常見于室內(nèi)地坪、陽臺(tái)地坪、室內(nèi)墻面、外墻面等部位，一般內(nèi)墻且地面飾面磚的接縫高低差過大，容易引起內(nèi)墻飾面磚的空鼓問題。

（3）裂縫一般表現(xiàn)形式可分為：樓板裂縫、墻面裂縫、地面裂縫、窗下墻裂縫等。產(chǎn)生的原因一般有：混凝土收縮產(chǎn)生裂縫、過早擾動(dòng)產(chǎn)生裂縫、板筋位移產(chǎn)生裂縫、溫度應(yīng)力引起的裂縫等，特別是在不同材料交接處產(chǎn)生的裂縫比較普遍[2]。

2 工程質(zhì)量控制措施

2.1 常見滲漏水防治措施

（1）底板滲漏水，防治措施如下：①墊層下回填土部分要分層夯實(shí)，一般的部位都是原狀土未受擾動(dòng)，特別是砌筑磚胎模位置回填土一定要密實(shí)，土塊顆粒不能太大，同時(shí)要用打夯機(jī)夯實(shí)。②底板防水嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求進(jìn)行施工，特別是集水坑、電梯井部位一定要把水抽干凈，必要時(shí)進(jìn)行降水或引水處理，否則聚氨酯類的防水涂料都會(huì)被泡掉，同時(shí)底板防水附加層、樁頭處防水等細(xì)部處理也要做到位。③底板抗?jié)B混凝土澆筑時(shí)要把底板內(nèi)積水、泥漿清理干凈，底板澆筑時(shí)避開雨天，同時(shí)確保混凝土連續(xù)澆筑不要產(chǎn)生冷縫。底板混凝土澆筑時(shí)振搗要密實(shí)，大體積混凝土做好相應(yīng)的降溫措施，澆筑完成后做好養(yǎng)護(hù)工作。④后澆帶等薄弱部位，清理必須到位，否則很容易造成滲漏水。因?yàn)楹鬂矌Х忾]的間隔時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，后澆帶內(nèi)垃圾、淤泥相對(duì)較多，加上底板較厚，清理起來比較費(fèi)勁，可以事先在后澆帶下方設(shè)置清掃口，后澆帶兩側(cè)的鋼絲網(wǎng)必須鑿除干凈。

（2）地下室外墻滲漏水，防治措施如下：①地下室外墻混凝土澆筑應(yīng)連續(xù)，如層高較高應(yīng)做好防離析措施，混凝土振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位。②外墻施工縫、后澆帶位置必須清理干凈，接漿到位。③外墻預(yù)留洞口應(yīng)預(yù)埋止水套管，洞口位置做好防水細(xì)部處理。④外墻螺桿洞采用止水螺桿，做好止水螺桿的封堵工作。⑤外墻防水施工前將外墻基層清理干凈，防水施工完成后及時(shí)做好保護(hù)措施。

（3）地下室頂板滲漏水，防治措施如下：①地下室頂板上部為主樓的一般不會(huì)有滲漏水，地下室頂板上部在室外，可能會(huì)產(chǎn)生滲漏水。混凝土自防水及防水的相關(guān)措施同底板和外墻。②地下室頂板上不要走大型機(jī)械設(shè)備，有時(shí)為了現(xiàn)場(chǎng)施工需要汽車式起重機(jī)、泵車、混凝土罐車、挖機(jī)等設(shè)備要在頂板上行走，這可能導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫從而導(dǎo)致滲漏水。如確需行走，應(yīng)先做好相關(guān)方案，行走路線盡量在梁位置，避免在板中間位置，同時(shí)增大設(shè)備的底面接觸面積，從而起到分散力的作用。③地下室頂板回填土須等頂板混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求時(shí)方可進(jìn)行，同時(shí)注意土方的推土高度，不能使得局部板面堆載過大，否則可能導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生裂縫從而造成滲漏。

（4）主體結(jié)構(gòu)外墻滲漏水，防治措施如下：①外墻剪力墻、外墻柱、構(gòu)造柱的螺桿洞封堵要有專項(xiàng)封堵方案，螺桿洞可以稍微往外帶坡。②外墻填充墻砌塊灰縫應(yīng)飽滿，同時(shí)做好養(yǎng)護(hù)工作。③外墻填充墻上嚴(yán)禁開螺桿洞，墻體頂部縫隙必須等墻體砌筑完成14d后方可進(jìn)行。④外墻窗臺(tái)位置坡度要大，在施工窗臺(tái)梁時(shí)就要找坡，不能完全靠后期裝修做法進(jìn)行找坡。⑤外墻做好相關(guān)的淋水試驗(yàn)。

（5）屋面滲漏水防治措施如下：①在屋面裝修施工前，先對(duì)屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，將屋面結(jié)構(gòu)存在的滲漏點(diǎn)先行進(jìn)行處理。②出屋面管道均預(yù)埋止水套管，天溝、檐口、出屋面煙道、通風(fēng)井、管道等部位的防水細(xì)部處理應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行施工。③屋面防水層的搭接、收口滿足要求，防水施工完成后要做蓄水試驗(yàn)。

（6）衛(wèi)生間滲漏水防治措施如下：①衛(wèi)生間預(yù)留洞口采用止水套管，目前好多項(xiàng)目采用預(yù)留洞口，后期二次封堵的方式，封堵時(shí)質(zhì)量控制不好容易產(chǎn)生滲漏。②衛(wèi)生間根部設(shè)置止水坎，盡量同一次結(jié)構(gòu)一起澆筑。③衛(wèi)生間防水在管道根部和上翻高度滿足圖紙和規(guī)范要求，防水施工完成后做好蓄水試驗(yàn)[3]。

2.2 常見空鼓開裂防治措施

（1）室內(nèi)地坪空鼓開裂，防治措施如下：①室內(nèi)地坪基層必須清理干凈，特別是墻體根部浮漿較多，清理采用專用打磨機(jī)進(jìn)行清理。②室內(nèi)地坪管線位置設(shè)置防裂網(wǎng)，管線重疊位置控制好標(biāo)高，使得管線至地坪完成面的標(biāo)高不能太小。③優(yōu)化地坪澆筑的方法，盡量采用機(jī)械取代人工的方式，保證地坪澆筑的連續(xù)性，同時(shí)提高工效。④地坪澆筑完成后養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)非常重要。

（2）陽臺(tái)地坪空鼓開裂，防治措施如下：①如陽臺(tái)位于室內(nèi)，地坪空鼓、開裂防治措施同室內(nèi)地坪。②如陽臺(tái)位于室外，地坪往往會(huì)設(shè)計(jì)保溫和防水層。盡量不要采用保溫膩?zhàn)蛹铀嗌皾{的組合形式，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)這種地坪空鼓開裂率非常高，建議改為保溫一體化地坪。

（3）室內(nèi)墻面空鼓開裂防治措施如下：①填充墻與主體結(jié)構(gòu)交接位置、線管開槽位置需設(shè)置抗裂網(wǎng)片。②墻面灰塵用水沖洗干凈，墻面噴漿配合比符合要求，噴漿設(shè)備選擇合理，要保證噴漿的強(qiáng)度。③墻面粉刷涂料的配合比要控制好，強(qiáng)度等級(jí)不能太高，否則容易引起開裂。④抹灰必須二遍成活，嚴(yán)禁一次成型，在面層可以滿鋪玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行防裂。⑤墻面抹灰施工完成后要澆水養(yǎng)護(hù)至少7d。⑥可以采用薄抹灰技術(shù)替代常規(guī)的水泥砂漿抹灰，避免空鼓、開裂[4]。

（4）外墻面空鼓開裂，防治措施如下：①外墻基層必須清理干凈，墻體與主體結(jié)構(gòu)交接位置設(shè)置防裂網(wǎng)片。②外墻噴漿強(qiáng)度符合要求，可采用甩漿工藝。③現(xiàn)在很多項(xiàng)目外墻是涂料面層，各道基層粉刷施工須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求設(shè)置分隔縫，位置保持一致。④盡量避免冬期進(jìn)行室外濕作業(yè)施工。⑤各道工序的間隔時(shí)間要合理，保證下道工序強(qiáng)度符合要求方可進(jìn)行下道工序施工。

3 案例分析

3.1 工程概況

本項(xiàng)目為某住宅工程，地上6～26層，地下1～2層，1～3#樓為住宅樓，S01#為商業(yè)，地下室為停車位及設(shè)備用房。本工程建筑立面設(shè)計(jì)豐富，局部坡屋面，板式高層，大開間，小進(jìn)深，通透性好。

3.2 質(zhì)量目標(biāo)

本工程建筑主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要求比較高，如何科學(xué)合理地施工管理把本工程建打造成建筑精品，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是本工程的首要目標(biāo)。具體質(zhì)量目標(biāo)如下。

（1）工程質(zhì)量一次交驗(yàn)合格率100%。

（2）主要施工工藝質(zhì)量良好：結(jié)構(gòu)梁、板、柱、剪力墻幾何尺寸準(zhǔn)確，內(nèi)實(shí)外光、垂直平整、接頭平順，其各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；屋面、基礎(chǔ)、衛(wèi)生間、等結(jié)構(gòu)無滲漏；柱、梁及樓層地面表面平整、無裂紋。

（3）主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量管理優(yōu)良：地基處理質(zhì)量良好；對(duì)鋼材材質(zhì)及焊接質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督控制，各批驗(yàn)收檢驗(yàn)合格率100%；對(duì)混凝土工程進(jìn)行施工全過程的質(zhì)量管理，各批驗(yàn)收強(qiáng)度評(píng)定合格率為100%；預(yù)埋件、預(yù)留洞口各項(xiàng)允許偏差合格率應(yīng)符合規(guī)范要求，且最大偏差不影響安裝；裝修工程做到表面平整美觀，線條紋理清晰、橫平豎直、顏色協(xié)調(diào)一致。

（4）主要施工技術(shù)資料齊全、準(zhǔn)確，并保證在工程驗(yàn)收后按要求移交竣工全部施工、竣工資料。

3.3 質(zhì)量通病防治工作

施工質(zhì)量通病的預(yù)防與治理就需要在施工前進(jìn)行的事前主動(dòng)質(zhì)量控制，通過對(duì)住宅項(xiàng)目的施工內(nèi)容及其獨(dú)有的特點(diǎn)深入了解，針對(duì)其施工難度比較高分部分項(xiàng)工程，編制相應(yīng)的施工方案。確定具體工藝質(zhì)量控制點(diǎn)，確定質(zhì)量控制責(zé)任，對(duì)可能導(dǎo)致質(zhì)量目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)的影響因素進(jìn)行分析，并制定預(yù)防措施。

3.3.1 事前質(zhì)量管理

事前質(zhì)量管理要求針對(duì)質(zhì)量管理對(duì)象的具體質(zhì)量分目標(biāo)、施工條件、影響因素進(jìn)行詳細(xì)分析，找出主要影響因素，制定針對(duì)性的控制措施和對(duì)策。如：墻面、地面抹灰工程的質(zhì)量通病的預(yù)防與治理。影響內(nèi)墻抹灰質(zhì)量的因素很多，如：空鼓、裂縫、陽角正、平整度和垂直度不符合相關(guān)規(guī)范要求，影響內(nèi)墻抹灰工程合格率的主要問題如圖1所示，本工程地下一層和地上一層內(nèi)墻抹灰質(zhì)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如表1所示。

圖1 影響內(nèi)墻抹灰工程合格率的主要問題

表1 地下一層和地上一層內(nèi)墻抹灰質(zhì)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

此質(zhì)量隱患主要在事前預(yù)防，具體措施如下：嚴(yán)格控制砂漿配合比，宜采用中砂，確保砂漿具有良好的易和性和保水性。采用預(yù)拌砂漿應(yīng)符合設(shè)計(jì)的強(qiáng)度要求；后砌墻抹灰前墻面應(yīng)提前澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)實(shí)際條件不同來確定。抹灰砂漿宜使用抗裂等纖維材料。一般耐堿玻璃纖維網(wǎng)宜抹壓在抹灰層表面，網(wǎng)格布的施工應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。如墻面抹灰各層之間留有施工縫時(shí)，應(yīng)按技術(shù)規(guī)范要求錯(cuò)開；砌體抹灰厚度超過35mm時(shí)，應(yīng)加設(shè)抗裂措施，如：采用鋼絲網(wǎng)；樓梯間后砌墻采用抗裂鋼網(wǎng)砂漿面層。

3.3.2 事中質(zhì)量控制

項(xiàng)目部對(duì)工程項(xiàng)目施工的各工序都要進(jìn)行監(jiān)督控制，在施工前做好施工準(zhǔn)備；嚴(yán)格按照施工組織、施工方案、工藝進(jìn)行施工；對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料應(yīng)檢驗(yàn)合格后方可使用，需要復(fù)驗(yàn)材料復(fù)檢合格后并提供質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行資料整理；在施工過程中應(yīng)檢查質(zhì)量保證措施落實(shí)程度，對(duì)于建筑已完工成品或半成品要有相應(yīng)的保護(hù)措施等。例如：焊接工程質(zhì)量通病的預(yù)防與治理。一般肉眼能看到的且位于焊縫表面的缺陷，如咬邊、弧坑、表面氣孔、表面裂紋、焊縫位置不合理等外部缺陷；而只能采用試驗(yàn)或無損檢測(cè)方法才能發(fā)現(xiàn)的夾渣、內(nèi)部裂紋、未焊透等被稱為內(nèi)部缺陷。此項(xiàng)目土建部分鋼筋的焊接以及安裝工程管網(wǎng)的焊接等，經(jīng)過交接班檢查驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)該工序中的焊接點(diǎn)存在質(zhì)量問題。為找到操作失誤的焊接工作，采用數(shù)理分層方法，以一個(gè)焊工班組有A、B、C、D四位為抽查對(duì)象，對(duì)其四人實(shí)施焊接作業(yè)的焊接點(diǎn)進(jìn)行抽查，共抽檢100個(gè)焊接點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)49點(diǎn)不合格，占30%，據(jù)調(diào)查主要是作業(yè)人員C的焊接質(zhì)量影響了焊接質(zhì)量水平，并予以有針對(duì)性的糾正。

3.3.3 事后質(zhì)量控制

建筑工程事后質(zhì)量控制一般是指在工序或者分部、分項(xiàng)工程完成后，對(duì)已完成的分部分項(xiàng)工程以及最終的建筑產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。其主要內(nèi)容：有序地整理驗(yàn)收資料并進(jìn)行自檢等，根據(jù)合同質(zhì)量需求及相關(guān)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)此住宅項(xiàng)目所交付的產(chǎn)品進(jìn)行初步的自我評(píng)定并編寫自評(píng)報(bào)告，在此基礎(chǔ)上建設(shè)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織竣工驗(yàn)收工作。

4 結(jié)語

綜上所述，建筑工程質(zhì)量的管控是一個(gè)由多方協(xié)作的復(fù)雜過程，建筑滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量通病一直備受社會(huì)關(guān)注，必須科學(xué)落實(shí)相關(guān)防治工作。建筑工程施工工藝環(huán)環(huán)相扣，質(zhì)量通病問題的發(fā)生與前序施工管理過程有密不可分的關(guān)系，對(duì)此必須加強(qiáng)主動(dòng)控制、針對(duì)性控制，有效避免質(zhì)量通病的發(fā)生，全面提高項(xiàng)目品質(zhì)。