高層建筑外墻防滲漏施工技術的應用分析

文／魯忠軍 長沙市建設工程質量安全監(jiān)督站 湖南長沙 410000

周晉銳、尋奧林、尋亮、李賽、王大綱 湖南省第六工程有限公司 湖南長沙 410000

引言：

建筑行業(yè)發(fā)展過程中，外墻滲漏一直是一個普遍存在的問題，其直接影響建筑外觀及居住體驗，且維修難度較大。結合實踐情況分析，高層建筑外墻滲漏問題成因較多，這就要求相關施工企業(yè)在加強整體施工質量的基礎上，采取針對性的防滲漏技術措施，確保建筑具有更高的防水性能，為用戶提供安全舒適的居住環(huán)境。

1、建筑外墻防滲漏的重要性

近年來，因建筑質量問題的投訴呈現(xiàn)上升趨勢，常見問題包括墻面裂縫、門窗、采暖地面裂縫、外墻滲水、地下車庫滲漏等。雖然這類問題絕大部分最終都沒有得到徹底的解決，也沒有造成太大的直接損失，但對于企業(yè)而言損失的是消費者的信心，從某種意義上講，這種損失比直接經濟損失更可怕。近年來國家對建筑行業(yè)監(jiān)管趨嚴，2014年4月住房和城鄉(xiāng)建設部與國家工商行政管理總局共同制定的《商品房買賣合同（預售）示范文本》對商品房的移交做出了更加嚴格的要求，主要包括以下兩個方面的內容：一是辦理交付手續(xù)前，買受人有權對房屋進行檢查，出賣人不得以任何不恰當的理由作為買受人檢查房屋和辦理移交手續(xù)的前置條款。二是買受人檢查房屋發(fā)現(xiàn)滲漏、墻面開裂、外窗開啟不靈活等質量問題的，由出賣人按照國家現(xiàn)行工程技術規(guī)范和驗收標準進行維修，相關費用由出賣人承擔，由出賣人與買受人共同確定維修的期限，完成所有質量問題的維修工作后，再進行移交。

建筑滲漏情況是衡量工程質量的重要標準，也是業(yè)主衡量住宅品質的一個重要標準。為達到降低甚至零滲漏的要求，施工中必須針對滲漏的原因，合理采用技術防治措施，外墻是建筑最為常見的滲漏位置，本文著重圍繞此展開詳細分析。

2、高層建筑外墻滲漏的原因與主要危害

2.1 外墻滲漏的原因

高層建筑外墻滲漏的主要原因可歸納為以下兩點：

（1）設計方案、施工材料選擇不合理，有些新型材料本身也會存在著一些問題缺點。例如在現(xiàn)在很多建筑工程的墻體施工中，會采用新型空心磚、灰砂磚等磚塊材料，它們的優(yōu)勢在于比傳統(tǒng)磚塊的性能好、加工及轉運方便，但是卻也存在著承重能力較弱等方面的缺點，除了在運輸途中或者是施工過程中均容易發(fā)生斷裂損壞外，其中所含的水分跟隨著時間推進也容易逐漸被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)不均勻收縮現(xiàn)象而發(fā)生本體開裂，引起建筑外墻滲漏問題。

（2）施工過程中監(jiān)督執(zhí)行管控不到位，使得防水、砌體、業(yè)坎及門窗塞縫等部位施工質量出現(xiàn)問題產生滲漏，如：①外墻產生滲漏的常見部位有陽臺、雨蓬、空調機擱板倒坡滲漏；②窗洞口細部構造部位滲水；③塑鋼窗（或鋁合金）門窗的本體滲漏；④施工外爬架等機具預留的施工孔洞、管線處滲漏；⑤剪力墻面對穿螺絲處滲漏；⑥結構與填充墻結合部處滲漏；⑦外墻外保溫墻面高低不平、裂縫、保溫層脫落均會從其縫隙處滲漏，如下圖1所示為外墻保溫層脫落情況；⑧落水管卡具根部滲漏；⑨沿落水管處墻體口滲漏。上述外墻滲漏現(xiàn)象產生的原因均是施工措施不當及施工工藝不到位。

圖1 外墻保溫層脫落情況

2.2 外墻滲漏的主要危害

外墻滲漏是高層建筑施工及使用過程中較為常見的問題，對建筑物的安全性和耐久性具有較大的影響。主要危害表現(xiàn)在以下方面：

（1）美觀性方面。墻體長期滲漏，會導致墻體內表面膨脹、長霉、粉化等情況，從而嚴重影響建筑美觀性。

（2）安全性方面。墻體長期滲漏，會使其內部含水率顯著增加，加劇墻體內部鋼筋、電路管線的腐蝕程度，容易發(fā)生墻體承載力下降、墻內電線短路或接觸不良等情況，從而帶來安全風險，降低建筑物的安全性。

（3）耐久性方面。長期的滲漏會對墻體結構產生明顯的腐蝕作用，降低建筑結構的強度，影響建筑的抗震性、抗壓性。

（4）宜居性方面。持續(xù)的滲漏問題會顯著增加建筑濕度，長期生活在潮濕環(huán)境中，風濕病、關節(jié)炎等疾病的患病幾率會顯著增加。同時，潮濕的環(huán)境更易滋生細菌、霉菌，對使用者身體健康產生不利影響。

3、實例探析高層建筑外墻防滲漏施工技術的應用

3.1 工程概況

本項目為某住宅小區(qū)二期工程，含A1-4 地塊、A1-5 地塊、A1-7 地塊、A1-10 地塊、A1-15 地塊5 個地塊，總建筑面積166614.73m。本項目最大單體建筑面積20786.68m。外墻墻面基層應做水泥砂漿粉刷層，范圍同飾面層投影面，并做1.0 厚聚合物水泥防水涂料（II 類）一道；其他飾面材料的外墻面應至少在門窗周邊200mm 范圍內做1.0 厚聚合物水泥防水涂料（II 類）一道。建筑外墻防水設防標準及做法：建筑外墻防水設防標準Ⅱ類：防水層為聚合物水泥砂漿厚5mm 打底。外墻抹灰前，門窗框與砌體之間的縫隙采用水泥砂漿封堵，并在門窗框與外墻交接處留10mm 深凹槽，用聚合物防水砂漿填塞密實，再刷1mm 厚聚合物水泥基防水涂料。

3.2 外墻防滲漏施工技術的應用

3.2.1 現(xiàn)澆混凝土裂縫預防處理

混凝土材料應現(xiàn)場澆筑，攪拌時應控制材料的粒度和水泥含量，保證混凝土強度；混凝土收縮膨脹也會產生裂縫，因此混凝土澆筑完成后應及時進行灑水及覆蓋養(yǎng)護。

3.2.2 業(yè)坎施工要點

在衛(wèi)生間、廚房、陽臺露臺及有外墻滯水面的地方等應設計混凝土業(yè)坎，業(yè)坎高度不低于300mm 且厚度同墻寬，混凝土等新舊材質交界面的位置需進行鑿毛處理并露出粗骨料，封模板前需將基層清理干凈，經監(jiān)理驗收合格后采用C20 以上細石混凝土進行澆筑密實。陽臺露臺及出屋面的業(yè)坎施工應同建筑結構一起澆筑成型。

3.2.3 外墻各孔洞封堵要點

槽鋼及連墻點部位孔洞封堵：（1）采用微膨脹水泥混凝土進行澆筑，且需集中攪拌，禁止直接在樓層上攪拌；（2）堵塞前，孔內垃圾需清理完成并撒水濕潤；（3）正式施工前，先施工樣板，混凝土配合比需掛牌，標明各種材料的用量；（4）最后關模進行混凝土澆筑并振搗密實。

外墻結構對拉螺桿眼孔洞處理：（1）先將螺桿眼鑿出擴孔15mm 深、直徑30mm 的喇叭形并粉碎結構中間PVC 套管；（2）外墻位置采用1:3 干硬水泥砂漿填塞密實；（3）待砂漿干硬后，外側面涂刷一道防水涂料，厚度不低于1.5mm；（4）從內墻往外注聚乙烯發(fā)泡劑，并填塞密實。

3.2.4 外墻砌體施工要點

外墻砌體砂漿應飽滿密實并按要求雙面勾縫，不得出現(xiàn)透縫、瞎縫等問題，頂磚應滿足下部砌體滿15d 后再進行45°頂砌。

窗下應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺壓頂，混凝土壓頂做成外低內高的形式，兩端入墻內不小于200mm，當外墻為加氣凝土砌塊時，兩端入墻內不小于300mm。當壓頂出挑長度（從窗框邊計）≤300mm 時，按6%坡度控制；當出挑長度（從窗框邊計）＞300mm 時，按內外高差20mm 控制。

突出外墻面的雨蓬、陽臺、檐口，窗臺（楣）、線腳、壓頂等，裝修時壓頂面應做5%的排水坡度，壓頂結構下部外圍應做滴水線其寬度和深度均不小于15mm，以排除水流向內導流問題。

外墻構造柱應嚴格按要求設置，基層清理干凈后進行關模，且構造柱模板加固嚴禁破壞現(xiàn)有砌體，應采用對拉螺栓等方式固定，構造柱上口應留置卸料口且應高出完成面5cm，后澆筑混凝土并振搗密實。

3.2.5 外墻滲漏多發(fā)部位的防治措施

（1）磚砌外墻過梁支橫穿墻洞外滲漏防治。鏟除預留洞上下左右四周殘漿，清除預留洞內的垃圾雜物，澆水濕潤，用已濕潤的磚鑲洞，鑲砌厚度為墻厚的2/3 且砂漿必須飽滿，鑲磚時要內墻平，外墻收進墻厚的1/3約70mm 左右的洞中澆搗C20 細石混凝土，厚度為50mm，預留出20mm 左右的空隙，隔夜或等細石混凝土強度達到一定程度后，用1:2 水泥砂漿壓實并填平空洞到外墻平。

（2）外墻腳手架連墻點拉結處滲漏防治。進行外墻粉刷時在拉結處的四周先預留修補面不粉刷施工，具體留出以拉結為中心向四周80mm 左右范圍，在外墻腳手架拆除時把拉結鋼管清理干凈，隨后用水濕潤，采用微膨脹細石混凝土填塞密實，最后用外墻水泥砂漿進行粉刷抹平。

（3）外墻磚砌透縫處滲漏防治。砂漿必須滿鋪施工，鋪設飽滿，并雙面勾縫；如出現(xiàn)滲漏應視不同情況做出具體處理方案，如是瞎眼縫應把兩磚之間鑿開40mm 寬，50-60mm 深的槽，清除雜物后澆水濕潤并采用1:2 水泥砂漿分兩次嚴密填平。

（4）框架填充墻梁底部位滲漏防治。砌筑框架填充墻時應事先立好皮數桿，砌筑時嚴格按照皮數桿砌筑，否則會產生半皮現(xiàn)象，當砌到梁底還余三皮磚時，此三皮磚應同步式按照一個方向頂砌密實。如外粉前發(fā)現(xiàn)梁底有縫隙，就要把磚與梁之間鑿開30mm-50mm 左右的一條槽，清除雜物后澆水濕潤，用1:2 微膨脹水泥漿分兩次嚴密填平。

（5）外窗周邊部位滲漏防治。在副框與墻面之間應采用防水砂漿填塞密實，當副框與墻面間隙大于35mm 時應支模并采用細石混凝土澆筑密實，副框四周25cm 范圍應涂刷一道防水涂料，且副框固定片應按外低內高設置；副框與主框之間的縫隙部位需采用發(fā)泡劑材料填嵌密實，凸出框體的應干硬前摁壓密實，禁止二次切割，后采用專用耐侯膠封口打膠；進行安裝完畢后，邊框四周及拼接處和框與墻體固定螺栓處均用耐侯膠封閉，釘帽處用耐侯膠覆蓋住，且外墻耐侯膠禁止施打在涂料膩子層上，如下圖2所示為門窗框與墻體固定連接示意圖。

圖2 門窗框與墻體固定連接示意圖

3.2.6 門窗加工及安裝要點

門窗施工作業(yè)前，施工人員應預先測量門窗尺寸，再確定其在墻體上的具體安裝位置，然后將尺寸標注在墻體上，用作后續(xù)墻體開洞尺寸參考。墻體開洞尺寸過大時，施工人員應根據具體門窗尺寸適當補砌墻體；墻體開洞尺寸過小時，應實施剔鑿處理。塞縫施工作業(yè)時，施工人員應對外墻實施二次封堵，并利用密封膠對封堵交接點進行封堵。門窗安裝施工作業(yè)時，窗頂及窗臺均應加強防滲處理，特別是窗頂位置，易遭受積水影響，所以依據具體情況設置滴水槽。

外窗本體構造加工也應嚴格按照設計規(guī)范要求實施，窗體加工應在工廠內一次加工成型，不得采用半成品及進行現(xiàn)場加工，確保加工質量以降低外窗防滲漏風險：（1）外窗玻璃室外側與框型材裝配間隙要求5mm-8mm，保證間隙打膠飽滿；（2）鋁型材組角斷面上需涂刷斷面防滲膠，確保窗扇框拼接處連接緊密；（3）組角膠施打在鋁型材組角腔側壁內和鋁合金組角碼上后，將角碼插入型材腔內并抽拔數次，保證組角膠均勻涂在角碼上，增加角碼與型腔的接觸面積確保粘接強度；（4）接角點處齒槽用硅酮膠封閉嚴密；（5）鋁型材組角斷面上需涂刷斷面防滲膠，確保窗扇框拼接處連接緊密，且拼縫應小于0.3mm；（6）所有陰角部位，應在加工廠施打完陰角膠，且螺絲應帶膠擰絲，嚴禁在工地上施打；（7）中梃可優(yōu)化至室內側，且中梃兩端應澆注發(fā)泡劑，表面施打硅酮膠，有效阻斷中梃滲水通道。此外，施工人員應重點做好窗體及建筑外墻接縫位置的混凝土澆筑工作，并依據建筑實際情況設置防滲漏的窗楣，參考建筑所在區(qū)域的氣候變化情況，確保窗楣使用效果。針對窗體及建筑的熱膨脹系數差異引發(fā)的滲漏縫問題，鋁合金窗體安裝時，施工人員對于窗體和建筑基體之間的接縫位置實施膨脹處理，避免由于窗體與建筑熱脹冷縮程度不同出現(xiàn)外墻滲漏。

3.3 外墻防滲漏效果檢查

采用全部外墻淋水試驗。外墻外窗位置布置噴淋水管，噴淋管長度需大于窗寬15cm-20cm 左右，噴水口對準外窗。在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕（圖3），淋水連續(xù)時間不得低于4h，水壓應不小于0.1Mpa，在淋水結束后開始檢查并做好記錄，應有專人對現(xiàn)場滲漏問題進行標識、拍照，并及時針對漏水位置采取相關措施進行修補處理，修補后再次進行淋水試驗，直至外窗不滲漏水為止。在施工過程中，如遇雨天，要立即派專人進行現(xiàn)場檢查，及時發(fā)現(xiàn)是否存在滲水情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，并及時針對漏水位置進行修復。

圖3 外墻噴淋布置示意圖

結語：

綜上所述，外墻滲漏是建筑工程最常見的滲漏形式之一，對建筑美觀性、安全性、耐久性、宜居性有著嚴重影響。為充分保證建筑整體質量和使用功能，施工企業(yè)應強化對外墻滲漏的防治，結合工程實際情況深入分析滲漏產生原因，提出有效的防治措施，規(guī)范防滲漏施工行為，全方位防治建筑外墻滲漏問題，提高項目綜合效益。