大灣區(qū)中小套型住宅的地域適應(yīng)性研究

眭放步，溫志鋒，周薇南（廣州中建東孚投資發(fā)展有限公司， 廣東 廣州 510000）

隨著大灣區(qū)城市化進(jìn)程的深入，在土地、空間資源日趨緊張的現(xiàn)狀下，中小套型住宅逐漸成為一種熱門(mén)的新型城市居住形態(tài)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何建造既符合城市住宅發(fā)展規(guī)律，又能實(shí)現(xiàn)對(duì)地域性因素適應(yīng)與融合的產(chǎn)品，已逐漸成為建筑業(yè)內(nèi)探討的重要課題。

1 大灣區(qū)中小套型概念解析

1.1 大灣區(qū)

廣義的大灣區(qū)包括香港、澳門(mén)和內(nèi)陸廣州、佛山等 9市，是中國(guó)最具活力、發(fā)展速度最快、開(kāi)放程度最高的地區(qū)之一，在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略布局中占有重要地位。從住宅類型與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，香港、澳門(mén)地區(qū)與內(nèi)陸有一定差異性，不適合歸于一類研究?；葜?、中山等城市市場(chǎng)偏小，且各城市間規(guī)劃及建筑相關(guān)規(guī)范要求有一定的差異。因此，本文所提及的“大灣區(qū)”主要包括以廣州、佛山、東莞、深圳為代表的城市區(qū)。

1.2 中小套型定義

目前對(duì)于中小套型沒(méi)有形成一個(gè)清晰的標(biāo)準(zhǔn)和定義。有部分學(xué)者參考“國(guó)六條”定義 90 m2以下作為的中小套型的判定標(biāo)準(zhǔn)。但筆者認(rèn)為這一說(shuō)法太過(guò)片面，因我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化水平的差異，人們對(duì)于套型面積、功能空間大小尺度的接受程度不一，同時(shí)套型的定位也應(yīng)與住宅的套型結(jié)構(gòu)相關(guān)，不能一概而論。

查閱大灣區(qū)相關(guān)資料，結(jié)合多年實(shí)際項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，與地產(chǎn)界人士討論后取得較一致意見(jiàn)，認(rèn)同大灣區(qū)主流中小套型的定義：二居室面積 60～75 m2，三居室面積 75～95 m2，四居室面積 95～110 m2?？臻g相對(duì)緊湊，臥室面積控制在 15 m2內(nèi)，客廳面積控制在 20 m2內(nèi)，各功能空間滿足人們的基本生活需求。

2 影響大灣區(qū)中小套型住宅的地域性因素和中小套型的基本特征

2.1 亞熱帶地理氣候的影響

大灣區(qū)位于北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候。夏季持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，日照充裕，太陽(yáng)輻射熱量大，年均氣溫較高；整年雨量充足，濕度大；另外該地區(qū)夏季常會(huì)受到不同程度臺(tái)風(fēng)影響，伴隨大風(fēng)大雨天氣，秋冬季節(jié)也多以東南風(fēng)為主。整體而言，熱、濕、風(fēng)是大灣區(qū)地理氣候的三大特征，也是影響中小套型住宅的重要因素。因此把建筑朝向、遮陽(yáng)、層高、通風(fēng)散熱等作為套型設(shè)計(jì)主要考慮的方向。

2.2 開(kāi)放包容多元文化影響

大灣區(qū)地處南部，隸屬于嶺南文化圈內(nèi)，自古以來(lái)即處在多元文化的碰撞中，沉淀、延續(xù)并創(chuàng)新，從而形成了獨(dú)特的多元融合文化。在近現(xiàn)代，因靠近海洋，最早通埠經(jīng)商、對(duì)外開(kāi)放，使得大灣區(qū)得以更便捷的接受外來(lái)文化和思想，在逐漸融會(huì)貫通過(guò)程中，博采眾長(zhǎng)，從而造就了兼容并蓄的文化格局，同時(shí)也影響著大灣區(qū)人民的思維方式與態(tài)度。反映在大灣區(qū)住宅套型上，則體現(xiàn)為對(duì)多樣化、創(chuàng)新式套型的接受程度較高，適應(yīng)時(shí)間較短，對(duì)于新出現(xiàn)的一些樓型、套內(nèi)功能空間、朝向也更容易接受。

2.3 快速發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響

大灣區(qū)內(nèi)陸城市總面積占整個(gè)廣東省的近三成。城市總?cè)丝诮?7 800 萬(wàn)，除了人口年齡結(jié)構(gòu)年輕和逐漸放開(kāi)的生育政策作用外，經(jīng)濟(jì)活躍也吸納了大量流動(dòng)人口。

2020 年底，大灣區(qū)內(nèi)陸城市整體人均 GDP 已經(jīng)達(dá)到16 萬(wàn)元，廣州、深圳 GDP 排名全國(guó)進(jìn)入大中城市前十位，另佛山、東莞兩市 GDP 也在萬(wàn)億水平上下。

經(jīng)過(guò)近 20 多年的快速發(fā)展，大灣區(qū)的人口總量和經(jīng)濟(jì)體量均已居于全國(guó)前列，區(qū)域內(nèi)土地資源日趨緊張，人口密度大。因此，大灣區(qū)的住宅以節(jié)約型設(shè)計(jì)理念為主，均往較高的容積率、較廣泛的高層與超高層方向發(fā)展，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，通過(guò)樓型創(chuàng)新、戶型優(yōu)化，提高面積使用率，在保障居住舒適性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資源與空間的節(jié)約。

2.4 基于大灣區(qū)地域性因素影響的中小套型住宅基本特征

地域性因素也并不是一成不變的，自然氣候因素一般是長(zhǎng)久且客觀存在的，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大的變化；人文環(huán)境影響則比較復(fù)雜，地區(qū)人民的習(xí)慣與思維可能因外來(lái)文化的輸入而有一定變化；社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響則是最快速、最徹底的。受上述地域性因素影響，大灣區(qū)中小套型住宅的基本特征主要為：①注重對(duì)地形、地貌及氣候的呼應(yīng)；②博采眾長(zhǎng)，結(jié)合市場(chǎng)需求追求創(chuàng)新；③適用為主，講究務(wù)實(shí)、高效的功能空間。

3 地域適應(yīng)性影響下的大灣區(qū)中小套型住宅設(shè)計(jì)策略

3.1 項(xiàng)目概況

廣州增城御溪世家項(xiàng)目位于增城中新鎮(zhèn)御溪大街 2 號(hào)，分南北兩個(gè)地塊，現(xiàn)以北地塊為分析案例。北地塊占地面積為 151 578 m2、容積率為 2.5、綠地率為 30%、總建筑面積為 542 553 m2。項(xiàng)目背靠景觀山體，主要交通道路為廣汕公路。距離軌道交通 21 號(hào)線中新站約 900 m，項(xiàng)目地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯。

御溪世家項(xiàng)目由 25 棟的高層塔樓構(gòu)成，兩梯六戶，套型面積段為中小型，是大灣區(qū)地域性因素影響下中小套型住宅項(xiàng)目的較為典型案例，下面主要從以下 3 個(gè)方面來(lái)做具體分析。

3.2 天人合一的自然觀—對(duì)地理氣候的尊重與適從

應(yīng)對(duì)大灣區(qū)特殊的地理氣候條件，御溪世家項(xiàng)目從規(guī)劃布局到單體套型都體現(xiàn)著對(duì)自然環(huán)境的適應(yīng)，主要從建筑及套型朝向、日照遮陽(yáng)、通風(fēng)散熱等方面考慮。①朝向的選擇，項(xiàng)目建筑樓型旋轉(zhuǎn)一定角度，避免正南向，使得樓棟中較多套型偏東南向和西南向，也利于吸納廣州地區(qū)盛行的季風(fēng)（圖1）。②日照遮陽(yáng)方面，為了最大程度避免強(qiáng)日照的干擾，同時(shí)考慮在廣州市現(xiàn)行相關(guān)日照規(guī)范的低要求前提下，考慮將部分小面積套型朝西北向和東北向，面向小區(qū)內(nèi)部大花園景觀。③通風(fēng)散熱方面，套型面寬大進(jìn)深小，房間多做大飄窗，有條件情況下利用南北向陽(yáng)臺(tái)形成對(duì)流通風(fēng)；住宅首層做架空層，層高一般高于標(biāo)準(zhǔn)層層高，良好的通風(fēng)散熱空間對(duì)于適應(yīng)嶺南炎熱、潮濕的地理氣候，順應(yīng)自然，營(yíng)造良好的人居環(huán)境具有重要作用（圖2）。

圖 1 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

圖 2 首層架空層平面圖

3.3 開(kāi)放兼容的人文觀—對(duì)多元文化的融合與貫通

多元的文化交融環(huán)境推動(dòng)了住宅套型的創(chuàng)新與發(fā)展，同時(shí)，大灣區(qū)持續(xù)吸引的來(lái)自五湖四海的年輕一代，對(duì)于住宅套型類型具有更廣泛的包容性和接受度。因此，御溪世家項(xiàng)目摒棄了常見(jiàn)的品字型、十字形樓型，采用蝶形 T6 樓型，兩梯六戶，更適合中小套型的組合排布，同時(shí)控制公共分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)功能空間的組織采用內(nèi)廊聯(lián)系臥室，公共空間與私密空間有一定界限，比較受歡迎。從項(xiàng)目的實(shí)際銷售過(guò)程中來(lái)看，也少見(jiàn)有提出內(nèi)廊空間是否浪費(fèi)面積做法的質(zhì)疑。項(xiàng)目部分套型的東西向弊端，通過(guò)輔以花園內(nèi)部景觀視野優(yōu)勢(shì)、地塊周邊山地公園景觀遠(yuǎn)景優(yōu)勢(shì)的彌補(bǔ)，同樣也能達(dá)到套型設(shè)計(jì)的平衡，實(shí)際客戶接受程度較高。整體而言，御溪世家項(xiàng)目在地域人文適應(yīng)性的應(yīng)對(duì)方面，做到了中庸與平衡，同時(shí)也取得了廣州地區(qū)客戶的包容與響應(yīng)。

3.4 經(jīng)世致用的經(jīng)濟(jì)觀—對(duì)實(shí)效、實(shí)利的把握與關(guān)注

重商務(wù)實(shí)思想盛行的大灣區(qū)，同樣對(duì)于住宅套型有著獨(dú)特的敏感點(diǎn)和關(guān)注視角。御溪世家項(xiàng)目從套型面積、房間（臥室）個(gè)數(shù)、空間尺度、得房率等方面對(duì)其做了充分呼應(yīng)。項(xiàng)目以中小套型面積段為主，從 61～111 m2不等，主推 70～90 m2三房和 99 m2四房，各面積段的套型在滿足資源節(jié)約、環(huán)境友好和滿足城市剛需的基本使用功能及需求前提下，盡量壓縮面積，控制總價(jià)，讓每一個(gè)居住者能選擇以最匹配的經(jīng)濟(jì)代價(jià)得到最適用的套型，擁有最合適的空間和生活品質(zhì)。同時(shí)，在控制套型面積的前提下，盡量爭(zhēng)取多一個(gè)功能房間，而不必要在現(xiàn)有功能房間基礎(chǔ)上加大尺寸，或者增加衛(wèi)生間個(gè)數(shù)和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深等。另外，項(xiàng)目采用兩梯六戶的樓型布置，滿足相關(guān)規(guī)范要求前提下，盡量減少公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e，增大各套內(nèi)的凈使用面積，提高得房率，給予客戶實(shí)際的優(yōu)惠。這一系列的設(shè)計(jì)策略和大灣區(qū)人們對(duì)于住宅套型選擇務(wù)實(shí)、適用的經(jīng)濟(jì)觀也是不謀而合（圖3）。

圖 3 85 m2、99 m2 套型平面

4 結(jié) 語(yǔ)

中小套型住宅在最近幾年已成為大灣區(qū)比較受追捧的住宅形式，既體現(xiàn)了自身合理、適用的特征與優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也反映了市場(chǎng)需求。各企業(yè)也加大了對(duì)中小套型住宅的研究與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。這就要求在保持中小套型住宅在對(duì)地域因素適應(yīng)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)的更新與創(chuàng)造，提升人居空間環(huán)境與生活品質(zhì)，提高生活質(zhì)量，為大灣區(qū)城市的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。