對于新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

楊 芳

建銀工程咨詢有限責(zé)任公司重慶分公司 重慶 400013

引言

在經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下,如何做好建筑工程和環(huán)境保護之間的平衡變得尤為重要。所以新型綠色建筑工程理念一經(jīng)提出后就受到了社會各界的關(guān)注。隨著新型綠色建筑工程的逐漸推廣,其工程造價預(yù)算和成本控制要點成為提高建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的主要內(nèi)容。需要對其進行深入研究,在保證工程質(zhì)量和施工進度的同時,使建筑企業(yè)得到更高的經(jīng)濟效益。

1 新型綠色建筑概述

簡單來說,綠色建筑就是改變傳統(tǒng)的建筑理念,在設(shè)計階段和施工過程中,使用環(huán)保性能出色的建筑材料,并且在建筑結(jié)構(gòu)的使用方面,也要具備一定的環(huán)保能力[1]。突破行業(yè)發(fā)展限制,完成環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的要求?，F(xiàn)階段,新型綠色建筑已經(jīng)被普及,成為現(xiàn)代化城市建設(shè)中的主要內(nèi)容。

但是在長期的建設(shè)實踐中發(fā)現(xiàn),部分人們對于新型綠色建筑存在不同程度的誤解,認為新型綠色建筑相比于傳統(tǒng)建筑有著更高的成本投入,建筑企業(yè)建設(shè)新型綠色建筑只是為了提高建筑結(jié)構(gòu)的價格。在這種錯誤的認識下,新型綠色建筑發(fā)展受到了影響。新型綠色建筑是環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展理念下的產(chǎn)物。是生態(tài)平衡的基本保障。盡管在經(jīng)濟成本方面有了提高,但是從長遠角度來看,對于人們的生活環(huán)境和生活質(zhì)量都有著明顯的改觀[2]。

為了新型綠色建筑得到更加全面的發(fā)展,就要加強其宣傳力度,使大眾可以正確的認識到新型綠色建筑對于人們生活的改變。宣傳綠色設(shè)計對于人們生活質(zhì)量的優(yōu)化和改善。

2 工程造價與成本控制的意義

對于新型綠色建筑來說,在保證工程質(zhì)量的同時,要做好工程造價預(yù)算和成本控制,以此來保證建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。其重要性表現(xiàn)在管理能力的優(yōu)化、環(huán)保措施的完善以及工藝的發(fā)展,下面進行詳細分析。

(1)對于管理層面的提高

新型綠色建筑不僅滿足了市場發(fā)展需求和社會要求,還能使建筑企業(yè)在激烈的市場競爭中占據(jù)更加有利的地位。因此建筑企業(yè)要明確新型綠色建筑對于自身發(fā)展的推動作用。通過做好工程造價預(yù)算和成本控制,來提高資金的安全和使用效率[3]。建筑企業(yè)通過制定科學(xué)的獎懲方案,激發(fā)各崗位工作人員的積極性,使企業(yè)管理能力和內(nèi)部運行得到最大程度的提高,達到精細化管理。

(2)對于環(huán)保措施的完善

建筑行業(yè)碳排放量約占總排放量的40%,相比傳統(tǒng)建筑工程,新型綠色建筑工程更加符合社會的發(fā)展要求。并且隨著各類標(biāo)準(zhǔn)和制度的完善,綠色建筑結(jié)構(gòu)也得到科學(xué)的保障。例如,在建筑工程施工階段,所使用的環(huán)保材料標(biāo)準(zhǔn)以及施工技術(shù)要求都已經(jīng)被明確的規(guī)定。在這種情況下,做好建筑工程的造價預(yù)算和成本控制,可以保證各項環(huán)保要求可以有效落實,各類建筑材料性能和質(zhì)量符合綠色建筑工程實際要求。同時,由于材料費用是建筑過程中最大的成本投入,對于綠色建筑而言,其材料投入更高,所以做好工程造價預(yù)算和成本控制,可以使建筑企業(yè)的資金運行更加科學(xué),材料投入得到保障,進而平衡建筑施工全過程[4]。

(3)對于新型環(huán)保工藝的研究應(yīng)用

建筑企業(yè)不能以犧牲工程質(zhì)量和性能來提高經(jīng)濟效益。因此要積極的發(fā)展建設(shè)工藝和技術(shù)。在實際工作中,建筑企業(yè)要以成本控制為基礎(chǔ)、四節(jié)一環(huán)保為行動指南。積極引入國內(nèi)外先進的環(huán)保理念和管理模式,使自身的建筑能力得到穩(wěn)定提升。在預(yù)算階段,明確新型環(huán)保材料的試驗和使用費用,保障經(jīng)費的充足,同時,還要形成完整且科學(xué)的資金體系,進而使各項研究可以有序進行。

3 綠色建筑工程造價預(yù)算管理工作的基本原則

通過上文分析可知,新型綠色建筑工程造價預(yù)算和成本控制對于城市發(fā)展和環(huán)境保護的重要意義[5]。同時,對于建筑企業(yè)開展經(jīng)濟建設(shè)也有著至關(guān)重要的意義。為了做好相關(guān)工作,需要建筑企業(yè)明確工程造價預(yù)算管理的基本原則,科學(xué)地開展相關(guān)工作,具體來說,主要包括以下三個方面:

(1)貫穿工程全壽命周期

在實際工作中,要在新型綠色建筑工程的立項、設(shè)計之初,就要做好造價預(yù)算管理,并在后續(xù)的施工、運行、拆除等方面做好管理工作。這就要求工程造價預(yù)算管理要堅持全過程、全壽命周期的原則,只有堅持這項基本原則,才能充分的體現(xiàn)新型綠色建筑的價值理念。并且還要綜合分析其經(jīng)濟性。由于綠色建筑工程投入相比于傳統(tǒng)建筑工程更大,但是其后續(xù)運行成本較低,這就需要建筑企業(yè)對其全壽命進行綜合性研究,明確一次性投入費用和運行維護費用,保證建筑全壽命周期的經(jīng)濟、環(huán)保、使用等達到設(shè)計目標(biāo)要求。

(2)確保資源充分利用

新型綠色建筑工程要在施工設(shè)計、建設(shè)管理等方面進行嚴格管控,將環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿始終。這就要求建筑企業(yè)在建設(shè)過程中,更科學(xué)地對技術(shù)、材料、工藝進行資源配置,以此來保證建筑結(jié)構(gòu)綠色化,最大程度地減少資源浪費。

(3)確保經(jīng)濟性的原則

建筑企業(yè)開展工程建設(shè)需要保證本單位的經(jīng)濟效益,但是不能以犧牲建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和性能作為代價。做好新型綠色建筑工程造價預(yù)算管理是提高經(jīng)濟效益最直接的辦法。相比于傳統(tǒng)建筑工程,盡管新型綠色建筑工程的售價更高,但是建筑企業(yè)經(jīng)濟效益并不能得到有效保證。在設(shè)計施工階段,需要更多的資金投入。建筑企業(yè)要堅持經(jīng)濟性的原則,綜合分析建筑工程各個階段的成本投入,優(yōu)化各個階段的資源配置,明確成本投入關(guān)鍵點,做好造價預(yù)算。同時,在建設(shè)過程中,還要最大程度地提高資源利用率和節(jié)約運行維護費用,縮短成本回收周期。

4 對于成本控制的相關(guān)措施

新型綠色建筑工程由于成本投入較高,所以在保證科學(xué)的造價預(yù)算管理的同時,還要做好成本控制,避免出現(xiàn)資金浪費而影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。以精細化管理做好各環(huán)節(jié)成本動態(tài)控制,才能保證成本管理得到理想效果。

(1)積極轉(zhuǎn)變思想觀念

新型綠色建筑工程相比于傳統(tǒng)建設(shè)工程有著明顯區(qū)別。所以建筑企業(yè)在對其進行成本控制時,要一改傳統(tǒng)的管理理念,消除不必要的造價預(yù)算,對每一項費用投入進行管控,對每一筆資金流動進行管理,減少成本浪費。

在實際工作中,部分建筑企業(yè)對于新型綠色建筑工程存在著一定的誤解,也就是認為大力開展新型綠色建筑工程建設(shè)會增加成本投入,導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟效益無法得到保證。所以在利益的影響下,其不愿意開展綠色建筑工程建設(shè)。為了新型綠色建筑可以得到更好的推廣,需要建筑企業(yè)決策者改變傳統(tǒng)的建筑理念,明確綠色建筑工程對于企業(yè)發(fā)展和社會進步的重要意義,引進先進的管理理念,做好成本控制,開展新型綠色建筑工程建設(shè)。

(2)引入先進的技術(shù)

工藝技術(shù)的創(chuàng)新和運用是社會發(fā)展的技術(shù)保障,在歷史的長河中,歷次工業(yè)革命都對人類進步起著推動性作用。對于綠色建筑工程而言,只有不斷優(yōu)化工藝技術(shù),才能使其得到更加廣泛的應(yīng)用。對于建筑企業(yè)來說,工程造價預(yù)算管理和成本控制有著明確的規(guī)定和要求,如果要開展綠色建筑工程建設(shè),就需要引入先進的技術(shù)來完成相關(guān)工作。一方面,要使用更加科學(xué)的計算方式來為工作人員提供更加完善和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息,另一方面,可以通過模擬技術(shù),來對建筑結(jié)構(gòu)施工效果進行預(yù)估,以此來優(yōu)化施工設(shè)計方案,提高資源利用率,進而達到節(jié)約成本投入的目的。

(3)采用動態(tài)化管理方式

對于綠色建筑工程造價預(yù)算管理和成本控制要隨著工程的實際情況動態(tài)調(diào)整。也就是說要科學(xué)的應(yīng)用動態(tài)管理來提高成本控制能力。需要注意的是,動態(tài)管理會導(dǎo)致成本投入和功造價預(yù)算出現(xiàn)偏差,但是要在保證施工建設(shè)質(zhì)量和進度的基礎(chǔ)上,盡可能地保證成本控制。需要工作人員對各個工序和資金流動進行嚴格監(jiān)管,綜合分析造價預(yù)算,以此來保證完成成本管理。

(4)完善成本控制體系

新型綠色建筑工程需要堅持綠色化和生態(tài)化的基本原則,所以對于成本控制體系要進行優(yōu)化處理,使其更加符合新型綠色建筑工程的建設(shè)要求。以此來為成本控制提供制度支持和方向指導(dǎo)。除此之外,完善成本控制體系還可以最大程度地優(yōu)化成本控制方法,使建筑企業(yè)決策者更加清楚地掌握成本投入和工程建設(shè)的實際情況,為后續(xù)工程建設(shè)和企業(yè)發(fā)展提供參考依據(jù)。

根據(jù)成本控制體系,還要制定科學(xué)、實用的獎懲制度,對于在成本控制方面表現(xiàn)出色的員工制定獎勵政策,對于在成本控制方面的員工制定懲罰措施。以此來激發(fā)員工的工作積極性。同時,將綠色建筑工程成本控制工作和每一名員工的個人薪資掛鉤,開展廉政建設(shè)可以最大程度的額維護企業(yè)利益。

(5)對于施工進度的管理

施工進度是每一個建筑企業(yè)都要重點研究的問題,這也是工程效益的基礎(chǔ)保證。所以建筑企業(yè)要嚴格控制施工進度來確保成本控制。對于新型綠色建筑工程而言,要做好目標(biāo)分解,在成本控制時,有針對性地對各個環(huán)節(jié)進行管理。協(xié)調(diào)設(shè)備、物料、人力、資金等方面的關(guān)系,使各項作業(yè)有序開展。

(6)對于施工合同的管理

建筑企業(yè)在開展建設(shè)項目前,要做好合同的簽訂,這也是各項施工作業(yè)的基礎(chǔ)保障,所以在施工合同的簽訂階段,要明確其中的各項條款。對于施工合同的管理,主要做以下幾方面的工作:第一,做好合同評審工作,在簽訂之前,綜合分析各條款的適宜性和科學(xué)性,保證施工合同滿足實際的建設(shè)要求;第二,做好細節(jié)處理,由于合同中的細節(jié)內(nèi)容會對施工管理的開展造成影響,所以簽訂前,建筑企業(yè)要做好細節(jié)上的分析;第三,在合同簽訂完成后,根據(jù)合同內(nèi)容和建筑工程實際情況安排施工建設(shè),并且根據(jù)合同做好目標(biāo)分解,避免因未知因素影響工程建設(shè)。

(7)設(shè)計師推行一體化設(shè)計

施工設(shè)計方案是一切施工作業(yè)的指導(dǎo),因此做好建筑工程的施工設(shè)計方案是工程質(zhì)量和進度的基本保障。對于新型綠色建筑工程來說,相比于傳統(tǒng)建筑工程有著一定的差異,所以設(shè)計人員也要根據(jù)綠色建筑工程的要求,提高自身專業(yè)能力,以此來完善施工設(shè)計方案。在設(shè)計過程中,必須要遵守新型綠色建筑工程有關(guān)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,做好標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。同時,還要注意施工設(shè)計方案中,要突出環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展能力,綜合多方面影響因素來優(yōu)化設(shè)計方案。需要注意的是,在新型綠色建筑工程的設(shè)計階段,要聯(lián)合設(shè)計單位、業(yè)主單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位多方面共同研究施工方案的可行性、經(jīng)濟性及安全性。如果在評審過程中發(fā)現(xiàn)問題,必須要及時采取處理措施。一旦發(fā)現(xiàn)施工設(shè)計方案所體現(xiàn)的經(jīng)濟投入和工程預(yù)算出現(xiàn)偏差,就要對其差異因素進行研究,找到優(yōu)化方向。同時,建筑企業(yè)在這個過程中還要注意資金鏈的穩(wěn)定。

(8)采購階段強化市場分析

隨著科技的發(fā)展,建筑材料市場出現(xiàn)了更多新材料和新設(shè)備。而在新型綠色建筑工程中,施工單位要選用具有良好環(huán)保能力的物料來完成工程建設(shè)。但是由于環(huán)保能力出色的物料其價格相比于傳統(tǒng)物料更高,所以在進行成本控制時,要對于采購工作進行嚴格管理。首先,采購工作人員要清楚地掌握建筑材料施工動向,對各類環(huán)保物料的價格波動進行分析,避免物料采購出現(xiàn)成本浪費;其次,采購工作人員要根據(jù)建筑工程的實際要求,選擇最適宜的物料,由于部分新型物料在投入市場初期,其價格浮動較大,所以采購工作人員要根據(jù)施工設(shè)計方案中對于原材料性能、質(zhì)量的要求來明確采購方向;最后,在確定物料采購方向之后,采購工作人員要對供貨商的資質(zhì)進行嚴格審查,并對物料的生產(chǎn)材料進行檢查,保證其環(huán)保能力符合綠色建筑工程要求。

(9)材料選用保障環(huán)保效果

目前,部分建設(shè)企業(yè)礙于新型綠色建筑企業(yè)需要更大的成本投入,而堅持進行傳統(tǒng)的工程建設(shè)。從一次性投入來分析,傳統(tǒng)建筑工程投入低,但是從后期運營維護等方面分析,綠色建筑工程具有更高的經(jīng)濟效益,主要是由于新型環(huán)保材料所帶來的效果。所以在建設(shè)工程開始前,設(shè)計人員要強化對于各類新型物料的理解,不能局限于一次性投入,要綜合分析新材料對于建筑工程全壽命的影響。在環(huán)保材料選用階段,由于其相比于傳統(tǒng)建筑材料價格更高,所以在成本控制時,要以經(jīng)濟、實用、節(jié)約的原則進行選擇。

(10)施工期間嚴格控制項目生命周期

在新型綠色建筑工程廣泛建設(shè)的背景下,建筑結(jié)構(gòu)的生命周期越來越重要。簡單來說,建筑結(jié)構(gòu)的生命周期主要是指建筑工程從設(shè)計階段到施工建設(shè),再到竣工驗收的這個過程,所需要的各項經(jīng)濟支出的總和。對于生命周期的成本控制需要落實到施工建設(shè)的各個環(huán)節(jié),對于高成本支出的環(huán)節(jié),管理人員要加強管理。同時從成本管理的角度出發(fā),要加強能源節(jié)約的理念。在實際施工過程中,一旦出現(xiàn)返工現(xiàn)象,就要深入分析造成原因,在后續(xù)施工中加強預(yù)防。

5 結(jié)束語

綜上所述,隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展,新型綠色建筑工程逐漸被人們所重視。建筑企業(yè)在未來的發(fā)展中要重點做好綠色建筑工程建設(shè)。但是由于其相比于傳統(tǒng)建筑工程需要更大的成本投入,就要對工程造價預(yù)算和成本控制進行深入研究,保證企業(yè)得到更高的經(jīng)濟效益。