建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系

張超

建筑業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)雖然屬于兩種不同的行業(yè)，但是兩者之間存在著密不可分的關(guān)系，尤其是在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中，房地產(chǎn)與建筑公司聯(lián)系較為密切，且共同為帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此，對兩者之間存在的關(guān)系進行深入的分析是十分有必要的。本文先闡述建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)概念，然后深入探討兩者之間存在的關(guān)系，并分析兩者之間互相產(chǎn)生的影響，旨在能夠保障建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展。

目前，隨著我國人口基數(shù)的不斷加大，人們對住房的需求量也在不斷加大。人們對房地產(chǎn)的需求量也越來越大，并且對房地產(chǎn)的建設(shè)也提出了越來越高的要求。綠色建筑理念被越來越多的應(yīng)用到房地產(chǎn)建設(shè)過程中，不僅能夠滿足人們對居住環(huán)境的需求，而且還能夠大大減少給生態(tài)環(huán)境造成的污染。同時對建筑經(jīng)濟也提出了更高的要求，要求建筑工程項目合理化應(yīng)用施工資源，進一步提高建筑工程項目的資源利用效率，最終實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間具有密不可分的關(guān)系，不是獨立的，本文以舞陽縣為例，對該地建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在的關(guān)系進行研討，旨在能夠促進該地房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟可持續(xù)化發(fā)展。

一、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)概念

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)概念

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟，顧名思義，房地產(chǎn)是主要對象，經(jīng)過房地產(chǎn)生產(chǎn)、消費等過程后才會產(chǎn)生經(jīng)濟關(guān)系，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)力與經(jīng)濟關(guān)系的有機結(jié)合。正常情況下來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟主要包括兩大部分內(nèi)容，其中一部分內(nèi)容主要包括從生產(chǎn)到消費等過程的活動行為，另一部分內(nèi)容主要指的是導(dǎo)致產(chǎn)生這些行為的條件。為了確保房地產(chǎn)各項工作的穩(wěn)定健康有序發(fā)展，除了要建立健全的經(jīng)濟體制之外，還需要構(gòu)建完善的經(jīng)濟條件。對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行全面、系統(tǒng)考察，要從三個方面進行，分別是宏觀層面、中觀層面以及微觀層面。其中，宏觀層面主要指的是從國家層面對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行考察;中觀層面主要指的是從特定區(qū)域以及相關(guān)部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行考察，如從舞陽縣的房地產(chǎn)相關(guān)部門開展;微觀層面則主要是對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)進行的經(jīng)濟行為、項目的開發(fā)進程等進行考察。

（二）建筑經(jīng)濟的基礎(chǔ)概念

所謂建筑經(jīng)濟，主要是以建筑領(lǐng)域為中心進行界定。建筑經(jīng)濟內(nèi)容包含的比較廣泛，主要包括建筑項目的經(jīng)濟預(yù)測、決策、實施以及評估等各個方面。隨著近幾年經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷加快，建筑建設(shè)的數(shù)量越來越多，規(guī)模也越來越大，進而使建筑經(jīng)濟發(fā)展速度也得到飛速提升。在這個形勢下，建筑經(jīng)濟研究范圍也慢慢擴大，除去經(jīng)濟內(nèi)容外，還涵蓋了建筑企業(yè)的管理發(fā)展、建筑行業(yè)的宏觀經(jīng)濟等內(nèi)容。需要注意的是，研究人員不能紙上談兵，一定要深入到建筑市場內(nèi)部，立足于當?shù)氐慕ㄖ袌銮闆r。如舞陽縣的研究人員在進行研究時，除了要了解舞陽縣目前的建筑行業(yè)發(fā)展情況外，還要對建筑行業(yè)內(nèi)部可能出現(xiàn)的新變化進行探索，進而來有效保障建筑行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

二、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在的關(guān)系探討

（一）房地產(chǎn)資源具有循環(huán)再生的特點

不同的地區(qū)和城市，房地產(chǎn)資源具有的價值也存在著比較明顯的不同;相應(yīng)的，在不同城市的不同區(qū)域，也會對房地產(chǎn)資源價值產(chǎn)生影響。如郊區(qū)的房價自然和市中心的房價相比。針對房地產(chǎn)產(chǎn)品來說，本身就具備很明顯的類同性。如果對舞陽縣的房地產(chǎn)資源進行大規(guī)模、大范圍的開發(fā)銷售，那么就會導(dǎo)致舞陽縣的房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)生短時性飽和。但是受到舊城區(qū)改造或者產(chǎn)品壽命等因素影響，可能會刺激飽和的房地產(chǎn)產(chǎn)品，使其煥發(fā)出新的活力。

（二）增強對房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟成本管理的認知

從大局進行分析，房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟成本管理和房地產(chǎn)企業(yè)各個部門之間存在著緊密的關(guān)聯(lián)。因此，需要做好經(jīng)濟成本管理工作，不僅能夠保障企業(yè)各個部門的工作穩(wěn)定有序開展，而且還有助于實現(xiàn)各部門工作的協(xié)調(diào)性，加強各個部門之間的密切聯(lián)系，最終將各個部門之間的作用、功能都能充分的發(fā)揮出來，切實提高工作質(zhì)量和工作效率[1]。所以，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，只有通過從根源上規(guī)避建筑經(jīng)濟成本管理問題，樹立正確的管理意識，真正意識到經(jīng)濟成本管理的意義，才能從根源上有效規(guī)避建筑經(jīng)濟成本管理中存在的各種問題。此外，舞陽縣房地產(chǎn)項目在施工之前，要以當?shù)噩F(xiàn)狀為主，有側(cè)重點的制定出經(jīng)濟成本管理計劃。進行投標前，要精準掌握自身實力，加大當?shù)噩F(xiàn)狀的考察力度，嚴格依照企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，明確自己是否能夠滿足要求;正確認識并加強房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟成本管理的工作內(nèi)容，確保經(jīng)濟成本管理效率能夠進一步提高。

（三）充分利用經(jīng)濟效益，降低施工成本

建筑工程項目施工過程中通過應(yīng)用綠色施工技術(shù)，可以大大降低企業(yè)施工成本。如可以使各種廢棄物有效回收，并二次利用。還有建筑產(chǎn)生的廢棄物，也不要隨便丟棄，可以將其制作成便道磚。對建筑廢渣進行回收時，需要支出一部分資金，但是如果將這些建筑廢渣進行加工利用，則能夠為企業(yè)節(jié)省一部分支出。采取中水處理方法后，可以實現(xiàn)水資源的充分利用，用來灌溉植物，沖廁所等，并減少水費支出;對于一些可再生能源，如太陽能、風(fēng)能，也可以將其作用充分發(fā)揮出來。太陽能不僅具備發(fā)電的作用，還是一種光熱技術(shù)。

（四）加大政策扶持力度

作為政府部門，想要保障綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，要強化市場引導(dǎo)，提高宏觀調(diào)控積極性，并確定綠色建筑市場的正確發(fā)展方向。對此，要求政府部門要將自身職能的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，并逐漸完善相關(guān)的法律法規(guī)，并約束建筑企業(yè)的行為，最終達到應(yīng)用先進技術(shù)、實現(xiàn)綠色設(shè)計的節(jié)能減排效果;另一方面，政府部門還要加強自身市場監(jiān)督力度，及時把控行業(yè)動態(tài)，增強企業(yè)技術(shù)研發(fā)的強化和創(chuàng)新，一旦發(fā)現(xiàn)有建筑企業(yè)違反規(guī)定，那么要及時采取處罰措施。

（五）建筑生產(chǎn)和房地產(chǎn)之間存在的聯(lián)系

目前形勢下，大多數(shù)建筑工程主要以承包形式為主，在建筑設(shè)計的投資上耗費較大。而且目前隨著人們對建筑物質(zhì)量的要求越來越高，建設(shè)項目也日趨復(fù)雜化。建筑項目建設(shè)特別容易受到一些客觀因素影響，如施工材料、勞動力以及資本等，都是影響建筑業(yè)的重要因素。此外，受到工業(yè)建筑形式的影響，房產(chǎn)銷售占據(jù)著很大一部分，主要受到建筑物的建設(shè)數(shù)量、建設(shè)類型以及建設(shè)程序等因素影響。在進行建設(shè)時，還會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定刺激，最終使社會經(jīng)濟實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展[2]。D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟對建筑經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

（一）兩者之間具有關(guān)聯(lián)性與依存度

房地產(chǎn)市場發(fā)展走向?qū)ㄖI(yè)產(chǎn)生直接的影響。房地產(chǎn)市場健康，那么對建筑業(yè)帶來的作用也是積極的;房地產(chǎn)市場有問題，那么則會對建筑業(yè)帶來巨大的打擊。兩者之間具有相互依存的關(guān)系。房價快速上漲，將會為房地產(chǎn)市場吸引到大量資本，促使建筑業(yè)飛速發(fā)展;另一方面，從長遠角度分析，如果建筑生產(chǎn)能力生產(chǎn)不能夠有效的滿足快速增長的住房需求，建設(shè)資金不能及時回籠，那么建筑工程在進行施工時，可能會出現(xiàn)施工方為了趕工期，壓縮建設(shè)成本的情況，最終對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量產(chǎn)生影響。因此，為使建筑行業(yè)更加規(guī)范，要求政府、行業(yè)監(jiān)管等部門要加大對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)更加健康的發(fā)展。

（二）具有同步政策導(dǎo)向性

房地產(chǎn)政策除了會推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之外，還會推動租賃性住房，使房地產(chǎn)行業(yè)重回正確的軌道上，房子不是用來炒的，而是用來住的。通過實施房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)監(jiān)管政策，可以有效抑制投資者對購房的需求，進而對房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿產(chǎn)生影響。最終使建筑業(yè)的訂單數(shù)量和商品房的占地面積大大減少。相反，加大對租賃性住房開發(fā)的獎勵和補助，那么就會加大房地產(chǎn)企業(yè)的投資，加大住房建設(shè)力度，建筑業(yè)將會獲得更多訂單，這樣一來，不僅可以使建筑業(yè)克服風(fēng)險，還會使建筑業(yè)得到更多的發(fā)展機會。

（三）建筑業(yè)對房地產(chǎn)經(jīng)濟有積極的促進作用

目前，越來越多的新的建筑技術(shù)、工藝被運用到建筑建造中，使得建筑業(yè)也在朝著多元化的方向發(fā)展[3]。有數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，購買商品房的人更為看重住房樣式、層高以及建筑風(fēng)格等，且已經(jīng)成為購房的主要因素。所以由此也可以說明，建筑業(yè)的繁榮發(fā)展對于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展具有十分重要的意義。

四、總結(jié)

近年來，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，城市化進程速度也在不斷加快，促使建筑經(jīng)濟也在逐漸朝著多元化方向發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟也在逐漸強大，對房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)也提出了更高的要求。與此同時，建筑業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間也有著十分密切的聯(lián)系，兩者之間互相制約，互相促進。尤其是在我國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段后，使建筑行業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。為了保障建筑業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間保持長期、可持續(xù)的發(fā)展，需要了解清楚建筑業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在的關(guān)系以及互相產(chǎn)生的作用，旨在能夠制定出準確的政策，促進未來更好更快發(fā)展提供足夠的動力。

參考文獻：

[1]楊平.房地產(chǎn)經(jīng)紀與建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系和汲水理論[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊2020（36）：255.

[2]杜國濤，郭俊霞.建筑經(jīng)濟成本管理中存在的問題及改進措施[J].工程技術(shù)研究，2020（12）：157-158.

[3]畢桂玲.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考[J].經(jīng)濟管理文摘，2019（14）：1-2.D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D