“穩(wěn)樓市”政策效果逐步顯現(xiàn)

進(jìn)入6月以來，中央為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，加快落實(shí)前期出臺(tái)的一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，促進(jìn)政策效應(yīng)加快釋放。對(duì)于樓市而言，調(diào)控方向仍然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月，全國省市地方各類樓市紓困政策出臺(tái)頻次已近400次、涉及省市地方200余個(gè)。其中多地采取一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策來穩(wěn)定樓市發(fā)展。

一是，限購持續(xù)松綁。南京、合肥、珠海繼續(xù)對(duì)限購政策進(jìn)行調(diào)整：南京對(duì)于外地戶籍購房僅需補(bǔ)繳6個(gè)月社保就能購房;合肥外地戶籍同樣可以通過補(bǔ)繳社保購房，同時(shí)企業(yè)法人、集體戶口、投靠親友方式購房政策也都等同于本地戶籍;珠海縮小了限購區(qū)域。研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前限購松綁方式多樣，主要包含針對(duì)多孩、人才、新市民等多類特殊群體予以了“特別”照顧，針對(duì)二手房等特定房源或家庭房產(chǎn)合計(jì)面積低于144平方米的特定家庭松綁限購;還有對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域取消或者放松限購、縮短兩次購房的時(shí)間限制等。

二是，“房票”重啟。在房地產(chǎn)存在下行壓力的背景下，棚戶拆遷安置中的“房票”再次出現(xiàn)。鄭州在大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中推出房票安置辦法。南京溧水也全面推行“房票”安置政策。此外，還有信陽、許昌、鄂州、張家港、溫州等近20個(gè)城市推出了“房票”。選擇房票安置的被征收人能享受更多福利，有利于釋放居民的購房需求，同時(shí)緩解拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力。當(dāng)然，“房票”模式的效果還有待觀察。

三是，住房公積金同城化加速。西安、渭南兩市將在住房公積金同城化發(fā)展長效機(jī)制、數(shù)據(jù)共享、互認(rèn)互貸、政策研究、人才教育培養(yǎng)等方面展開跨區(qū)域深度合作。鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了“信息共享、互認(rèn)互貸”。成都進(jìn)一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德（陽）眉（山）資（陽）購房、向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。住房公積金同城化有利于將大城市的購房熱度向外輻射，能帶動(dòng)周邊三四線城市去庫存，有助于盤活住房公積金沉淀資金，提振周邊城市的購房市場(chǎng)。

通過上述“穩(wěn)樓市”新政的實(shí)施，部分地區(qū)市場(chǎng)信心逐步提升，房企拿地?zé)崆橛兴岣?，政策效果正逐步顯現(xiàn)。