中國(guó)鐵建地產(chǎn)：樓市沉浮中的房企黑馬

王明勇

2022年，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型陣痛期。傳統(tǒng)“高杠桿、快周轉(zhuǎn)”的模式難以為繼，降低金融杠桿，追求合理增速和高質(zhì)量的增長(zhǎng)，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。政策收緊、疫情沖擊、爆雷頻現(xiàn)，房企如何突圍對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

如今，在以輕產(chǎn)品重視“花式營(yíng)銷”選擇“躺贏”和精研產(chǎn)品重視“突破革新”選擇“死磕”兩條迥然不同的道路上，已經(jīng)聚集了兩股房企勢(shì)力，誰(shuí)能笑到最后？誰(shuí)又是行業(yè)發(fā)展的前景？央企中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)華中區(qū)域的做法或許能給市場(chǎng)一個(gè)具有借鑒意義的答案。

2016年，中國(guó)鐵建地產(chǎn)攜旗下高端產(chǎn)品系“西派系”挺進(jìn)西安，在城北大明宮畔打造了至今仍讓西安樓市津津樂(lè)道的大平層產(chǎn)品——西派國(guó)際。2019年，中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域總部落地西安。同年，該公司于西咸新區(qū)推出又一座西派系產(chǎn)品——西派時(shí)代，以143㎡起步、大尺度橫廳的戶型設(shè)計(jì)和山水盒子景觀的人居迭新，憑一己之力將西咸市場(chǎng)帶入改善時(shí)代。隨后，西派系旗艦作品西派國(guó)樾問(wèn)世，依然以純粹大戶型、創(chuàng)新型社區(qū)景觀響譽(yù)樓市，而其360㎡的兩室戶型更是被行業(yè)媒體人稱之為西安豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。不久前，西派樘樾亮相，在后疫情時(shí)代各大房企不斷縮小尺度以求快速去化的當(dāng)下，中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域依然拿出了誠(chéng)意滿滿的改善之作。兼具尺度與功能的戶型、融自然與科技于一體的城市首例沉浸式萬(wàn)象森境景觀和滿足各個(gè)年齡段的功能架空層設(shè)計(jì)，再次彰顯了這個(gè)企業(yè)不滿足、不吝嗇、不將就的產(chǎn)品創(chuàng)造力。

從西派國(guó)際的屢開(kāi)屢罄，到西派國(guó)樾蟬聯(lián)城市單盤(pán)銷售額前十，再到西派樘樾開(kāi)啟登記五個(gè)小時(shí)候即撞搖號(hào)線，種種市場(chǎng)反應(yīng)無(wú)不證明中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域?qū)Ｗa(chǎn)品與創(chuàng)新的正確性。而這匹央企黑馬也用一次又一次的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不論市場(chǎng)如何變化，產(chǎn)品力始終是衡量一家房企優(yōu)異與否的標(biāo)尺。