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    他們搬進(jìn)“爛尾樓”

    2022-05-20 08:10:19田鑫
    南風(fēng)窗 2022年9期
    關(guān)鍵詞:張霞爛尾樓交房

    田鑫

    租不起房,掙不到錢,交房遙遙無(wú)期。沒(méi)辦法了,張霞決定住進(jìn)爛尾樓。

    張霞是陜西商洛人,2014年,她和丈夫陳順在西安市灞橋區(qū)易合坊小區(qū)購(gòu)買了一套商品房,七年過(guò)去了,還沒(méi)有等到交房。

    記者在西安市灞橋區(qū)人民政府網(wǎng)站上看到,有關(guān)易合坊項(xiàng)目整改的提案從2017年就一直被提及;從2020年1月開(kāi)始,業(yè)主們還陸續(xù)在某論壇的陜西省領(lǐng)導(dǎo)留言板上針對(duì)小區(qū)爛尾的問(wèn)題進(jìn)行留言。

    灞橋區(qū)政府曾通過(guò)網(wǎng)絡(luò)回復(fù),易合坊項(xiàng)目是席王街道香王村城中村改造項(xiàng)目,由于開(kāi)發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司資金困難,涉及的一期尾余、二期、三期項(xiàng)目全部停工。

    除此之外,張霞說(shuō),她和小區(qū)其他業(yè)主還多次找到開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)交房進(jìn)度,對(duì)方2014年的時(shí)候說(shuō)2015年交房,2015年又說(shuō)2018年交,“一直是這種說(shuō)辭”。

    今年2月底,張霞同其他業(yè)主再一次找到了小區(qū)的管理員討要說(shuō)法,他們并不清楚負(fù)責(zé)人的真實(shí)姓名,只知道大家都叫他老林。老林告訴他們,目前他們所住的房子可能要在清算后以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)重新出售,而他們之前的購(gòu)房款也會(huì)在清算后重新返還給他們。

    張霞覺(jué)得這個(gè)說(shuō)法很氣人,且不說(shuō)返還房款是不是跟往常一樣只是個(gè)“空頭支票”,最主要的是,自己合法途徑購(gòu)買的商品房,怎么等交房等了7年后有可能不屬于自己了?

    于是他們決定搬進(jìn)爛尾樓,守護(hù)自己的房子和生活。

    小區(qū)位置很好,步行到灞橋生態(tài)濕地公園只要半個(gè)小時(shí)。正因如此,它在業(yè)主的眼中曾經(jīng)是一個(gè)“性價(jià)比之選”。

    根據(jù)舊改項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)所支付的款項(xiàng),會(huì)首先進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶,只有預(yù)售項(xiàng)目經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,購(gòu)房款才會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶。

    記者在西安市住建局網(wǎng)站查詢了易合坊的房屋備案信息。頁(yè)面顯示:易合坊項(xiàng)目預(yù)售資確實(shí)在中國(guó)建設(shè)銀行有專門的項(xiàng)目監(jiān)管賬號(hào)。網(wǎng)站還提供了一項(xiàng)信息:截至2014年12月29日,該小區(qū)所有售出商品房均已網(wǎng)簽備案。

    這與張霞了解到的情況相符。她告訴記者,正是因?yàn)樵谑蹣遣靠催^(guò)易合坊小區(qū)的商品房預(yù)售許可證,他們才敢買房的。而在西安市住建局網(wǎng)站也確實(shí)能查詢到她的房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。

    在張霞當(dāng)時(shí)看來(lái),這是一次再普通不過(guò)的購(gòu)房經(jīng)歷。

    她喜歡安靜、亮堂的房子。在確定購(gòu)買易合坊的商品房之前,她和丈夫考察了經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的好幾個(gè)小區(qū),有的甚至比易合坊小區(qū)每平方還要便宜200元左右,但綜合考量下,張霞還是確定購(gòu)買易合坊。

    在售樓部銷售人員的帶領(lǐng)下,張霞、陳順帶著兩2歲的女兒豆豆來(lái)到了他們所購(gòu)房屋單元的二層進(jìn)行參觀。雖然一家三口只是站在水泥地上,但當(dāng)張霞站在房里向窗外望時(shí),她還是由衷覺(jué)得自己要有個(gè)家了。

    從環(huán)境、地段、采光來(lái)看,易合坊小區(qū)確實(shí)是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的選擇。加上當(dāng)時(shí)易合坊已經(jīng)封頂,沒(méi)有太多猶豫,張霞交了定金。

    29樓,96平,兩室一廳,首付19.8萬(wàn)元,這是他們當(dāng)時(shí)的所有積蓄。

    購(gòu)房合同顯示,張霞所購(gòu)單元的交房時(shí)間為2015年6月30日。她原本以為,一家人很快可以結(jié)束租房的日子,但沒(méi)想到,交完首付后過(guò)了半年,易合坊便停工了。

    停工原因?yàn)橘Y金鏈斷裂。張霞告訴記者,四德置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人焦艷琴曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō),二期商品房的售房款挪用到了一期安置房建設(shè),導(dǎo)致二期項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中資金鏈斷裂,無(wú)法正常施工。

    這一原因,也在西安市灞橋區(qū)人民法院編號(hào)為(2018)陜0111破(申)1號(hào)的民事裁定書(shū)中得到了證實(shí)。公開(kāi)資料顯示,2018年易合坊進(jìn)入了破產(chǎn)重整手續(xù)。目前,案件還在處理中。

    記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn),該小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成中除了像張霞這樣的散戶,有些單元是由企事業(yè)單位集體團(tuán)購(gòu)的,這一部分商品房不僅水電供應(yīng)齊全、樓棟內(nèi)的設(shè)施裝修也很完備,業(yè)主可以正常入住。

    雖然可以住人,但這一部分樓棟卻并未取得《商品房預(yù)售許可證》。

    王存善住在易合坊小區(qū)2號(hào)樓,雖然取得了《商品房預(yù)售許可證》,但也是一直到2018年底,他才住了進(jìn)去?!斑@還是業(yè)主自己抗?fàn)巵?lái)的結(jié)果?!?/p>

    他告訴記者,和小區(qū)其他樓棟相比,2號(hào)樓剩余的工程量不多,主要是門窗、電梯、線路和天然氣管道的安裝,大概需要400萬(wàn)元。

    在和開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商后,2016年5月,開(kāi)發(fā)商有意愿將未建成的車位以2萬(wàn)元的價(jià)格抵押給業(yè)主,由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同出資完成2號(hào)樓剩余的工程,王存善這才勉強(qiáng)住了進(jìn)去。

    和張霞一樣住不進(jìn)去的,是這個(gè)小區(qū)的大多數(shù)。

    采訪過(guò)程中,記者看到小區(qū)樓棟下張貼了由易合坊項(xiàng)目工程管理部印發(fā)的安全告知書(shū)。告知書(shū)說(shuō):希望業(yè)主積極配合我們施工(易合坊項(xiàng)目),給我們創(chuàng)造良好的施工環(huán)境,爭(zhēng)取早點(diǎn)竣工給你們交房。

    針對(duì)這一告知書(shū),記者詢問(wèn)了小區(qū)業(yè)主。1號(hào)樓的何平告訴記者,這種通知書(shū)他們從2014年開(kāi)始就經(jīng)常能收到,沒(méi)有用。

    易合坊停工的第四年,2018年10月30日,旭輝公司受理了四德置業(yè)有限公司的重整申請(qǐng),業(yè)主終于有了盼頭。

    張霞說(shuō),從那天之后,工地也確實(shí)出現(xiàn)了零星的工人。

    在2018年之前,樓棟里連門窗也沒(méi)有,重整信息出來(lái)后,小區(qū)才開(kāi)始安裝門窗和電梯。工人很少,進(jìn)度很慢,一直到了2021年下半年,大概有六棟樓安上了門窗和電梯。

    2019年4月18日,四德置業(yè)有限公司舉行了項(xiàng)目的復(fù)工儀式,陜西益興建設(shè)有限公司和陜西建工第一建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)駐了工地。開(kāi)始的一兩周,工地工人確實(shí)比之前多了,但沒(méi)過(guò)多久,工地上又沒(méi)人了。

    業(yè)主都習(xí)慣了,近乎麻木。維權(quán)的8年時(shí)間里,他們見(jiàn)了很多人,有時(shí)是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、有時(shí)是法院的審理人,他們都給了說(shuō)法,但也只是給了個(gè)說(shuō)法。

    一直到今年2月,張霞同其他住不進(jìn)去的業(yè)主再一次找到了小區(qū)的負(fù)責(zé)人要說(shuō)法,得到的回應(yīng)卻是:目前他們所住的房子可能要在清算后,以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)重新出售,而他們之前的購(gòu)房款也會(huì)在清算后重新返還給他們。

    聽(tīng)到這個(gè)消息,張霞覺(jué)得天都要塌了。張霞們沒(méi)辦法了,他們決定搬進(jìn)自己的“新家”。

    3月初,業(yè)主陸續(xù)住進(jìn)了未完工的房子。沒(méi)有交房,為了能住進(jìn)去,他們更換了原開(kāi)發(fā)商安裝的門鎖。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去500多戶了。

    張霞也住了進(jìn)去。但據(jù)她了解,其實(shí)在去年11月份,就已經(jīng)有人住進(jìn)去了。沒(méi)有水、沒(méi)有電,張霞想象不到他是怎么熬過(guò)來(lái)的。

    張霞住在29層,她每天最少要爬四次。

    房間里沒(méi)有水,想喝水必須去工地保安室旁的水龍頭自提,為此,張霞特意準(zhǔn)備了兩個(gè)5L的塑料桶。

    沒(méi)有電,張霞買了兩塊太陽(yáng)能電池板,收集來(lái)的電量拿來(lái)給手機(jī)充電,偶爾照明。

    張霞在家里做飯,5公斤的煤氣罐他們可以用10天左右。除此之外,房子里還有兩塊木板、兩卷鋪蓋搭的床,一張放在客廳,一張放在里屋,是他們家全部的“家具”。

    這是一個(gè)關(guān)乎生存的自救故事。

    張霞今年35歲,初中一畢業(yè)就從老家山陽(yáng)縣來(lái)到了西安打工。近20年的時(shí)間,張霞一直以賣豆制品為生。最開(kāi)始,她幫著姐姐的豆制品攤位打下手,后經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了隔壁農(nóng)集跟著姑姑學(xué)做豆腐的陳順,陳順很踏實(shí),對(duì)張霞也很好,不久后他們結(jié)婚了。

    陳順有做豆腐的手藝,張霞有賣豆制品的經(jīng)驗(yàn),商量過(guò)后,他們盤下了陳順姑姑的豆腐攤。

    俗語(yǔ)說(shuō)“人生有三苦,撐船、打鐵、賣豆腐”。張霞夫婦賣的是鮮豆腐,必須凌晨2點(diǎn)起床開(kāi)始做豆腐,才能保證趕上早上7點(diǎn)的早集。他們一直是這么過(guò)來(lái)的。

    為了維持生計(jì),他們只能住在城中村。他們得保證自己租住的房子價(jià)錢合適、在農(nóng)集旁邊、可以做豆腐,只有城中村。

    豆豆到了適學(xué)年齡后,他們又多了一項(xiàng)考慮內(nèi)容,要讓豆豆盡可能得到他們力所能及范圍內(nèi)最好的教育資源。

    劉龍今年42歲,老家在陜西省榆林市某東南部縣城。2013年11月,他在易合坊小區(qū)購(gòu)買了一套商品房,7樓,跟張霞在同一單元。

    他和妻子在北大街開(kāi)了一間小商店。疫情期間,生意并不太好,兩個(gè)孩子的學(xué)費(fèi)、房租、店租,開(kāi)銷很大。他跟妻子商量了一下,一個(gè)月前,他們住進(jìn)了易合坊?!爸辽倏梢允∠伦夥康腻X?!?/p>

    他們一般晚上才會(huì)回來(lái)住。這個(gè)小區(qū)很多業(yè)主都是做小生意的,白天要掙錢,只有晚上才能回來(lái),天剛亮又會(huì)離開(kāi)。

    張霞一家也是一個(gè)月前住進(jìn)來(lái)的。買房的時(shí)候豆豆2歲,現(xiàn)在已經(jīng)12歲了。豆豆還有個(gè)弟弟,今年剛上小學(xué)一年級(jí)。

    和劉龍不同的是,張霞算是完全住進(jìn)來(lái)了。

    她所在的樓棟入戶口還是一個(gè)深坑,想進(jìn)去只能走業(yè)主自行搭建的簡(jiǎn)易木板。

    他們現(xiàn)在不做豆腐了。做豆腐要經(jīng)常抓石膏,陳順的手已經(jīng)被腐蝕得很厲害了?,F(xiàn)在,他們一般會(huì)從別人那里進(jìn)一些豆腐、豆芽到農(nóng)集上去賣。疫情反復(fù),他們的豆腐攤也一會(huì)兒能擺、一會(huì)兒不能擺。為了補(bǔ)貼家用,陳順找了一份拉貨的工作。

    4月3日是陳順一家住進(jìn)易合坊以來(lái)第一次接到訂單,凌晨4點(diǎn),陳順就出門了。

    這里一般晚上人多。一到晚上,住進(jìn)來(lái)的業(yè)主們便會(huì)聚在樓下聊天,這是他們唯一的消閑方式。我問(wèn)張霞上廁所怎么辦?她說(shuō),他們一般會(huì)在樓下說(shuō)話到晚上10點(diǎn)以后才上來(lái),這樣就能保證自己回到家后不會(huì)上廁所。

    采訪結(jié)束后,我同張霞還有兩個(gè)孩子一起下樓,他們要去曬曬太陽(yáng)。

    樓道很黑,幾乎透不進(jìn)光。張霞必須打開(kāi)手電筒才能勉強(qiáng)看清路。我跟張霞走在后面聊天,兩個(gè)孩子走在前面數(shù)樓層。28、17、16……這是他們來(lái)這里一個(gè)月養(yǎng)成的習(xí)慣,樓棟沒(méi)有標(biāo)號(hào),他們只有通過(guò)這個(gè)方式才能保證自己不會(huì)走錯(cuò)。

    盡管艱難,張霞們還是要住進(jìn)去,這是他們能想到的唯一的守護(hù)方式。

    在這個(gè)小區(qū)里,苦難讓他們的距離變近了。一有空,他們便會(huì)聚在小區(qū)樓下說(shuō)話,盡管不遠(yuǎn)處就站著保安。張霞說(shuō),這是要防著從外界來(lái)的關(guān)注。上了一次熱搜后,小區(qū)的保安更多了。

    (應(yīng)受訪者要求,文中人物為化名)

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