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    物權(quán)法中居住權(quán)問題分析

    2022-05-16 16:37:58孫斌
    錦繡·下旬刊 2022年1期
    關(guān)鍵詞:法律體系居住權(quán)物權(quán)法

    摘要:近些年,在我國的法律體系中,針對房屋的居住權(quán)問題,所涉及到的內(nèi)容豐富,主要是保護(hù)房屋的非所有人,他們基于實際住房的需求,對于房屋以及房屋內(nèi)的設(shè)施體系進(jìn)行使用的一些權(quán)利。但是在物權(quán)法中,我們認(rèn)為我國的法律條文中對于居住權(quán)的劃分和規(guī)定尚不明確,需要對此問題進(jìn)行密切的關(guān)注和了解,探討在物權(quán)法中的居住權(quán)問題,使相關(guān)的法律規(guī)定得以進(jìn)一步的完善,為人民群眾的權(quán)力維護(hù)提供相應(yīng)的保障。

    關(guān)鍵詞:物權(quán)法;居住權(quán);法律體系

    現(xiàn)如今我國社會的發(fā)展過程中,針對各部分問題,已經(jīng)制定了相對應(yīng)的一些法律體系和規(guī)定,用于維護(hù)公民的合法權(quán)利。居住權(quán)是房屋的非所有人所擁有的一項權(quán)利,這是通過租賃或者是借用的形式產(chǎn)生的。隨著現(xiàn)如今社會體系的不斷發(fā)展和制度的完善,在物權(quán)法中應(yīng)當(dāng)加上居住權(quán),從而能夠保證非房屋所有人使用房屋的合法權(quán)利。

    一、在物權(quán)法中居住權(quán)方面存在的問題分析

    (一)物權(quán)法中的居住權(quán)和當(dāng)前的社會發(fā)展情況無法充分融合

    針對居住權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)定時,體現(xiàn)出十分明顯的人身附隨性,也就是說這是一項伴隨著自然人而產(chǎn)生的權(quán)利。嚴(yán)格意義上來說,居住權(quán)無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租以及繼承,他只能嚴(yán)格的按照原本的居住屬性來執(zhí)行,而不能基于居住權(quán)去設(shè)置相應(yīng)的一些義務(wù)以及或者是負(fù)擔(dān),這是來自于居住權(quán)本身的性質(zhì)和特點,這種方式和當(dāng)前的社會發(fā)展需求實際上已經(jīng)難以充分匹配,在應(yīng)用的過程中體現(xiàn)出了一些局限性?,F(xiàn)如今,我國針對物權(quán)制度進(jìn)行規(guī)定的過程中會更加關(guān)注物權(quán)之間的流轉(zhuǎn),使資源的利用率得到提升,這本身就是客觀的社會屬性和現(xiàn)狀所決定的。因此在物權(quán)法的設(shè)置過程中,設(shè)置的目標(biāo)和居住權(quán)本身就產(chǎn)生了比較明顯的差異性,而針對這項問題進(jìn)行解決時可以采取怎樣的方式才是關(guān)鍵的一項研究課題。

    (二)物權(quán)法根本難以實現(xiàn)對房屋的維護(hù)

    如今針對居住權(quán)進(jìn)行規(guī)范的過程中,對房屋財產(chǎn)的所有人和居住人的屬性進(jìn)行了明確,對其進(jìn)行了分離處理,即便規(guī)定了房屋居住者和房屋的所有者相對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),但是這些權(quán)利以及義務(wù)的規(guī)定體系尚不完善,使雙方之間的關(guān)聯(lián)性無法明確。實際上,居住權(quán)的法律體系中保護(hù)的是房屋居住者的利益,而在房屋的所有者和居住者產(chǎn)生利益糾紛的問題時,一般只能夠消極的等待居住合同到期之后將房屋進(jìn)行收回處理,居住者在使用房屋時,由于房屋并非他們自身的財產(chǎn),對于內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及設(shè)施的維護(hù)可能并不積極,只需要房屋滿足正常的使用需求即可,這種消極的關(guān)系對于房屋的保護(hù)無法產(chǎn)生積極的作用,需要在相對應(yīng)的居住權(quán)法律體系中關(guān)注這些問題,對其進(jìn)行解決。

    二、在物權(quán)法中解決居住權(quán)問題的一些方法

    (一)要進(jìn)一步完善我國的居住權(quán)法律體系

    在如今社會的不斷發(fā)展過程中,住房制度體系已經(jīng)產(chǎn)生了不斷的變化以及調(diào)整,使房屋的產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)出了多樣化的特點,這就導(dǎo)致我國家庭成員的居住權(quán)制度以及夫妻的住房制度方面發(fā)生了一定的弊端,這種制度在一定程度上導(dǎo)致了離婚問題,同時也出現(xiàn)在離婚之后居民住房困難的一些現(xiàn)象,對解決我國居民的住房問題增加了一些難度。在我國傳統(tǒng)文化中的養(yǎng)老觀念會客觀存在,這就會導(dǎo)致法律體系在其中所產(chǎn)生的重要作用十分局限。而居住權(quán)本身在人們的觀念中具有養(yǎng)老的目的,我國社會發(fā)展時會關(guān)注經(jīng)濟(jì)層次的發(fā)展,文化的建設(shè)以及養(yǎng)老制度的發(fā)展和實際的社會發(fā)展需求無法充分融合,有一些老年人在養(yǎng)老的過程中,不滿足社會的各部分條件,導(dǎo)致他們居無定所。這些年在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,經(jīng)濟(jì)用地的規(guī)模不斷增加,數(shù)量也不斷增加,導(dǎo)致居住用地的面積越來越限制,使房屋的居住成本在不斷的提升,讓人們在購房的過程中產(chǎn)生了更高的成本,使人們的住房所有權(quán)問題進(jìn)一步嚴(yán)重化。在此基礎(chǔ)上,要結(jié)合實際情況解決人們的住房問題,就必須保障人們的居住權(quán),從法律制度上來對住房的權(quán)利提供相應(yīng)的保障,使法律體系的作用得到最大化的發(fā)揮。

    (二)要充分使用當(dāng)前的居住權(quán)法律體系

    傳統(tǒng)的法律結(jié)構(gòu)中,針對公民居住權(quán)進(jìn)行規(guī)定時,最終的目的是為了解決公民居住非自有房屋的一些問題,針對公民居住權(quán)的規(guī)定,和我國的發(fā)展國情相符合。在此基礎(chǔ)上,我國公民居住權(quán)的規(guī)定,就可以充分結(jié)合當(dāng)前物權(quán)法中的相關(guān)規(guī)定來對其進(jìn)行及時的更新和調(diào)整,使物權(quán)法以及居住權(quán)之間的融合進(jìn)一步優(yōu)化。讓居住權(quán)的積極作用在物權(quán)法的體系下,得到進(jìn)一步的體現(xiàn)和發(fā)揮。在物權(quán)性居住權(quán)的設(shè)計過程中,要充分結(jié)合當(dāng)前人民的社會生活對于居住權(quán)的客觀需求,明確意定性居住權(quán)以及法定居住權(quán)兩者的區(qū)別和差異性,其中意定系居住權(quán),主要是指房屋財產(chǎn)的所有人可以使用簽訂合同或者訂立遺囑的方式來為他人設(shè)置居住權(quán),而法定居住權(quán)則是在家庭成員之間,包括未成年子女以及父母之間居住權(quán)的重疊,父母要保障未成年人居住權(quán)得到落實。另外,針對由于婚姻家庭關(guān)系而出現(xiàn)的居住權(quán)問題,本身是具有人生附屬性質(zhì)居住權(quán),在現(xiàn)如今我國的法律條文體系中,已經(jīng)對其提供了一定的物權(quán)屬性,明確了這種由于人生附屬性質(zhì)的居住權(quán)屬于特定的人所享有,除了當(dāng)事人之外的其他人不得隨意剝奪,這也是對公民居住權(quán)利的有效保護(hù)。

    結(jié)語

    總而言之,在近些年經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展過程中,經(jīng)濟(jì)因素體現(xiàn)出多樣性的效果,而房屋經(jīng)濟(jì)問題也越來越明顯,其中重要的表現(xiàn)就是房屋居住者以及房屋的所有者之間存在的矛盾。在此基礎(chǔ)上,要結(jié)合我國的法律體系來完善居住權(quán)的體系,解決居住權(quán)方面的問題使,法律體系的穩(wěn)定性和效率得到高度的統(tǒng)一,保障居民的合法權(quán)利。

    參考文獻(xiàn)

    [1]肖瀟.在我國物權(quán)法中設(shè)置居住權(quán)的構(gòu)想[J].法制與經(jīng)濟(jì),2017,11:87-88.

    [2]郭思雨.物權(quán)法中居住權(quán)問題的研究[J].法制與經(jīng)濟(jì),2019,06:91-92.

    [3]蔡明.淺論物權(quán)法增設(shè)居住權(quán)制度的合理性[J].知識經(jīng)濟(jì),2014,03:19.

    作者簡介:孫斌,(1983.12--)男,漢,杭州市富陽中醫(yī)骨傷醫(yī)院,研究方向:民商法學(xué)

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