不動產(chǎn)測繪技術(shù)特點及應用分析

摘要：隨著建筑行業(yè)的快速崛起，不動產(chǎn)登記行業(yè)隨之開始盛行。在此社會大背景下，關(guān)于不動產(chǎn)的測繪開始被人們所重視，不動產(chǎn)測試技術(shù)的廣泛應用可以最大限度地保護人們的合法權(quán)益。隨著人們法制意識觀念的增強以及城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的不斷融合，不動產(chǎn)測繪技術(shù)開始逐漸得到推廣。然而。現(xiàn)實中的測繪技術(shù)若出現(xiàn)誤差，則會損壞人們的合法權(quán)益。本文則深入探討不動產(chǎn)測繪的技術(shù)特點，分析不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應用以及提升，期許能對同行有一定的幫助。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);測試技術(shù);特點;應用提升

建筑行業(yè)，尤其是不動產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展可以有效地促進城市建設(shè)的發(fā)展，推動城鄉(xiāng)融合。不動產(chǎn)測繪技術(shù)在城市的發(fā)展建設(shè)中承擔著不可或缺的角色。在現(xiàn)階段城鄉(xiāng)融合，共同富裕的政治背景之下，不動產(chǎn)的測繪技術(shù)可以對有關(guān)的土地、建筑物以及農(nóng)村中自然生長或是附著于土地上的物質(zhì)進行相應的測繪與分析。

一、不動產(chǎn)測繪技術(shù)概述及特點

1、不動產(chǎn)測繪技術(shù)概述

不動產(chǎn)，“指的是不能進行移動的或者是在移動過程中會導致物品的價值以及性質(zhì)等產(chǎn)生損傷的一些有形的財產(chǎn)或者是相關(guān)的權(quán)益”【1】不動產(chǎn)測繪就是通過調(diào)查、測量等相應的手段來明確一些不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、具體位置、建筑界限以及數(shù)量和面積。再通過文字、數(shù)據(jù)以及圖標等的形式進行形象地記錄，這就是不動產(chǎn)測繪的完整過程。不動產(chǎn)測繪的成果一方面會用來為產(chǎn)籍管理、不動產(chǎn)的開發(fā)以及稅收等工作提供相應的文字資料，另一方面，精確的測繪結(jié)果具有一定的法律意義，在涉及到征地、拆遷等活動中，不動產(chǎn)權(quán)書上的測繪數(shù)據(jù)以及圖樣都可以提供法律依據(jù)。尤其是在現(xiàn)階段城鄉(xiāng)融合的背景之下，城鎮(zhèn)化的普及會涉及到越來越多的征地拆遷活動。及時地明晰農(nóng)村各項土地的建設(shè)用途對于鄉(xiāng)村振興具有一定的重要意義。

2、不動產(chǎn)測繪技術(shù)特點

2.1權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪項目要嚴格按照法律法規(guī)來進行?！?】從測繪的開始到最后的錄入檔案都要進行嚴格的審查以確保測繪結(jié)果的準確性以及權(quán)威性。尤其是在整個測繪過程中，不動產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)不可進行隨意地刪減和替換。在所有的數(shù)據(jù)測繪完畢還要依法對測繪工程的結(jié)構(gòu)進行驗證，在城鎮(zhèn)化的普及過程中，權(quán)威性的測繪數(shù)據(jù)意義重大。同時，測繪數(shù)據(jù)也可以作為不動產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓、變更的使用依據(jù)，具有強大的法律效力。

2.2專業(yè)性

權(quán)威的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)則要求技術(shù)人員必須具備相應的測繪專業(yè)知識。身為不動產(chǎn)的測繪人員，一方面要掌握基本的測試技術(shù)，保證工作態(tài)度的嚴謹、認真。另一方面，還要掌握不動產(chǎn)測繪的整個過程，必須要不斷加強和提升一定的業(yè)務(wù)水平能力。從而確保不動產(chǎn)的公平交易，以及農(nóng)村各項用地的基本性質(zhì)和用途，進一步推動城鎮(zhèn)化的建設(shè)。

在城鄉(xiāng)融合的大背景之下，城市規(guī)劃與建設(shè)的步伐在不斷加大。政府征地、房屋拆遷補償?shù)惹闆r十分普遍，由此造成的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的諸多變化，測繪的權(quán)威性保障了人們的合法權(quán)益，不動產(chǎn)測繪的權(quán)威性又要求了測繪人員必須對不動產(chǎn)進行全面的計量和核實。

二、不動產(chǎn)測繪技術(shù)應用及提升

1、不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應用

1.1動態(tài)數(shù)字化攝影測量

動態(tài)數(shù)字化攝影測量是不動產(chǎn)測量的一種方法，動態(tài)化的測量手段是運用了高分辨率的攝影設(shè)備，同時配備專業(yè)化的人才隊伍，通過無人機等設(shè)備進行高空動態(tài)檢測，對不動產(chǎn)的相關(guān)信息進行集中精準采集，從而形成不動產(chǎn)的一系列的動態(tài)圖以及效果圖。在不動產(chǎn)的位置變遷過程中，都可以通過數(shù)字影像展現(xiàn)出來。比如變化的范圍，變化規(guī)律等?！?】長時間的動態(tài)監(jiān)測可以清晰地展現(xiàn)出土地資源的變化規(guī)律，以此規(guī)律為基礎(chǔ)可以保證土地的合理運用，從而推進城市的有效發(fā)展，農(nóng)村土地的有效利用也可以推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的精準實施。

1.2遙感技術(shù)的應用

為了極大地保證數(shù)據(jù)測量的準確性，專業(yè)技術(shù)人員可以使用遙感技術(shù)進行瞬間成像。遙感技術(shù)具有周期性和動態(tài)性，同時也可以保證不動產(chǎn)測量信息的廣泛性。在對不動產(chǎn)進行測量的過程中，遙感技術(shù)針對于地面的不動產(chǎn)進行相應的測量之后，會將測量結(jié)果通過數(shù)字以及圖像的形式全方面展現(xiàn)出來，最后通過先進的計算機技術(shù)進行分析，分析的過程就是不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)逐漸清晰化的過程。專業(yè)的技術(shù)分析人員會對數(shù)據(jù)進行集中的分析，得到對應的數(shù)據(jù)結(jié)果。

2、不動產(chǎn)測繪技術(shù)的提升

2.1提高測繪人員的綜合素質(zhì)

不動產(chǎn)的特殊性造成了不動產(chǎn)測繪技術(shù)的難度，在對不動產(chǎn)進行測繪的過程中還涉及到多方面的法律法規(guī)。同時，對測繪的精度要求也比較高。因此對測繪的技術(shù)人員的綜合素質(zhì)就會提出一定的要求，要同時對法律法規(guī)和測繪技術(shù)有充分地了解。另一方面，對數(shù)字的敏感性也是對現(xiàn)有測繪人員的基本要求，測繪人員要對測繪數(shù)據(jù)有精準的感知才能保證測繪數(shù)據(jù)的準確性和權(quán)威性。

2.2完善現(xiàn)有相關(guān)的法律法規(guī)

從實際來看，現(xiàn)有的關(guān)于不動產(chǎn)測繪技術(shù)的法律法規(guī)還不完善，無法完全適應測繪市場的發(fā)展。因此，不動產(chǎn)測繪在現(xiàn)實的發(fā)展過程中需要更多貼切的政府政策的支持，要不斷地對政策進行完善，對法律法規(guī)進行相應的補充，【4】以最大限度地推動不動產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。因此，要想不動產(chǎn)測繪發(fā)展前景更加光明，則必須完善現(xiàn)有的法律法規(guī)，從而推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效實施。

三、結(jié)語

在我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展過程中，不動產(chǎn)的測繪事業(yè)可以推動不動產(chǎn)登記事業(yè)的發(fā)展，保障群眾的合法權(quán)益。同時，可以實現(xiàn)我國建設(shè)全面數(shù)字化的地理數(shù)據(jù)系統(tǒng)，明確各項用地性質(zhì)，完善現(xiàn)代化建設(shè)，從而進一步推動城鄉(xiāng)融合，推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效實施?，F(xiàn)階段，我國測繪事業(yè)的發(fā)展極為重要，一方面，要繼續(xù)加強測繪的專業(yè)人才隊伍建設(shè)。另一方面，還要完善現(xiàn)有的法律法規(guī)，為不動產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展提供環(huán)境，雙管齊下共同提升不動產(chǎn)的測繪技術(shù)。

參考文獻

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作者簡介：陳青（1989-），女，漢，山東冠縣人，碩士研究生，研究方向：大地測量。