高層住宅項(xiàng)目工程造價(jià)控制研究

祁經(jīng)海

摘要：建筑工程是社會(huì)主義建設(shè)的基礎(chǔ)，建設(shè)的快速發(fā)展，使人們的居住環(huán)境得到了優(yōu)化，商業(yè)辦公環(huán)境得到了改善，基礎(chǔ)設(shè)施得到了改善，為國(guó)家的振興打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，文章從我國(guó)搞成住宅項(xiàng)目工程造價(jià)的角度出發(fā)，著重探討了搞成住宅項(xiàng)目工程造價(jià)的內(nèi)涵，并著重分析了其影響因素，并給出了相應(yīng)的控制對(duì)策。

關(guān)鍵詞：搞成住宅項(xiàng)目;工程造價(jià);控制

1 工程造價(jià)控制的重要性

高層住宅項(xiàng)目的工程造價(jià)主要由投入價(jià)值和完工后所創(chuàng)造的新價(jià)值兩部分組成。要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，必須對(duì)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，這就要求開(kāi)發(fā)商在實(shí)施之前要對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行全面而精確的了解，不僅要了解整個(gè)工程的整個(gè)過(guò)程，還要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管理，同時(shí)還要合理的投入使用經(jīng)費(fèi)，節(jié)省成本，減少不必要的支出，力求做到質(zhì)量和成本效益的統(tǒng)一。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，物美價(jià)廉是最重要的，而對(duì)造價(jià)進(jìn)行有效的控制，是降低成本、節(jié)省資源的最好方法，成本和利潤(rùn)的差距越大，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力就越大，成本和利潤(rùn)的差距越大，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也就越大。

2 影響高層住宅項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)聯(lián)要素

2.1 市場(chǎng)環(huán)境的影響

從高層住宅項(xiàng)目的造價(jià)特性來(lái)看，動(dòng)態(tài)是工程造價(jià)控制的一個(gè)重要特征，它的特性決定了其在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境的影響。首先，由于工程項(xiàng)目投資的原材料、人力、設(shè)備等資源的大量消耗，價(jià)格也不是一成不變的，但會(huì)隨市場(chǎng)的需求而變動(dòng)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的過(guò)程中，人力資源的價(jià)格也會(huì)隨之上漲，而原材料和設(shè)備的價(jià)格也會(huì)隨之上漲，從而影響到工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。其次，隨著改革的深入，中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展速度越來(lái)越快，進(jìn)入的門檻也越來(lái)越低，隨著自貿(mào)區(qū)的建立，越來(lái)越多的外國(guó)公司進(jìn)入了中國(guó)，給中國(guó)的建筑業(yè)帶來(lái)了巨大的壓力。

2.2 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的影響

在高層住宅項(xiàng)目的工程造價(jià)控制中，設(shè)計(jì)是否科學(xué)，是否合理，將直接關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量和費(fèi)用。在建設(shè)之前，若能發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)問(wèn)題，可以及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，避免對(duì)工程造價(jià)造成嚴(yán)重的影響。在施工中，若工程設(shè)計(jì)不能適應(yīng)實(shí)際的要求，就必須對(duì)該方案進(jìn)行修改，或修改項(xiàng)目的實(shí)施方案。這不但會(huì)影響工程造價(jià)，還會(huì)造成工程工期的延遲，從而引發(fā)違約的危險(xiǎn)。工程設(shè)計(jì)一般包括技術(shù)和圖紙兩個(gè)要素。一方面，設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量直接影響到項(xiàng)目的成本，高質(zhì)量的設(shè)計(jì)人員能夠保證設(shè)計(jì)政策的科學(xué)性、規(guī)范化和可行性，從而避免后期的修改問(wèn)題。另外，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，技術(shù)也是一個(gè)很大的問(wèn)題，在工程項(xiàng)目中，有一些工程建設(shè)是必須要有技術(shù)支持的，這就要求在設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)來(lái)保證設(shè)計(jì)方案和技術(shù)的一致性。

2.3 外部政策因素的影響

建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是復(fù)雜的，很多重大的項(xiàng)目都與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的聯(lián)系。因此，在工程項(xiàng)目的施工過(guò)程中，會(huì)受到很多的政策因素的影響，從而影響到工程項(xiàng)目的造價(jià)管理。一方面，政府對(duì)建設(shè)工程的政策和措施將會(huì)對(duì)建設(shè)工程造成一定的影響。如果建設(shè)項(xiàng)目達(dá)不到國(guó)家的政策和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)面臨停工、拆除等風(fēng)險(xiǎn)。另外，當(dāng)?shù)卣€會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展和經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)施工企業(yè)的資質(zhì)和準(zhǔn)入門檻進(jìn)行審核，這都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)形成一定的影響。

3 高層住宅項(xiàng)目工程造價(jià)影響因素的控制策略

3.1 注重市場(chǎng)信息搜集，強(qiáng)化動(dòng)態(tài)管理

針對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的負(fù)面效應(yīng)，施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)收集市場(chǎng)資料的資料。同時(shí)，要建立有效地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，以保證工程造價(jià)的精確控制。首先，建筑行業(yè)要建設(shè)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，建立有效的市場(chǎng)信息收集系統(tǒng)。收集行業(yè)資料，了解建筑材料、人力資源、工程設(shè)備等各方面的市場(chǎng)需求和價(jià)格變化。并采取相應(yīng)措施，防止因物資短缺、物價(jià)大幅上漲而影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。其次，要做到工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，把工程造價(jià)的控制和工程施工的各個(gè)環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系在一起，通過(guò)技術(shù)檢驗(yàn)和核對(duì)工程造價(jià)各環(huán)節(jié)中的資金和實(shí)際支出之間的差異。一旦出現(xiàn)了安全隱患，就會(huì)立即采取最優(yōu)的對(duì)策，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制，從而為工程建設(shè)提供了可靠的保證。

3.2 提升管理水平，降低管理風(fēng)險(xiǎn)

工程造價(jià)水平的高低直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)制的完善和管理水平的提高，因此，要保證項(xiàng)目造價(jià)的控制，必須提高內(nèi)部管理水平，采取有效的管理措施來(lái)預(yù)防管理的風(fēng)險(xiǎn)。第一，要強(qiáng)化設(shè)計(jì)管理，培養(yǎng)高質(zhì)量的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，不斷提高設(shè)計(jì)人才的核心素養(yǎng)，提高產(chǎn)品的精準(zhǔn)性、科學(xué)性和效率，以減少因設(shè)計(jì)問(wèn)題引起的造價(jià)管理風(fēng)險(xiǎn)。第二，要建立健全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防體系。為了解決工程造價(jià)控制過(guò)程中人員、材料、設(shè)備等的不確定性，必須建立起一套動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，通過(guò)云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等手段，對(duì)市場(chǎng)物資價(jià)格和供需進(jìn)行有效的監(jiān)控。依據(jù)資料分析，制訂相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略，將動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)面效應(yīng)降至最低，以提升工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)管理效能。

3.3 做好宏觀政策的把控，提高決策科學(xué)性

政策對(duì)工程造價(jià)的控制起著很大的作用，作為施工企業(yè)，必須時(shí)刻掌握宏觀調(diào)控政策，主動(dòng)把握好工程造價(jià)的政策，把政策優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾韮?yōu)勢(shì)，對(duì)不利于企業(yè)發(fā)展的政策，要及時(shí)規(guī)避，避免不利政策因素對(duì)企業(yè)工程造價(jià)產(chǎn)生的干擾或者限制。施工企業(yè)在投標(biāo)的時(shí)候，要了解國(guó)家的政策和相關(guān)的政策，并根據(jù)自己的特點(diǎn)進(jìn)行招標(biāo)，在競(jìng)標(biāo)的時(shí)候不能為了獲得競(jìng)標(biāo)而故意壓低競(jìng)標(biāo)價(jià)格，這樣會(huì)給企業(yè)后期管理帶來(lái)巨大壓力，甚至?xí)p害企業(yè)利益。

3.4 增強(qiáng)竣工結(jié)算意識(shí)，保障工程造價(jià)工作的全面實(shí)施

工程造價(jià)管理過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的操作不當(dāng)都會(huì)影響到項(xiàng)目的最后效果?？傊S著施工企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和工程建設(shè)投資的不斷增長(zhǎng)，施工企業(yè)要實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置，就需要加大工程造價(jià)控制的力度，健全管理機(jī)制，控制風(fēng)險(xiǎn)因素，優(yōu)化工程造價(jià)流程，提高工程造價(jià)控制水平，提高市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

高層住宅項(xiàng)目成本控制是一項(xiàng)具有高度技術(shù)性和專業(yè)性的工作。在投資項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)中，都有其自身的特點(diǎn)。在施工企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，積極創(chuàng)造條件，重視各階段的管理，保證了工程整體的造價(jià)控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 羅海燕. 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素及應(yīng)對(duì)途徑分析[J]. 建材與裝飾，2019（10）：181-182.