信陽市房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟—生態(tài)環(huán)境耦合協(xié)調(diào)度實證研究

李書覃, 張贊奎, 楊奕琳, 章 政, 程啟先

(1.信陽師范學院 地理科學學院, 河南 信陽 464000; 2.商丘學院 商學院, 河南 商丘 476000)

0 引言

房地產(chǎn)業(yè)是主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè), 因其經(jīng)營對象的固定性和不可移動性、經(jīng)營活動資金與人才密集性等特點, 常與政府、銀行等具有密切關系[1,2].房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟社會的發(fā)展做出了卓越貢獻, 但依賴于單一“土地財政”的地方政府對房地產(chǎn)業(yè)常常采取較為寬松的管控措施, 極易導致出現(xiàn)大量“城市病”問題, 如秩序混亂、生態(tài)破壞、環(huán)境污染等[3].第七次全國人口普查的結果表明, 2020年我國城鎮(zhèn)化率達到63.89%, 與2010年相比城鎮(zhèn)人口比重上升14.21%, 即我國城鎮(zhèn)化進程正處于穩(wěn)步推進階段[4].在此背景下, 如何協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境之間的關系成為值得研究的課題.

國內(nèi)外研究指出房地產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)資本[5]、國際資本[6]和R&D 投資[7]具有較為密切的關系.早期研究主要從房地產(chǎn)—社會經(jīng)濟生態(tài)[8]、房地產(chǎn)—人居環(huán)境[9]、房地產(chǎn)—城鎮(zhèn)化[10]和房地產(chǎn)—金融創(chuàng)新[11]等方面展開討論.仇兵奎[12]等就武漢市市域尺度的“房地產(chǎn)—城鎮(zhèn)化”耦合協(xié)調(diào)關系進行了討論, 明確指出在城鎮(zhèn)化推進過程中應當加強對房地產(chǎn)的有序引導, 但該研究僅探討了“房地產(chǎn)—城鎮(zhèn)化”的2 維耦合關系, 較少涉及生態(tài)環(huán)境的內(nèi)容, 對“房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟—生態(tài)環(huán)境”的3 維耦合關系討論不夠深入.

中小城市在當前我國的城鎮(zhèn)體系中處于基礎地位, 但相關研究主要集中在大城市, 對于中小城市的討論則較少.信陽市作為省際邊緣區(qū)中小城市的典型代表, 能夠較好反映我國中小城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程.本文基于信陽市2010—2019年的統(tǒng)計數(shù)據(jù), 采用熵權法和耦合協(xié)調(diào)度對信陽市“房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟—生態(tài)環(huán)境”的耦合協(xié)調(diào)關系進行實證分析, 可為信陽市實現(xiàn)城市永續(xù)發(fā)展提供切實的科學依據(jù)和政策建議, 對廣大中小城市的發(fā)展也具有一定的參考意義和借鑒價值.

1 評價指標體系構建

1.1 房地產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)(RI)主要指房地產(chǎn)的投資開發(fā)、建設運營和銷售服務.本文選擇房地產(chǎn)投資總額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)、房地產(chǎn)從業(yè)人員數(shù)量、房屋施工面積、商品房銷售額和商品房銷售面積指標組成房地產(chǎn)業(yè)的準則層.

1.2 區(qū)域經(jīng)濟

區(qū)域經(jīng)濟(RE)主要包括區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的水平和結構.GDP、人均GDP 和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入能夠反映區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的總體水平, 工業(yè)用電量、固定資產(chǎn)投資額和旅游業(yè)總收入則能夠反映區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的結構.

1.3 生態(tài)環(huán)境

生態(tài)環(huán)境(EE)主要包括生態(tài)和環(huán)境兩個方面.森林覆蓋率、公園綠地面積和建成區(qū)綠化覆蓋面積指標能夠反映城市生態(tài), 全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)、Ⅰ～ Ⅲ類水質(zhì)河段長度和生活垃圾無害化處理率指標分別代表城市環(huán)境中大氣、水和土壤環(huán)境污染情況.

2 研究區(qū)域與方法

2.1 研究區(qū)域

信陽市位于鄂豫皖省際邊緣區(qū)、我國南北過渡帶的核心區(qū)域, 素有“山水茶都” “江南北國、北國江南”等美譽, 也是我國廣大省際邊緣區(qū)中小城市的典型代表.2019年底信陽市GDP 為2758.47 億元, 房地產(chǎn)投資總額達390.21 億元, 表明房地產(chǎn)業(yè)是帶動信陽市區(qū)域經(jīng)濟增長的重要引擎.但近年信陽市的全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)、Ⅰ～ Ⅲ類水質(zhì)河段長度等生態(tài)環(huán)境類相關指標的總趨勢卻呈現(xiàn)出波動變化, 甚至略有下滑的趨勢, 意味著生態(tài)環(huán)境與房地產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟的關系呈現(xiàn)出一定的不協(xié)調(diào)性, 亟需對“房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟—生態(tài)環(huán)境”的3 維耦合關系進行深入討論.

2.2 數(shù)據(jù)來源

以表1 中的指標為基礎進行數(shù)據(jù)收集, 數(shù)據(jù)主要來自相應年份的“信陽統(tǒng)計年鑒”“信陽市政府工作報告”以及“信陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報”, 并結合信陽市人民政府、信陽市統(tǒng)計局等官方網(wǎng)站進行數(shù)據(jù)補充, 樣本描述性統(tǒng)計情況見表2.

表2 樣本描述性統(tǒng)計

2.3 研究方法

(1) 熵權法

熵權法[13]是常見的賦權方法.本文采用熵權法確定各指標的權重.①對原始數(shù)據(jù)進行無量綱化處理, 正向指標按式(1)采用均值法進行無量綱化處理(權重值見表1).②熵即為系統(tǒng)無序程度的度量, 熵權法依賴于指標離散程度反映其指標熵權值, 計算公式見式(2).③為了避免熵權值為負值時計算不便的情況, 運用正向化處理來計算信息效用值, 并利用信息效用值來計算各指標的權重值, 計算公式見式(3)和式(4).④通過指標權重值和無量綱處理的結果來獲得加權的指標評價結果, 并在累加后獲得準則評價值, 計算公式見式(5).

表1 評價指標體系

無量綱化處理:

指標熵權值:

信息效用值:

指標權重值:

準則評價值:

其中xij是i指標在j年份的原始數(shù)據(jù),yij是i指標在j年份的無量綱化結果,ei是i指標的指標熵權值,是i指標的信息效用值,wi是i指標的指標權重值,Gj是j年份的準則評價值,n和m是項數(shù).

(2) 協(xié)調(diào)度模型

協(xié)調(diào)度模型[14]能夠衡量兩個及以上系統(tǒng)之間相互影響的協(xié)調(diào)關系.本文采用協(xié)調(diào)度模型計算各準則層的耦合關系.①由于采用均值法進行無量綱化處理, 不可避免會出現(xiàn)Gj≥ 1.00的情況, 但在協(xié)調(diào)度指數(shù)中需要保證取值范圍在[0.00,1.00]內(nèi), 因此需要進行標準化處理, 見式(6).②協(xié)調(diào)度指數(shù)本質(zhì)上依賴于幾何與算術平均數(shù)作商來進行運算, 本文采用3 維耦合協(xié)調(diào)度指數(shù), 見式(7).③當系統(tǒng)間分值都較低時會出現(xiàn)“低分值高協(xié)調(diào)”的情況[15].依據(jù)加權指標計算綜合評價值來排除上述偶然情況, 通過協(xié)調(diào)度指數(shù)和綜合評價值的數(shù)值結果, 結合幾何平均數(shù)來計算排除偶然情況的耦合協(xié)調(diào)度, 見式(8)和式(9).

標準化處理:

協(xié)調(diào)度指數(shù):

綜合評價值:

耦合協(xié)調(diào)度:

其中Gj是j年份的準則評價值,Hj是j年份準則評價值的標準化處理結果, RIj、REj和EEj分別是房地產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境準則層在j年份的準則評價值,Xj和Yj分別是j年份的協(xié)調(diào)度指數(shù)和綜合評價值,Zj是j年份的耦合協(xié)調(diào)度,α、β和γ表示待定系數(shù), 這里取.

3 實證分析結果

3.1 現(xiàn)狀評價結果

(1) 房地產(chǎn)業(yè)

經(jīng)由熵權法確定權重、均值法無量綱化處理的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀評價結果如圖1 所示.信陽市房地產(chǎn)業(yè)準則呈現(xiàn)出上升趨勢, 尤其是在2013 和2017年上升較為迅速, 但2018年以來的增速逐漸放緩.結合表1和表2 可知: ①房地產(chǎn)投資總額指標的權重為0.1679, 與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.973(皮爾遜相關性,下同), 均值為286.11 億元, 最小和最大值分別為136.08 億元和431.60 億元, 該指標呈現(xiàn)出“先增后減”的波動增長趨勢; ②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)指標的權重為0.1703, 與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.979, 均值為348.30 個, 最小和最大值分別為202.00 個和586.00 個, 該指標呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有進”的緩慢增長趨勢; ③房地產(chǎn)從業(yè)人員數(shù)量指標的權重為0.1570, 與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.686, 均值為13987.40 人, 最小和最大值分別為5015.00 人和18629.00 人, 該指標呈現(xiàn)出“總體增長”的快速波動趨勢; ④房屋施工面積指標的權重為0.1456, 與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.878, 均值為2118.51 萬平方米, 最小和最大值分別為1437.70 萬平方米和2784.11萬平方米,該指標呈現(xiàn)出“先增后減”的波動增長趨勢;⑤商品房銷售額指標的權重為0.2024,與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.981,均值為246.54 億元,最小和最大值分別為85.35 億元和473.23 億元,該指標呈現(xiàn)出“總體平穩(wěn)”的緩慢增長趨勢; ⑥商品房銷售面積指標的權重為0.1569,與房地產(chǎn)業(yè)準則的相關系數(shù)為0.971,均值為639.75萬平方米,最小和最大值分別為416.89 萬平方米和952.30萬平方米,該指標呈現(xiàn)出“總體增長”的緩慢波動趨勢.

圖1 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀評價結果

(2)區(qū)域經(jīng)濟

經(jīng)由熵權法確定權重、均值法無量綱化處理的區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀評價結果如圖2所示.信陽市區(qū)域經(jīng)濟準則呈現(xiàn)出上升趨勢,且2018年以來的增長速度也逐漸加快.結合表1和表2可知:①GDP指標的權重為0.1484,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.995,均值為1849.03億元,最小和最大值分別為1091.83億元和2758.47億元,該指標呈現(xiàn)出“平穩(wěn)較快”的穩(wěn)步增長趨勢;②人均GDP指標的權重為0.1459,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.996,均值為28963.34元/人,最小和最大值分別為17844.00元/人和42641.40元/人,該指標與GDP的增長趨勢接近,但略慢于GDP;③城鎮(zhèn)居民人均可支配收入指標的權重為0.1436,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.984,均值為21724.00 元,最小和最大值分別為13348.00元和30425.00元,該指標與人均GDP的增長趨勢接近,但略慢于人均GDP;④工業(yè)用電量指標的權重為0.1279,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.770,均值為48.98 億千瓦時,最小和最大值分別為43.10億千瓦時和53.15億千瓦時,該指標呈現(xiàn)出“總體持平”的緩慢波動趨勢;⑤固定資產(chǎn)投資額指標的權重為0.1682,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.976,均值為1835.69億元,最小和最大值分別為773.31億元和2930.13億元,該指標呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有進”的緩慢增長趨勢;⑥旅游業(yè)總收入指標的權重為0.2660,與區(qū)域經(jīng)濟準則的相關系數(shù)為0.989,均值為156.06億元,最小和最大值分別為30.18 億元和402.30億元,該指標呈現(xiàn)出“急劇提升”的快速增長趨勢.

圖2 區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀評價結果

(3)生態(tài)環(huán)境

經(jīng)由熵權法確定權重、均值法無量綱化處理的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀評價結果如圖3所示.信陽市生態(tài)環(huán)境準則呈現(xiàn)出波動趨勢,尤其是在2011和2014年較為顯著,但2015年以來卻呈現(xiàn)出緩慢增長的特點.結合表1和表2可知:①森林覆蓋率指標的權重為0.1594,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為0.733,均值為36.17%,最小和最大值分別為34.40%和42.20%,該指標呈現(xiàn)出“總體持平”的緩慢增長趨勢;②公園綠地面積指標的權重為0.1620,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為0.725,均值為760.26 公頃,最小和最大值分別為654.00 公頃和896.00 公頃,該指標呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有進”的緩慢增長趨勢;③建成區(qū)綠化覆蓋面積指標的權重為0.1657,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為0.657,均值為3725.82 公頃,最小和最大值分別為2882.00公頃和4569.08 公頃,該指標呈現(xiàn)出“先快后慢”的緩慢增長趨勢;④全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)指標的權重為0.1674,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為?0.425,均值為287.00天,最小和最大值分別為218天和354天,該指標呈現(xiàn)出“總體下降”的快速波動趨勢;⑤Ⅰ～ Ⅲ類水質(zhì)河段長度指標的權重為0.1749,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為0.835,均值為945.53千米,最小和最大值分別為571.70千米和1278.00 千米,該指標呈現(xiàn)出“總體下降”的快速波動趨勢;⑥生活垃圾無害化處理率指標的權重為0.1705,與生態(tài)環(huán)境準則的相關系數(shù)為0.989,均值為82.72%,最小和最大值分別為47.71%和100.00%,該指標呈現(xiàn)出“先急后緩”的快速波動趨勢.

圖3 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀評價結果

3.2 耦合協(xié)調(diào)度評價結果

對信陽市房地產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境準則層的評價結果進行匯總得到圖4.信陽市RI-RE-EE系統(tǒng)的具體各準則的變化呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性,主要是房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟準則具有“此消彼長”的增長趨勢,而生態(tài)環(huán)境準則呈現(xiàn)波動變化且增長速度較緩慢.具體表現(xiàn)為:①房地產(chǎn)業(yè)準則在2010—2013年間高于區(qū)域經(jīng)濟準則但低于生態(tài)環(huán)境準則,在2015—2018年間高于其他準則,但是在2010、2015和2018年與區(qū)域經(jīng)濟準則基本持平,在2019年被區(qū)域經(jīng)濟準則超過; ②區(qū)域經(jīng)濟準則在2010—2017年間一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢,但該階段內(nèi)除個別年份(2015年)外始終不是3 者中數(shù)值最高的,直到2018年超過房地產(chǎn)準則并保持到2019年;③生態(tài)環(huán)境準則在2010—2014年間是3 者中數(shù)值最高的,在2015年被房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟準則雙雙超過后逐漸保持穩(wěn)定,并在后續(xù)年份(2015—2019年)中始終是3者中數(shù)值最低的.

圖4 系統(tǒng)評價結果

耦合協(xié)調(diào)度計算的評價結果如圖5所示.信陽市RI-RE-EE 系統(tǒng)的整體耦合協(xié)調(diào)度在研究時段內(nèi)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢,但其增長勢頭具有明顯的階段性.具體表現(xiàn)為:①2010—2014年間的主導因素是生態(tài)環(huán)境準則,該時段內(nèi)信陽市生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平較高、但房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平較低,因此耦合協(xié)調(diào)度總體表現(xiàn)一般,隨著生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平逐漸下降與房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸上升,RI-RE-EE系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)出較快的上升趨勢;②2 015—2017年間的主導因素是房地產(chǎn)業(yè)準則,該時段內(nèi)除2015年外房地產(chǎn)業(yè)準則均為3者中最高的,房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平都在快速提升但生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平基本保持不變,RI-RE-EE系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)出極快的上升趨勢;③2018—2019年間的主導因素是區(qū)域經(jīng)濟準則,該時段內(nèi)信陽市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展迅猛,尤其是旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為區(qū)域經(jīng)濟增長注入了活力,與此同時房地產(chǎn)業(yè)增速放緩、且生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平變化不大, RI-RE-EE 系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)出較慢的上升趨勢.

圖5 耦合協(xié)調(diào)度評價結果

4 結束語

本文在構建房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟—生態(tài)環(huán)境(RI-RE-EE)耦合協(xié)調(diào)系統(tǒng)的基礎上, 采用熵權法和協(xié)調(diào)度模型對2010—2019年信陽市RI-RE-EE 耦合協(xié)調(diào)度進行實證研究, 并獲得以下結論.

(1)信陽市房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平均呈現(xiàn)出“此消彼長”的上升趨勢, 但生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平呈現(xiàn)出波動變化且增長速度較緩慢.①信陽市房地產(chǎn)業(yè)準則呈現(xiàn)出上升趨勢.2013、2017年尤為顯著, 房地產(chǎn)業(yè)的主要指標為商品房銷售額(權重0.2024)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)(權重0.1703)和房地產(chǎn)投資總額(權重0.1679), 與其相關性較高的指標仍然是商品房銷售額(系數(shù)0.981)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)(系數(shù)0.979)和房地產(chǎn)投資總額(系數(shù)0.973).②信陽市區(qū)域經(jīng)濟準則呈現(xiàn)出上升趨勢.2018年后尤為顯著, 區(qū)域經(jīng)濟的主要指標為旅游業(yè)總收入(權重0.2660)和固定資產(chǎn)投資額(權重0.1682), 與其相關性較高的指標為人均GDP(系數(shù)0.996)、GDP(系數(shù)0.995)和旅游業(yè)總收入(系數(shù)0.989).③信陽市生態(tài)環(huán)境準則呈現(xiàn)出波動趨勢.2011、2014年尤為顯著, 2015年后步入緩慢增長階段, 生態(tài)環(huán)境的主要指標為Ⅰ～ Ⅲ類水質(zhì)河段長度(權重0.1749)、生活垃圾無害化處理率(權重0.1705)和全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)(權重0.1674), 與其相關性較高的指標有生活垃圾無害化處理率(系數(shù)0.989)、Ⅰ～ Ⅲ類水質(zhì)河段長度(系數(shù)0.835)和森林覆蓋率(系數(shù)0.733).

(2)信陽市RI-RE-EE 系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)出總體增長的趨勢, 但具有明顯的階段性.①RI -RE-EE 系統(tǒng)的主導因素經(jīng)歷由“生態(tài)環(huán)境”(2010—2014年)到“房地產(chǎn)業(yè)”(2015—2017年)再到“區(qū)域經(jīng)濟”(2018—2019年)的更迭趨勢, 表明信陽市的生態(tài)環(huán)境發(fā)展水平逐漸下降, 且與房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸不相適應.②RI -RE-EE 系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度值經(jīng)歷由“較快”(2010—2014年)到“極快”(2015—2017年)再到“較慢”(2018—2019年)的上升趨勢, 表明信陽市的房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為RI-RE-EE 系統(tǒng)的發(fā)展提供了“驅動力”, 但其生態(tài)環(huán)境的波動變化及緩慢增長使得RI-RE-EE 系統(tǒng)的后續(xù)發(fā)展呈現(xiàn)出“頹勢”.

在后續(xù)研究中, 將采用更長時期和更大區(qū)域的面板數(shù)據(jù)進行耦合協(xié)調(diào)關系的實證研究, 并比較RI-RE-EE 系統(tǒng)的時空分異規(guī)律, 為我國廣大中小城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境建設等工作的開展提供借鑒與參考.