2022年1月全國(guó)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

克而瑞研究中心

截至2022年1月23日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環(huán)比去年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成;成交幅數(shù)共計(jì)1221幅，環(huán)比降幅也高達(dá)84%，同比也下降了60%;成交總價(jià)方面，1月土地成交總金額降至1133億元，環(huán)比大降90%，同比也下降了75%。成交單價(jià)也同環(huán)比雙降，環(huán)比降幅高達(dá)15%至2069元/平方米。

市場(chǎng)熱度方面。在寧波土拍回暖的帶動(dòng)下，平均溢價(jià)率小幅回升至4.3%。具體來看，由于成交主力寧波土拍規(guī)則放松、盈利空間提升，第三批集中土拍熱度明顯回升，助推二線城市整體溢價(jià)率升至6.2%，環(huán)比上漲3.7個(gè)百分點(diǎn);一線城市因成交地塊均為商辦用地溢價(jià)率降至冰點(diǎn);三四線城市溢價(jià)率也進(jìn)一步走低，平均溢價(jià)率僅3.8%。

截至2022年1月23日，一線城市成交總量?jī)H85萬平方米，環(huán)比大降88%，同比也下降了85%。一線四城無一涉及集中土拍，合計(jì)成交10宗商辦地塊，均底價(jià)成交。北京率先發(fā)布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗地塊，土地總面積約83公頃，將于2月中下旬集中成交。

二線城市成交量達(dá)820萬平方米，環(huán)比大降90%，同比下降76%;成交金額也同步下滑，總金額僅359億元，環(huán)比下降91%，同比下降79%;平均價(jià)格同環(huán)比雙降，樓板價(jià)降至4382元/平方米。具體來看，1月僅寧波1個(gè)重點(diǎn)二線城市進(jìn)行了集中土拍，從土拍熱度來看，與大部分重點(diǎn)城市三輪集中土拍延續(xù)低熱不同，寧波三輪土拍熱度逆勢(shì)而上，整體溢價(jià)率增至7.1%，較二輪溢價(jià)率增加了6.8個(gè)百分點(diǎn)，較杭州三輪集中土拍溢價(jià)率還高出0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為三輪土拍中溢價(jià)率最高的城市。品牌房企中華潤(rùn)、綠城、濱江均有所斬獲，所拿地塊均為無特殊用途的純宅地。

三四線城市總成交規(guī)模不及5000萬平方米，同比下降63%。土地成交金額和平均樓板價(jià)也隨即下滑，分別為706億元和1544元/平方米。南通、鹽城、淮安等城市的成交面積相對(duì)較高，均超過了100萬平方米，其中有集中土拍的南通，成交規(guī)模最高，達(dá)136萬平方米;相比之下，嘉興的集中土拍熱度稍高，在上限溢價(jià)率進(jìn)一步下調(diào)的影響下，有2幅地觸頂成交。

由于1月向來是成交淡季，加之集中供地城市土拍高峰期已過，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模同環(huán)比均大幅下滑。近期市場(chǎng)中保障性住房用地的比例有所上升，如此次集中土拍的寧波，38宗地中23幅地均為安置、租賃、共有產(chǎn)權(quán)等保障性住房用地。結(jié)合近期政策環(huán)境來看，從上至下均在強(qiáng)調(diào)將進(jìn)一步加快保障性租賃住房的發(fā)展，并從土地、金融、稅收等多方面給予支持。