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    社區(qū)商業(yè)中心:商業(yè)地產(chǎn)“最后一公里”

    2022-05-09 11:32:37
    關(guān)鍵詞:數(shù)字賦能最后一公里

    摘要:社區(qū)型商業(yè)中心具備便捷性、體驗性、貼近居民消費的特征,有著廣闊的市場發(fā)展前景,因為市場無論如何變化,剛需型消費都具備長盛不衰的根基,消費品質(zhì)升級亦是時代的主旋律。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)抓住客戶消費特點,做出適配的產(chǎn)品,有效迎合市場需求,并非易事,需要全過程科學規(guī)劃,高起點發(fā)展,深刻洞察消費者需求,才能收獲良好的效果。

    關(guān)鍵詞:社區(qū)商業(yè);剛需消費;數(shù)字賦能

    中圖分類號:F293 文獻標識碼:B

    文章編號:1001-9138-(2022)02-0063-07 收稿日期:2022-01-10

    從商業(yè)形態(tài)來看,未來社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市商業(yè)中心、區(qū)域中心商業(yè)、Shopping Mall、特色商業(yè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài),有著它特定的業(yè)態(tài)配置和消費規(guī)律。這使得社區(qū)商業(yè)是相對其他商業(yè)形態(tài)更穩(wěn)定、更持久的商業(yè)。

    從服務(wù)范圍來看,未來社區(qū)商業(yè)是一種具有很強的地域性的屬地型商業(yè)。相較城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心而言,社區(qū)商業(yè)所輻射的消費半徑相對有限,但是,它卻是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次。而且,社區(qū)商業(yè)一般不會造成大范圍人流,具有緩解城市壓力的功能。

    從功能來看,未來社區(qū)商業(yè)貫穿九大場景的方方面面(見圖1),是一種以社區(qū)內(nèi)以及周邊社區(qū)居民為服務(wù)對象,以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標,滿足居民生活、購物、休閑、娛樂、文化等需要的商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特點。

    1 社區(qū)型商業(yè)中心的特征

    社區(qū)商業(yè)中心是城市各生活社區(qū)、片區(qū)基礎(chǔ)生活消費的中心,承擔起周邊居民生活基礎(chǔ)配套的功能,服務(wù)半徑主要是3公里以內(nèi)甚至是1.5公里內(nèi)的核心客群,滿足周邊居民高頻的日常綜合消費需求,也滿足消費品質(zhì)升級的需求。社區(qū)型商業(yè)中心是“社區(qū)社交生活中心”,突出生活化、社交性、體驗感,強化服務(wù)性功能,一般集中布局,做所在片區(qū)的生活中心、親子中心、運動中心和健康中心。

    1.1 高頻與品質(zhì)的客戶需求

    社區(qū)型商業(yè)中心輻射范圍較小,但穿透力很強。一般位于居住人群比較密集的區(qū)域,將輻射范圍內(nèi)的市場做深做透,同樣能夠?qū)崿F(xiàn)較高的客流密度和銷售坪效。

    一方面,依賴高頻消費形成客戶的高復(fù)購,剛需型消費是不可或缺的,起到客流穩(wěn)定器的作用。面向全齡化客群,讓處于不同生命周期的客戶都能找到適配的產(chǎn)品和服務(wù);滿足全時段需求,通過科學的營業(yè)時間和業(yè)態(tài)安排,充分利用時間和空間;構(gòu)建全生活業(yè)態(tài),滿足生活方方面面的需求。

    另一方面,強調(diào)對客戶消費升級需求的滿足和引導,客戶需要便捷生活,也需要美好生活的體驗,需要商業(yè)幫助實現(xiàn)生活品質(zhì)的提升。社區(qū)型商業(yè)中心作為實體商業(yè)對抗電商沖擊的重要陣地,更強調(diào)用便捷性和體驗感吸引客戶,體現(xiàn)出實體商業(yè)對客戶無可取代的作用。

    社區(qū)型商業(yè)中心,是“家的延伸”。2020年,我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40平方米,而居民在家庭生活中的部分升級需求需要更大的載體,社區(qū)型商業(yè)中心就可以作為社區(qū)公園、社區(qū)客廳、社區(qū)餐廳,承載公共服務(wù)和社交生活等功能。從這個角度上說,社區(qū)型商業(yè)中心不僅是一個商業(yè)場所,還是服務(wù)于社區(qū)、服務(wù)于社會的重要節(jié)點。

    業(yè)態(tài)功能布局搭配上,主要是滿足客戶三大類需求:便捷生活、發(fā)展成長和社交體驗。

    社區(qū)型商業(yè)中心首先承接客戶便捷生活的需求,吸引高頻消費。一般來說,承擔此類需求的有生鮮超市、兒童零售、生活服務(wù)如洗衣皮具護理、寵物服務(wù)、便利店、快餐簡餐、面包烘焙等細分業(yè)態(tài)品類。

    其中,生鮮超市是一個可以擁抱新零售的重點業(yè)態(tài)。線上線下無縫融合,線上高效響應(yīng)組織貨品分發(fā),線下高效運用有效空間。一般來說,新零售生鮮超市面積在500~1000平方米之間即可,最大也不超過2000平方米,在相對小型的店鋪中,就要用更少的SKU滿足消費者需求,秉承精品化的選品策略。事實上,超市商家重點發(fā)展的產(chǎn)品線正適合布局在社區(qū)型商業(yè)中心中,例如盒馬mini、永輝mini等,永輝mini面積在1000平方米左右,定位“家門口的永輝”。

    另外,生活市集亦是一個可以滿足客戶品質(zhì)生活和便捷消費需求的重點業(yè)態(tài)。生活市集網(wǎng)羅文創(chuàng)產(chǎn)品、懷舊國潮、手工藝品、家居用品、飾品等物件,經(jīng)營形式相對靈活,安排得當,經(jīng)營合理,可以持續(xù)保持新鮮感,提升可逛性,將客群更頻繁得吸引來。市集的形式也能有效提升商業(yè)項目的坪效,從而提升單位租金產(chǎn)出。

    社區(qū)型商業(yè)中心深度服務(wù)于周邊居民,需要承接客戶及其子女發(fā)展成長的訴求,主要是兒童成長、自我完善和強身健體,滿足其自我提升的心理。值得重點關(guān)注的業(yè)態(tài)是兒童培訓、早教、健身房、綜合診所、口腔診所、醫(yī)美診所、書店、各類成人教培等。這其中值得重點關(guān)注共享辦公學習空間業(yè)態(tài)形式,充當社區(qū)公共書房和教室的作用,比如泰國2019年開業(yè)的Samyan Mitrtown購物中心,整體商業(yè)租賃面積3.6萬平方米,布局了1400平方米的共享辦公學習空間,設(shè)置了500個座位的閱讀工作空間,還有設(shè)施豐富使用方便的會議室、活動室等,并且24小時營業(yè)。另外值得重點關(guān)注的是各類診所業(yè)態(tài),康復(fù)診所、口腔診所、零售診所等,比如美國的零售診所CVS和Walgreen,零售巨頭沃爾瑪和TARGET都已經(jīng)在這一領(lǐng)域耕耘多年。相信在國內(nèi)的購物中心,共享辦公和診所業(yè)態(tài)也會越來越多的出現(xiàn)在商業(yè)中心中。

    社區(qū)型商業(yè)中心也需要抓住線下商業(yè)的核心競爭力,滿足客戶社交體驗的需求。主要是聚會約飯和文體娛活動來承載。餐飲業(yè)態(tài)一向是商業(yè)中心的重點業(yè)態(tài),在社區(qū)型商業(yè)中心中更應(yīng)發(fā)揮“社區(qū)客廳”的作用,成為周邊居民社交及活動區(qū)的主場,一些成功運營的社區(qū)型商業(yè)中心,在規(guī)劃設(shè)計之初,寧可犧牲一定的經(jīng)營面積引入一些知名的休閑餐飲品牌,結(jié)合花園露臺、屋頂花園等景觀區(qū)域布局餐飲。另外,社區(qū)型商業(yè)中心也可以以多功能劇場、中廳、廣場等空間舉辦活動演出,餐酒吧亦可以作為演出、聚會場地。

    近年來,一些文娛類的品牌得到了很好的發(fā)展,能夠提供豐富多元的社交休閑體驗,比如小劇場、酒吧、寵物會館等。社區(qū)型購物中心也可以充分發(fā)揮空間優(yōu)勢,發(fā)展夜經(jīng)濟,延長營業(yè)時間且劃出特定區(qū)域的經(jīng)營區(qū),市場上也已經(jīng)不乏可圈可點的項目案例出現(xiàn)。

    1.2 社交生活場景創(chuàng)新構(gòu)建

    “社區(qū)社交生活中心”的定位以場景構(gòu)建為載體,圍繞主流客群的生活需求構(gòu)建場景,盡量找出處于各生命周期的各類型客戶的需求共性,引導規(guī)劃設(shè)計和業(yè)態(tài)品牌的創(chuàng)新。

    總體而言,社區(qū)型商業(yè)中心應(yīng)構(gòu)建三大場景:社交場景、親子場景、運動場景。

    社區(qū)型商業(yè)中心為周邊居民提供社交場所,首先體現(xiàn)在建筑載體上,需要一定尺度的公共空間構(gòu)建社交場景。半開放式的建筑體是一個不錯的選擇,以開放的建筑理念,促進室內(nèi)外空間的融合,例如泰國commons,半開放式的建筑體促成了人與自然、人與人之間的交流融合,開放的建筑理念還體現(xiàn)在露臺、連廊處景觀化的處理,打造優(yōu)美愜意的社交環(huán)境,營造室內(nèi)外融合的游逛感,還可以在其中布局休閑餐飲等相關(guān)業(yè)態(tài),提升運營效率。

    其次,中庭天然具備作為公共活動空間的有利條件,適合舉辦各類社交娛樂活動。對于一些城市更新改造而來的社區(qū)型商業(yè)中心來說,原建筑體往往并沒有尺度合適的中庭,那么通過多層打通的方式改造出新的中庭空間,從構(gòu)建社交場景的角度來說,有其必要性。

    再次,室外廣場景觀庭院亦是構(gòu)建社交空間的理想場所。室外露天廣場可以舉辦集會和表演活動,如曼谷Mega Food Walk延伸了一個半戶外擴展區(qū),構(gòu)建了景觀中庭以及戶外展演空間,設(shè)置了劇場式階梯,而澳大利亞社區(qū)型購物中心Wollert Neighborhood Centre定位為社區(qū)集會中心,完美利用屋頂設(shè)計多個室外運動廣場和活動空間。

    社區(qū)型商業(yè)中心是所在片區(qū)的親子中心,這不僅體現(xiàn)在兒童類相關(guān)業(yè)態(tài),也體現(xiàn)在親子場景的打造,成為“遛娃圣地”。一般來說,更需要重視塑造自然融合的空間,將自然場景與商業(yè)場景融合,將建筑與景觀融合,利用綠化元素,構(gòu)建親子娛樂休閑設(shè)施。比如充分利用室外廣場和屋頂花園,設(shè)置滑板公園、沙坑、攀爬區(qū)、兒童球場等親子設(shè)施,以及一些看顧休息場所及兒童樂園,構(gòu)建親子場景。

    社區(qū)型商業(yè)中心處于人口密集的城區(qū),室外運動空間相對稀缺,適于發(fā)揮公共產(chǎn)品的屬性,構(gòu)建運動場景。激發(fā)室外空間的活力,利用室外廣場、屋頂打造球場和運動公園。例如日本大阪Q’s Mall購物中心設(shè)置了屋頂跑道及五人制足球場、攀巖場地、兒童運動場,且聯(lián)動設(shè)置室內(nèi)攀巖主力店、健身房等業(yè)態(tài),運動空間承擔社區(qū)服務(wù)功能,成就其注重本地居民生活方式的目標。再如斯洛文尼亞首都盧布爾雅那的ALEJA購物中心面積3.2萬平方米,既設(shè)置了6200平方米的屋頂體育場,包括排球場、籃球場和足球場,兩個健身區(qū)、一個跑道、一個自行車道和一個帶有休息區(qū)和兒童游樂區(qū)的小公園,且在屋頂運動場下層餐飲商戶內(nèi)均設(shè)置了體育場入口。室外廣場布局運動設(shè)施,結(jié)合景觀的打造和表演觀摩區(qū)域的設(shè)置,除了承載運動功能,同樣是舉辦主題活動的絕佳去處,實現(xiàn)了資源的高效互動和協(xié)調(diào)利用。

    1.3 服務(wù)式商業(yè)與智慧商圈

    物超所值的服務(wù)理念和多元的業(yè)態(tài)組合,是社區(qū)型商業(yè)中心的引流法寶。實體商業(yè)在客戶服務(wù)和體驗性上的優(yōu)勢是電商無法模仿的,社區(qū)型商業(yè)中心為消費者營造了舒適愜意的氣氛,更要在滿足社區(qū)居民個性化、多層次的情感和服務(wù)需求上做足文章,以服務(wù)式商業(yè)形成高客戶黏性。

    為發(fā)展服務(wù)式商業(yè),應(yīng)積極探索創(chuàng)新經(jīng)營模式,通過精細化運營,主動管理,為客戶提供服務(wù)。例如可以發(fā)揮共享空間功能,高效運營低效空間,使其成為為社區(qū)居民和周邊消費者服務(wù)的共享空間,為其提供演出、社區(qū)活動、展覽等場地。

    社區(qū)型商業(yè)中心非常適于構(gòu)建智慧商圈,已經(jīng)有很多商管公司做出深入社群運營的有益嘗試。運用數(shù)字化手段,提供配送服務(wù),使得商品、親子教育、基礎(chǔ)醫(yī)療、家政服務(wù)便捷上門。當然,同時建立和維護數(shù)字化會員體系,建立會員積分、社群交流、信息查詢、支付結(jié)算等社區(qū)生活解決方案,在以社區(qū)型商業(yè)中心為核心的智慧商圈中,客戶實現(xiàn)了“從流量到忠誠”的轉(zhuǎn)變,穩(wěn)定的客戶群體,貢獻著更高的消費頻率,也為增值服務(wù)提供了更廣闊的想象空間和舞臺。

    綜上所述,社區(qū)型商業(yè)中心具備便捷性、體驗性、貼近居民消費的特征,有著廣闊的市場發(fā)展前景,因為市場無論如何變化,剛需型消費都具備長盛不衰的根基,消費品質(zhì)升級亦是時代的主旋律。但是,抓住客戶消費特點,做出適配的產(chǎn)品,有效迎合市場需求,并非易事,需要全過程科學規(guī)劃,高起點發(fā)展,深刻洞察消費者需求,才能收獲良好的效果。

    發(fā)展社區(qū)型商業(yè)中心,需要在人口相對密集的居民居住區(qū),應(yīng)保證1.5公里主要服務(wù)范圍內(nèi)的人口密度,至開業(yè)時,1.5公里范圍內(nèi)人口應(yīng)達到10萬人以上。當然,對于諸多城區(qū)需進行改造的小體量項目來說,這項條件不難達成,這也是此類改造項目的先天優(yōu)勢。

    社區(qū)型商業(yè)中心是社區(qū)商圈的核心,應(yīng)秉持“社區(qū)社交生活中心”的定位,做精做深體驗、社交、文化、科技元素。承擔起服務(wù)客戶、服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會的使命,滿足人們便捷生活、發(fā)展成長、社交體驗的需求,著力于構(gòu)建社交場景、親子場景和運動場景,以服務(wù)式商業(yè)構(gòu)建智慧商圈,形成實體商業(yè)護城河。

    當然,具體項目發(fā)展和運營的舉措,必須結(jié)合項目本身條件,一事一議,充分結(jié)合本地特色,大膽創(chuàng)新,以做精品的態(tài)度,做出“小而精”“小而美”的作品。

    2 我國現(xiàn)階段社區(qū)商業(yè)中心存在的潛力

    當前,社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)日益火爆,但在繁榮的背后許多社區(qū)商業(yè)項目也隱藏著諸多問題,需要我們提出針對性的對策,以利于社區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    2.1 開發(fā)商與相關(guān)規(guī)定存在利益匹配

    政府鼓勵住宅社區(qū)配置一定量的商業(yè)配套,其出發(fā)點是為居民提供高品質(zhì)的服務(wù),以切實解決居民生活中的后顧之憂,而決非以盈利為主要目的。但是,在實踐中卻有一個在全國范圍內(nèi)都沒有解決的問題就是開發(fā)商作為一個企業(yè),不管社區(qū)商業(yè)怎么做其最終目的都是盈利,這是無可厚非的,但這與政府的意圖卻存在著明顯的不一致。而國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)一般都加入了政府的統(tǒng)一規(guī)劃,政府一方面是強有力的控制引導者,另一方面又與開發(fā)商結(jié)成具有共同利益的合作伙伴關(guān)系。這一點很值得我國學習,思考如何讓開發(fā)商在政府的指引下進行社區(qū)商業(yè)的開發(fā),以實現(xiàn)商業(yè)利益和社會利益的最大化。

    2.2 規(guī)模結(jié)構(gòu)優(yōu)化

    當前,社區(qū)商業(yè)的火爆引起不少實力不足,能力有限的房地產(chǎn)開發(fā)商盲目跟風,使得一些新興的社區(qū)商業(yè)與住宅區(qū)嚴重失調(diào),不管是選址、建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計還是項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、面積配比等都顯得不合理。不少社區(qū)商業(yè)的體量與住宅區(qū)的規(guī)模嚴重失衡,造成大量空置。另一方面,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理的問題也相當突出。目前,一般住宅區(qū)內(nèi)的綜合超市基本能滿足消費需求,但菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點有些不足,而小型建材、美發(fā)店較多。直接原因是房地產(chǎn)開發(fā)商目光短淺,缺乏對社區(qū)商業(yè)未來長期經(jīng)營的負責心態(tài),只圖盡快銷售回籠資金,而沒有在充分的市場調(diào)研基礎(chǔ)上對業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一規(guī)劃。建議有關(guān)政府部門對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)設(shè)定一定的準入門檻,如對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、開發(fā)項目的規(guī)模、開發(fā)配套設(shè)計等做出相應(yīng)規(guī)定。這樣既可保障社區(qū)商業(yè)項目的開發(fā)商具備一定的實力和綜合素質(zhì),也可讓社區(qū)商業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理的問題在設(shè)計審批階段就得到科學合理的引導。

    2.3 經(jīng)營方式改進

    部分住宅社區(qū)中,中小規(guī)模社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營仍然帶有集鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)的痕跡,在商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不能滿足當前主流社區(qū)居民的高品質(zhì)消費需求。傳統(tǒng)的店鋪各自為政,經(jīng)營成本高,惡性競爭不斷,缺乏合作共贏意識,不僅使自身陷入經(jīng)營困境,也不能給居民帶來優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)系統(tǒng)的一部分,經(jīng)營方式也必須不斷更新進步。目前廣泛應(yīng)用于城市核心區(qū)購物中心的“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營”的先進模式,將被逐漸引入到社區(qū)商業(yè)中,以增強項目的贏利能力,保障后期的長久持續(xù)發(fā)展。

    2.4 社區(qū)中心開發(fā)專業(yè)性

    目前為止,社區(qū)商業(yè)物業(yè)的開發(fā)大都由住宅開發(fā)商主持開發(fā)建設(shè)。而實踐證明,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)在很大程度上不同于普通住宅開發(fā),商業(yè)地產(chǎn)項目尤其需要開發(fā)商具備較強的專業(yè)性。住宅開發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,將面臨商業(yè)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗相對不足的劣勢,再加上傳統(tǒng)住宅開發(fā)的慣性作用和思維定式,其建設(shè)的商業(yè)物業(yè)往往不能適應(yīng)市場需求,缺乏科學性和合理性。國外的社區(qū)商業(yè)不少是由專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)的。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟,專業(yè)化分工是必然的趨勢,傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商應(yīng)該充分意識到社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性,加強同專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、顧問咨詢機構(gòu)的合作。

    3 社區(qū)商業(yè)中心開發(fā)建設(shè)的未來趨勢

    3.1 規(guī)劃定位前置化

    新興的社區(qū)商業(yè)不再是住宅項目的附庸產(chǎn)品,而是和住宅本身同等重要的功能配套物業(yè),是住宅社區(qū)不可分割的組成部分。為了避免傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)由于規(guī)劃不合理而給居民帶來的諸如環(huán)境污染、噪音擾民等負面影響,新型的社區(qū)商業(yè)必須納入項目前期的統(tǒng)一規(guī)劃中,并進行功能定位細分。

    3.2 招商提前訂制化

    開發(fā)商在規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)項目時就提前進入招商階段,確定經(jīng)營客戶,還可進一步根據(jù)商戶的具體要求來規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑,即所謂的“訂制”商業(yè)開發(fā)模式。招商的提前訂制化,不僅有利于社區(qū)商業(yè)的定位和施工建設(shè),還大大降低了物業(yè)開發(fā)的市場風險,保障了后期經(jīng)營的穩(wěn)定性。目前,在大型社區(qū)商業(yè)中心的開發(fā)建設(shè)中,其對主力店的提前招商已經(jīng)成為普遍的做法。

    3.3 商戶專業(yè)化、連鎖化、品牌化

    隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展進步,社區(qū)商業(yè)將逐步發(fā)展成為一個相對獨立的行業(yè)。因此,一些熟悉社區(qū)商業(yè)運作、專門從事社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的商家應(yīng)運而生。相信在不久的將來,諸如超市零售業(yè)、餐飲、娛樂、康體健身等更多更有實力的行業(yè)商家將以大規(guī)模連鎖的形式進駐社區(qū)商業(yè)。

    3.4 商業(yè)與服務(wù)配套區(qū)域共享化

    共享化的特色重點突出在本土文化融合與科技化數(shù)字化結(jié)合兩個大的方面。

    本土文化融合方面。社區(qū)營造注重挖掘社區(qū)本土文化資源,通過社區(qū)教育和文化活動提升居民素質(zhì),塑形社區(qū)精神。一些公益品牌項目,如暑期助學工程、社區(qū)市民學校、英模文化塑形與提升、家庭教育進社區(qū)、社區(qū)院落評比、社區(qū)少兒繪畫大賽暨義展義賣、孝道文化節(jié)、鄰里文化節(jié)、國學活動月、社區(qū)夏令營、新市民子女融合、農(nóng)民工子女可持續(xù)助學工程等,均可產(chǎn)生廣泛的影響,給予社區(qū)和社會組織諸多有益啟示。

    科技化數(shù)字化結(jié)合方面。數(shù)字化社區(qū)是指運用各種信息技術(shù)和手段,整合社區(qū)資源,在社區(qū)范圍內(nèi)為政府、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、居民和各種中介組織之間搭建互動交流及服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺。

    “數(shù)字化社區(qū)”的核心是信息資源的整合以及各政府職能部門、社區(qū)基層管理機構(gòu)、社區(qū)居民之間的信息溝通渠道的搭建,從而使社會化信息提供者、社區(qū)的管理者與住戶之間可以實時地進行各種形式的信息交互。隨著現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展及表現(xiàn)方式的多樣化,加上各種網(wǎng)絡(luò)多媒體技術(shù)、電子商務(wù)技術(shù)的應(yīng)用,從而營造出一個豐富多彩、便捷高效的虛擬社區(qū)。

    結(jié)合以上兩個特色打造,目前的社區(qū)商業(yè)在業(yè)態(tài)定位時其實已經(jīng)考慮到了與周邊商業(yè)的互補共享,這不僅減少了眾多的同質(zhì)化競爭帶來的經(jīng)營風險,也一定程度上避免了開發(fā)商重復(fù)商業(yè)與服務(wù)配套所引起的成本浪費。未來,同區(qū)域不同開發(fā)商樓盤實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)配套共享化是一大發(fā)展趨勢。

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