入戶門改成外開式被鄰居投訴

為了增加內部居住空間，很多人在房屋裝修時會將入戶門改成外開式。然而，并不是所有的入戶門都適合這樣更改。張某就因私自將入戶門改成外開式被鄰居李某投訴。

案例回顧

李某和張某兩家相鄰居住，李某家在樓道盡頭，出門乘電梯需經過張某家門口。兩人居住小區(qū)房屋的入戶門初始設計均為向內開啟，2018 年兩戶房屋裝修時均將原向內開啟的入戶門拆除，自行安裝了向外開啟的入戶門。

張某家房門寬度為0.9 米，樓道寬1.2 米。李某認為張某家房門對面有消火栓箱，房門打開后過道只剩30 厘米左右距離，只夠一個成年人側身通過。李某家中有老人和小孩，李某擔心家人路過時，如果張某家突然開啟房門，自己的家人會被撞到，甚至因沖撞造成旁邊的消火栓箱玻璃碎裂，造成家人身體傷害，于是找到物業(yè)和張某，但各方始終未能協(xié)商一致。為此，李某訴至法院，要求張某拆除外開式房門，改為內開式房門。

一審法院審理后認為，張某家房門未對李某家通行造成妨礙，判決駁回了李某的訴訟請求。二審法院審理后認為，張某家房門外開后距離過窄，有可能妨礙消防設施和疏散走道的正常使用，且行人通過距離過窄易發(fā)生危險，故終審判決張某自行拆除外開式入戶門。

律師評析

點評人：陳潔律師

根據(jù)《消防法》第二十八條規(guī)定：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。本案中張某家房門對面為消火栓、鄰居李某家出入均需路過張某家門前，張某私自將開戶門改為外開后，房門打開時造成樓道寬度僅剩30 厘米，當發(fā)生火災時可能妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。

2021 年1月1日，《民法典》正式實施，其中第288條規(guī)定了不動產的相鄰權利人之間處理相鄰關系應遵循的四項原則，即有利生產、便利生活、團結互助、公平合理。該四項原則最早規(guī)定于《民法通則》之中，一直沿用至今。法律規(guī)定不動產相鄰關系的處理原則，目的是盡可能確保相鄰的不動產權利人之間的和睦關系，維護不動產相鄰各方利益的平衡。張某家房門打開后樓道僅能夠一個成年人側身通過，給李某家的生活出行帶來不便和安全隱患，違背了鄰里間和睦相處、互諒互讓的公序良俗，超過了一般公眾的忍受程度?；谝陨蟽牲c，二審法院判決張某自行拆除外開式入戶門于法有據(jù)。

隨著城市化進程加快，城市人口越來越多。俗話說：“遠親不如近鄰”。鄰里是長期生活在一起的小群體，鄰里和諧是提升幸福感的重要指數(shù)。因此在處理鄰里關系時，應堅持團結互助、公平合理的原則，共建和諧友善的鄰里關系，在對房屋等不動產進行建造、改造、修繕前請告知相鄰權利人。如果對他人的相鄰權可能造成妨礙的，還需征詢相鄰權利人的意見。如果造成損失，應當根據(jù)補救原則，及時以停止侵害、排除妨礙、賠償損失等方式恢復受到損害的權益。

律師簡介

陳潔，原東方廣播電臺《東方大律師》節(jié)目主持人，主持節(jié)目20 余年，播名潔蕙。中央電視臺CCTV12《法律講堂》主講人、法治天地《大律師面對面》節(jié)目特邀嘉賓、《中國婦女》雜志開篇人物、《新民晚報》專訪人物、電視連續(xù)劇《東方大律師》女主角原型，上海市法治研究會副秘書長、上海東方法治文化研究中心副主任、上海市法學會民法研究會理事、上海市作家協(xié)會會員、上海市人民檢察院二分院處理信訪律師、連續(xù)多年獲聘“上海市新收犯監(jiān)獄人民督導員”、著名電影演員牛犇先生法律顧問、美國紐交所上市公司“四季教育”法律顧問。2013 年，陳潔個人出資10 萬元成立上海市慈善基金會“潔蕙法律援助項目”，旨在幫助不符合國家法律援助條件但需要法律幫助的困難人群維護合法權益，至今已援助3000 多人次的困難民眾。