淺談房屋建筑工程造價控制與審核

黃薛征

（中鎢共享服務（湖南）有限公司 湖南郴州 424200）

新中國成立以來，我國經濟得到快速的發(fā)展，科技、文化、經濟水平也都在快速發(fā)展，與此同時，我國的城市化建設進程也在不斷前進，到目前為止，我國的城市化水平得到了很大的提升。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，無論是面對社會需求，還是面對建筑行業(yè)的競爭，房屋建筑工程在市場中的地位越來越重要，因此，為了房屋建筑行業(yè)能夠更長久地發(fā)展，企業(yè)做好工程造價控制和審核工作尤為重要。然而，目前的房屋建筑工程造價管理還存在很多問題，對造價控制的重視程度不夠高，對工程的管理和工作環(huán)節(jié)的展開存在一定的問題。因此，本文將從實際出發(fā)，通過分析當前房屋建筑工程在造價控制中存在的問題，找出合理的解決措施，促進房屋建筑工程的穩(wěn)定發(fā)展。

1 工程造價的概念

工程造價簡單來說是指一項工程的建造價格，量、價、費是工程造價的三要素。從廣義上來講，工程造價包括建設工程造價、公路工程造價、水運工程造價和鐵路工程造價等。工程造價是指一項工程在建設過程中所需要花費的所有費用，其計算的方式主要是根據(jù)建筑圖紙［1］、定額及清單規(guī)范，計算出工程中需要的人工、材料、設備使用、管理費等。

對于工程造價的計算，需要專業(yè)人員通過利用經濟學、工程學的綜合運用管理學等方面的知識，對工程造價進行預測、計劃、控制、分析和評價，嚴格按照相關的法律規(guī)定和標準要求對內容進行計算預測。換一個角度來講，工程造價也可以看作對建筑事業(yè)的一種投資，通過預計對土地、人力、設備、技術及市場要求，通過專業(yè)的造價工程師來進行專業(yè)計算和管理，然后進行某一階段或者整個建設的施工支持，并協(xié)助建設方做好這一階段的造價控制［2］。

2 房屋建筑工程造價控制的意義

對房屋建筑工程造價進行控制和管理是非常重要的管理手段，同時也是工程項目管理中的重要組成部分。

首先，工程造價管理對于項目的決策、計劃、建設項目招標、項目實施和竣工驗收都發(fā)揮著重要作用。通過精確的計算，能夠將工程造價控制在可控范圍內；當某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，可以及時發(fā)現(xiàn)問題，并尋找方法去解決問題；更能夠控制建筑工程的標準化，提高管理的效率，減少管理成本，在保證工程項目順利完成的同時，降低對人力、物力、財力的消耗，為企業(yè)節(jié)省更多的資金［3］。

其次，造價管理不僅是施工方的事情，更是投資者利益的結果。對于任何一項建筑工程的投資都是經過嚴格的審核和控制的，如何降低成本以謀取最大利益，是投資者的最大目標。由于造價、質量、客戶滿意程度都是相互關聯(lián)的［4］，因此，達到這三者之間的平衡才能夠有助于建筑工程的順利開展。做好造價控制，從另一方面講也是投資者對建設的監(jiān)督，能夠有助于監(jiān)督落實到建設的各個地方，落實到實踐中，避免因為監(jiān)管工作的失誤導致建筑和企業(yè)資金受到威脅或損壞［5］。

最后，造價控制和審查能夠讓企業(yè)對于資金使用有一定的預見性。在工程建設中，某一階段任務完成后，進行檢查，符合標準再進行下一步，通過這樣的方式，能夠在一定程度上保證施工質量，同時避免過度投資而帶來的財務風險，給企業(yè)的生產和管理營造一個安全、踏實的環(huán)境，從而促進房屋建筑工程順利開展［6］。

3 房屋建筑工程造價中存在的問題

3.1 人為處理存在問題

房屋建筑工程造價控制和審查是需要通過相關專業(yè)人士進行計算和管理的，這就要求相關的工作人員具有豐厚的專業(yè)知識基礎和經驗，才能夠對工程造價進行準確的計算和管理［7］。但是，對于目前社會上的造價師而言，其中有一部分人缺少豐富的工作經驗，且存在專業(yè)能力和素質不高等問題，其做出來的造價評估具有一定的不準確性，在施工的過程中，容易出現(xiàn)一些失誤，導致施工無法順利進行，在一定程度上對于時間、財力、物力都是不必要的消耗和支出。不僅如此，甚至有一部分人還存在弄虛作假、貪圖錢財?shù)默F(xiàn)象，這些都會因為人為因素導致財產損失，對于工程造價出現(xiàn)超出原本計算的成本結果。

3.2 施工因素

施工是房屋建筑工程過程中的重要環(huán)節(jié)之一。房屋建設是一個耗時長、工程量大、材料消耗多且對人力、機械器材等的使用高的工程，而這些的使用都需要消耗大量的費用［8］，因此，對于這些需要大量損耗財力的項目，需要提前進行適當?shù)墓芾?。但是，目前很多房屋建筑工程在管理方面沒有建立完善的管理體制，導致在施工的過程中材料使用不當或者機械使用方法錯誤。對于材料而言，會產生大量的浪費，因為施工中的很多材料都不能夠進行二次使用，尤其是進行改動或者使用后材料變質等，這就需要購置更多的新材料。而對于機械的使用，一旦使用不當對機械造成損傷，就需要消費額外的錢財進行修補，從而增加房屋建筑工程的造價成本，企業(yè)將會面臨大量的損失。

3.3 財務因素

對于財務的管理是財務輸出的第一環(huán)節(jié)，而財務管理不當也會對房屋建筑工程造價產生影響。首先，財務人員在對工程進行計算的過程中，需要在一定的財務能力范圍內對工程建設進行項目的工程造價，這個造價不能夠超過財力允許的范圍，如果工程造價人員沒有把造價控制在一定的限度范圍內，那么，后期在工程建設的過程中一定會出現(xiàn)問題，這很有可能會增加企業(yè)的財務風險。其次，需要要求工程造價管理人員有較高的綜合素質和豐富的經驗。相關的工作人員能夠對工程建設所需要的設備、物資等進行了解，進價是多少、對于設備的配置高低選擇什么能夠更有利于工程的建設，這些都需要造價管理人員有大量的實戰(zhàn)經驗和高的職業(yè)素養(yǎng)，對于工作嚴謹，對于財務管理到位，這些也是影響房屋建筑工程造價控制的關鍵因素［9］。

3.4 工程造價管理不穩(wěn)定性

在現(xiàn)實生活中，大部分的房屋建筑工程造價過程中會有很多不確定因素，這些因素會隨著時間或者環(huán)境的改變而變動，由于變量的不穩(wěn)定性，會給房屋建筑工程造價帶來一定的影響。

首先，客戶就是其中一個最大的變量因素。由于客戶對建筑的要求高，在設計、施工等方面可能會出現(xiàn)大大小小的改動，對于這一方面的變動，在很大程度上是無法控制的。

其次，房屋建筑工程的周期長，對于材料的需求數(shù)量大，由于市場的不穩(wěn)定性，一部分材料會隨市場競爭的變化產生起伏，隨之價格也會有所波動，這同樣也會給工程造價管理帶來一定的難度［10］。

最后，對于存放量比較多的材料，可能受到當?shù)貧夂颉h(huán)境及管理不當?shù)纫蛩氐挠绊?，造成一部分的材料被損壞發(fā)生變質而無法使用，這種材料管理不當?shù)那闆r會加大對財產的消耗。因此，對于這些不穩(wěn)定因素導致的損失，需要采取什么措施、如何減少這些產量的發(fā)生的概率促進工程穩(wěn)定發(fā)展，也是目前需要解決的問題。

4 房屋建筑工程造價控制與審核的措施

4.1 加強施工前的設計管理

在每一個房屋建筑工程正式建設之前，企業(yè)都會對項目進行嚴格的設計和規(guī)劃，一個合理的項目設計對工程造價能夠產生深遠的影響。雖然工程設計費用只占整個工程的一小部分，但是工程設計對工程質量卻可以變成直接影響，這是技術和經濟相結合的部分。對于目前的設計來說，其追求工程設計既合理又廉價，大部分工程設計采用招標的手段，通過對比各項工程設計，選擇符合要求且造價低的方案［11］。對于工程設計，還可以設計多種方案，在符合工程質量和經濟條件的要求下，采用新的技術和材料，降低工程造價，同時還能夠提升房屋建筑的質量，在建立新方案的過程中，尋找最適合的方法，能夠促進房屋建筑工程的發(fā)展。

4.2 提升工程造價相關人員的綜合素質

針對上面內容中房屋建筑工程出現(xiàn)的問題，可以通過提升工程造價相關工作人員的綜合素質來提升對工程造價的控制與審核。首先，需要對相關的工作人員進行專業(yè)知識方面的培養(yǎng)。工作人員需要對工程造價進行充分的了解和學習，保證工程造價的準確性，能夠在一定的限制范圍內制定出符合要求的方案；工作人員還需要對房屋建筑過程中使用的不同材料的性能、價格等方面有一定的知識基礎［12］，這樣有利于在房屋造價估計中降低成本，選擇最適合的材料。其次，要豐富工作人員的實踐經驗?？梢酝ㄟ^實踐的方式培養(yǎng)工作人員對工程造價的控制，這也是將理論知識轉化為培養(yǎng)實踐能力的途徑，同時在出現(xiàn)問題時能夠正確審核，給出解決方案。

4.3 加強工程施工管理過程中的控制和審核

房屋建筑工程施工是整個工程的核心環(huán)節(jié)，施工階段是前期所有設計的實踐階段，也是后期需要進行核查的重要部分，因此，做好施工過程的管理工作是非常重要的。

首先，需要對施工材料進行嚴格的控制和審核。材料的好壞和標準程度決定了這項工程的最終質量，對于材料進行控制和審核的重點不僅在價格上，同時要保證其質量。因此，管理部門需要對采購的材料進行嚴格的質量審核，判斷該材料是否符合施工的標準；同時對于材料還要進行適當?shù)墓芾恚苊獯罅坎牧铣霈F(xiàn)變質的情況，導致材料浪費和經濟的損失。因此，對于材料的管理是一個非常重要的環(huán)節(jié)。

其次，對人力和財力等消耗進行控制。施工的技術在一定程度上決定房屋建設的好壞。對于施工者來說，其需要掌握一定的技術，才能夠促進工程的建設。對于人力資金的使用，一定要和工人技術和能力成正比，才能夠保證建筑的質量，避免后期發(fā)現(xiàn)問題需要進行返修，這樣又會造成大量的損失。因此，加強工程施工過程中的管理和審核很有必要［13］。

4.4 強化對財務的管理

財務管理主要體現(xiàn)在工程造價和財務人員素質方面。針對以上問題，需要財務人員在進行工程成本計算的過程中給出一定的范圍，要求在這個范圍內完成各個部分的核算和設計，實現(xiàn)對財務的準確控制。同時，在設計的過程中，最大程度地留出一定的空間，因為在工程施工的過程中會存在一些問題，導致對財力方面有一定的壓迫，因此，留出一定的空間能夠在出現(xiàn)問題時利用這些空間解決問題，把對財力的損失降到最低。在財務人進行設計的過程中，需要對其進行監(jiān)督，了解財務人員的工作狀態(tài)，提高財務工作者的工作效率。另外，要培養(yǎng)財務人員的綜合素質，在造價設計的過程中，由于財務人員缺乏一定的工作經驗，對成本的核算會出現(xiàn)偏高和遺漏的現(xiàn)象，這樣對造價估計的準確性會產生一定的影響，這種不嚴謹?shù)默F(xiàn)象對后期的施工會產生不好的影響。因此，需要對財務工作人員的能力進行考察，強化對財務的管理，提高對房屋建筑工程造價管理的工作效率。

4.5 對不確定因素進行預案

由于房屋建筑工程在建設過程中存在一定的不穩(wěn)定因素，這些因素或大或小地對工程造價和建設產生不良影響，因此，需要對這些不穩(wěn)定因素提前進行預案，力求能夠在問題發(fā)生之前解決［14］?？蛻舻男枨罂赡茈S時都有需要改動的地方，為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，在最初設計的過程中可以跟客戶進行溝通，得到準確的信號之后再開始施工，從而避免在施工過程中改動的問題。針對其他不確定因素的影響，可以準備多種方案，對可能出現(xiàn)的問題進行分析和解決，做到在最低消耗下能夠保證施工的正常進行。因此，對于可能發(fā)生的事件提前進行預案，能夠保證施工的穩(wěn)定，不會因為材料、技術、機械等因素影響工程的正常進行，對于市場的變化，能夠在設計初期做到精確的計算，全面了解各種材料在市場的情況，確保所有的變化都能夠在可利用資金的范圍之內。

5 結語

綜上所述，房屋建筑工程是當今社會依舊大量需要的工程建設，隨著人們生活水平的提高，對于房屋建設的要求也在不斷提升，而房屋建設需要耗費大量的人力、物力和財力，對于房屋建設的投資是機遇也是挑戰(zhàn)。在對房屋建設投資之前，企業(yè)需要對房屋建筑工程造價進行嚴格的控制和審核，然而，對房屋造價的評估和控制并不是一件簡單的事情，它涉及建設的方方面面，需要全面地計算和考察，而在這個過程中依舊存在很多問題，無論是對財務的管理還是工作人員的管理，都還有很多需要改進的地方。房屋建設不僅是對社會人群的福利，更是對企業(yè)的發(fā)展有促進的作用，在面對如此大規(guī)模的工程建設時，如何降低成本以謀取最大的利益，是每個企業(yè)想要達到的目標。因此，造價管理工作需要得到重視和改進，在符合基本要求的前提下，保證建設的質量，還需要不斷提升對于經濟消耗的控制，全面考慮施工過程中的不穩(wěn)定因素，提升工程造價管理的規(guī)范性，促進房屋建筑企業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。