何倡
中機國際工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司 湖南 長沙 410000
工業(yè)地產(chǎn)是指以工業(yè)物業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)。一般意義(狹義)上的工業(yè)房地產(chǎn),包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、科學(xué)園區(qū)、研發(fā)中心、辦公樓等地上的物業(yè),包括與工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)[1]。工業(yè)地產(chǎn)項目往往集中大量的個性化中小企業(yè),其景觀設(shè)計不僅要考慮生態(tài)性,還要考慮特色化、人性化,在滿足基本綠化需求的同時,還要有利于提升園區(qū)的整體形象,調(diào)動員工的積極性,從而提高工作效率,一定程度上也能提高園區(qū)的整體經(jīng)濟效益[2]。
節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)項目位于長沙市國家級長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西側(cè),岳麓大道以南,許龍路以東,長興路以北,明湖路以西??傆玫孛娣e約12.1m2,凈用地面積113442.19m2。規(guī)劃總建筑面積為316210.3m2,建筑密度35.2%,容積率2.36,綠化率14.16%。
項目由長沙麓谷實業(yè)發(fā)展股份有限公司投資建設(shè),立足于建立研發(fā)-生產(chǎn)-支撐服務(wù)為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,中小企業(yè)孵化提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施,一流的公共服務(wù)中心,完善的配套服務(wù)體系,為企業(yè)提供全生命周期的一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)。
設(shè)計圍繞“節(jié)能環(huán)?!边@一主題,秉承“生態(tài)、低碳、環(huán)保、智能”的發(fā)展理念,以綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)為核心、智慧產(chǎn)業(yè)為動力,充分考慮工業(yè)地產(chǎn)特色,因地制宜,倡導(dǎo)推廣應(yīng)用國際先進(jìn)、國內(nèi)領(lǐng)先節(jié)能環(huán)保技術(shù),為城市打造一個活力四射的產(chǎn)業(yè)集聚地,人才匯集的創(chuàng)業(yè)研發(fā)圈,以及低碳、高效的生態(tài)活力島。
總平面布局堅持生態(tài)優(yōu)先、功能復(fù)合、以人為本的三大原則,利用場地近似三角形的特點、周邊交通與環(huán)境景觀,采用“一心兩軸五區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu),將園區(qū)劃分為A、B、C三大地塊,產(chǎn)品檢測試驗、企業(yè)孵化基地、企業(yè)加速特區(qū)、獨棟廠房區(qū)及生活配套服務(wù)五大功能區(qū)(圖1),并巧妙結(jié)合場地東高西低的地勢,西側(cè)沿許龍路設(shè)兩層可自然通風(fēng)采光的半地下室空間。產(chǎn)品檢測試驗區(qū)位于許龍路和岳麓大道交匯的廣場區(qū)域,是整個園區(qū)的制高點,為企業(yè)提供產(chǎn)品檢測、試驗、展示場所。企業(yè)孵化區(qū)分別沿許龍路和岳麓大道輔道布置,由6棟高層孵化器組成。加速器區(qū)位于園區(qū)中部,由6棟多層的加速器組成。獨棟廠房位于基地東南側(cè),靠近城市山體公園,視角開闊,環(huán)境優(yōu)雅。配套服務(wù)區(qū)由位于西南角的倒班宿舍樓和西北角的配套用房組成,為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的綜合配套服務(wù)。
圖1 景觀總平面圖
結(jié)合多樣的建筑布局形態(tài),營造綠色、現(xiàn)代、優(yōu)雅的園區(qū)總體景觀形象。根據(jù)不同使用群體的需求,增加景觀和活動的多樣性,滿足園區(qū)工作者的日常生活需求。
適應(yīng)基地地形變化,合理的利用高低差設(shè)計,布置休憩空間??紤]未來停車的需求,預(yù)留部分停車區(qū)域,形成可成長的空間設(shè)計。選用本地合適的材質(zhì),有效控制工程成本的投入。
人車分流,重新梳理客車、貨車和人行系統(tǒng),打造以人為本的戶外空間,滿足客貨功能需求。有系統(tǒng)、具引導(dǎo)和空間識別性的鋪裝和植栽設(shè)計,方便訪客尋找目的地。
場地整體設(shè)計呈東北高,西南低態(tài)勢,在原道路和建筑高程不變原則下,銜接道路至建筑入口高差。地下車庫頂板上局部增設(shè)花臺或微地形,增加喬木覆土空間。充分利用現(xiàn)狀地形,結(jié)合主軸線綠地設(shè)置下沉綠地或臺地設(shè)計,利用基地南面山體地形地貌及山上原有的水流,依據(jù)地勢設(shè)計天然雨水徑流管理的人工濕地,在山坡角保留連續(xù)凹地為旱溪,收集山坡雨水,中軸線運用低地特性,設(shè)計生態(tài)水池,作為軸線節(jié)點,生態(tài)水池將作為園林系統(tǒng)的澆灌水源,實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)景觀園林灌溉對市政供水的零需求。
為提供舒適、有效率的車行環(huán)境,對現(xiàn)有三環(huán)的道路系統(tǒng)中進(jìn)行客貨分流,對貨運路線進(jìn)行合適的規(guī)劃和限制??紤]最短、服務(wù)面最大的中間環(huán)路為貨運路線,可以服務(wù)到所有的廠房,其余則為客用專用車道。車道分級后,車位布置依照車道性質(zhì)相應(yīng)調(diào)整,達(dá)到最有效率的空間利用。考慮園區(qū)形象和功能需求的前提下,盡可能地將停車空間改為獨立圍合空間,或以高的綠籬等植物遮擋。同時,設(shè)計完善的步道系統(tǒng),提供安全的步行環(huán)境,功能性步道和休閑性步道兼具,營造良好的步行體驗。
鋪裝設(shè)計以簡單、大氣、實用為原則,考慮整體景觀效果和造價。形式上具有設(shè)計感,融入科技、信息等元素,展現(xiàn)企業(yè)源源不斷的生命力、感召力。材料選用質(zhì)量良好的混凝土透水磚和本土的石材,主入口廣場以暖色調(diào)石材為主,以米黃+冷灰色系為基調(diào),中間點綴紅色和深灰,活動區(qū)的材質(zhì)以透水磚、木材為主,同時,提升鋪裝的透水性,減少雨水徑流。
喬木對戶外空間感的營造和園區(qū)的引導(dǎo)性扮演十分重要的角色,因此在總體布局上,以挺拔的色葉樹強調(diào)主入口道路的重要性,柔美的花樹作為人行動線的引導(dǎo),常綠復(fù)層林圍繞園區(qū)外圍形成的深綠的背景??紤]到四季變化,在人停留的活動區(qū)采用夏季遮陰的樹種,部分地方換植落葉喬木,在冬季能享受陽光。
灌木設(shè)計講究層次感,從靠近高層區(qū)整齊的灌木、地被,逐漸參入蓬松、自然的觀賞草,到山腳下的濕地、旱溪植物??傮w布置上,公共活動空間以干凈草坪大樹為主,灌木圍合空間,而各棟入口和高層建筑宅間的庭園式的植栽布局,與之形成反差,突出空間性質(zhì)的不同。
以開放式迎賓廣場襯托建筑,形成園區(qū)總體形象,同時也是園區(qū)假日舉辦活動的場地。利用臺地方式,化解迎賓廣場到辦公區(qū)之間的7m高差,在地庫范圍外原始高程約為64.5~65.5m處,以下沉綠地的設(shè)計手法減少填方,成為圍合式的聚會空間,大雨時兼具雨水滯留空間。同時,將配套餐飲需求延伸至戶外,設(shè)置餐車停放空間,引入不同的飲食方式,方便園區(qū)上班人員利用。
本區(qū)域三角綠地位于園區(qū)核心位置,也是園區(qū)中最大的開放綠地,腹地開闊足以布置運動場地,將球場布置在不同高度的臺地上,結(jié)合灌木分隔為幾個不同的活動區(qū),可同時提供多個團(tuán)體使用,球場周邊大的平臺座椅提供園區(qū)員工交流的空間。
本區(qū)域地形變化明顯,建筑基地在原地形上抬高,與南側(cè)山體間形成凹地,設(shè)計上運用低地特性設(shè)置生態(tài)水池、旱溪,形成別具一格的景觀。其中生態(tài)水池作為景觀軸線上重要體現(xiàn)自然的節(jié)點,濕地植物、親水平臺和悠閑的過水汀步搭配,集中打造為一處親水空間。同時在環(huán)境上,運用地形和植物來收集、過濾自山上下來的雨水,成為一短暫的蓄水空間,以此減緩開發(fā)帶來地表徑流增加,對排水系統(tǒng)的負(fù)擔(dān),以汀步為主的散步道,作為午后漫步,感悟自然的最佳地點。
以不同植物為主題,利用季節(jié)和時間變化,體現(xiàn)場所特色。花園中有消防撲救面,滿足回車場地功能要求,選擇草本和地被類搭配,同時兼具消防需求和景觀效果。楓之園,以三角楓為點景大樹,體現(xiàn)秋意,下置活動座椅,可以根據(jù)活動調(diào)整數(shù)量、形式,同時滿足消防無障礎(chǔ)空間需求。杏之園,以杏花的優(yōu)雅,作為春園來贊頌春色,冬天落葉又別有風(fēng)情,借此展現(xiàn)花園之多重面貌和印象。竹之園,四季常青,延續(xù)南側(cè)山體竹林意向,以竹和石打造個性花園。
車道兩側(cè)陰影時間較多,不過多設(shè)置行道樹,保留未來空間可利用性。位于用地西南的倒班宿舍樓,因日照和消防需求,多設(shè)廣場和耐蔭地被、竹為主。綠境臺階為倒班宿舍樓通各廠房的主要人行通道,高差7m,以分段式階梯方式布置,減緩排坡的疲累感,并于中間設(shè)置休憩平臺。同時,在每個建筑出入口處布置花境,強調(diào)出入口的形象,同時也是對使用者的空間提示,未來可以結(jié)合區(qū)整體的標(biāo)示系統(tǒng),讓用戶容易識別地點。
工業(yè)地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計是城市景觀系統(tǒng)中重要的組成部分,建立舒適、宜人的景觀環(huán)境,對于整個城市的景觀環(huán)境打造意義重大。同時,現(xiàn)在高新技術(shù)從業(yè)人員面臨的壓力越來越大,對外部景觀環(huán)境的需求愈發(fā)明顯[3]。本文結(jié)合節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計,為工業(yè)地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計概括性的提供一些設(shè)計思路。