裝配式混凝土建筑造價(jià)影響因素的分析與思考

張恒

摘要：近年來(lái)我國(guó)正大力推廣裝配式混凝土建筑，但由于各種因素影響著裝配式混凝土建筑產(chǎn)業(yè)，致使其工程造價(jià)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑。這是現(xiàn)階段裝配式混凝土建筑推廣和應(yīng)用最大的阻礙。本文就現(xiàn)階段裝配式混凝土建筑的發(fā)展?fàn)顩r，分析對(duì)裝配式混凝土建筑造價(jià)產(chǎn)生影響的因素并提出一些自己的看法。

關(guān)鍵詞：裝配式混凝土建筑;造價(jià);影響因素

1、國(guó)內(nèi)裝配式混凝土建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

上世紀(jì)90年代末期，我國(guó)裝配式混凝土建筑受限于當(dāng)時(shí)的施工技術(shù)，在保溫隔熱、滲漏及裂縫等問(wèn)題上不能得到很好的解決，使得裝配式混凝土建筑幾乎全面被現(xiàn)澆混凝土建筑替代。而從2015年起國(guó)家各部委針對(duì)裝配式建筑密集出臺(tái)文件，全國(guó)全面推廣裝配式建筑，2016年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，從政策上鼓勵(lì)并推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展。各省市地方政府也積極響應(yīng)政策，發(fā)布相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，有的在土地出讓時(shí)就對(duì)出讓地塊內(nèi)建筑提出裝配式建筑面積覆蓋比及單體預(yù)制率的要求。由于20多年裝配式混凝土建筑的歷史斷層，也使得裝配式混凝土建筑的技術(shù)人才凋零，2020年九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》從政策角度強(qiáng)化培養(yǎng)新型建筑工業(yè)化專(zhuān)業(yè)人才。可以看出國(guó)家從政策層面已經(jīng)竭力推廣裝配式建筑。

而從投資建設(shè)者角度來(lái)看，若采用裝配式混凝土建筑，其造價(jià)會(huì)隨著裝配率的提高不斷增加。根據(jù)住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》，附錄中裝配式混凝土小高層住宅預(yù)制率20%的估算參考指標(biāo)為1990元/m2;預(yù)制率40%為2134元/m2;預(yù)制率50%為2205元/m2;預(yù)制率60%為2277元/m2。而如采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)這一指標(biāo)在1400-1800元/m2之間，由此可見(jiàn)裝配式混凝土建筑造價(jià)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑。投資建設(shè)者在花費(fèi)更多建設(shè)資金后并不能得到實(shí)質(zhì)性的效益，故而在推動(dòng)裝配式建筑這件事中表現(xiàn)的并不情愿，更多的是因?yàn)橥恋卣叩纫蟊黄冗x擇。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目、商品房項(xiàng)目等還能通過(guò)土地政策約束，但經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)或是非盈利項(xiàng)目其推廣任務(wù)就顯得困難重重。

2、裝配式混凝土建筑造價(jià)的影響因素

2.1由于現(xiàn)階段供應(yīng)商的影響

（1）預(yù)制構(gòu)件工廠數(shù)量不足，且分布不均勻，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸成本高。

（2）大多數(shù)總承包單位并沒(méi)有自己的預(yù)制構(gòu)件工廠，也沒(méi)有自行裝配施工的能力，需要通過(guò)分包來(lái)實(shí)施，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍后管理費(fèi)及利潤(rùn)也在逐級(jí)增加。

（3）具有成熟技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的施工單位少，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)不夠充分;預(yù)制構(gòu)件工廠多是混凝土公司等上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展，裝配安裝單位多是原鋼結(jié)構(gòu)安裝單位。對(duì)于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、管理經(jīng)驗(yàn)不足致使成本高。

（4）套筒、灌漿料等配件輔材廠家不足，產(chǎn)品價(jià)格虛高。

（5）傳統(tǒng)垂直運(yùn)輸設(shè)備不能滿(mǎn)足使用，大型機(jī)械需要換代，初始成本高。

以上是導(dǎo)致結(jié)構(gòu)直接費(fèi)用、吊裝等措施費(fèi)用相比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高很多的原因。

2.2由于地方政府文件要求的影響

前文提到住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》附錄中的估算指標(biāo)，因預(yù)制率的提高造價(jià)隨之增加。每提高10%的預(yù)制率，造價(jià)增加大約70元/m2，而更高的裝配率代表著更高的造價(jià)。由于各地方裝配率的計(jì)算方式存在一定差異并且要求也不一，以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省裝配式建筑綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定居住建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于50%，公共建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于45%。僅粗略計(jì)算就比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)增加400-600元/m2。

2.3由于現(xiàn)階段設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的影響

現(xiàn)階段具有裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（連同PC深化設(shè)計(jì)）經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位偏少;事實(shí)上更多的是設(shè)計(jì)院按傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，而后由預(yù)制構(gòu)件工廠或是專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位二次深化拆分。如此建筑設(shè)計(jì)時(shí)并未或極少考慮構(gòu)件尺寸模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件廠模具調(diào)整頻次高，攤銷(xiāo)費(fèi)用高。非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)增加了預(yù)制加工廠里建設(shè)單位、監(jiān)理單位的管理工作。PC二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)還需要15-20元/m2。由此增加了設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等二類(lèi)費(fèi)用的支出。

2.4由于吊裝、工藝的影響

因吊裝技術(shù)或是工藝要求，預(yù)制構(gòu)件增加了吊環(huán)、埋件、桁架筋、連接筋及加強(qiáng)筋，致使鋼筋用量增加。相較其他3類(lèi)影響，這一項(xiàng)是不可避免的，但也是影響最小的。

3、裝配式混凝土建筑在全生命周期對(duì)價(jià)值工程的積極作用

雖然裝配式混凝土建筑造價(jià)相較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑有所上升，但采用了與傳統(tǒng)做法不同的工藝，也就具有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

（1）傳統(tǒng)的整體現(xiàn)場(chǎng)澆筑施工，因作業(yè)人員技術(shù)水平參差不齊，故其施工質(zhì)量并不穩(wěn)定，蜂窩麻面、脹模跑模、漏漿爛根之類(lèi)的質(zhì)量通病難以避免。而裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件模塊化等特點(diǎn)，促使成品質(zhì)量更加穩(wěn)定，從而提高工程質(zhì)量。

（2）由于大量建筑構(gòu)件是在預(yù)制構(gòu)件廠內(nèi)加工成型，施工現(xiàn)場(chǎng)僅進(jìn)行裝配施工，減少了露天作業(yè)、高空作業(yè)，降低了施工作業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)減少了天氣、溫度等外在因素對(duì)工程的影響。

（3）減少了在施工現(xiàn)場(chǎng)有限的工作面內(nèi)重復(fù)搭架子、立模板的工作量，節(jié)約了現(xiàn)場(chǎng)施工工序，將大量工作放在預(yù)制構(gòu)件廠完成，提高生產(chǎn)效率，進(jìn)而節(jié)約工期。

（4）減少了現(xiàn)場(chǎng)施工人員，以工廠內(nèi)機(jī)械化流水線(xiàn)替代，降低人工成本，在人工工資不斷上漲的現(xiàn)在以及將來(lái)，是十分有利的。

（5）裝配式建筑具有循環(huán)經(jīng)濟(jì)的特征，工廠里使用的是鋼模板，節(jié)省了大量腳手架和木模板的使用，節(jié)約了木材資源。大幅降低建筑能源損耗，提高組件回收利用率等優(yōu)勢(shì)，充分體現(xiàn)其綠色環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)，可以很好的助力我國(guó)實(shí)現(xiàn)2030年碳達(dá)峰的目標(biāo)。

以上分別在質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資以及環(huán)保角度闡述了裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢(shì)，所以裝配式混凝土建筑在風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目的全生命周期價(jià)值、社會(huì)效益等方面有著積極作用。

4、裝配式混凝土建筑的發(fā)展對(duì)策

（1）隨著政府大力推廣裝配式建筑，其供應(yīng)商的數(shù)量與質(zhì)量會(huì)隨著時(shí)間的推移越來(lái)越多，越來(lái)越好。而現(xiàn)有政策并未對(duì)其供應(yīng)商產(chǎn)生直接影響，是否能通過(guò)調(diào)整預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品稅率來(lái)促使更多預(yù)制構(gòu)件廠的落成;是否能將擁有預(yù)制構(gòu)件廠以及其規(guī)模、數(shù)量作為施工企業(yè)資質(zhì)要求的硬性指標(biāo)。這些都能在政策層面進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)揮導(dǎo)向作用。

（2）各個(gè)地方提出裝配率的下限是為了敦促裝配式建筑的發(fā)展，但過(guò)高的下限反而會(huì)因步子跨得太大抑制其發(fā)展，因地制宜結(jié)合實(shí)際情況合理設(shè)置裝配率要求及其計(jì)算規(guī)則尤為重要。上文所述《江蘇省裝配式建筑綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將裝配式構(gòu)件在主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線(xiàn)的應(yīng)用占比以不同權(quán)重系數(shù)綜合計(jì)算其整體預(yù)制裝配率?？梢酝ㄟ^(guò)不同的組合方式達(dá)到要求的預(yù)制裝配率，而不同的組合方式其實(shí)現(xiàn)成本不同，例如：主體結(jié)構(gòu)中梁類(lèi)構(gòu)件權(quán)重在水平構(gòu)件中僅0.35（剪力墻結(jié)構(gòu)0.25），而水平構(gòu)件在主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用占比的權(quán)重為0.4，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用占比在預(yù)制裝配率的權(quán)重為0.5（混合結(jié)構(gòu)0.45），綜合來(lái)看主體結(jié)構(gòu)中梁類(lèi)構(gòu)件對(duì)裝配率的貢獻(xiàn)率僅為0.07，即若主體內(nèi)所有梁均采用裝配式構(gòu)件僅能獲得7%的裝配率。而如果是框架結(jié)構(gòu)的框架柱全部采用裝配式構(gòu)件則可以獲得30%的裝配率，板類(lèi)構(gòu)件這一數(shù)值是13%。這是因?yàn)榻K地區(qū)在早前已推廣使用“新三板”，即樓板、梯板、墻板采用裝配式，建筑的水平構(gòu)件使用裝配式構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)及技術(shù)已經(jīng)相對(duì)成熟，地方政府更加鼓勵(lì)提高新建建筑的豎向構(gòu)件裝配比例，由此促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

（3）任何行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)件的價(jià)格都要遠(yuǎn)低于非標(biāo)準(zhǔn)件。由于建筑物存在多樣性，其使用功能不同，使用人不同，人文環(huán)境不同，都會(huì)對(duì)建筑物內(nèi)部的功能空間、大小有著不同的需求，這也是裝配式混凝土建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的困難所在。針對(duì)保障房建設(shè)規(guī)模大，使用人群需求類(lèi)似的特點(diǎn)，現(xiàn)階段可在保障房領(lǐng)域先行發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型，在一定地域內(nèi)，根據(jù)其氣候、環(huán)境、人文等因素，統(tǒng)一設(shè)計(jì)戶(hù)型。在此基礎(chǔ)上不斷優(yōu)化發(fā)展出一套較為經(jīng)濟(jì)的，模數(shù)化、復(fù)用度高的預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)，而后通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化圖集等形式為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出導(dǎo)向性要求。將現(xiàn)階段先設(shè)計(jì)后PC拆分的模式，逐漸過(guò)渡到使用固定的PC拆分件搭配拼合設(shè)計(jì)的模式。這樣將大大降低裝配式混凝土建筑成本。

（4）投資建設(shè)者也應(yīng)結(jié)合裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢(shì)，在初步設(shè)計(jì)前建筑物選型、結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇上，綜合考慮其在風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目的全生命周期價(jià)值、社會(huì)效益等方面的良性效益，進(jìn)行價(jià)值工程分析，比較裝配式混凝土建筑的價(jià)值工程，而不應(yīng)把關(guān)注點(diǎn)僅僅放在單次建設(shè)的價(jià)格上。

結(jié)束語(yǔ)：

在政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，隨著裝配式混凝土建筑的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，其建安造價(jià)將會(huì)逐年下降，不久的將來(lái)裝配式混凝土建筑會(huì)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑造價(jià)持平甚至更低，結(jié)合其綠色環(huán)保的社會(huì)效益，裝配式建筑將和綠色建筑、超低能耗建筑將成為建筑行業(yè)節(jié)能減碳的重要抓手，成為我國(guó)實(shí)現(xiàn) “碳達(dá)峰、碳中和” 目標(biāo)的關(guān)鍵所在。

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