聰明城市活力金鼎（二）

【摘要】本文以上海金鼎項(xiàng)目開發(fā)為引導(dǎo)，闡述對(duì)城市慢生活的思考，提示開發(fā)者和設(shè)計(jì)師，“思想引導(dǎo)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)改變生活”，力求探索新一代的居住產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)用戶體驗(yàn)，以滿足目標(biāo)客群日益提高的生理心理需求。

【關(guān)鍵詞】慢生活;居住品質(zhì);低碳出行;社區(qū)配套服務(wù);綠色公共空間

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.010

引言：

上海金鼎作為“金色中環(huán)發(fā)展帶”的首發(fā)項(xiàng)目，集商業(yè)、辦公、文化、酒店、住宅等多功能業(yè)態(tài)為一體，始終堅(jiān)持高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升整體區(qū)域價(jià)值。采用數(shù)字化賦能智慧城市，讓街道有活力、交通有效率、空間有魅力，著力打造一個(gè)有溫度的城市、一個(gè)有故事的社區(qū)，在數(shù)字化管理中，自然生長成一座可閱讀的聰明城市，努力讓人民群眾有更多的獲得感、幸福感、安全感。

上海金鼎項(xiàng)目包含商辦、住宅、產(chǎn)業(yè)三大組團(tuán)板塊，總占地面積約2平方公里。總建設(shè)規(guī)模達(dá)270萬平方米以上，其中包含75萬平方米的住宅，7萬平方米的配套設(shè)施，38萬平方米的商業(yè)、100萬平方米的辦公，以及50萬已建成運(yùn)行的生產(chǎn)研發(fā)（即：凱迪拉克工廠和泛亞研發(fā)中心）。金橋集團(tuán)將重點(diǎn)聚焦“未來車”、“智能造”、“大視訊”三大產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)“5G+超高清視頻產(chǎn)業(yè)帶”和“未來汽車研發(fā)基地”兩條產(chǎn)業(yè)軸線，完成“產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)+城市形態(tài)+服務(wù)生態(tài)”的全面轉(zhuǎn)型，打造產(chǎn)城融合新高地。

上海作為全中國領(lǐng)先的國際化大都市，對(duì)標(biāo)紐約、香港、東京，以快節(jié)奏高效著稱。每天穿行在車水馬龍的高架上，蝸居在鋼筋混凝土的建筑中，家和公司兩點(diǎn)一線，成為上海都市生活的常態(tài)。

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1、建立15分鐘社區(qū)生活圈

15分鐘社區(qū)生活圈是上海打造社區(qū)生活的基本單元，上海金鼎生活圈范圍約2平方公里，常住人口約2萬人，在15分鐘步行可達(dá)范圍內(nèi)，配備生活所需的大量服務(wù)功能與公共活動(dòng)空間，形成安全、友好、舒適的社會(huì)生活平臺(tái)。

上海金鼎整個(gè)規(guī)劃以軻橋路為界，北區(qū)以河道水系為核心，成組成片聚集高品質(zhì)住宅小區(qū)，并在其組團(tuán)內(nèi)部分散布置全面的社區(qū)型生活配套服務(wù)設(shè)施，功能涵蓋教育、養(yǎng)老、便民服務(wù)、衛(wèi)生體育、生活休閑等基礎(chǔ)民生領(lǐng)域;南區(qū)為九宮格公建服務(wù)板塊，相互密切關(guān)聯(lián)的九塊地，總建筑面積近150萬平方米，總部級(jí)辦公寫字樓、超大型商業(yè)綜合體、國際一流的文化演藝中心，超奢華五星級(jí)酒店相繼落位，斥巨資重點(diǎn)建設(shè)，目標(biāo)建成集城市信息模型和人工智能為一體的上海智慧科技城，打造“365天永不落幕的未來科技博覽會(huì)”。在實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)外部引流的同時(shí)，更重要的是為金鼎居民提供日常“吃、穿、住、用、行”全方位的生活便利和愜意的閑暇時(shí)光。上海金鼎西南角近1平方公里用地布局通用汽車工廠和泛亞研發(fā)中心，顛覆傳統(tǒng)觀念里工業(yè)生產(chǎn)和居住生活不能共存的開發(fā)理念，將產(chǎn)業(yè)融入生活，以生活提高產(chǎn)能，讓來金鼎居住、工作的人們，真正感受到安居樂業(yè)，實(shí)現(xiàn)一體化“產(chǎn)城融合”的造城理念。

2、多樣化舒適居住

為保障生活和精神需求，確保適宜的人均居住水平，上海金鼎為來金橋旅游、定居的人們提供多樣化的高品質(zhì)居住選擇。針對(duì)旅游或有階段性居住需求的人們，可以根據(jù)居住時(shí)間長短、婚否、對(duì)居住品質(zhì)或服務(wù)程度的不同要求，差異化選擇租賃式住宅、人才公寓、公寓式酒店、特色車主題精品酒店以及奢華五星級(jí)酒店等暫居服務(wù)型居住產(chǎn)品，“雖然只是金橋的匆匆過客，但金鼎必定讓您印象深刻”;而對(duì)于看好金橋發(fā)展前景，打算在金橋安家，樂享金橋生活的人們，我們更是提供高品質(zhì)智能化商品房住宅以及管家式物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主開啟全新的智慧化生活，誠摯歡迎業(yè)主回家。

金鼎住宅均為高品質(zhì)精裝修交付，為滿足各類人群差異化的住房需求，根據(jù)客群精準(zhǔn)畫像分析，在每個(gè)地塊的住宅產(chǎn)品中制定各具特色的大、中、小套組合分配，充分利用河道、綠化等自然景觀，形成合理的住房套型結(jié)構(gòu)和總平面圖構(gòu)圖。以“大分散小集中”的布局原則，靶向定位并組織銷售和招商，倡導(dǎo)不同年齡段、不同收入的各類客群共同居住，加強(qiáng)社區(qū)融合。

住宅社區(qū)機(jī)動(dòng)車道采用7米寬雙車道，雙向通行。每塊住宅街坊用地面積基本控制在2～4公頃左右，容積率1.5～2.2，沿街布局各類公共服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)公共設(shè)施、公共空間等資源被更多市民共享。機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行道尺度控制本著“舒適宜人、尊享精致”的原則，其間設(shè)置綠化隔離帶，并種植名貴喬木。社區(qū)建成之日，必然形成多層次的、郁郁蔥蔥的林蔭大道，構(gòu)建人性化的街坊尺度和具有濃郁生活氣息的城市慢行交通系統(tǒng)，塑造連續(xù)的街道界面，共創(chuàng)活力共享的和諧居住環(huán)境。

3、低碳安全出行

密集縱橫的軌道交通一直是上海公共交通最重要的組成部分，為低碳安全出行提供基礎(chǔ)支持和保障。依托12號(hào)線和崇明線的軌交優(yōu)勢(shì)，方便快捷聯(lián)系金橋副中心和市區(qū)繁華商圈，充分拓展TOD輻射效果，上海金鼎規(guī)劃建設(shè)了地下、地面、地上多層次立體化的公共交通，組織構(gòu)建以人為本、利于微循環(huán)的高密度路網(wǎng)系統(tǒng)和舒適完整的步行網(wǎng)絡(luò)，鼓勵(lì)社區(qū)居民放棄開車，低碳綠色出行，借助軌道交通完成購物、娛樂、接送小孩、繼續(xù)教育等日常活動(dòng)。

金鼎九宮格公建板塊位于12號(hào)線和崇明線軌道交通的直接輻射區(qū)域，其間機(jī)動(dòng)車道為3車道，其中1條為潮汐車道，可根據(jù)時(shí)段、汽車通行量需求智能變換車行方向。都市慢生活體系下的車道布局對(duì)城市CBD區(qū)域客流集散發(fā)起嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，公交線路需盡量避免駛?cè)刖艑m格內(nèi)部增加交通疏導(dǎo)壓力。鼓勵(lì)市民出行以軌道交通為主流，輔以公交車線路。

TOD導(dǎo)向下的公交站點(diǎn)布局以16地塊的公交樞紐為核心，開創(chuàng)功能混合、活力便捷的出行環(huán)境。以不影響九宮格內(nèi)部交通組織為原則，沿申江路、軻橋路、申輪路、巨峰路布局，服務(wù)半徑不超過300米，對(duì)金鼎九宮格形成全覆蓋。助力軌道交通，創(chuàng)建便捷、多層次的公共交通換乘系統(tǒng)。

同時(shí)重視停車需求，地下室采用大聯(lián)通形式模糊車庫邊界，超過1萬輛的共享車位，并設(shè)置一定比例的公共停車位服務(wù)社會(huì)。所有車庫統(tǒng)一化集中管理，采用智慧停車管理系統(tǒng)和人工智能停車設(shè)備，實(shí)現(xiàn)車位跨地塊共享和錯(cuò)峰停泊。無論您身處何處，車庫內(nèi)的無人駕駛通勤車都能確保將您安全高效的送達(dá)至目的地塊。利用技術(shù)優(yōu)勢(shì)，減少車輛無序進(jìn)入高壓核心區(qū)域，解決大城市重點(diǎn)區(qū)域交通擁堵和停車難的出行通病。

4、便捷通達(dá)的高品質(zhì)地區(qū)服務(wù)

高品質(zhì)的社區(qū)配套服務(wù)供應(yīng)可以充分展示一個(gè)地區(qū)的整體定位，可以確保社區(qū)居民的居住水平，豐富閑暇生活。上海金鼎從教育、文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、特色商業(yè)服務(wù)等關(guān)系國計(jì)民生的方方面面入手，建設(shè)大量配套服務(wù)載體工程，并提前組織招商，秉承“建設(shè)與招商同步，竣工即入駐”的宗旨，優(yōu)化營商環(huán)境，為高端人才和硬核產(chǎn)業(yè)拎包入住提供全方位保姆式服務(wù)，真正為金鼎居民做足后勤保障，讓他們踏踏實(shí)實(shí)地在金橋扎根、安居樂業(yè)。

上海金鼎根據(jù)規(guī)劃要求，在居住區(qū)中心位置布局公辦小學(xué)、幼兒園，從設(shè)計(jì)前期階段就著手思考，提升學(xué)校建筑視覺形象，加大教學(xué)硬件配套設(shè)施投資，考察上海各大知名學(xué)校的教育模式和治學(xué)特點(diǎn)，選擇符合金鼎客群定位，讓大家放心滿意的一流公辦小學(xué)幼兒園入駐。

拓展導(dǎo)入?yún)^(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源，金鼎九宮格15地塊內(nèi)重點(diǎn)規(guī)劃了一座高品質(zhì)的教育綜合體。2棟80米塔樓，三層地下空間開發(fā)，19萬平方米建筑面積，目標(biāo)聚集全國頂尖民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。上海平和學(xué)校國際高中部和幼兒園已確定入駐，2023年正式開學(xué)，國際化教育體制，全日制寄宿式教學(xué)，為金鼎子女的茁壯成長保駕護(hù)航。

人口老齡化是一種世界性的發(fā)展趨勢(shì)，截止2015年底，上海60歲以上的老人已達(dá)436萬，超過全市人口的30%，據(jù)民政部門預(yù)測(cè)，上海將在2025年左右達(dá)到老齡化高峰，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重缺乏。上海金鼎居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃有獨(dú)立的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，為居民提供全日制24小時(shí)的社區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保障，由金橋集團(tuán)直屬企業(yè)新金橋養(yǎng)老服務(wù)公司整體運(yùn)營，以整體性、相關(guān)性的視界看待社會(huì)與人生，“老有所養(yǎng)，老有所依，老有所為，老有所樂”，繁華落盡，美好生活自金鼎始。

多樣化的文化設(shè)施方面，上海金鼎除建設(shè)社區(qū)文化體育中心，滿足居民基礎(chǔ)保障性需求外，還在九宮格引入SMG傳媒和AEG娛樂。SMG經(jīng)營14地塊的4500平方米的文化娛樂設(shè)施空間，配備1000平方米的演播大廳和400平米的演播小廳，可組織不同規(guī)模的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，廣播電視節(jié)目制作、網(wǎng)絡(luò)媒體以及娛樂相關(guān)業(yè)務(wù)，另外還沿河專屬提供了3000平方米的室外路演廣場，豐富金鼎夜生活;AEG則在17地塊獨(dú)立建設(shè)約15000平方米的綜合文化演藝中心，提供3500座的多功能演藝大廳，聚焦于明星活動(dòng)，主辦國內(nèi)外大型演出及演唱會(huì)，并可兼容舉辦各類小型體育賽事和模特走秀，綜合適應(yīng)性廣泛，受眾群體多樣，社會(huì)認(rèn)可度高，形成上海金鼎項(xiàng)目最具特色的核心引流業(yè)態(tài)。另外，17地塊的潛水中心，提供40米以上深度的專業(yè)級(jí)深潛體驗(yàn)，集水主題樂園和深潛資質(zhì)考級(jí)于一身，促進(jìn)商業(yè)娛樂一體化發(fā)展，立足浦東，服務(wù)上海。

衛(wèi)生醫(yī)療方面，除配置社區(qū)衛(wèi)生中心外，上海金鼎積極洽談國內(nèi)外高端私立醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提高社區(qū)醫(yī)療水平和服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)為居民健康服務(wù)，引導(dǎo)居民形成綠色健康、交往共享的生活方式。

5、綠色開放的公共空間

上海金鼎目標(biāo)構(gòu)建出形態(tài)多樣的，多類型、多層次的公共空間。立足于“兩軸一環(huán)”的規(guī)劃理念，項(xiàng)目沿西裙河生態(tài)軸布置公共綠地，沿“地鐵站—西群河”城市步行景觀軸布置廣場、步行街，結(jié)合地塊內(nèi)的開放公共綠地，以慢行系統(tǒng)道路有機(jī)串聯(lián)成層次完整的城市公共空間，依托河道、商業(yè)街形成公共空間網(wǎng)絡(luò)，形成步行可達(dá)、系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化的公共空間布局，滿足居民日常散步休閑、跑步健身、商業(yè)購物等日常公共活動(dòng)需求。

利用建筑形體層層退臺(tái)，構(gòu)建垂直綠化體系。采用集中能源中心，匯聚裙房屋面大型設(shè)備，釋放出大量空間建設(shè)屋頂花園，合理搭配樹種，保證夏季遮陰，冬季透光，向居民和顧客開放，提供充足的陽光和清新的空氣，激活社區(qū)垂直空間活力，暢享層巒疊翠、水岸云臺(tái)的綠色空間體驗(yàn)。

結(jié)語：

生活在大都市的我們，每天都習(xí)慣了行色匆匆的人行，車水馬龍的街道，還有高樓林立的商廈。兩點(diǎn)一線的生活，讓我們疲勞麻木。坐擁千萬身家的房產(chǎn)，光鮮亮麗的職場頭銜，月薪數(shù)萬的奢華生活，可內(nèi)心的貧瘠卻無人能說。讓我們慢下來吧，去體會(huì)生活的美。

美，不僅需要用眼睛去看，更需要慢下腳步，用心靈去感受。

參考文獻(xiàn)：

[1]《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則》

[2]《金橋金鼎天地住宅定位策劃》

[3]《上海浦東新區(qū)金橋通用汽車備用地四城市設(shè)計(jì)和導(dǎo)則研究》

[4]《金橋區(qū)開放空間和街景初期方案設(shè)計(jì)》

作者簡介：

陳楠（1981-），男，陜西西安，漢族，上海金橋（集團(tuán)）有限公司，高級(jí)工程師、國家一級(jí)注冊(cè)建筑師，工學(xué)學(xué)士，區(qū)域規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)研究。