基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)分析

張星 中鐵城建集團(tuán)南昌建設(shè)有限公司

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在密切相關(guān)性，二者相互制約、相互影響。因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中要協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)乎人民生活質(zhì)量，只有保障其健康發(fā)展，才能使經(jīng)濟(jì)處于良性運(yùn)行狀態(tài)。為推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府部門(mén)應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，避免市場(chǎng)過(guò)熱而產(chǎn)生價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，防止產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展。

一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義

近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不斷加快，在當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)要充分認(rèn)識(shí)到自身在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用，明確其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要影響，其關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钏?。由此可?jiàn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重大現(xiàn)實(shí)意義，主要體現(xiàn)在如下四個(gè)方面：

1.房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起到促進(jìn)作用，而且能提供內(nèi)在支持，對(duì)內(nèi)需起到一定拉動(dòng)作用，從而增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入，為大眾日常生活提供便利；

2.房地產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)步帶動(dòng)了就業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，就業(yè)問(wèn)題是人們重點(diǎn)關(guān)注的社會(huì)性問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可有效緩解社會(huì)矛盾，維持社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)平衡，減輕社會(huì)壓力，改善人民生活水平，提高經(jīng)濟(jì)水平；

3.房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展可改善住房質(zhì)量，使人們的生活更加優(yōu)質(zhì)化以及健康化，美化居住環(huán)境，使人們過(guò)上更加舒適的生活；

4.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖發(fā)展多年，但依然處于初級(jí)發(fā)展階段，其長(zhǎng)期存在的問(wèn)題并未得到徹底解決。政府以及民眾為此付出大量努力，希望改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范化發(fā)展以及標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行，從而維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。從社會(huì)發(fā)展角度而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到內(nèi)在動(dòng)力作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)范圍定義與經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定義

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)金融主要包括房產(chǎn)金融和住房金融兩個(gè)方面。其中房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過(guò)程中的各種資金融通活動(dòng)；住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過(guò)住房券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房?jī)?chǔ)蓄等來(lái)融通住房資金，主要是在住房消費(fèi)過(guò)程中的融資活動(dòng)。

（二）房地產(chǎn)融資渠道

目前，國(guó)內(nèi)貸款是我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要渠道，主要分為銀行貸款和非銀貸款。房企主要通過(guò)銀行貸款中的開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸獲取銀行貸款，同時(shí)非標(biāo)融資渠道中的委托貸款的資金也通常來(lái)源于銀行資金。此外，房企主要通過(guò)非標(biāo)融資中的房地產(chǎn)信托融資獲取非銀貸款，其利率通常較銀行貸款更高。

2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款為25229億元，占比11.4%。近年隨著房地產(chǎn)相關(guān)融資政策的收緊，其占比有逐漸下降的趨勢(shì)。2020年1-5月其占比上升至12.5%，原因主要是受新冠肺炎疫情沖擊導(dǎo)致整體開(kāi)發(fā)資金來(lái)源總額下降，同時(shí)國(guó)內(nèi)貨幣政策有所放松，銀行和非銀機(jī)構(gòu)資金較為充裕，從而導(dǎo)致國(guó)內(nèi)貸款占比相對(duì)提升。

（三）房地產(chǎn)融資——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

銀行向房企發(fā)放的貸款主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的房屋建設(shè)貸款，包括在土地開(kāi)發(fā)階段發(fā)放的且在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后計(jì)劃收回的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；以及計(jì)劃在房屋建設(shè)階段繼續(xù)使用并向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，根據(jù)開(kāi)發(fā)內(nèi)容不同，可分為住房開(kāi)發(fā)貸款和商品房開(kāi)發(fā)貸款等。

與其他融資方式相比，開(kāi)發(fā)貸款具有成本相對(duì)較低、審批條件更為嚴(yán)格的特點(diǎn)，多戶采取土地抵押、在建工程抵押、股東擔(dān)保的增信方式。開(kāi)發(fā)貸款主要需要滿足三點(diǎn)要求：

1.“四三二”的要求：“四”即四證齊全?！叭笔侵缸杂匈Y金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資30%，后經(jīng)政策調(diào)整，保障房和普通商品房維持20%不變，其他由30%調(diào)整為25%?！岸奔淳哂卸?jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2.銀監(jiān)會(huì)要求，商業(yè)銀行發(fā)布的房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。

3.商業(yè)銀行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)象的選擇上使用名單制管理，對(duì)房企的銷(xiāo)售規(guī)模和股東背景等有所要求。

（四）房地產(chǎn)融資——并購(gòu)貸

商業(yè)銀行并購(gòu)貸款是指商業(yè)銀行向并購(gòu)方或其子公司發(fā)放的，用于支付并購(gòu)交易價(jià)款和費(fèi)用的貸款，即其可以用于投資股權(quán)。與其他融資方式相比，并購(gòu)貸款具有期限較長(zhǎng)、成本較高的特點(diǎn)，以3～5年期限為最多，一般不超過(guò)7年，并且由于并購(gòu)貸款銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)更高，目前利率基本保持在10%以上。

（五）房地產(chǎn)融資——利用外資

利用外資是指報(bào)告期收到的境外資金，包括對(duì)外借款、外商直接投資及外商其他投資。房企主要通過(guò)發(fā)行海外債券和獲取海外銀團(tuán)貸款渠道獲取外資，其利率通常較國(guó)內(nèi)貸款更高。主要渠道有境外IPO、海外債、海外銀團(tuán)貸款。目前，受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境影響，利用外資有所降低。

（六）房地產(chǎn)融資——自籌資金

自籌資金是指在報(bào)告期內(nèi)籌集的用于項(xiàng)目建設(shè)和購(gòu)置的資金，包括自有資金、股東投入資金和借入資金。房企除了自有資金投入外，其發(fā)行信用債和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也計(jì)入自籌資金。同時(shí)，債券型的房地產(chǎn)信托計(jì)入國(guó)內(nèi)貸款，二股權(quán)型房地產(chǎn)信托計(jì)入自籌資金。信托、私募基金也可能通過(guò)明股實(shí)債的方式為房企提供融資，這部分近年來(lái)受到了相關(guān)機(jī)構(gòu)的嚴(yán)厲監(jiān)管。2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中自籌資金為58158億元，占比26.4%，2020年1—5月占比進(jìn)一步下降為23.4%。隨著近年信用債發(fā)行的收緊和信托、私募基金明股實(shí)債模式等地產(chǎn)融資政策的收緊，自籌資金占比逐漸下滑，但其占比依舊較高，是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的重要來(lái)源。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮催化作用，二者相互支撐、相互影響、相互制約、各自發(fā)展。在良好的改革開(kāi)放環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時(shí)也帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展，比如電氣設(shè)備、建筑材料生產(chǎn)以及電力輸送等。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮積極效應(yīng)的同時(shí)，也存在消極因素，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成不良影響。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就需將法律監(jiān)督管理工作做到位，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展進(jìn)程中，可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展以及促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中遭遇各種風(fēng)險(xiǎn)，主要是受各種不穩(wěn)定因素影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不穩(wěn)定因素，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)遭到巨大沖擊，嚴(yán)重制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在的不合理性，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生，市場(chǎng)穩(wěn)定受到影響。因此要促使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速成熟，就要加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督力度，采取有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)起到拉動(dòng)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展增加了基礎(chǔ)性公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變民眾基本消費(fèi)需求，大幅提升中國(guó)基礎(chǔ)消費(fèi)水平，從而改善人民生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市與農(nóng)村之間的距離在不斷縮小，極大地推動(dòng)城市化建設(shè)，支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的良性發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸穩(wěn)定可以吸收大量家庭性資金要素，避免金融領(lǐng)域出現(xiàn)通貨膨脹，也是保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)周邊相關(guān)行業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用

房地產(chǎn)行業(yè)具有先導(dǎo)性以及服務(wù)性，其覆蓋范圍非常廣，涉及內(nèi)容眾多，一定程度上會(huì)影響周邊經(jīng)營(yíng)形態(tài)。比如在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有很多，包括生產(chǎn)建筑材料行業(yè)、生產(chǎn)冶金材料行業(yè)、生產(chǎn)化工產(chǎn)品行業(yè)以及水電燈基礎(chǔ)行業(yè)等，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)連帶產(chǎn)業(yè)起到一定帶動(dòng)作用，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展，提高人民經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不足

（一）價(jià)格與價(jià)值背離造成市場(chǎng)波動(dòng)

市場(chǎng)調(diào)節(jié)存在自發(fā)性特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)受各種因素影響存在不穩(wěn)定現(xiàn)象，價(jià)值與價(jià)格背離。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，人們通常不重視循環(huán)經(jīng)濟(jì)，波動(dòng)問(wèn)題非常明顯，無(wú)法預(yù)測(cè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，造成行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不持續(xù)，產(chǎn)生斷層問(wèn)題，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行缺乏穩(wěn)定性。此外，房地產(chǎn)價(jià)格往往與實(shí)際價(jià)值不匹配，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中，其規(guī)律已脫離正常軌道，會(huì)出現(xiàn)很多消極因素，甚至泡沫增長(zhǎng)不降，出現(xiàn)混亂的買(mǎi)賣(mài)行為，市場(chǎng)大幅度波動(dòng)等負(fù)面效應(yīng)。

（二）受泡沫經(jīng)濟(jì)影響導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)

房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，泡沫經(jīng)濟(jì)依然存在，而且產(chǎn)生制約效應(yīng)。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)，損害公眾經(jīng)濟(jì)利益，嚴(yán)重影響人民生活質(zhì)量，甚至產(chǎn)生下降趨勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得足夠資金的主要渠道是銀行信貸，若出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，會(huì)在某個(gè)階段或者時(shí)間點(diǎn)斷開(kāi)，不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，若無(wú)法進(jìn)行有效及時(shí)地處理，將會(huì)牽連各行業(yè)領(lǐng)域，由于打破了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性，就會(huì)產(chǎn)生明顯的市場(chǎng)波動(dòng)。

（三）無(wú)法有效執(zhí)行節(jié)能環(huán)保措施

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展進(jìn)程中會(huì)消耗大量資源，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展，土地資源越來(lái)越少，當(dāng)前低碳環(huán)保型住宅是重點(diǎn)發(fā)展方向。若沒(méi)有基于此建設(shè)，就會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性，從而制約中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。目前，低碳環(huán)保住宅數(shù)量不多，占有比例不高，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常不利，無(wú)法促使該行業(yè)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。因此要認(rèn)真分析節(jié)能環(huán)保方針，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)，更好地發(fā)展節(jié)能型建筑。

五、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效措施

（一）有效調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展中，會(huì)相應(yīng)地提高市場(chǎng)價(jià)格，泡沫經(jīng)濟(jì)將被帶動(dòng)起來(lái)，若對(duì)該現(xiàn)象聽(tīng)之任之、置之不理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很有可能產(chǎn)生崩盤(pán)現(xiàn)象，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境受諸多不良因素影響，很有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滑坡問(wèn)題。此外，雖然人們經(jīng)濟(jì)收入不斷增加，但其速度依然跟不上房產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度，人們將大部分經(jīng)濟(jì)收入投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展非常不利，消費(fèi)水平也會(huì)因此降低，資金無(wú)法快速流動(dòng)。

因此，要想保障地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，政府要啟動(dòng)宏觀政策控制好房?jī)r(jià)，使其處于合理范圍內(nèi)，抑制泡沫經(jīng)濟(jì)，避免產(chǎn)生負(fù)增長(zhǎng)。中央政府需意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種問(wèn)題，甚至一些隱性的風(fēng)險(xiǎn)顯性化將遏制宏觀調(diào)控，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。此外，還要高度重視房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機(jī)制，合理運(yùn)用多種管理手段，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)督管理

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)宏觀視角下，要探尋房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合金融秩序，嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，同時(shí)提高償還能力，擴(kuò)大貸款規(guī)模等，設(shè)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)后，從開(kāi)發(fā)進(jìn)程出發(fā)，分析其償還能力以及貸款規(guī)模，規(guī)范商業(yè)銀行和信貸業(yè)務(wù)等方面，構(gòu)建合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外，合理調(diào)整銀行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以便信貸資金流通順暢，資金在流通過(guò)程中充滿活力，流向朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。因此政府要詳細(xì)分析金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)情況，做好劃分，尊重原有的存款和貸款模式，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的各種不良因素，消除潛在風(fēng)險(xiǎn)以及明顯風(fēng)險(xiǎn)，整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)占更高比例，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全發(fā)展，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加有序，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定。

（三）合理利用土地資源

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中面臨各種問(wèn)題，比如土地資源利用不合理，部分開(kāi)發(fā)商為提高經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，就采用購(gòu)買(mǎi)土地的方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致空置房子居多，土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)。土地在房地產(chǎn)行業(yè)中是前提條件，需要二次利用土地，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)土地綠色利用以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綠色化發(fā)展，符合國(guó)家綠色發(fā)展戰(zhàn)略以及時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中要合理規(guī)劃土地資源，促使房地產(chǎn)與其他行業(yè)之間建立合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，合理利用資源，實(shí)現(xiàn)節(jié)約化以及科學(xué)化發(fā)展，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，一些城市二手房交易量猛增，市場(chǎng)發(fā)展迎來(lái)了新機(jī)遇。縱觀總體發(fā)展趨勢(shì)，情況不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于被動(dòng)的不正常運(yùn)行狀態(tài)，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)和需求之間的關(guān)系會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序造成不良影響，甚至殃及資金市場(chǎng)。部分城市房地產(chǎn)發(fā)展存在過(guò)度開(kāi)發(fā)現(xiàn)象，使得住房空置率上升，不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，因此，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，就要做到去庫(kù)存化，保證土地開(kāi)發(fā)決策機(jī)制具有良好的適應(yīng)性。在城市建設(shè)中，要充分考慮市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，基于此調(diào)整建設(shè)規(guī)模，建立智能化以及綠色化的城市，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

（五）完善房地產(chǎn)行業(yè)需求體制

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使人們經(jīng)濟(jì)收入水平相應(yīng)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，但需要將其控制在合理范圍內(nèi)，一旦超出該范圍，就是不合理增長(zhǎng)房?jī)r(jià)，若無(wú)法有效抑制，將會(huì)導(dǎo)致泡沫現(xiàn)象產(chǎn)生。從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，總體趨勢(shì)呈現(xiàn)供大于求，若房?jī)r(jià)一直居高不下，呈現(xiàn)增長(zhǎng)速度過(guò)快趨勢(shì)，很可能導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩。因此需采取科學(xué)有效的措施控制好房?jī)r(jià)，使其保持動(dòng)態(tài)平衡，并根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定房?jī)r(jià)，持續(xù)保持平衡狀態(tài)。

若房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)重超出人們可承受范圍，就會(huì)影響人們的幸福指數(shù)，很有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)倒退的現(xiàn)象，社會(huì)穩(wěn)定因此也會(huì)受到影響。政府要正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)有效地進(jìn)行宏觀調(diào)控，避免產(chǎn)生投機(jī)倒把的問(wèn)題，使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中保持健康、持續(xù)以及穩(wěn)定。此外，政府要不斷完善政績(jī)考核機(jī)制，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度，并以此為考核重要指標(biāo)，處理好短期收入與長(zhǎng)期收入之間的關(guān)系，防止為創(chuàng)造更高財(cái)政收入而產(chǎn)生大量批地問(wèn)題。

六、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中非常重要的內(nèi)容，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供新發(fā)展機(jī)遇。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展進(jìn)程中拓寬了市場(chǎng)，但泡沫效應(yīng)長(zhǎng)期存在，即便國(guó)家采取各種措施，仍然無(wú)法徹底消除這種現(xiàn)象，嚴(yán)重阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展。