裝配式裝修的成本及基于BIM 技術(shù)的造價控制分析

周夢可

（杭州天唯工程咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

我國近些年加大了推廣裝配式建筑的力度，消費者對這一綠色環(huán)保的建筑形式的重視度和需求也逐漸增加，裝配式裝修也隨之得到進一步發(fā)展。在裝配式裝修工程中合理應(yīng)用BIM 技術(shù)可以將傳統(tǒng)裝修中存在的一些問題有效避免，達到裝修成本控制準確、高效的目的。此外，設(shè)計人員利用BIM 技術(shù)不但能夠良好地控制裝修成本，還能夠通過定額管理裝修工程、質(zhì)量檢測等，這對于優(yōu)化裝修效果、成本控制水平等方面都有著十分積極的意義。

1 裝配式裝修技術(shù)背景

1.1 政策導(dǎo)向

2016 年2 月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出要加強裝配式建筑的推廣力度，爭取利用十年的時間將建筑行業(yè)中裝配式建筑的占比提升到30%。2017 年5 月，住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，要在2020 年保證城鎮(zhèn)新建建筑中有至少50%的綠色建筑，其中要有超過30%為全裝修建筑?？梢姡瑖覍τ谘b配式建筑有著高度重視，對該結(jié)構(gòu)形式給予了政策上的支持，鼓勵建筑朝著綠色環(huán)保、工業(yè)化、標準化方向發(fā)展，加強鋼結(jié)構(gòu)、裝配式建筑的應(yīng)用，將建筑工程質(zhì)量和標準全面提升。受到國家政策的引導(dǎo)，各個地區(qū)也在規(guī)劃、財政、金融等方面制定了一系列的扶持政策，這對于建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有著重要作用。

1.2 市場趨勢

我國城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步不斷加快，同時對住宅、公共基礎(chǔ)設(shè)施等方面的基本物質(zhì)條件的需求量也處于持續(xù)增長的狀態(tài)。在這種背景下，裝配式裝修行業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。各個地區(qū)都在全面落實房地產(chǎn)住宅精裝修政策，這對于推動裝修事業(yè)的發(fā)展有著良好的促進作用。

消費者對裝修行業(yè)也提出了更高的要求。中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計，我國的公共建筑物更新時間大約為5～7 年，其他建筑更新時間大約為10 年，這種現(xiàn)象可以實現(xiàn)存量市場需求的穩(wěn)定優(yōu)化。當前，消費者越來越重視健康、環(huán)境等和自身健康密切相關(guān)的綠色裝修。傳統(tǒng)的裝修中會釋放大量的甲醛、氨氣、苯等有毒有害氣體，不但消耗大量的不可再生資源，產(chǎn)生大量建筑垃圾，還會嚴重威脅人體身心健康。

通過提升裝配式裝修水平可以將建筑工程品質(zhì)有效提升，有助于工程項目經(jīng)濟效益的提升[1]，有助于做好建筑垃圾和污染物的排放，達到節(jié)能降耗、改善勞動環(huán)境的效果，可以提高職業(yè)健康水平和居民的生活環(huán)境健康水平，有助于我國建筑行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。推動裝配式裝修綠色環(huán)保地發(fā)展，就要求相關(guān)施工單位要明確房地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展的趨勢，積極采用綠色節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)。

1.3 行業(yè)分析

我國建筑行業(yè)從事一線工作的主要力量就是農(nóng)民工，當前建筑施工隊伍呈現(xiàn)老齡化發(fā)展趨勢，一線的施工人員逐年減少，缺乏專業(yè)的技術(shù)人才，人工成本不斷增加，加上老一輩農(nóng)民工逐漸無法從事過強的體力勞動，而新一代農(nóng)民工補充不足，導(dǎo)致勞動力青黃不接。

在傳統(tǒng)裝修中并沒有嚴格地控制裝修質(zhì)量、造價、進度等各個方面，導(dǎo)致后期在使用階段存在空鼓、發(fā)霉、漏水等不良問題，裝修維護成本大，投訴較多，影響了裝修施工單位的口碑形象。當前我國勞動力價格優(yōu)勢呈現(xiàn)逐漸降低的趨勢，建筑市場未來發(fā)展的主要趨勢就是標準化、產(chǎn)業(yè)化裝修[2]。

2 裝配式裝修成本優(yōu)化

2.1 人工成本的優(yōu)化

傳統(tǒng)的裝修工作大多由專業(yè)的施工技術(shù)人員完成，加上我國勞動力不斷缺乏，導(dǎo)致裝修行業(yè)的人工成本呈現(xiàn)逐年升高的趨勢。高標準、機械化生產(chǎn)的裝配式構(gòu)件可以將現(xiàn)場施工作業(yè)人員大大減少，有助于節(jié)省人工成本，同時可以提高施工的安全性。

2.2 材料損耗成本的優(yōu)化

傳統(tǒng)裝修施工作業(yè)中耗費的材料較多，而裝配式建筑無論是前期設(shè)計還是材料生產(chǎn)使用中，都需要現(xiàn)場定制，有著較高的精度，可以將裁切浪費等問題有效減少，可以節(jié)約材料、節(jié)約成本。

2.3 工期成本的優(yōu)化

濕作業(yè)是傳統(tǒng)裝修工程最為常見的方法，有著較長的工期，需要在天氣良好的情況下施工，而裝配式建筑施工和裝修很多作業(yè)都可以在工廠內(nèi)部完成，然后運輸?shù)浆F(xiàn)場進行安裝，不但能夠降低外界環(huán)境的影響，還能夠節(jié)省施工時間，提高作業(yè)效率，實現(xiàn)節(jié)約時間、節(jié)約成本的目的。

2.4 后期維護成本的優(yōu)化

在生產(chǎn)裝配式建筑構(gòu)件過程中，可以有效控制施工質(zhì)量，可以精細化地處理各個細節(jié)，加上BIM 技術(shù)精確度、可視化、碰撞檢查等功能的應(yīng)用，可以大大提高裝配式裝修方案的可行性[3]，將施工沖突大大減少，提高施工質(zhì)量，保證技術(shù)方案的高效落實，還能夠維護和更換構(gòu)件，將維護成本大大節(jié)約。

3 BIM 技術(shù)對造價控制的運用

傳統(tǒng)的裝配式建筑裝修造價管理中存在一些不足之處，比如難以共享數(shù)據(jù)信息、難以全面地分析造價數(shù)據(jù)、造價數(shù)據(jù)的準確性不高等，這嚴重影響了計算結(jié)果，影響著工程項目造價控制水平。將BIM 技術(shù)合理地應(yīng)用于裝配式建筑裝修造價預(yù)算工作中可以構(gòu)建信息化平臺，在錄入相關(guān)數(shù)據(jù)后，系統(tǒng)能夠高效準確地計算相應(yīng)數(shù)據(jù)。通過應(yīng)用BIM 技術(shù)可以協(xié)同處理建筑裝修、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通等各個專業(yè)，可以優(yōu)化施工方案，在主體施工中做好預(yù)埋等工作，避免在裝修階段開洞、鑿孔，同時將結(jié)構(gòu)設(shè)計安全性有效提升，將材料的消耗大大減少，實現(xiàn)裝修成本的嚴格控制。在裝配式建筑裝修中應(yīng)用BIM 技術(shù)從一定程度上實現(xiàn)了智能化管控工程決策、設(shè)計、施工、竣工等內(nèi)容，實現(xiàn)成本控制效果的提升，保證建筑工程社會價值和經(jīng)濟效益。

3.1 BIM 技術(shù)在建筑與裝飾工程造價控制中的應(yīng)用優(yōu)勢

BIM 技術(shù)在造價管理中的應(yīng)用是一種新的突破，是信息化社會發(fā)展的體現(xiàn)。通過應(yīng)用BIM 技術(shù)，可以動態(tài)化控制裝配式裝修工程造價管理過程，改善了傳統(tǒng)造價控制中單一性、局限性等缺陷。合理應(yīng)用BIM技術(shù)還可以構(gòu)建無障礙交流平臺，保證工作人員可以借助信息化平臺及時快速地了解工程項目的具體數(shù)據(jù)信息，能夠強化造價控制工作，可以公開、透明地完成各項工作。BIM 技術(shù)構(gòu)建的三維立體模型可以實現(xiàn)模擬施工過程，就施工過程中存在的不足、沖突、安全隱患等問題發(fā)出警示，進而保證工作人員采取針對性的預(yù)防辦法，這對于控制工程造價風(fēng)險大有裨益。

通過綜合分析建筑裝修工程造價控制現(xiàn)狀可知，影響造價最為關(guān)鍵的因素就是工程量計算的準確性。應(yīng)用BIM 技術(shù)開展裝配式裝修工程量計算可以大大縮短計算時間，同時還可以提高計算結(jié)果準確性，避免重復(fù)計算、漏算等問題。此外，還可以利用BIM 技術(shù)對裝修中的相關(guān)資源進行實時監(jiān)控，實現(xiàn)優(yōu)化配置各種物資、人員的效果，從而提高資源和人員利用率，達到控制工程造價的效果。

3.2 BIM 技術(shù)的建筑與裝飾工程造價控制要點

3.2.1 構(gòu)建三維模型，減少專業(yè)沖突

在BIM 系統(tǒng)中，可以以機電模型和建筑結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)明確裝修工程的設(shè)計內(nèi)容，利用三維空間和專業(yè)信息保證有機融合結(jié)構(gòu)和裝修作業(yè)，這種三維建模的方式可以通過碰撞檢查明確設(shè)計方案中各個專業(yè)是否存在沖突，突破了傳統(tǒng)二維平面設(shè)計在空間檢查方面的限制[4]。此外，設(shè)計人員還可以檢測各個專業(yè)、各個工種之間是否存在施工時間、專業(yè)內(nèi)容等方面的沖突，并且采取有效的改進辦法，將發(fā)生工期延誤、設(shè)計變更等問題的概率大大降低。

3.2.2 模型參數(shù)化設(shè)計，合理預(yù)制構(gòu)件

BIM 模型中的圖元代表著裝配式工程裝修構(gòu)件，這些構(gòu)件包含多種信息內(nèi)容，比如規(guī)格、性能等，設(shè)計人員可以利用BIM 技術(shù)完成各種構(gòu)件結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，然后通過參數(shù)化設(shè)計功能將這些數(shù)據(jù)信息分類存儲，為各個部門高效合作和科學(xué)地開展管理工作提供有力的支持。此外，設(shè)計師借助BIM 模型參數(shù)化功能還可以高效調(diào)整設(shè)計方案，比如通過對其中一項數(shù)據(jù)進行修改，系統(tǒng)可以自動體現(xiàn)出與之相關(guān)聯(lián)的內(nèi)容的變化情況。

3.2.3 全生命周期信息集成，實現(xiàn)工程量的智能化

建筑裝修構(gòu)件的物理性能、材料特性等信息都集中存儲于BIM 模型當中，相比于傳統(tǒng)依靠人工處理數(shù)據(jù)的方式，BIM 模型可以自動化完成收集、整理、分類、存儲甚至是分析的功能，大大提高了信息數(shù)據(jù)管理的效率[5]。比如設(shè)計人員可以利用BIM 模型自動完成工程量的計算，做好構(gòu)件數(shù)量、價格等信息內(nèi)容的準確計算，并且自動存儲于系統(tǒng)當中，有力支持后續(xù)投標、裝修報價等各項工作的順利開展。此外，現(xiàn)代裝配式建筑的造型更加復(fù)雜，功能更加豐富，如果采用傳統(tǒng)信息處理方式，造價工作人員的工作量、難度都會非常大，還會出現(xiàn)錯算等不良問題，而BIM 系統(tǒng)可以快速準確地處理各項信息，將造價準確度提高，避免發(fā)生漏算、疊加、錯算等問題。

4 BIM 技術(shù)的建筑與裝飾工程造價控制的具體應(yīng)用

4.1 規(guī)劃階段的應(yīng)用

在規(guī)劃設(shè)計階段主要工作內(nèi)容為構(gòu)建完善的規(guī)劃模型。設(shè)計師可以利用BIM 技術(shù)搭建裝配式建筑模型，通過三維模擬、全場模擬等方法虛擬化、可視化地處理裝配式建筑裝修施工管理信息內(nèi)容[6]。比如在設(shè)計裝配式建筑內(nèi)部送風(fēng)系統(tǒng)時，可以用BIM 技術(shù)模擬規(guī)劃整個建筑的送風(fēng)系統(tǒng)施工過程，驗證設(shè)計方案的合理性，提高設(shè)計方案可行性。在規(guī)劃設(shè)計階段，利用BIM 技術(shù)展示裝配式建筑裝修圖形，還可以將各種造價信息充分反映出來，也正是BIM 技術(shù)這一虛擬化、可視化的特點，保證了各個專業(yè)的高效溝通，即使是非專業(yè)工作人員也可以快速準確地了解設(shè)計意圖和施工過程。

4.2 設(shè)計階段的應(yīng)用

在裝配式建筑裝修總成本中，設(shè)計階段費用并不高，但是設(shè)計階段卻會對后續(xù)施工作業(yè)產(chǎn)生深遠的影響，其影響力甚至高達70%以上，可見，我們需要加強設(shè)計方案優(yōu)化。在設(shè)計階段應(yīng)用BIM 技術(shù)可以整合裝配式工程裝修各項信息，比如圖紙、設(shè)計成本、工程量等，根據(jù)這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)造價管理人員可以制定合理的管理方案，實現(xiàn)造價管理方案優(yōu)化，提高造價管理水平。在設(shè)計階段，造價管理者還要注意加強模型圖紙的審核，對BIM 系統(tǒng)中輸出信息參數(shù)進行深入的分析，利用BIM 技術(shù)模擬施工過程，保證提前高效地處理可能出現(xiàn)的問題，減少施工階段發(fā)生變更的概率，降低施工階段設(shè)計方案所產(chǎn)生的負面影響。

4.3 招投標階段的應(yīng)用

裝配式工程裝修施工需要消耗大量的資源，其中不但包括材料，還包括人力資源。如果計算不準確，計算人員采用了不合理的計算規(guī)則，那么會導(dǎo)致招標方和投標方的計算結(jié)果差距較大。利用BIM 技術(shù)可以將計算中的誤差有效減少，利用準確的數(shù)據(jù)支持招投標工作的順利開展。

4.4 施工階段的應(yīng)用

裝配式建筑裝修施工階段有著較高的質(zhì)量方面的要求，依靠傳統(tǒng)人工監(jiān)督的方式難免會出現(xiàn)疏漏，而BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以全方位分析施工階段和管理工作的具體情況，將施工的重難點明確，并且對工程關(guān)鍵點位置進行精確地分析，結(jié)合裝修施工具體情況對施工成本進行細致的分析，從而有效提升工程總體規(guī)劃，保證高效落實施工方案。

在施工階段，需要充分發(fā)揮BIM 技術(shù)模擬功能和強大的溝通功能，最大限度地提升裝修施工的可行性，提前排除施工中可能存在的沖突和問題，保證有條不紊地開展各項施工作業(yè)，實現(xiàn)施工資源的節(jié)約。利用BIM 模型可以自由查看二維圖紙、三維模型，動態(tài)管理裝修施工過程，通過對比各個施工現(xiàn)場模型，確定裝修相關(guān)數(shù)據(jù)，將施工現(xiàn)場出現(xiàn)誤差的概率盡可能地減少。

5 結(jié)語

總而言之，未來建筑發(fā)展的趨勢之一就是裝配式建筑。在裝配式建筑中應(yīng)用BIM 技術(shù)不但可以提升其施工水平，還可以有力管控施工成本造價，實現(xiàn)設(shè)計階段、施工階段、竣工階段全過程管控，細致地分析每個階段的數(shù)據(jù)信息，實時監(jiān)督各項數(shù)據(jù)情況，保證造價管理水平，保證切實建設(shè)出高質(zhì)量的裝配式建筑產(chǎn)品。