消防維修工程中應(yīng)注意的問題

張拓

（中冶南方城市建設(shè)工程技術(shù)有限公司，武漢 430223）

0 引言

消防系統(tǒng)作為建筑工程中至關(guān)重要的部分，其運行必須穩(wěn)定、持久、可靠。但在實際的樓宇物業(yè)管理過程中，消防系統(tǒng)卻常常因為使用頻率低、維護復(fù)雜、操作要求高等因素而被忽視，其結(jié)果就是一旦真正遇到火災(zāi)發(fā)生，消防系統(tǒng)因為以前缺乏管理，不一定能起到報警滅火的作用，從而帶來極大的安全隱患。針對以上情況，消防行政主管部門越來越重視已建消防系統(tǒng)的運行、維護和更新。本文在此背景基礎(chǔ)上，針對很多消防系統(tǒng)運行時間過長、設(shè)備老化、缺乏維護、消防規(guī)范未更新、建筑裝修改造破壞消防系統(tǒng)等狀況，討論如何對老舊的消防系統(tǒng)進行徹底的改造升級。以某一具體項目為例來分析消防維修工程中應(yīng)該注意的一些問題，并分享其中的一些經(jīng)驗和教訓(xùn)。

1 維修工程重要步驟分析

1.1 建筑消防設(shè)施第三方檢測

由于是消防系統(tǒng)的維修項目，首先必須重視對原有老舊消防設(shè)施的現(xiàn)場踏勘摸底，了解原有系統(tǒng)的運行情況，也就是說對建筑消防設(shè)施進行第三方檢測是維修工程的重要組成部分。詳細檢查和測試建筑消防設(shè)施的運行狀態(tài)，通過檢測、查找消防設(shè)施系統(tǒng)隱患，進而提出建議和意見，為系統(tǒng)維修的優(yōu)化設(shè)計提供理論依據(jù)。

1.2 施工過程中應(yīng)注意的問題

1.2.1 火災(zāi)報警系統(tǒng)

火災(zāi)報警系統(tǒng)是消防系統(tǒng)的心臟，所有其他消防系統(tǒng)都需要聯(lián)動接入其中，是最龐大、復(fù)雜的中心系統(tǒng)?；馂?zāi)報警控制器是核心中的核心，所有重要的火警信號的接收、判斷、發(fā)送操作都在火災(zāi)報警集中控制器上完成。所以維修的首要工作就是“換心”，重新對火災(zāi)報警集中控制器進行換代升級。因為電子產(chǎn)品一般5 a后板卡部件會有很大程度的老化，故障頻率會大幅升高，建議直接更換控制器信號回路板，且每路板卡容量預(yù)留10%。

其次是對火災(zāi)報警的探測點位進行分析，探測器相當(dāng)于火災(zāi)報警系統(tǒng)的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，所有火警信息都是通過此網(wǎng)絡(luò)搜索、匯集至集中控制器進行判斷和分析，所以保持神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的通暢和靈敏也是重中之重。根據(jù)現(xiàn)場實際勘測結(jié)果與竣工圖核對位置，確定設(shè)備編碼表，再對每個設(shè)備點進行單步測試，確認點位是否正常在線。如果設(shè)備不在線，分析是設(shè)備故障還是線路問題。設(shè)備故障有以下幾種原因：設(shè)備本體損壞、設(shè)備丟失、設(shè)備安裝底座與設(shè)備接觸不良、設(shè)備編碼錯誤。如果不是設(shè)備本身的問題，則再檢查線路。線路問題有以下幾種原因：線路電纜絕緣外皮老化造成短路、線路因為沒有安裝防浪涌保護器，因雷擊造成設(shè)備被擊穿而損壞。需根據(jù)設(shè)備故障的現(xiàn)象進行分析：如果某條回路只有極個別點位出現(xiàn)掉線現(xiàn)象，則一般是設(shè)備本身損壞；如果有大片設(shè)備離線，則是線路原因的可能性比較大，一般是因為雷擊造成設(shè)備大片被擊穿造成故障，或者是信號電纜外皮破損，搭接其他金屬導(dǎo)體導(dǎo)致接地［1］。

再次是測試聯(lián)動模塊，聯(lián)動模塊是其他消防系統(tǒng)設(shè)備接入火災(zāi)報警控制器所必需的中間媒介接入設(shè)備，如水噴淋和消火栓系統(tǒng)的水流指示器、壓力開關(guān)、信號蝶閥、水泵，防排煙系統(tǒng)的防火閥、風(fēng)機、正壓送風(fēng)口等這些外接系統(tǒng)設(shè)備均需要聯(lián)動模塊才能被火災(zāi)報警集中控制器識別。這些模塊相當(dāng)于人的觸手，只有通過模塊才能控制水、電、風(fēng)系統(tǒng)進行消防噴水、抽排風(fēng)等實質(zhì)性動作措施，所以是極其關(guān)鍵的。但因為聯(lián)動模塊需與水、風(fēng)、氣的供配電控制箱相連接，也是最容易損壞的。例如：水系統(tǒng)聯(lián)動模塊需安裝在水管井、泵房內(nèi)，在潮濕環(huán)境下，金屬觸點容易因為生銹而造成短路，使用壽命因此相對較短，必須首先更換。而以前的消防工程安裝一般不規(guī)范，維修時所有模塊宜加裝模塊箱，所有線纜需配金屬軟管從模塊箱下方的出線孔進入箱內(nèi)，防止水滴沿電纜流入箱內(nèi)。模塊內(nèi)接線也要規(guī)范，根據(jù)不同的品牌，按照不同廠家的安裝樣本進行接線。需要注意的是：就算是同一家的產(chǎn)品、同一型號的模塊因為控制不同設(shè)備，電纜接線方式也是不同的。例如：輸入/輸出模塊控制電梯、排風(fēng)口、強切的端子接線圖就是不一樣的。以前工程中總有些模塊不是標(biāo)準接線方式，雖不影響使用，但會有安全隱患，所以在本次維修中一定要按標(biāo)準進行改正。

1.2.2 水滅火系統(tǒng)

水滅火系統(tǒng)，包括消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。室內(nèi)部分相對簡單，根據(jù)裝修格局和最新規(guī)范要求重新核對噴淋和消火栓箱的數(shù)量和位置進行增補即可。難點主要在水泵房和室外管網(wǎng)。水泵房是消防系統(tǒng)另一心臟區(qū)域，水是滅火的主要措施，就算火災(zāi)報警控制器發(fā)出報警，但沒有水也是“巧婦難為無米之炊”，所以保障消防供水是非常重要的。

首先對消火栓水泵、噴淋水泵、消防水炮設(shè)備等消防主水泵逐一進行現(xiàn)場控制柜的手動啟動測試和消防聯(lián)動遠程啟動測試。自動噴淋系統(tǒng)中的濕式報警閥組壓力開關(guān)直接啟動噴淋水泵測試。檢查噴淋系統(tǒng)濕式報警閥延遲器、水力警鈴、試水裝置等各項功能。

然后對水滅火系統(tǒng)中的消防供水設(shè)施進行檢查。對消防水池、消防水箱的進水、出水、液位顯示以及水池、水箱有效容積進行檢查，對屋面管道保溫防凍措施進行檢查。

再對消防水滅火系統(tǒng)的控制柜及雙回路供電電源進行檢查。需要指出的是舊有水滅火系統(tǒng)控制柜只有就地手動啟泵功能和壓力開關(guān)啟泵功能，但按照最新的規(guī)范《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 50974—2014）［2］、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 50084—2017）［3］的要求，控制主泵啟動需要以下5種方式：①現(xiàn)場就地手動啟動；②火災(zāi)報警控制器自動聯(lián)動啟動；③火災(zāi)報警控制器手動直啟；④現(xiàn)場壓力開關(guān)自動啟動；⑤消火栓按鈕啟泵。所以對水泵電氣控制柜進行電氣化改造也是維修的關(guān)鍵［4］。

水滅火系統(tǒng)另一個難點就是室外管網(wǎng)系統(tǒng)［5］，因長期與水土接觸，管道不可避免的生銹，閥門也因為橡膠圈老化造成漏水，且會越來越嚴重。管道滲漏越來越嚴重，水壓無法保持，無法達到消防規(guī)范的保壓要求，所以需要對整個室外供水管道進行分段試壓、更換部分漏水嚴重的管道。室外供水管網(wǎng)維修的第一步應(yīng)將所有生銹閥門全部更換，減少管道試壓時的干擾因素。這樣在接下來的管道試壓時可以專注于管道本身，在管道試壓時以閥門為節(jié)點，進行分段試壓。按照規(guī)范《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50261—2017）要求，對舊有管道試壓要求是：壓力保持在0.9 MPa，保壓24 h無滲漏。如發(fā)現(xiàn)漏點，應(yīng)逐步縮小打壓范圍，實在不能縮小后，將此段管道整體更換，管道采用三油二布處理，有較好的防潮防腐作用。

1.2.3 防排煙系統(tǒng)

防排煙系統(tǒng)包括：屋面風(fēng)機、排煙風(fēng)機、防火閥、正壓送風(fēng)口、風(fēng)管等。其中最重要的是：檢驗現(xiàn)場手動啟動防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機和消防監(jiān)控室遠程聯(lián)動自動啟動消防風(fēng)機、檢測防火閥是否能聯(lián)動風(fēng)機、對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機控制箱及消防風(fēng)機雙回路供電電源進行檢查。

1.2.4 氣體滅火系統(tǒng)

以前的氣體滅火系統(tǒng)大部分采用氣溶膠系統(tǒng)，氣溶膠微粒不會自動揮發(fā)至大氣中，且容易粘附在設(shè)備表面。膠體微粒易導(dǎo)致光路堵塞，鼓面、盤面劃破以及接插件磨損等。氣溶膠微粒中的金屬鹽類和金屬氧化物等均有一定的導(dǎo)電性，容易引起電器設(shè)備短路。所以維修工程建議改為七氟丙烷系統(tǒng)。七氟丙烷的優(yōu)點是屬于潔凈氣體滅火劑，它無色、無味、低毒、不導(dǎo)電、不污染被保護對象，不會對財物和精密設(shè)施造成損壞，儲存空間小，臨界溫度高，臨界壓力低，在常溫下可液化儲存，釋放后不含粒子或油狀殘余物，符合環(huán)保要求。另外因為氣體滅火系統(tǒng)一般不會使用，容易被人遺忘，鋼瓶壓力常常因為泄露導(dǎo)致壓力不夠。因此維修中需要定期對鋼瓶進行壓力測試，氣體重新填充。

1.2.5 防火門及防火卷簾門系統(tǒng)

根據(jù)原有竣工圖紙核對防火門的位置、尺寸和數(shù)量，查看防火門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉和開啟的障礙物。然后對防火門的鉸鏈、閉門器進行保養(yǎng)和更換。樓內(nèi)通道的主要出入口一般都是常閉防火門，必須保證隨時能向外開啟，進行逃生。但根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，一般都需要加裝門禁設(shè)備，保證非相關(guān)人員不能擅自進入。但在消防維修工程中，增設(shè)門禁電控設(shè)備、布線施工難度比較大，且安裝極不美觀，甚至有些木質(zhì)防火門因門板材質(zhì)問題無法牢固固定門磁設(shè)備，所以建議安裝防火門推桿鎖。推桿鎖外形美觀、結(jié)構(gòu)堅固耐用（大大減少維護保養(yǎng)）、價格合理，可以同時滿足消防逃生和門禁的需求，非常適合任何緊急通道門、安全出口門、防火門、逃生門、消防通道門。

對防火卷簾門的檢查包括：①檢查防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙是否用防火封堵材料完全封堵。②對所有防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應(yīng)急啟動做控制試驗。③檢查防火卷簾門的升降功能、動作信號的反饋顯示，以及與火災(zāi)報警控制器聯(lián)動控制情況。

1.2.6 火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

根據(jù)竣工圖的照明圖紙，核對火災(zāi)應(yīng)急照明指示燈和疏散指示標(biāo)志牌的位置、型號和數(shù)量。在消防維修項目中，這個系統(tǒng)往往是最容易被忽視的，在裝修、照明改造中極有可能丟失部分設(shè)備，但這些設(shè)備往往對消防逃生起到關(guān)鍵作用。所以在維修過程中，一定要詳細核對數(shù)量，丟失部分盡快補充。然后檢測應(yīng)急照明與消防系統(tǒng)的聯(lián)動情況。模擬觸發(fā)火災(zāi)報警控制器報警，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否啟動，非消防電源是否斷電。在本工程中，就發(fā)現(xiàn)部分設(shè)計的應(yīng)急照明回路接入非消防電源回路中。如果真發(fā)生消防聯(lián)動報警，只有樓道兩側(cè)的消防應(yīng)急通道的應(yīng)急照明因有蓄電池而啟動，但樓道應(yīng)有一路照明（兼做消防照明）卻沒有啟動。另外按照原有設(shè)計，聯(lián)動切斷電源的空調(diào)和照明回路應(yīng)分別通過2個不同的繼電器控制斷路器關(guān)閉，而原施工方為圖方便，只安裝了1個繼電器，這些問題都在本次工程中都按原有設(shè)計整改完畢。

1.2.7 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

因原有消防廣播系統(tǒng)需要與背景廣播系統(tǒng)合用，首先核對前端廣播音箱的數(shù)量和功率，確定廣播的總功率數(shù)，然后綜合考慮背景廣播系統(tǒng)所需要的功能（定時、分組尋呼、可編程、節(jié)目管理、外接音源等）。傳統(tǒng)消防廠家提供的廣播設(shè)備已無法滿足系統(tǒng)的功能需求，所以必須采用獨立的廣播設(shè)備，且此系統(tǒng)能與火災(zāi)報警控制器聯(lián)動。此處需要注意專業(yè)廣播設(shè)備廠商提供的能接入火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動信號的設(shè)備一定要通過3A認證，避免在消防驗收時產(chǎn)生不必要的麻煩。

在確定好核心播放設(shè)備后，對原有前端播放單元和線路進行排查。按照功率放大器的功率對音箱進行分組，每一組音箱都需要敷設(shè)單獨一根廣播電纜，總功率不能超過功放的80%。在線路確保無誤后，開啟廣播主機，根據(jù)聲音辨別、更換損壞的音箱，這樣大大提高了施工效率。

1.2.8 消防專用電話系統(tǒng)

根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 50116—2013）要求，在消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機，在其他重要場所設(shè)置消防電話分機。所有手動報警按鈕宜設(shè)置電話插孔。對比以上2點，本工程沒有設(shè)置消防分機、電話插孔故障。所以在維修時，根據(jù)規(guī)范要求在水泵房、低壓配電間、柴油發(fā)電機室、排風(fēng)機房共6處位置增設(shè)消防電話分機。對所有手動報警按鈕的電話插孔線纜進行排查，排除斷路、短路故障。特別注意的是，電話分機電話電纜和電話插孔電纜屬于不同的回路，匯集到火災(zāi)報警控制器內(nèi)部后應(yīng)接到不同的兩塊電路板，如果混接將無法正常使用。

2 結(jié)語

消防維修系統(tǒng)比新建工程無論從工作量還是復(fù)雜性上都要求更高。消防維修工程是安全工程，涉及面廣，專業(yè)關(guān)聯(lián)性強，對施工的質(zhì)量、工序要求極高，施工管理要求更精細。本文從提高消防工程的設(shè)計優(yōu)化能力和施工質(zhì)量的角度出發(fā)，重點對消防工程幾個主要子系統(tǒng)在設(shè)計、施工中容易存在或者必須注意的問題進行了剖析，并提出了建議和解決方法。