容積率1.0左右的傳統(tǒng)院落空間與現(xiàn)代住區(qū)設(shè)計應(yīng)用研究
——以上海安亭新鎮(zhèn)萊茵半島項目為例

袁源

萬科上海區(qū)域萬晟產(chǎn)品能力中心 上海 201103

引言

在此項目之前，市場上1.0左右容積率住宅屬性用地一般采用六層疊墅作為主力產(chǎn)品，這樣的住區(qū)雖然打著“低密度”、“墅區(qū)”的概念，但實際上由于容積率比較高（樓層較高），規(guī)劃形態(tài)上往往會出現(xiàn)住宅樓棟坐北朝南“排排坐”鋪滿場地的情況，導(dǎo)致小區(qū)規(guī)劃形態(tài)擁擠、呆板，場地內(nèi)少量的公共空間也往往被配電房、垃圾房等功能性用房“塞滿”，真正可用于公共活動空間鳳毛麟角；小區(qū)內(nèi)的道路兩側(cè)均為六層高的山墻，行人行走其間感受較為壓抑，基本沒有“低密度”“墅區(qū)”感。

本次在上海地區(qū)研發(fā)并多項目應(yīng)用的兩層為主局部三層的L合院“手拉手”五層疊墅的規(guī)劃方式正是針對以上弊端，從人的行為尺度出發(fā)，以打造“混合多元的社區(qū)、融洽互助的鄰里關(guān)系、多元包容的產(chǎn)品、交流融洽的一家人”為目標(biāo)，對此類土地提供新的產(chǎn)品解決方案[1]。

1 上海安亭新鎮(zhèn)萊茵半島項目概況

本項目位于上海市嘉定區(qū)安亭新鎮(zhèn)東側(cè)，京滬高速以東，吳淞江以西。項目占地79266.7m2，容積率1.1，地上計容建筑面積87193.37m2，總建筑面積為141186.29m2。其主要產(chǎn)品為“5層疊墅+L合院的”原創(chuàng)1.0容積率低密度產(chǎn)品。

圖1 上海安亭新鎮(zhèn)萊茵半島項目鳥瞰圖

2 混合多元的社區(qū)——創(chuàng)新組團(tuán)規(guī)劃：“手拉手組團(tuán)”

在規(guī)劃布局上，我們的產(chǎn)品主張是“通過混合社區(qū)設(shè)置打破傳統(tǒng)極限高低配模式，形成起伏城市天際線，營造良好城市形象；把社區(qū)內(nèi)好的資源向業(yè)主開發(fā)，讓更多業(yè)主共享。”在這樣的產(chǎn)品主張指引下，通過一個個適應(yīng)地形的規(guī)劃“有機(jī)分子”（由規(guī)劃“原子”構(gòu)成），組合形成應(yīng)地置宜的規(guī)劃“有機(jī)體”。

2.1 規(guī)劃“原子”—豎向規(guī)劃構(gòu)件：東西向鏈接的L合院；橫向規(guī)劃構(gòu)件：五層魔方結(jié)構(gòu)的疊墅產(chǎn)品

2.1.1 豎向規(guī)劃構(gòu)件——L合院產(chǎn)品。無論在南方還是北方，在人們的固有印象中，好的住宅建筑評價標(biāo)準(zhǔn)之一就是“坐北朝南”“南北通風(fēng)”，這也是造成我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本以兵營式為主，建筑排排坐，總圖規(guī)劃形態(tài)單調(diào)的主要原因。然而傳統(tǒng)住宅建筑因為“院”的存在，既有南北向的“廳堂”，也有東西向的“廂房”，居住體驗與規(guī)劃形態(tài)俱佳，L合院產(chǎn)品效仿傳統(tǒng)住宅建筑，以“院”為始，給規(guī)劃和建筑帶來極大的靈活性。

L合院產(chǎn)品區(qū)別于傳統(tǒng)的“I”字形聯(lián)排別墅，LTU合院產(chǎn)品可以更有效的利用土地資源（建筑面積相同的情況下，LTU合院由于東西向可以連接，不需要控制南北向建筑間距，占用的土地面積更小）。同時，由于建筑展開面的增加，室內(nèi)空間與院子的互動關(guān)系得到提升，此類產(chǎn)品往往可以創(chuàng)造兩個以上的院落空間，除了有效改善室內(nèi)空間通風(fēng)采光條件，也可以用作觀賞院、功能院之分。在本次項目研發(fā)中，采用的是L形制的合院模型[2]。

表1 ILTU合院類型圖譜

2.1.2 橫向規(guī)劃構(gòu)件——五層魔方結(jié)構(gòu)的疊墅產(chǎn)品：通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換等措施，在中間層出現(xiàn)了四面寬平層產(chǎn)品。5層的疊墅產(chǎn)品相較于4層疊墅產(chǎn)品更大的提升了土地利用效率；相較于6層疊墅產(chǎn)品，取消了中疊產(chǎn)品改為大面寬平層產(chǎn)品，在居住體驗上進(jìn)行了提升。該大面寬平層產(chǎn)品具有以下特點：

2.1.2.1 特點一：結(jié)構(gòu)升級。多輪不同結(jié)構(gòu)形式對戶內(nèi)空間的影響，最終選擇采用隱蔽式結(jié)構(gòu)體系，實現(xiàn)了南向四面寬空間內(nèi)無柱無剪力墻、頂板整板無外露粱的室內(nèi)空間效果[3]。

圖2 不同結(jié)構(gòu)體系對空間影響模擬圖

2.1.2.2 特點二：空間合理。根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)自由組合空間模塊。①一二孩之家—兩面寬6.9m“方廳”：LDK+雙面寬陽臺，家庭核心區(qū)圍繞中島展開，增強(qiáng)家人交流空間；②二三四口之家—三面寬10.7m“巨廳”：超別墅尺度空間感，LDK+X空間（家庭活動室、娛樂室、兒童游樂區(qū)等，根據(jù)客戶需求自由組裝）。

圖3 平層戶型示意

2.2 規(guī)劃“有機(jī)分子”

通過橫向與豎向這兩個規(guī)劃“原子”的有機(jī)圍合形成住區(qū)小組團(tuán)，即規(guī)劃的“有機(jī)分子”。該組團(tuán)有以下特點：

2.2.1 特點一：因地制宜，邊界形式機(jī)動自由。組團(tuán)可有效根據(jù)地形情況靈活調(diào)整組團(tuán)大小及邊界形式，針對不規(guī)則的土地碧邊界適應(yīng)性高，可有效提升對土地的利用效率。

2.2.2 特點二：院墅式的街巷空間。將原來六層疊拼山墻面降為兩層高的L合院墻面，這樣使得街道高寬比控制在1左右，是一個對行人比較友好的舒適尺度[4]。

圖4 傳統(tǒng)疊拼組團(tuán)

圖5 疊拼+合院組團(tuán)

圖6 傳統(tǒng)疊拼街道剖面及人視點角度

圖7 疊拼+合院組團(tuán)街道剖面及人視點角度

相鄰建筑和街道的高度比例在步行街道感覺時很重要，符合人體尺度的街道空間和建筑體量的最佳狀態(tài)為1∶1的小街道尺寸，這個尺寸給行人以安全感。尺寸如果高于1∶3，那么行人的感覺就比較壓迫了，需要借助行道樹或建筑構(gòu)筑物（雨棚、廊架）等弱化這種壓迫感。

2.2.3 特點三：組團(tuán)內(nèi)公共活動空間。每個組團(tuán)內(nèi)部享有一個主題式的綠化活動空間，在豐富社區(qū)活動的同時，成為該組團(tuán)特有的場地標(biāo)識。

圖8 組團(tuán)內(nèi)部公共活動示例：閱讀花園

圖9 組團(tuán)內(nèi)部公共活動示例：休閑游憩園

2.2.4 特點四：工業(yè)化裝配式應(yīng)用。由于上海地區(qū)有預(yù)制混凝土板裝配率要求，該研發(fā)產(chǎn)品統(tǒng)一了L合院與疊墅的拼接方式，此舉可有效減少PC模板數(shù)量，降低無效成本；在地下空間利用效率上，兩排疊墅之間間距除滿足日照間距之外，還考慮到了地庫停車效率（一雙車道+雙向停車），有效提升地下空間利用效率[5]。

2.3 規(guī)劃“有機(jī)體”

2.3.1 因地制宜的規(guī)劃有機(jī)體。通過各個適應(yīng)地形的規(guī)劃“有機(jī)分子”，組合形成因地制宜的規(guī)劃“有機(jī)體”。在規(guī)劃布局上，從傳統(tǒng)文化中汲取養(yǎng)分，采用“坊巷式”規(guī)劃格局，借鑒了傳統(tǒng)中式園林起承轉(zhuǎn)合的空間序列精髓，打造符合現(xiàn)代人居住性能及心理需求的現(xiàn)代坊巷住區(qū)。

2.3.2 “坊巷式”的規(guī)劃格局。社區(qū)以小組團(tuán)圍合的形式排布，形成寬窄變化的組團(tuán)間道路與大大小小的公共節(jié)點，規(guī)劃形式有機(jī)靈動，形成社區(qū)入口大門—組團(tuán)門頭—街巷門頭—入戶門頭的禮序門頭體系，打造儀式性的歸家感受，賦予社區(qū)多層次的領(lǐng)域感，完成從外到內(nèi)、從鬧到靜的過渡，增加社區(qū)人文性和豐富性[6]。

圖10 規(guī)劃街巷空間示意

圖11 門頭體系示意

3 結(jié)束語

綜上所述，勒·柯布西耶曾說過，“現(xiàn)代不是一種時尚，它是一種狀態(tài)，它需要你通曉歷史，對于了解歷史的人而言，他要了解如何去發(fā)現(xiàn)其中所包含的連續(xù)性——它體現(xiàn)在其過去，現(xiàn)在，未來之中”?！笆掷帧钡兔芏冉M團(tuán)從傳統(tǒng)建筑空間中汲取養(yǎng)分，古為今用，“坊巷”規(guī)劃、“院落”空間借鑒了傳統(tǒng)中式園林起承轉(zhuǎn)合的空間序列精髓，打造屬于上海的現(xiàn)代坊巷住區(qū)；同時，從客戶居住體驗出發(fā)，化不利空間為有利空間，在創(chuàng)造宜居居住體驗的同時，優(yōu)美了室外公共空間的人行體驗，提高了土地的利用效率。未來讓我們期待更多的富含濃郁中國傳統(tǒng)文化氣息的住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，并形成民族的、領(lǐng)先的、系統(tǒng)的住宅建筑文化。