淺談地產(chǎn)行業(yè)的中式院落住宅

【摘要】現(xiàn)今城市快節(jié)奏的生活，讓人們越來越渴望擁有一片屬于自己的院落空間。因此，近些年各大地產(chǎn)企業(yè)也開始著力打造中式院落住宅，實現(xiàn)了許多人心中久違的“院子夢”。合院產(chǎn)品也正因此孕育而生，即滿足了現(xiàn)今對土地集約化開發(fā)的要求，也實現(xiàn)了人們對擁有中式院落住宅的愿望，更重要的是肩負(fù)起了對傳統(tǒng)中式建筑的傳承和發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】中式院落;合院;中式建筑風(fēng)格

1、中式院落的復(fù)興

近十年，隨著中國城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，高樓林立的生活已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代人的主旋律，現(xiàn)代化都市固然可以帶來出行的便捷和物資生活的提高，但高密度的城市空間同樣給人們帶來了喧囂與壓力。對于當(dāng)代人而言，傳統(tǒng)的庭院生活似乎越來越遙不可及，只能在短暫的閑暇之余去找個古鎮(zhèn)聊以寄慰。

人們渴望更高的居住品質(zhì)與精神交流，對傳統(tǒng)生活、“宅院園”記憶的向往也成為地產(chǎn)企業(yè)打造中式院落產(chǎn)品的動力。因此以綠城、泰禾等為代表的一批房企開始了中式院落產(chǎn)品的研究和開發(fā)，桃花源、桃林春風(fēng)、泰禾院子系等產(chǎn)品的推出也宣告著中式院落和其生活方式的復(fù)興。

2、中式院落的空間設(shè)計要點(diǎn)

2.1中式院落的城市肌理

院落是中國傳統(tǒng)民居最重要的特點(diǎn)，也是中國傳統(tǒng)城市最基本的構(gòu)成單元，城市普遍由“宅-院-園-巷-街”構(gòu)成，形成“私密-半私密-半公共-公共空間”的完整序列，其中由“宅-院-園”組成的院落單元有著強(qiáng)烈的歸屬感和聚合力，亦體現(xiàn)天人合一的意識形態(tài)追求。

中國傳統(tǒng)院落空間從地域上分為南北兩派，南派院落主要以蘇派、徽派為主要代表，北派主要以京派、晉派為主要代表。

南派得以于豐富的水系條件，院落空間多以錯落有致的園林布局為主，通過建筑、連廊等元素將空間劃分圍合成不同大小和形式的庭院空間，同時將假山、水景、植物巧妙的引入其中，再輔以曲徑通幽的游園路線，達(dá)到在小小一方天地中，一步一景、步移景異的效果。綠城和融創(chuàng)的桃花源、桃李出風(fēng)等產(chǎn)品即是對南派中式院落的最佳傳承，其產(chǎn)品規(guī)劃完美還原了傳統(tǒng)院落的聚落形態(tài)，住宅建筑錯落布置，形成“街—巷—院”的層級空間，街巷的尺度都嚴(yán)格參照了傳統(tǒng)江南院落的肌理。小區(qū)主要的景觀街道空間一般在10-15m，中間設(shè)置3-4m景觀水道，還原江南水鄉(xiāng)的特質(zhì)。而以住宅入戶為主的巷道則一般控制在4m左右，形成幽靜私密的氛圍。

北派在吸取了江南園林精髓的基礎(chǔ)上，融入了更多皇家和官式的建筑文化元素。整體院落空間更加強(qiáng)調(diào)幾進(jìn)空間的軸線感和儀式感，“對稱”“禮序”應(yīng)該是對北派院落最直接的詮釋，這些特征不僅體現(xiàn)在我們熟知的紫禁城、喬家大院等典型建筑中，同時在北方的民宅也得到了充分體現(xiàn)，北方傳統(tǒng)四合院的空間布局便是民宅的最佳代表。在現(xiàn)今地產(chǎn)行業(yè)中，泰禾的院子系產(chǎn)品最能代表北派傳統(tǒng)院落文化，例如泰禾.北京院子，整體小區(qū)布局講究皇家禮儀式中軸對稱布局，將北方傳統(tǒng)的胡同、巷道、庭院以現(xiàn)代手法呈現(xiàn)，營造“門、庭、巷、院”層層遞進(jìn)關(guān)系。與綠城等南派中式合院產(chǎn)品的溫婉曲折不同的是，泰禾院子的每個空間遞進(jìn)轉(zhuǎn)換更加講究禮序和儀式感，以傳統(tǒng)中式宅門體系作為空間轉(zhuǎn)換符號，也成為了其產(chǎn)品的標(biāo)簽。

2.2中式院落演化的合院住宅

在現(xiàn)今土地高度集約化的背景下，想要照搬傳統(tǒng)的院落式民居顯然并不現(xiàn)實，如何即能實現(xiàn)人們心中的“院子夢”，又能滿足房地產(chǎn)項目對容積率的要求，是各大地產(chǎn)企業(yè)爭相思考和研究的問題。合院住宅的出現(xiàn)，便是房地產(chǎn)企業(yè)對傳統(tǒng)中式院落傳承最直接的產(chǎn)物。

合院住宅不僅傳承了中國傳統(tǒng)院落空間的理念，改進(jìn)了以往聯(lián)排別墅等產(chǎn)品的缺點(diǎn)，同時有著許多獨(dú)特的產(chǎn)品優(yōu)勢：

（1）合院住宅通過建筑圍合塑造出多重的院落體系;

（2）合院住宅的圍合特性，傳承了傳統(tǒng)院落空間圍繞核心院落的布局理念，擁有更強(qiáng)的私密性;

（3）合院住宅布局更加靈活，更易互相之間組合形成組團(tuán)，實現(xiàn)傳統(tǒng)的街巷空間和氛圍;

（4）相較于聯(lián)排別墅，合院住宅能實現(xiàn)更高的容積率，這也是產(chǎn)品能夠推行的基礎(chǔ)條件。

合院住宅的平面形式非常多樣，L型、T型、U型等平面是其最常用的基礎(chǔ)形式，不同的平面形成多樣的院落體系，帶來不同的空間感受，這也是合院產(chǎn)品魅力所在。合院住宅面積跨度能從90-500㎡，甚至更大，適用范圍非常寬廣，即能運(yùn)用于傳統(tǒng)認(rèn)知的高端豪宅產(chǎn)品線，同時也適用于入門級的普通客戶。綠城杭州的桃李春風(fēng)項目即以89㎡的合院住宅吸引了大量大眾客戶，讓更多人有機(jī)會實現(xiàn)心中的“院子夢”。

3、中式院落建筑的代表風(fēng)格

對中式院落產(chǎn)品而言，符合傳統(tǒng)中式建筑特點(diǎn)的住宅立面是最能體現(xiàn)其中式產(chǎn)品辨識度的載體，也是現(xiàn)今各大房地產(chǎn)中式院落住宅產(chǎn)品最外在的表現(xiàn)形式，但對傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的傳承并不是簡單的模仿和照抄就能達(dá)到效果的，要做到真正精髓的傳承甚至是發(fā)展改進(jìn)需要面對許多困難：

（1）傳統(tǒng)中式建筑立面極其講究，整體建筑的比例、樣式細(xì)節(jié)等都有自身完整的邏輯體系，需要設(shè)計者有深厚的知識認(rèn)知;

（2）傳統(tǒng)中式建筑立面與現(xiàn)代化的居住需求有一定的矛盾性，例如在結(jié)構(gòu)方面、開窗尺寸方面，以及現(xiàn)今人們對現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用都對立面樣式有一定的影響;

（3）傳統(tǒng)的中式建筑多以磚木為主，且細(xì)節(jié)較為繁復(fù)，需要手藝精湛的“匠人”才能做到，無法滿足現(xiàn)今大批量的住宅施工需求;

（4）傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)維護(hù)成本較高，需要花相當(dāng)成本做好防腐防霉防蟲等處理;

（5）以上這些都是現(xiàn)今中式建筑傳承需要面對的主要問題，因此以綠城和泰禾為代表的中式產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)都選擇了屬于自己傳承之路。

3.1綠城為代表的古典中式建筑風(fēng)格

以綠城為代表的一批地產(chǎn)企業(yè)，堅持其對蘇派和徽派建筑的傳承，嚴(yán)格按照傳統(tǒng)建筑風(fēng)格制式建造，是古典中式建筑風(fēng)格的最佳代表。他們將整個建筑分為屋面、外墻、門窗和裝飾四大系統(tǒng)，并將各系統(tǒng)的組合部件進(jìn)行了拆分，對各元素構(gòu)件的尺度和建造方式都進(jìn)行了詳細(xì)的研究，最終制定了完整的建造標(biāo)準(zhǔn)。因此可以說綠城代表的古典中式建筑風(fēng)格是最接近傳統(tǒng)江南建筑特色的住宅產(chǎn)品，配合其中式院落空間的打造，能將人們一下拉回傳統(tǒng)生活場景，甚至給人走入江南園林的既視感。

當(dāng)然面對古今融合的問題，綠城也經(jīng)過近5年的研究和產(chǎn)品迭代，摸索到了自己的解決方式：

為滿足現(xiàn)今人們的居住體驗，加大了住宅的開窗尺寸，同時按照傳統(tǒng)窗戶制式，將窗戶進(jìn)行有效分割，滿足其與整體立面的比例關(guān)系;

對于中式細(xì)節(jié)構(gòu)件等，研究其現(xiàn)代材料的替代品，主要以鋁合金和混凝土兩大主要替代為主，在保留立面細(xì)節(jié)的同時，實現(xiàn)工廠的預(yù)制化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，既節(jié)省了工期成本、也便于后期維護(hù)。

3.2泰禾為代表的形制式中式建筑風(fēng)格

作為TOP系產(chǎn)品系列，泰禾希望自己院子系風(fēng)格不是簡單復(fù)制和傳承，更多的是通過中式元素的重新組合，體現(xiàn)傳統(tǒng)官邸、王府建筑的高規(guī)格制式，突出其產(chǎn)品高端、尊貴的特性，因此我們也稱其為“形制式”中式建筑風(fēng)格。

泰禾經(jīng)過多年研究，從傳統(tǒng)中式建筑選取了一套具有代表性的元素符號，并經(jīng)過其研發(fā)團(tuán)隊的二次設(shè)計，將這些元素在風(fēng)格中放大，然后重新組合，最終形成自己獨(dú)有的“院子系”中式風(fēng)格。例如院子系產(chǎn)品的“大門”是其中風(fēng)格的主要表現(xiàn)元素之一，泰禾以王府規(guī)制的門頭為基礎(chǔ)，加以重新改良設(shè)計、進(jìn)一步突出大門的高大厚重，成為其產(chǎn)品的亮點(diǎn);在“梁枋”這一傳統(tǒng)中式元素上，泰禾吸取傳統(tǒng)雕花、彩繪元素，以銅制成品加以展現(xiàn)，更加突出其獨(dú)特的產(chǎn)品特質(zhì)。因此在地產(chǎn)界，泰禾的院子系風(fēng)格也是最難復(fù)制的產(chǎn)品，具有獨(dú)特的自我風(fēng)格印記。

3.3萬科、龍湖等為代表的現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格

順應(yīng)現(xiàn)今現(xiàn)代極簡風(fēng)格的理念，許多地產(chǎn)企業(yè)將傳統(tǒng)中式的風(fēng)格進(jìn)行抽象化、符號化提煉，用現(xiàn)代的設(shè)計手法來體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑特征，此類風(fēng)格樣式一般統(tǒng)稱現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格。這一類風(fēng)格沒有固定的樣式準(zhǔn)則，各大地產(chǎn)企業(yè)項目呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)，現(xiàn)代中式建筑具有代表性的有萬科桂語里、綠都姑蘇雅集等項目，項目以白描的手法去體現(xiàn)傳統(tǒng)江南民居的韻味，在材料和顏色上，講究中式建筑的黑白對比等，而對于中式傳統(tǒng)的坡屋頂?shù)戎剖?，則極盡簡化，甚至在萬科桂語里項目中取消了坡屋頂這一中式最具中式代表性的元素，但整個項目的中式韻味十足，且現(xiàn)代手法的設(shè)計語言也能被更多年輕群體接受。

結(jié)語：

作為最能體現(xiàn)中國特色的中式院落建筑，無論是設(shè)計師還是地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該肩負(fù)著傳承和發(fā)展的責(zé)任，讓院落的居住生活能夠一直傳承下去，也讓中式建筑能夠像千百年前一樣，在世界上占有重要的一席。

參考文獻(xiàn)：

[1]李雪穎.傳統(tǒng)傳承的兩條途徑——空間要素和符號要素的傳[D].學(xué)位論文.河南農(nóng)業(yè)大學(xué). 2014

[2]蘇州綠城桃花源.學(xué)術(shù)網(wǎng)文.百度百科. 2019

作者簡介：

劉煜洲，1984年生，現(xiàn)供職于上海中建東孚投資發(fā)展有限公司產(chǎn)品研發(fā)部，擔(dān)任建筑設(shè)計研發(fā)經(jīng)理，主要研究方向為建筑設(shè)計。