低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新分析

文／金照棋 重慶恒森實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 重慶 400020

引言：

房地產(chǎn)行業(yè)屬于綜合性發(fā)展行業(yè)，主要由建筑物和土地共同構(gòu)成，各類房產(chǎn)建筑都屬于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。一直以來房地產(chǎn)行業(yè)都比較依賴各類物質(zhì)材料，且行業(yè)發(fā)展依然采用傳統(tǒng)模式，迎合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新至關(guān)重要。對此，有必要采用創(chuàng)新的手段，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)行業(yè)中的高效落實(shí)。

1、低碳經(jīng)濟(jì)理念的內(nèi)涵和意義

1.1 低碳經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)模式屬于一種環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式，該模式的應(yīng)用旨在不斷改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，加強(qiáng)對環(huán)保材料的創(chuàng)新，從而降低資源能源消耗，進(jìn)而達(dá)到環(huán)境保護(hù)的目的。所謂的“低碳經(jīng)濟(jì)”，實(shí)際上就是以可持續(xù)發(fā)展理念為基礎(chǔ)提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，低碳經(jīng)濟(jì)以全球氣候變暖為背景，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)升級(jí)與技術(shù)創(chuàng)新，加強(qiáng)對新能源的開發(fā)，使企業(yè)生產(chǎn)期間的石油與煤炭等能源消耗得到控制，進(jìn)而降低溫室氣體排放量。

低碳經(jīng)濟(jì)模式下，企業(yè)一般會(huì)加強(qiáng)對環(huán)保技術(shù)的利用，通過采用各類環(huán)保措施，以此提高自然經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益間的相互平衡。最初的社會(huì)發(fā)展過程中，低碳經(jīng)濟(jì)的環(huán)保模式存在著資源利用不足與環(huán)保能源使用成本較高的問題，由于該經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式會(huì)涉及到低碳環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用，所以從長遠(yuǎn)角度來看，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相比，低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式將會(huì)加大對環(huán)保能源的投入與持續(xù)應(yīng)用，并將環(huán)保技術(shù)高效應(yīng)用于更多的行業(yè)，明確行業(yè)未來戰(zhàn)略發(fā)展方向[1]。

1.2 低碳經(jīng)濟(jì)意義

現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展條件下，環(huán)境問題尤為突出，很多行業(yè)都在關(guān)注經(jīng)濟(jì)效率的提升，卻忽略了對自然環(huán)境的保護(hù)，且從業(yè)者缺乏環(huán)保意識(shí)，無法主動(dòng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。面對這一情況，政府以及相關(guān)部門提出了“綠色發(fā)展”的理念，從“十三五”規(guī)劃開始，生態(tài)文明建設(shè)就已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容，我國提倡低碳經(jīng)濟(jì)，將其作為改變當(dāng)前環(huán)境現(xiàn)狀的有效措施。我國試圖將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念融入各個(gè)行業(yè)，以此推動(dòng)新能源的發(fā)展，從業(yè)人員也會(huì)使用節(jié)能設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)，進(jìn)而降低能源消耗。低碳經(jīng)濟(jì)理念的觀察有利于加強(qiáng)對節(jié)能減排技術(shù)的開發(fā)，從而避免污染物產(chǎn)生，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)，阻止污染物對生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步侵害。

二氧化碳的排放量在低碳經(jīng)濟(jì)下有著重要的地位，房地產(chǎn)建筑行業(yè)排放的二氧化碳比例在27%左右，且隨著房屋建造規(guī)模與數(shù)量的擴(kuò)大，創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式對于人類未來生存發(fā)展有著重要意義。低碳經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)理念與人類文明的發(fā)展目標(biāo)相互契合，通過可持續(xù)發(fā)展政策的制定與技術(shù)的創(chuàng)新，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)未來房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)，同時(shí)制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，大力倡導(dǎo)綠色環(huán)保，通過創(chuàng)新施工技術(shù)、使用新型材料，降低對高能耗材料的使用，從而實(shí)現(xiàn)環(huán)保與節(jié)能發(fā)展目標(biāo)，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用保溫隔熱材料就是最簡單的案例。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求企業(yè)必須形成綠色經(jīng)營的發(fā)展理念，企業(yè)應(yīng)采用清潔生產(chǎn)的方式，聯(lián)合精益生產(chǎn)，積極順應(yīng)未來低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中打造新型可再生材料，改進(jìn)生產(chǎn)工具，從而降低企業(yè)生產(chǎn)對于資源的消耗，不斷減少污染物排放量。分析低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響，具體體現(xiàn)為以下幾方面：

2.1 增加房地產(chǎn)成本

人類社會(huì)的發(fā)展始終離不開對各類能源的開發(fā)與利用，人類從原始農(nóng)業(yè)文明發(fā)展為工業(yè)文明，此時(shí)人類對于能源的需求也在提升，特別是對于煤炭與石油能源的使用程度加深，環(huán)境問題也變得更加明顯，比如二氧化碳濃度上升，排放量提高。這一背景下，各行業(yè)與領(lǐng)域試圖迎合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變需要，加強(qiáng)對碳排放總量的有效控制，實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)，以通過一系列政策提升清潔能源使用比例作為低碳經(jīng)濟(jì)的核心思想，不斷減少過剩產(chǎn)能，降低對于傳統(tǒng)能源的使用。

現(xiàn)階段國內(nèi)的低碳技術(shù)還存在較多不成熟的地方，低碳技術(shù)的應(yīng)用水平有待提升。房地產(chǎn)開發(fā)對于低碳技術(shù)的應(yīng)用，雖然可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，但往往需投入更多成本。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，低碳技術(shù)的應(yīng)用對建筑材料與建筑技術(shù)提出了更加嚴(yán)格的要求，傳統(tǒng)能源的使用有所減少，企業(yè)需投入一定的資金研發(fā)與應(yīng)用低碳技術(shù)，這在一定程度上會(huì)造成房地產(chǎn)成本的增加，特別是對于中小規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目自身投入不足，所以低碳技術(shù)的應(yīng)用勢必會(huì)增加一部分成本壓力。造成這一問題的原因主要如下：一方面，低碳技術(shù)依然處于初步研發(fā)階段，要求房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)期間必須保持雄厚的資金實(shí)力，加大對資金的投入，從而造成產(chǎn)業(yè)成本的增加；另一方面，低碳經(jīng)濟(jì)也是新型能源的一種，從某種程度來講會(huì)代替?zhèn)鹘y(tǒng)高能耗能源，但低碳技術(shù)的研發(fā)成本比較高，將技術(shù)用在房地產(chǎn)開發(fā)建筑中，會(huì)導(dǎo)致其中的成本增加，不管是房地產(chǎn)規(guī)模的大小，企業(yè)資金都會(huì)受限，所以房地產(chǎn)行業(yè)對于低碳技術(shù)的應(yīng)用存在困難[2]。

2.2 抬高房價(jià)

一直以來二氧化碳的排放在低碳經(jīng)濟(jì)模式下占據(jù)著重要的地位，而房地產(chǎn)行業(yè)的二氧化碳比例始終較大，隨著房屋建筑規(guī)模的擴(kuò)大與數(shù)量的增加，創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式對于人了未來生存發(fā)展存在著至關(guān)重要的影響。低碳經(jīng)濟(jì)以健康綠色可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)，這與人類文明的發(fā)展目標(biāo)相契合，通過技術(shù)創(chuàng)新與理念個(gè)性，以此實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，降低大氣內(nèi)二氧化碳的濃度。低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)開發(fā)期間對于低碳技術(shù)的應(yīng)用意味著房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的提升，且房價(jià)也會(huì)隨之上漲。此外，房地產(chǎn)行業(yè)步入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線后，項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)廣泛應(yīng)用綠色材料，企業(yè)將其作為賣點(diǎn)展開宣傳，為房價(jià)的提升獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。低碳技術(shù)的應(yīng)用能夠提高項(xiàng)目品質(zhì)，同時(shí)房價(jià)也會(huì)提高。

2.3 短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)作為高能耗與高排放行業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)期間會(huì)造成大量能源消耗，且碳排放量也比較大。根據(jù)有關(guān)調(diào)查得知，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量占總量的30%，可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)對自然環(huán)境造成嚴(yán)重的影響。項(xiàng)目開發(fā)期間所需的能源供應(yīng)會(huì)受到低碳經(jīng)濟(jì)的限制，導(dǎo)致能源供應(yīng)無法得到保障，從而對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生抑制性作用。伴隨著低碳技術(shù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)的高能耗情況將會(huì)被轉(zhuǎn)變，且行業(yè)對于能源的需求降低。低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理受到抑制，短期范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展難度較大。

3、基于低碳經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略

3.1 樹立低碳經(jīng)濟(jì)理念

在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中，其自身能耗與生產(chǎn)消耗較大，隨著低碳經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的到來，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)樹立低碳經(jīng)濟(jì)理念，用該理念指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。在相關(guān)理念的影響下，從業(yè)者可以從多個(gè)視角進(jìn)行管理，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。與此同時(shí)，在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求下，人們開展低碳環(huán)保的宣傳力度不斷提升，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生相應(yīng)的積極影響。在此過程中，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變自身以往的看法，從業(yè)者要增強(qiáng)自身的節(jié)能環(huán)保意識(shí)，不再使用高能耗的產(chǎn)品，按照節(jié)能和低碳的要求展開各項(xiàng)工作，推廣綠色低碳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，在獲取經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，強(qiáng)化綠色環(huán)保意識(shí)，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展、綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展[3]。

從消費(fèi)者的角度上來說，要宣傳正確的消費(fèi)觀，使消費(fèi)者形成低碳環(huán)保的消費(fèi)理念，鼓勵(lì)人們養(yǎng)成低碳環(huán)保的生活習(xí)慣，在日常生活中踐行低碳環(huán)保理念。行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)品的研發(fā)必須要以消費(fèi)者為基礎(chǔ)，如果消費(fèi)者越來越重視低碳經(jīng)濟(jì)，就會(huì)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)商的思想觀念，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更加注重低碳環(huán)保，以市場為導(dǎo)向開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在節(jié)能降耗和低碳環(huán)保的要求下進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理，全面推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳化的方向發(fā)展。當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟(jì)具有一定的影響力后，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)采用低碳、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)管理模式，以降低能耗和減少污染為發(fā)展目標(biāo)，帶動(dòng)更多房地產(chǎn)企業(yè)向著低能耗的方向發(fā)展，根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式，根據(jù)房地產(chǎn)市場需求進(jìn)行轉(zhuǎn)型，在低碳經(jīng)濟(jì)理念的指導(dǎo)下成功轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

3.2 制定發(fā)展目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展的過程中，需要指定明確的戰(zhàn)略目標(biāo)和發(fā)展計(jì)劃，嚴(yán)格按照戰(zhàn)略目標(biāo)執(zhí)行各項(xiàng)計(jì)劃，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，需要在制定目標(biāo)的時(shí)候進(jìn)行市場調(diào)研和政策分析，國家在政策上強(qiáng)調(diào)了低碳發(fā)展，房地產(chǎn)市場也越來越重視低碳、環(huán)保，在這種情況下制定戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，需要充分考慮低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。房地產(chǎn)企業(yè)要制定短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要注意土地開發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)資金，在最開始轉(zhuǎn)型的過程中，面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)要深入研究低碳經(jīng)濟(jì)和低碳發(fā)展模式，盡量減少轉(zhuǎn)型過程中的損失，嚴(yán)格控制成本，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的初期有充足的資金，避免轉(zhuǎn)型過程中突然出現(xiàn)資金短缺等問題，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利實(shí)現(xiàn)短期發(fā)展那目標(biāo)。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向著綠色、低碳的方向發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要設(shè)置綠色行業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)，按照短期目標(biāo)制定科學(xué)的發(fā)展方案，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)還要設(shè)定一個(gè)時(shí)間段，對目標(biāo)進(jìn)行分解，將總目標(biāo)劃分成不同的階段，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)逐步完成各個(gè)階段的目標(biāo)，最終完成綠色行業(yè)發(fā)展的總目標(biāo)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要加強(qiáng)人力資源開發(fā)與管理，加強(qiáng)人才引進(jìn)和人才培養(yǎng)，在培訓(xùn)和教育期間介紹低碳理念，宣傳低碳經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，使更多從業(yè)人員了解低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。房地產(chǎn)企業(yè)要重點(diǎn)對經(jīng)營管理人員和技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，這些人員具有一定的影響力，當(dāng)這些人深刻領(lǐng)悟低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵和低碳發(fā)展的意義后，就會(huì)主動(dòng)按照低碳經(jīng)濟(jì)的要求進(jìn)行管理，主動(dòng)使用低碳材料和低能耗技術(shù)，將低碳經(jīng)濟(jì)局戰(zhàn)略目標(biāo)落到實(shí)處。

3.3 使用低碳材料和低能耗技術(shù)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開建筑材料與技術(shù)開發(fā)，在低碳經(jīng)濟(jì)理念的影響下，可以將更多先進(jìn)的綠色環(huán)保材料或技術(shù)引入其中，進(jìn)而達(dá)到減少環(huán)境污染、促進(jìn)節(jié)能減排的效果。一方面，研發(fā)節(jié)能環(huán)保的材料，在減少能耗的同時(shí)，促進(jìn)建筑材料的回收再利用。節(jié)能材料主要指的是保溫絕熱材料，材料的保溫隔熱能力越強(qiáng)，建筑能量的流失越少，設(shè)備的能耗越低。房地產(chǎn)領(lǐng)域中常用的節(jié)能材料包括節(jié)能玻璃，如中空、真空、鍍膜等類型的玻璃，低能耗建筑材料包括粉煤灰水泥與生態(tài)水泥等，外墻保溫材料包括中空夾心復(fù)合墻體等，為了增強(qiáng)墻體的保溫效果，可以使用硅酸鹽復(fù)合絕熱涂料，還可以使用膠粉聚苯顆粒漿料、聚苯乙烯泡沫等材料，提升墻體的隔熱性能。在屋面施工中，可以使用膨脹珍珠巖、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫等材料，還可以利用回收廢紙制作紙纖維，這種材料能耗極低，經(jīng)過處理后，具有良好的保溫能力和防火能力。

另一方面，應(yīng)加強(qiáng)建筑材料技術(shù)開發(fā)與研究，并針對其中比較突出的進(jìn)行專利申請，這樣可以有效幫助企業(yè)搶占先機(jī)，進(jìn)而帶動(dòng)市場競爭力的提升。值得注意的是，近年來太陽能、風(fēng)能等可再生新能源也開始逐步進(jìn)入到房地產(chǎn)建設(shè)過程中，而基于低碳經(jīng)濟(jì)理念，則可以通過這部分可再生能源來推進(jìn)低碳環(huán)保，并有效對部分傳統(tǒng)能源進(jìn)行有效替代，確?？梢愿玫貙?shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)。就其發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于新能源的研究與應(yīng)用有效起到了減少環(huán)境污染的作用，但對于新能源技術(shù)的研發(fā)上還有著一定的提升空間，因此相關(guān)人員有必要進(jìn)一步展開深入研究，充分確保應(yīng)用的合理性，進(jìn)一步保證與低碳經(jīng)濟(jì)理念相適應(yīng)[4]。

3.4 完善法律，制定政策

法律能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，起到約束的作用。以低碳經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，完善房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律，從法律層面進(jìn)行引導(dǎo)和約束，能夠轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，房地產(chǎn)企業(yè)不得不按照法律的規(guī)定進(jìn)行管理和發(fā)展。完善法律的過程中，需要考慮法律實(shí)施期間的具體情況，根據(jù)低碳發(fā)展中的實(shí)際問題完善相關(guān)法律，對存在爭議和不夠明確的法律條例進(jìn)行修正，為司法工作提供準(zhǔn)確的法律依據(jù)，嚴(yán)格按照法律要求管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙。國家還可以根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)的要求制定優(yōu)惠政策，建立完善的市場監(jiān)督機(jī)制，有效落實(shí)法律和政策，如果監(jiān)管人員監(jiān)測到某個(gè)項(xiàng)目的碳排放量超標(biāo)，要按照法律和政策進(jìn)行處罰，為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供發(fā)展保障。

各地區(qū)可以出臺(tái)低碳發(fā)展政策，發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，從政策上引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)采用低碳發(fā)展模式，對低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)減免稅收，減輕房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的經(jīng)濟(jì)壓力，鼓勵(lì)更多企業(yè)向著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放量較大，要對該企業(yè)進(jìn)行處罰，為了避免處罰措施阻礙低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要制定科學(xué)的處罰措施，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠承受相應(yīng)的處罰。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場經(jīng)常發(fā)生變化，應(yīng)保持政策的靈活性，根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況更新政策，確保政策具有一定的實(shí)用性和針對性，能夠解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題。利用法律和政策的手段促進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠有效轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展和健康發(fā)展[5]。

3.5 建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來一定的影響，要想讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，需要轉(zhuǎn)變過去的管理模式，根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的約束作用，利用管理體制對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約束。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中，要關(guān)注房地產(chǎn)市場環(huán)境，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題，積極解決房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)問題，不但完善和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制發(fā)揮現(xiàn)實(shí)作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。對各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)使用的材料和技術(shù)，鼓勵(lì)各個(gè)企業(yè)使用節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)，打造綠色建筑，為人們提供良好的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。對于經(jīng)濟(jì)水平較低的地區(qū)來說，可以適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)管理體制的要求，逐步發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。對于經(jīng)濟(jì)水平較高的地區(qū)來說，要全方位實(shí)施低碳管理模式，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速轉(zhuǎn)型，建立一個(gè)以低碳經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)[6]。

結(jié)語：

總而言之，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)積極的解決問題，迎合各類挑戰(zhàn)，抓住低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展契機(jī)，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的影響，掌握房價(jià)上漲的大致趨勢，通過樹立低碳經(jīng)濟(jì)理念，科學(xué)制定發(fā)展目標(biāo)，加強(qiáng)對低碳材料和低能耗技術(shù)的應(yīng)用，依靠完善的法律與政策環(huán)境，建立趨于完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。