房產(chǎn)測(cè)繪的共有建筑面積分?jǐn)偡椒ê蛯?shí)踐分析

文／許穎瑜 廣州市自然資源測(cè)繪有限公司 廣東廣州 510000

1、房產(chǎn)共用面積分?jǐn)傇瓌t

目前《規(guī)范》和相關(guān)研究文獻(xiàn)中主要對(duì)“多級(jí)分?jǐn)偂焙汀罢l(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂痹瓌t研究比較普遍。但“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂痹瓌t不適用于分?jǐn)偛课徊幻?，分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)不清，分?jǐn)偫鎻?fù)雜等情況，存在一定的局限性。下面結(jié)合相關(guān)規(guī)定和相關(guān)研究文獻(xiàn)，對(duì)共用面積的處理原則總結(jié)如下。

（1）兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)方由所有相關(guān)權(quán)利人共同簽署的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有面積的分?jǐn)傆?jì)算與處理上需要遵循文件或協(xié)議明確的分割的部位和分割方式。產(chǎn)權(quán)各方無(wú)簽署合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，在進(jìn)行共有面積的分?jǐn)傆?jì)算與處理上需要按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；

（2）房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，本幢房屋分?jǐn)偽挥诒敬狈课輧?nèi)并為本幢服務(wù)的共有建筑面積。對(duì)于在本幢房屋內(nèi)但為兩幢以上房屋服務(wù)和為本幢房屋服務(wù)但不處于本幢房屋內(nèi)的共有建筑面積，都不能進(jìn)行分?jǐn)偅瑾?dú)立單元出圖處理。例如位于本幢首層，為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的綜合變電房、高壓房、開(kāi)關(guān)房等；

（3）共用建筑面積的分?jǐn)傂枰裱瓋?yōu)先級(jí)，自高級(jí)至低級(jí)逐級(jí)完成分?jǐn)傆?jì)算；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割或合并中應(yīng)采用原有分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

（5）超出《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖共有建筑范圍的部位，作為獨(dú)立單元出圖，不作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，但參與其所在功能區(qū)相關(guān)的共有建筑面積分?jǐn)偅?/p>

（6）改變已分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的位置或使用功能,應(yīng)經(jīng)相關(guān)審批部門(mén)審批同意后，再予以變更測(cè)算。未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)報(bào)建或驗(yàn)收審批的房屋共有建筑面積測(cè)算以《建筑工程施工圖》或房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)，房屋建筑面積測(cè)繪成果中應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)測(cè)繪單位所申請(qǐng)的成果用途作相應(yīng)的說(shuō)明和注記。

2、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ê筒襟E

下面結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)研究成果和自身實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)共有面積分?jǐn)偛襟E概括如下：

2.1 進(jìn)行建筑物內(nèi)最小基本單元的劃分

建筑物內(nèi)最小基本單元的劃分。開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作中，無(wú)論是套內(nèi)建筑面積還是共有建筑面積的測(cè)量，都要進(jìn)行最小基本單元的劃分，完成最小基本單元的劃分后，需要對(duì)單位進(jìn)行命名編號(hào)和量算面積，這是共有部位分?jǐn)偰Ｐ筒襟E的首要環(huán)節(jié)，與分?jǐn)偨Y(jié)果的精確度息息相關(guān)。目前為了提高準(zhǔn)確度和避免手工計(jì)算時(shí)產(chǎn)生的人為誤差，一般都通過(guò)借助計(jì)算機(jī)完成面積的計(jì)算。

命名編號(hào)：在命名編號(hào)規(guī)范上，以阿拉伯?dāng)?shù)字（101、201、301 等）進(jìn)行套內(nèi)建筑面積的編號(hào)；以漢字（水箱間、樓梯間、電梯間等）進(jìn)行共有建筑面積的命名。

面積計(jì)算：在完成對(duì)建筑物內(nèi)各套最小基本單元的計(jì)算中，關(guān)鍵在于結(jié)合最小基本單元的判斷條件，將最小基本單元確定為具備四周維護(hù)的、不能再拆分的具有獨(dú)立使用功能的最小基本單元。

2.2 功能區(qū)、共用區(qū)的確立

（1）功能區(qū)的確立

功能區(qū)指為了方便承擔(dān)共有部位的分?jǐn)?，把具有相同使用功能的或相同用途的房屋套?nèi)建筑面積進(jìn)行整合，并統(tǒng)一給定一個(gè)名稱。功能區(qū)只是為了方便分?jǐn)偙孀R(shí)，而人為劃分的實(shí)際不存在的邏輯關(guān)系，可以在建筑物內(nèi)進(jìn)行橫向和縱向的劃分，可以不在同一層或者不是同一用途。一幢建筑物內(nèi)可以有一個(gè)功能區(qū)或者多個(gè)功能區(qū)，功能區(qū)與功能區(qū)之間的關(guān)系可以從屬、并列、套疊、交叉。

（2）共用區(qū)的確立

共用區(qū)指為了方便分?jǐn)偱c功能區(qū)，整合具有相同服務(wù)功能的共有建筑面積，是建筑物內(nèi)共用部位的集合，統(tǒng)一給定一個(gè)名稱。共用區(qū)作為穿過(guò)功能區(qū)的人為劃分的實(shí)際不存在的邏輯關(guān)系，一幢建筑物內(nèi)可以存在一個(gè)或多個(gè)共用區(qū)，各個(gè)共用區(qū)之間的關(guān)系可以從屬、并列、套疊、交叉。

2.3 進(jìn)行分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)狀分布圖的創(chuàng)建

2.3.1 梳理建筑物內(nèi)部聯(lián)系

為了方便建筑面積分?jǐn)?，需要進(jìn)行筑物內(nèi)部聯(lián)系的梳理，這也是分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)狀分布圖創(chuàng)建的前提。通過(guò)對(duì)建筑物進(jìn)行物理性和功能性的劃分，將整幢分為幾個(gè)主要功能區(qū)，然后繼續(xù)根據(jù)主要功能區(qū)所在層次的不同進(jìn)行幾個(gè)次級(jí)子功能區(qū)的細(xì)分，它們可以作為層內(nèi)的一部分，同時(shí)子功能區(qū)還能分為更次一級(jí)的功能區(qū)，直到不能分?jǐn)偂?/p>

2.3.2 建立分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)狀分布圖

分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)分布圖是建筑物的邏輯劃分。它的作用是指定要分?jǐn)偨o功能區(qū)的共用區(qū)并區(qū)分邏輯關(guān)系和分配順序。當(dāng)整個(gè)共用區(qū)按照整幢樓各功能區(qū)的建筑面積比例分?jǐn)偟街鞴δ軈^(qū)時(shí)，將下一個(gè)功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿脜^(qū)面積加到該功能區(qū)，作為該功能區(qū)的共有面積的一部分。加上該功能區(qū)原有的共有面積再分?jǐn)偟较乱患?jí)別的功能區(qū)，以此類推，直到分?jǐn)偟阶钚〉膯卧ㄌ祝?，這就是創(chuàng)建分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)的過(guò)程。

2.3.3 共有建筑面積各級(jí)分?jǐn)?/p>

共有建筑面積各級(jí)分?jǐn)傊饕ù惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偅ǖ谝患?jí)分?jǐn)偅?、功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偅ǖ诙?jí)分?jǐn)偅?、功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偅ǖ谌?jí)分?jǐn)偅?、層間共有建筑面積分?jǐn)偅ǖ谒募?jí)分?jǐn)偅?、層?nèi)共有建筑面積分?jǐn)偅ǖ谖寮?jí)分?jǐn)偅?/p>

分?jǐn)偡绞街饕攸c(diǎn)總結(jié)如下：

（1）遵循整體到局部、從大到小分?jǐn)傢樞?。如商鋪功能區(qū)的分?jǐn)傊校枰冗M(jìn)行整幢共用面積的分?jǐn)?，再進(jìn)行商鋪共用面積的分?jǐn)偅?/p>

（2）擴(kuò)展：在進(jìn)行更高級(jí)共有面積分?jǐn)倳r(shí)，如商鋪功能區(qū)分?jǐn)傊?，需要先進(jìn)行整幢共用面積的分?jǐn)?，然后進(jìn)行商辦共用面積的分?jǐn)偅詈筮M(jìn)行商鋪共用面積分?jǐn)偂?/p>

3、房產(chǎn)共有建筑面積分?jǐn)倢?shí)踐應(yīng)用分析

3.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

某大型綜合樓建筑地上29 層，地下3 層。綜合樓內(nèi)有商業(yè)裙樓5 層，配套公共服務(wù)設(shè)施（派出所、居委會(huì)、物業(yè)管理用房）、辦公塔樓、住宅塔樓等用途的房屋，其中地上1-5 層為商業(yè)裙樓及公共服務(wù)設(shè)施（派出所、居委會(huì)、物業(yè)管理用房），住宅塔樓7 層至29 層為住宅，辦公塔樓6-21 層為辦公，地下部分地下一層為商業(yè)及地下車庫(kù)，地下二三層為地下車庫(kù)。該項(xiàng)目測(cè)量方法采用全野外采集數(shù)據(jù)成圖。

3.2 項(xiàng)目分?jǐn)偳捌跍?zhǔn)備工作

共有建筑面積分?jǐn)偳捌诠ぷ靼ǎ海?）圖紙資料核對(duì)及分析。認(rèn)真研究分析竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙及該建筑相關(guān)的地形地籍圖和影像圖等數(shù)據(jù)資料，并理解項(xiàng)目的真正目的和意圖，熟悉測(cè)區(qū)各項(xiàng)基本情況，做到對(duì)整個(gè)測(cè)區(qū)建筑情況了然于胸，以便到現(xiàn)場(chǎng)后能快速判斷：哪些建筑現(xiàn)場(chǎng)位置、形狀、結(jié)構(gòu)與竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙的不同；區(qū)分哪些層是標(biāo)準(zhǔn)層和非標(biāo)準(zhǔn)層；分清哪些是專有部分、哪些是公共設(shè)施共有部分；對(duì)于不規(guī)則形狀的部位制定相應(yīng)的測(cè)量方法，為項(xiàng)目的順利完成打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)、提高工作效率；（2）數(shù)據(jù)采集，根據(jù)房屋狀況實(shí)地采集房屋數(shù)據(jù)，實(shí)地?cái)?shù)據(jù)采集前，根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖及對(duì)應(yīng)的電子數(shù)據(jù)(.dwg 格式)、以規(guī)劃部門(mén)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖作為工作底圖等有關(guān)資料對(duì)業(yè)主共有部分范圍及要素進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)。實(shí)地?cái)?shù)據(jù)采集需要嚴(yán)格遵循GB/T17986.1-2000 相關(guān)要求，以面狀要素為主，線狀要素為輔進(jìn)行數(shù)據(jù)的科學(xué)采集，同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)繪制草圖過(guò)程中，合理選取各面狀要素邊界、線狀要素水平投影位置進(jìn)行內(nèi)業(yè)成圖；（3）繪圖，結(jié)合以上測(cè)量數(shù)據(jù)，平差后進(jìn)行繪圖；（4）數(shù)據(jù)分析，計(jì)算建筑面積（專有建筑面積和共有建筑面積）以及分?jǐn)偂?/p>

3.3 具體分?jǐn)偡椒?/h3>

3.3.1 劃分功能區(qū)

本項(xiàng)目主要功能為住宅、商業(yè)、辦公，其他功能為地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、首層架空層、其它層架空部分等，公共服務(wù)設(shè)施為派出所、居委會(huì)、物業(yè)管理用房等；按房屋平面結(jié)構(gòu)劃分功能區(qū)，具體如下：物業(yè)管理用房、辦公、商業(yè)、住宅、車庫(kù)各功能區(qū)套內(nèi)建筑面積分別為179.6366m2、9936.5528m2、26865.7089m2、2386 5.6924m2、13793.7072m2。

3.3.2 明確共有建筑

分?jǐn)偡绞剑阂淮狈课莨灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偸紫纫_定一幢房屋共有建筑面積的范圍和名稱，然后對(duì)共有建筑面積進(jìn)行分類和按使用功能進(jìn)行功能區(qū)劃分，最后按共有建筑面積的服務(wù)范圍自上而下、由整體到局部的順序進(jìn)行共建筑面積的順序逐級(jí)分?jǐn)偂?/p>

本項(xiàng)目全樓公共部分包括：地下部分（發(fā)電機(jī)房、水泵房、公變綜合房、變壓器房、高低壓配電房、公共梯廊、進(jìn)風(fēng)排風(fēng)機(jī)房、加壓機(jī)房等），地下部分共計(jì)公共面積12668.8706m2，地上部分（樓梯、電梯機(jī)房、走廊，電表間、電井，空調(diào)機(jī)房，消防控制室，開(kāi)關(guān)房、電梯機(jī)房等）地下部分共計(jì)公共面積23293.8246m2；其中B3 層公用面積為3423.2210m2、B2 公用面積為4159.3976m2、B1層公用面積為4824.5598m2、B1 層夾層公用面積為261.6922m2、1 層公用面積為2823.4972m2、2 層公用面積為2232.6750m2、派出所三層公用面積為93.1466m2、3 層和派出所4 層公用面積為2211.6986m2、4 層公用面積為2901.3492 m2、派出所16.000 標(biāo)高公用面積為5.7355m2、5 層公用面積 為2250.3437m2、6層公用面積為630.5100m2、7 層公用面積為505.7778m2、8 層至17 層的公用面積均為509.1750m2、18 層至21 層的公用面積均為493.4692m2、22層公用面積為427.6078m2、22 層至29 層的公用面積為275.5865m2、天面層公用面積為216.7509 m2。

3.3.3 具體分?jǐn)?/p>

采用建筑物共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t對(duì)該幢建筑物中的共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，最終計(jì)算得出各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)。

本項(xiàng)目大樓公設(shè)(一級(jí))幢共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積2722.9518m2；單公變綜合房、單公變房(一級(jí))幢共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積136.9587m2；地上外半墻(一級(jí))幢、地下外半墻(一級(jí))幢共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為1537.8669m2、2480.2377m2；商業(yè)辦公地下室機(jī)房(一級(jí))幢共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積 253.5420m2；-1水泵房、派出所加壓房(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積38.7020m2；-2 商業(yè)辦公機(jī)房(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積143.8773m2；1 層手扶梯(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積90.6817m2；辦公設(shè)備房、排煙機(jī)房(四級(jí))層共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積119.5358m2；地下車庫(kù)出入口(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積428.7591m2；地下室商業(yè)公設(shè)(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積1077.6216m2；電梯(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積52.9700m2；進(jìn)風(fēng)新風(fēng)井等(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積141.5174m2；入戶大堂等(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積322.7490m2；商業(yè)煙道、隔油間(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積694.1921m2；首層大堂(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積171.5342m2；首層電梯(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積 5.9981m2；首層電梯1(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積77.9729m2；首層電梯2(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積335.3178m2；首層內(nèi)廊(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積101.9627m2；首層前室(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積71.4611m2；首層手扶梯1(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積36.2804m2；首層手扶梯2(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積 46.3420m2；首層梯間(四級(jí))、2(四級(jí))、3(四級(jí))、4(四級(jí))、5(四級(jí))、6(四級(jí))、7(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為65.5103m2、72.1665m2、113.5569m2、27.9300m2、53.2172m2、29.6865m2、31.0300m2；梯間、大堂、天面機(jī)房等(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積1011.7088m2；梯間走廊、辦公天面機(jī)房等(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積476.2290m2；污水間(四級(jí))層間共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積82.9461m2；-1 本層公設(shè)(五級(jí))、-1 本層商業(yè)公設(shè)(五級(jí))、-1 夾本層公設(shè)(五級(jí))、-2本層公設(shè)(五級(jí))、-3 本層公設(shè)(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為2221.2467m2、197.8831m2、184.3602m2、1571.9679m2、1390.6849m2；15和16 辦公走廊(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積236.8222m2；18-21 辦公走廊(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積425.4444m2；1、2、3、4、5 層本層公設(shè)(五級(jí)) 層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為227.8589m2、1878.8015m2、1872.3141m2、2655.9996m2、1961.8270m2；6 層辦公走廊(五級(jí))、本層公設(shè)(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為118.4111m2、63.2500m2；7 層辦公走廊(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積115.1699m2；8-14,17 辦公走廊(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積947.2888m2；辦公電梯、梯間(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積1371.1340m2；派出所，居委會(huì)本層梯間(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積 141.2157m2；派出所物業(yè)本層梯間(五級(jí))、首層派出所梯間(五級(jí)) 層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為107.6540m2、23.1788 m2；梯廊(五級(jí))、梯廊1(五級(jí))、住宅梯廊(五級(jí))層內(nèi)共有參與分?jǐn)傢?xiàng)總面積分別為67.0882m2、33.5441m2、5077.1925m2。

結(jié)合以上的分?jǐn)偡绞?，本?xiàng)目每個(gè)功能區(qū)執(zhí)行以上分?jǐn)偛襟E后得到的分?jǐn)偯娣e：其中B3 層的地下汽車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為2801.4759m2,B3 層管理用房分?jǐn)偯娣e為6.1575m2,B3 層備用設(shè)備間設(shè)備用房分?jǐn)偯娣e為21.8155m2,B3 層人防設(shè)備分?jǐn)偯娣e為85.5936m2；B2 層地下汽車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為3023.9264m2,B2 層管理用房分?jǐn)偯娣e為32.82174m2,B2 層電信間分?jǐn)偯娣e為5.7654m2；B1 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為3399.1662m2,B1層地下汽車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為650.8374m2,B1 層地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為256.8913m2,B1 層后勤用房分?jǐn)偯娣e為161.6556m2,B1 層備用設(shè)備房分?jǐn)偯娣e為8.8696m2,B1 層運(yùn)營(yíng)商機(jī)房和有線電視機(jī)房等分?jǐn)偯娣e為41.3422m2,B1 層夾層地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為257.7827m2,B1 層夾層地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分?jǐn)偯娣e為257.7827m2；1 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為798.0746m2，1 層派出所分?jǐn)偯娣e為413.7927m2，1 層居委會(huì)分?jǐn)偯娣e為53.2269m2，1 層首層架空層分?jǐn)偯娣e為99.4118m2，1層后勤用房分?jǐn)偯娣e為2.9433m2；2 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為2941.9075m2，2 層后勤用房分?jǐn)偯娣e為57.5431m2；派出所三層物業(yè)管理用房分?jǐn)偯娣e為85.1267m2，3層、派出所4 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為2907.5008m2；3 層、派出所4 層后勤用房分?jǐn)偯娣e為20.0838m2；4 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為3051.0964m2，4 層后勤用房分?jǐn)偯娣e為73.8739m2，4 層首層架空層分?jǐn)偯娣e為337.3816m2；5 層商業(yè)分?jǐn)偯娣e為1502.5747m2，5 層后勤用房分?jǐn)偯娣e為78.6139m2，5 層其他層架空分?jǐn)偯娣e為892.4141m2；6 層辦公分?jǐn)偯娣e為264.8480m2，6 層其他層架空分?jǐn)偯娣e為148.7773m2；7 層辦公分?jǐn)偯娣e為261.9616m2，7 層住宅分?jǐn)偯娣e為327.6542m2；8～14,17 層辦公分?jǐn)偯娣e為2118.7840m2，8～14,17 層住宅分?jǐn)偯娣e為2621.2336m2；15～16層辦公分?jǐn)偯娣e為529.6960m2，15～16 層住宅 分?jǐn)偯娣e為655.3084m2；18～21 層辦公分?jǐn)偯娣e為1032.4276 m2，18～21 層住宅分?jǐn)偯娣e為1310.6168m2；22 層人防報(bào)警間分?jǐn)偯娣e為0.4848m2，22 層住宅分?jǐn)偯娣e為327.6542m2；23～29 層住宅分?jǐn)偯娣e為229 3.5794m2。

結(jié)語(yǔ)：

隨著建筑的結(jié)構(gòu)越來(lái)越復(fù)雜和建筑形式越來(lái)越多樣化，建筑內(nèi)部的共用面積分?jǐn)傠y度加大，以往簡(jiǎn)單的共有建筑部位分?jǐn)傇瓌t己經(jīng)不能滿足需求。為了促進(jìn)房產(chǎn)共有面積測(cè)算更加科學(xué)、合理，需要對(duì)傳統(tǒng)的分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行改進(jìn)，設(shè)計(jì)出一個(gè)科學(xué)化、系統(tǒng)化、合理化、清晰化、核檢方便化的共有面積分?jǐn)偰Ｐ?，為房屋建筑共有面積的分?jǐn)傆?jì)算帶來(lái)了新的解決方案和指導(dǎo)性作用。