中小戶型住宅建筑設計存在的問題及應對策略探析

文／邵巍巍 中國聯(lián)合工程有限公司 浙江杭州 310000

引言：

中小戶型住宅建筑設計主要問題在于對室內外空間利用不合理，室內空間利用不合理體現(xiàn)為戶型布局不佳、室內空間利用率較低等；室外空間利用的不合理體現(xiàn)為缺少環(huán)境綠化、建筑物整體綠化率較低等。因此，在中小戶型住宅建筑設計中要分別從建筑整體、室內外等角度入手，既要確保建筑物設計的豐富性，提升建筑物整體設計水平；也要關注室內空間、室外空間的設計，優(yōu)化戶型布局，合理設置綠化景觀，提升住宅小區(qū)的整體設計水平，為人們營造出舒適宜居的環(huán)境。

1、我國中小戶型住宅的類型

第一類：居住生活型（自?。?。該類型的住宅一般采取連體單元樓或者是高層的塔式住宅樓設計，由于是自住，室內居住的舒適性和便利性則為設計的核心。該類型的小戶型住宅多為一室一廳設計格局，面積大約在50～60m2 之間；中等戶型一般為二居室或者是小三居室，建設面積一般在70～90m2 之間。第二類：休閑度假型。該類型的住宅一般會在風景較為優(yōu)美的地段設計建設，以外廊式板式結構為主，單間設計為主，面積在40～50m2 之間，同時也會設計少量的兩室一廳或者是小三室的房型。第三類：家庭辦公型。該類住宅一般為商住兩用的設計。隨著青年人生活方式的改變以及創(chuàng)業(yè)青年數(shù)量的逐漸增多，這種類型的住宅逐漸成為這類青年的首要選擇。同時戶型的設計也會隨著生活方式的改變或者是辦公類型的改變而變化，一般設計面積為50～90m2 之間。第四類：投資型（出租）。該類住房本身具備一定的區(qū)域性特征，設計區(qū)域會選擇在城市的中心位置，或者是高校周邊區(qū)域，交通便捷、設施齊全。相對來講，這種投資型的住房設計面積越小越好，所購買房屋的總價也相對較低，投資回報率也會加快。在設計過程中出現(xiàn)兩極分化的形式，一方面，可設計為高檔的公寓式住房；另一方面多以普通單元房簡單裝修為主，這類住房價格較低。

2、中小戶型住宅優(yōu)勢分析

第一，相比大型住宅，中小型住宅可以有效節(jié)約土地資源。目前，我國社會經濟快速發(fā)展，加上城市化的進程逐步推進，農村人口開始向大城市中城市聚集。在這種形勢之下，人們關于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推進，造成了一定問題，導致人地矛盾緊張現(xiàn)象越來越明顯。社會問題相對嚴重，且整體趨勢不斷加劇。在這種情況下，城市居住用地比例較小，如何能最大化使用土地資源容納更多居民，已成為社會關注的焦點，中小型住宅便成為了新形勢下人們的首選。第二，中小型住宅能夠幫助民眾減輕消費壓力，可以降低購房門檻。如今，我國很多城市都存在人口集聚和土地資源短缺的問題，導致住宅價格頻頻飆升，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為明顯。針對外來務工人員，尤其是中低層務工人員而言，購房已變成了沉重負擔，這便在一定程度上影響了居民消費水準。即使近些年我國出臺了有關政策，比如經濟適用房和二手房政策，可以在一定程度上緩解民眾購房壓力，但這些措施并未取得顯著作用。為此，中小型住宅可在一定程度上降低群眾的購房壓力，由于中小型住宅購房金額較少，便可以真正緩解群眾購房負擔，提高群眾居住水平，由此便使得中小戶型住宅容納程度隨之拓寬。第三，中小型住宅可以切實解決居民居住問題，結合我國國家政策以及國家關于住宅問題的態(tài)度，急需緩解居民購房壓力，增加人均住宅面積，以便能真正解決更多居民的居住問題。在解決這一問題方面，中小型住宅為相關工作帶來了新思路。第四，中小型住宅符合廉租房政策，使得中小戶型住宅進行了深入研究。國家關于低收入者住房難問題極其關注，并出臺了有關的政策和規(guī)劃，但是廉租房建設依舊處于建設初級階段，欠缺規(guī)劃經驗，面對大量建設需求，則需要針對廉租房設計工作展開深入研究。

3、中小戶型住宅建筑設計存在的問題

3.1 內部空間布局缺乏合理性

在中小戶型住宅建筑內部空間設計中，要根據(jù)樓層面積的實際大小情況合理選擇單層或躍層設計。在單層設計中，存在客廳面積偏大、凈高偏低的情況，營造出非常強的壓抑感。此外，還有盥洗室位置缺乏合理性，廚房面積偏小等諸多方面的問題對中小戶型住宅建筑的舒適性和協(xié)調性造成了很大的影響。在現(xiàn)代住宅建筑設計中，通常會對面積偏小的部分采用躍層的設計方法。另外，有些住宅建筑設計中并未對樓體展開合理化和規(guī)范化的設計，造成樓體占用的面積非常大，而樓體位置缺乏合理化必然會導致室內空間的整體布局缺乏合理性，給現(xiàn)代中小戶型住宅建筑的使用帶來安全隱患，同時使整體建筑的實用性和舒適性遭到了破壞。

3.2 沒有相應的配套設施

目前，在進行中小戶型住宅建筑設計過程中，部分住宅缺乏配套的設施，造成居住人群舒適度降低。其中部分中小戶型住宅在設計過程中，沒有遵循科學性的原則，大大降低了住宅舒適度。因此，進行中小戶型住宅建筑設計時，需要遵循以人為本的理念，科學合理地進行設計，需要在采光、通風以及配套設施方面進行深度分析，保證住宅舒適度，提升人們的生活質量。

3.3 創(chuàng)意設計方面的問題

中小戶型住宅建筑人員在設計建筑時，不應該過于模仿其他國家的建筑風格，現(xiàn)階段我國很多地區(qū)的城市住宅建筑設計方案出現(xiàn)了雷同模仿的情況，不利于城市住宅建筑設計創(chuàng)新性的發(fā)展。受多方面因素的影響，在國內各地區(qū)城市住宅文化設計過程中，設計的類型逐漸增多，不僅讓住戶出現(xiàn)了審美疲勞，更與周邊的建筑物出現(xiàn)了不和諧的情況，導致部分地區(qū)的住宅功能和結構無法進行完善。隨著人們生活水平的提高，大部分住戶對住宅的個性化要求除了要滿足舒適性和安全性之外，還要滿足各種精神文化的需求，例如圖書館、體育場、公園等，但是在實際的設計中卻很難做到。在對城市住宅建筑電氣設計方面也缺乏了一定的創(chuàng)新性，在中小戶型住宅區(qū)域內的設計人員缺乏深入的了解和準確的認知，在很多高科技電器配備方面忽略了住戶的實際感受，出現(xiàn)這一問題的原因就是住宅建筑設計人員在設計工作開展過程中，并沒有對住戶的居住的理念進行調查和研究，設計工作完成之后，很多設計內容無法被住戶所接受。

3.4 可選擇性較為單一

購房者的生活背景與使用要求各有差別，但在中小戶型住宅結構設計中，相關企業(yè)追求利益最大化，常采用較單一的平面形式，以節(jié)約工程造價，遵循此理念所設計的中小戶型住宅會在無形中降低用戶的滿意度。中小戶型本就空間有限，再繼續(xù)使用分割的設計手法，使得中小戶型住宅無法滿足用戶對于居所的實用性和滿意度的需求，對居住者的生活品質產生消極影響。

4、中小戶型住宅建筑設計應對策略

4.1 總平面布置

對于中小戶型住宅設計工作來講，需要提高綠化率，而且要降低建筑密度，在這基礎上保證居民居住環(huán)境具有優(yōu)越性。若想切實實現(xiàn)這一目標實屬不易，則需要有效減少樓棟數(shù)量，在平面上盡可能地增加單層建筑面積，保證每棟單元都能符合4 戶～6 戶居民的要求，并且合理布置樓棟，選擇多元組合方法。這樣一來，便可以有效地減少戶公攤面積，而且可以增加建筑面積。在限制建筑高度時，應選擇增加建筑樓層這一方法，科學設置層高且具體實踐分析豎向上增加層數(shù)，要比平面增加建筑面積更具優(yōu)勢。主要由于平面增加建筑面積，會犧牲素材品質，而品質對于開發(fā)商而言非常關鍵，很多開發(fā)商都不愿意看到品質被折損的問題，而居民也不會接受品質不合格的建筑。一般情況下，戶均建筑面積的減少，會增加總戶數(shù)，這便導致對應的指標開始增長。

4.2 空間回路設計策略

在這里我們以住宅中的“空間回路”為主，一般由墻體的適當位置開設門窗洞口來實現(xiàn)。項目采用了個性化的炕式客廳，將居住空間的功能性結合起來，可以讓三個五口家庭在70m2 的小戶型中充分利用空間。項目可參考中國傳統(tǒng)的陽臺，在客廳和陽臺之間形成一個循環(huán)的平臺，將室內和室外的融合作為核心。因為趣味回歸線路的存在，極大地增加了空間的彈性和內部的流動。還可以根據(jù)使用者的喜好進行回游式的界面布局，從而形成一個內部的環(huán)狀界面，提高了中小面積的居住質量。同時，建筑內部的回廊也符合中國傳統(tǒng)住宅的庭院精神。作為中國傳統(tǒng)建筑的一個重要部分，院落具有豐富的人文內涵和豐富的哲理。隨著人民的生活水準的提高，對居住環(huán)境的要求也隨之提升，在物質需要的基礎上，更注重對精神的追求。面對多元化的社會，傳統(tǒng)的住宅設計方式越來越難以適應人類的心理需求和人文需求，多樣化、個性化、生態(tài)化的住宅設計成為必然。而空間回路這樣的內部包圍，更有一種親切感和人情味。

4.3 合理控制住宅空間尺度

中小戶型住宅設計人員應為住戶設計出適宜功能空間，才能保障客戶在有限的居住空間內感到舒適程度。對于普通住戶來講，之所以購買中小戶型住宅，主要是因為中小戶型住宅十分溫馨。住宅空間尺度偏大，則會令住戶產生空蕩之感、冷漠之感，但是如果住宅戶型尺度不適宜，過度偏小，又會導致住戶產生不自如的感受。因此，就需要全面考慮短邊界、使用面積以及墻面長度等不同因素，只有合理整合不同功能空間，才能真正保障中小戶型內各個空間中的家具被合理應用以及適宜布置，為住戶帶來舒適之感，使得住戶保持愉悅的身心。

4.4 室內外空間交融設計

設計人員不僅要考慮其室內空間結構的優(yōu)化需求，還需考慮建筑物整體的設計效果。因此，引入“室內外空間交融”的設計方法，在低層的中小戶型住宅設計中，將公共區(qū)域適當引入建筑設計中，比如設計銜接室內外的微小景觀，突破傳統(tǒng)公寓式住宅設計的封閉局限，讓室內與室外環(huán)境不再處于完全隔離的狀態(tài)。這樣設計的好處是讓室內與室外產生更多交集，能在一定程度上豐富住宅室內屬性。在一層的中小戶型住宅設計中，可以在一層上方設置大大的斜坡屋檐，將開閉式的窗戶調整為滑動門窗，同時在一層外圍適當增加庭院區(qū)域，這樣一來，能夠促進室內外空間自然融合，更好地滿足人們的多樣化需求。

4.5 建筑單位綜合性設計分析

首先，需要研究建筑面積公攤比例。對于一些具有專業(yè)知識的居民而言，不僅考慮到環(huán)境戶型設計，還會考慮建筑面積公攤比例。如果公攤比例超出20%，則難以令消費者接受。與此同時，在建筑設計過程中，需要整體分析和綜合調整樓梯和電梯等公共交通空間，降低建筑面積，這是有效控制建筑面積公攤比例的關鍵方法。其次，要針對戶型展開精細設計和分析。一般來講，現(xiàn)代居民針對建筑具有多元化需求，比如建筑物不僅要滿足休閑需求、會客需求、娛樂需求，還要滿足學習需求以及其他生活需求，要包含臥室、陽臺、餐廳、書房以及客廳，或者衣帽間等。只有適當組合不同方式，才能真正滿足廣大居民關于中小戶型住宅的基本要求，結合不同產品定位和客戶需求設計戶型，考慮差異化和具有針對性方案，是極其有必要的，但是需要在國家有關政策制定下做好住宅戶型設計工作，否則難以滿足國家規(guī)定、標準，這就需要相關設計人員能夠在有限空間內設計出品質更高的戶型建筑，這一過程中需要全面考慮居民行為活動，全面分析潔具、冰箱、洗菜池等，從而有效規(guī)劃建筑空間，保障居民在居住過程中空間夠大，尺寸適當，且空間整齊劃一。在精細設計后，可以有效地控制建筑面積的公攤比例，提高中小戶型建筑設計效果。

4.6 把握影響中小戶型住宅建筑空間設計水平的要素

首先，在進行中小戶型住宅建筑空間設計的過程中，需要充分明確空間體量。如今很多家庭結構為三口之家，如果一味地設計大戶型住宅，則會導致人們的空間安全感難以有效形成，也難以滿足人們對小戶型設計的需求，對此要明確居住者住宅內部的空間體量，充分保障住宅內部空間的實用性。其次，需要充分明確現(xiàn)有空間的居住尺度。不同住宅的尺度、相對高度和絕對高度有所不同，設計過程中所應用的高度主要為絕對高度。有些住戶或設計人員為了達到空間的層次感，會進行空間高度層面的劃分。但是在進行空間高度規(guī)劃時，如果不同空間的高度設置過低會在一定程度上導致居住者生活情緒相對壓抑，反之高度太高也會造成空間親切感的減少，因此要根據(jù)居住人群的需求合理確定住宅空間的絕對化高度。最后，要進一步明確空間組合的最后呈現(xiàn)效果。居住空間在形狀與比例等方面會全面影響居住人群的體驗感，設計人員在進行空間組合與規(guī)劃時要進一步參考不同形狀及比例的具體呈現(xiàn)效果，讓其充分滿足居住人群的審美需求。

4.7 避免無效空間的出現(xiàn)

隨著目前社會經濟發(fā)展水平的提高，房地產設計理念也發(fā)生了一定改變，需要在中小戶型建筑中剔除無效空間。尤其是在空間消除后，相關功能并不會被消除。比如，在降低無效空間選擇上，客廳應該屬于首選，因為針對客廳來講，以視聽為主，這就需要壓縮以及減少無效空間，保證不會影響客廳效果，而且會增加客廳使用效率。其次，于陽臺來講，可以種植花草或晾曬衣物，飼養(yǎng)一些鳥類等。但是，目前隨著民眾生活需求多元化，一些群眾會結合自身情況補充以及改善陽臺。最后，臥室。臥室是居民放松身心的地方，在結束了忙碌工作的1d 后，可以回到臥室休息，在臥室內不僅要重視擺放柜子與床，還要調整及優(yōu)化衣柜位置，如若臥室空間并不充足，則需要考慮設計凸窗，這樣便可以拓展臥室空間，而且能夠提高采光效果，真正打開居住者視野。

在具體設計臥室時，需要做好布局規(guī)劃工作，以便能切實放大室內空間。具體如下所示：其一，注重合理搭配顏色。布局設計從墻體顏色入手，顏色巧妙的搭配，可以幫助放大視覺效果，常用流行色有白色、灰色，可以搭配原木色、綠色、棕色等自然的顏色；其二，結合居住者需求進行調整。根據(jù)居住者的需求調整房間的布置，不同性別，不同年齡層，居住需求均不一樣，按實際的要求擺設布局，實用又精簡；其三，做好收納儲物設計。收納也是臥室的一個重要需求，小型臥室的收納主要靠衣柜，利用墻面設計推拉式、平開式的嵌入型儲物衣柜，既滿足收納要求，也好看整潔。進行合理的利用，比如有飄窗設計的可以將化妝臺、學習區(qū)、休閑區(qū)布置到飄窗區(qū)域，或者是將衣柜和化妝臺一體式設計，正確規(guī)劃更省空間。

結語：

總之，伴隨社會經濟的不斷發(fā)展，基于我國的國情分析居民關于住宅設計的要求，可以滿足于生活方面的基本要求。同時，也要重視土地資源短缺問題，避免不能夠有效開發(fā)以及利用土地資源等情況。中小戶型設計人員要做好本職設計工作，最大限度使用空間，創(chuàng)造功能齊全且品質偏高的住宅建筑。中小戶型住宅建筑設計工作可謂任重道遠，需要設計人員結合現(xiàn)場需求和政策等有關因素，展開精細化設計，以便真正提升中小戶型住宅設計品質。