房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展策略探析

張璐璐

（廊坊市自然資源和規(guī)劃局 河北廊坊 065000）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想穩(wěn)步發(fā)展，需在經(jīng)濟(jì)、人口及內(nèi)需等方面滿足一定的條件，但就疫情防控期間國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢而言，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在一些問題——國內(nèi)房屋空置率居高不下，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的房價(jià)也居高不下，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨諸多問題。由此可見，積極開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀研討及推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）發(fā)展增速過快

現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速過快。在2005—2015年，國內(nèi)房地產(chǎn)的建設(shè)速度已經(jīng)趕上西方發(fā)達(dá)國家數(shù)十年的建設(shè)程度，取得此成就與國內(nèi)政策及規(guī)劃存在直接聯(lián)系。在“十二五”期間，我國大幅提高城市化速度，城鎮(zhèn)化建設(shè)實(shí)現(xiàn)從無到有、從鄉(xiāng)村到城鎮(zhèn)的快速發(fā)展歷程，農(nóng)村人口大批量向城市轉(zhuǎn)移，住房需求逐漸增長，房地產(chǎn)市場成為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)隨之快速發(fā)展，建筑行業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及家電行業(yè)均享受到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長帶來的行業(yè)發(fā)展紅利。而后，國內(nèi)各個(gè)行業(yè)均以房地產(chǎn)行業(yè)作為企業(yè)資本的快速增長點(diǎn)，而與房地產(chǎn)行業(yè)相互依存的次生行業(yè)，也在巨大市場紅利及完善的政策導(dǎo)向下，逐漸走向規(guī)?；c產(chǎn)業(yè)化的方向。其中，其內(nèi)核的原動(dòng)力均來自快速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)商，借助土地并購、房產(chǎn)建設(shè)及市場營銷等環(huán)節(jié)操作獲取大幅收益。目前，在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局下尚未建立完善的科學(xué)有效的監(jiān)督運(yùn)管制度，其市場仍然存在無序化擴(kuò)張問題，進(jìn)而出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的畸形現(xiàn)象。在部分一線城市中，房價(jià)整體幅度已經(jīng)遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)增長水平。雖然國家相關(guān)部委出臺(tái)了對(duì)應(yīng)的相關(guān)政策穩(wěn)定市場，但其房價(jià)總體的上升趨勢仍未得到緩解，隨著擴(kuò)散及連帶效應(yīng)的作用，三四線城市房地產(chǎn)市場的開發(fā)和投資也隨之出現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢，更不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）市場發(fā)展不健全

現(xiàn)階段，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在爆發(fā)式增長的歷史進(jìn)程中聚集了大量的問題，如房價(jià)暴漲及供求關(guān)系失衡問題，究其原因，在于房地產(chǎn)市場發(fā)展存在畸形化問題。誠然，房地產(chǎn)發(fā)展需要依托實(shí)際建設(shè)規(guī)劃開展，但關(guān)鍵的主導(dǎo)因素仍然在于土地資源與供求關(guān)系。雖然我國土地面積廣闊，但可利用的人均土地資源較少，后備土地的規(guī)模相較西方國家處于低水平線。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長與土地供求平衡存在不匹配問題。除此之外，房地產(chǎn)自身展現(xiàn)的高額利潤，各個(gè)行業(yè)將資本投入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，導(dǎo)致開發(fā)商及市場出現(xiàn)無序化擴(kuò)張。部分項(xiàng)目為了趕進(jìn)度、搶市場，成立了大量的空殼公司，其市場監(jiān)管不到位，監(jiān)管體系存在一定漏洞，效力有限，進(jìn)而在今后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長過程中遺留了大量風(fēng)險(xiǎn)及問題。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長態(tài)勢，在很大程度上是依托有限資源的過度消耗而來，這就造成了環(huán)境可持續(xù)發(fā)展陷入困境。根據(jù)國家多部委對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)規(guī)劃要求，任何經(jīng)濟(jì)建設(shè)應(yīng)與社會(huì)責(zé)任相互匹配，各產(chǎn)業(yè)在享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利時(shí)，應(yīng)認(rèn)清大型企業(yè)在社會(huì)責(zé)任承擔(dān)方面的重任，因此應(yīng)在生產(chǎn)建設(shè)的同時(shí)做到環(huán)境與生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期較短，且不具備較好的延展性，在政策導(dǎo)向推動(dòng)城市化建設(shè)的過程中，部分房地產(chǎn)商過于重視短期收益，在開發(fā)建設(shè)過程中忽視了生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展觀念，以破壞性方案進(jìn)行大規(guī)模基建，而忽視項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營發(fā)展。長此以往，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境受到嚴(yán)重?fù)p傷，更對(duì)一些文化遺產(chǎn)的保存與維護(hù)造成影響。

（三）供求關(guān)系不穩(wěn)定

在城市化進(jìn)程中，人口出現(xiàn)大規(guī)模遷移導(dǎo)致住房需求逐漸增長。而區(qū)域土地資源的限制成為影響房地產(chǎn)發(fā)展的外部因素，房地產(chǎn)市場常常會(huì)出現(xiàn)缺位的現(xiàn)象，使住房關(guān)系逐漸失衡。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房價(jià)的快速上升，使得部分投機(jī)消費(fèi)者樂觀估計(jì)地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢，認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)的投資價(jià)值較高，進(jìn)而將大量資金投入到地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資和買賣，此類現(xiàn)象導(dǎo)致住房需求逐漸上揚(yáng)。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但其快速增長的部分原因來自市場監(jiān)管機(jī)制缺失所致。部分投資者大幅提高地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資屬性，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展畸形的另一重要原因。為了有效控制投資者大規(guī)模開展的房屋投資行為，從而穩(wěn)定基本公民住房需求，我國相關(guān)部委出臺(tái)了宏觀政策，以限購令為首，通過了廉租房、公租房等多項(xiàng)住房保障政策。就實(shí)際而言，此類改革方案在一、二線城市中的整體收效不盡如人意。隨著國家教育改革政策推進(jìn)，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)的回報(bào)率逐漸降低，整個(gè)房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性不斷減弱。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體策略

（一）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

區(qū)域發(fā)展的宏觀表現(xiàn)體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢，社會(huì)方可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。由此可見，維持地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長態(tài)勢是促進(jìn)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。國家相關(guān)部委頒布的房地產(chǎn)政策通常具備較強(qiáng)的市場導(dǎo)向作用，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域市場的宏觀調(diào)控，從而穩(wěn)定區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有效發(fā)展，同時(shí)在宏觀層面為今后的房地產(chǎn)市場發(fā)展形態(tài)、投資方向提供一定的引導(dǎo)作用。在此過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將與區(qū)域經(jīng)濟(jì)形成協(xié)同效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增長。要保持房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)同效應(yīng)優(yōu)勢，則需穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與生態(tài)責(zé)任，通過監(jiān)管機(jī)制與政策引導(dǎo)，將房地產(chǎn)行業(yè)與地區(qū)環(huán)境相互關(guān)聯(lián)。此外，地區(qū)經(jīng)濟(jì)整體走向、功能性、基本屬性均對(duì)本地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到重要影響，因此在落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，應(yīng)始終以生態(tài)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境保護(hù)作為地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本準(zhǔn)則，以此實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）明確整體經(jīng)營規(guī)劃

房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長態(tài)勢并非一成不變，要想維持這一態(tài)勢，地產(chǎn)企業(yè)需實(shí)現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，明確經(jīng)營規(guī)劃，由傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展原則轉(zhuǎn)化為生態(tài)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展原則，因此，在經(jīng)營過程中，必須貫徹落實(shí)綠色經(jīng)營理念，做好技術(shù)創(chuàng)新。一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)增長主要依靠土地成本與建設(shè)價(jià)格優(yōu)勢，因此，推動(dòng)綠色開發(fā)理念至關(guān)重要。在此過程中，企業(yè)除了重視土地價(jià)格優(yōu)勢外，還需進(jìn)一步發(fā)展環(huán)保優(yōu)勢及技術(shù)優(yōu)勢等。確保當(dāng)前的經(jīng)營規(guī)劃目標(biāo)與市場供求關(guān)系相互對(duì)應(yīng)，結(jié)合現(xiàn)階段環(huán)境建設(shè)政策，將環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)的經(jīng)營規(guī)劃方案，從而明確企業(yè)整體發(fā)展策略。其內(nèi)容應(yīng)涉及土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)、營銷、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)在上述各個(gè)環(huán)節(jié)中均需融入可持續(xù)發(fā)展理念。

（三）落實(shí)土地相關(guān)管理體制

土地資源屬于房地產(chǎn)發(fā)展的核心資源，隨著國內(nèi)“兩集中”政策下達(dá)，土地資源審批工作逐漸收緊，落實(shí)土地市場管理成為各地區(qū)穩(wěn)定地產(chǎn)市場，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。首先，政府是土地資源的監(jiān)管者，在土地資源審批方面應(yīng)做好監(jiān)管工作，例如，集中開展土地拍賣，調(diào)整區(qū)域土地競拍次數(shù)限制。其次，結(jié)合現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增長等多種因素，進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)制度體系，同時(shí)根據(jù)年度信息報(bào)告進(jìn)行不斷修正，使其與市場之間保持一致。再次，地方政府應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范土地供給，例如土地資源“三道紅線”政策，有效凈化了無序擴(kuò)張的地產(chǎn)建設(shè)市場，在土地建設(shè)以及承包方面整頓市場，確保各用地區(qū)域合理發(fā)展。借助上述手段的整體操作，可在穩(wěn)定地產(chǎn)市場的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后，應(yīng)做好地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，借助大數(shù)據(jù)對(duì)市場發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行研判，進(jìn)一步提升政府部門對(duì)市場監(jiān)管與管控的力度，結(jié)合市場數(shù)據(jù)做好資源供需平衡。

（四）滿足城鎮(zhèn)建設(shè)需要

隨著城鎮(zhèn)化規(guī)模的逐漸擴(kuò)展，農(nóng)村人口出現(xiàn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移，進(jìn)而導(dǎo)致城鎮(zhèn)住房需求逐漸上升，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)此，地方政府應(yīng)利用人口遷移，做好城鎮(zhèn)區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)工作，形成與地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)，加大城鎮(zhèn)區(qū)域在資源配給方面的獨(dú)有優(yōu)勢，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)居民逐漸增長，住房需求隨之上升，要長期維持地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，地方政府部門應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮城市擴(kuò)展優(yōu)勢，結(jié)合不同地區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)需求，將人口集中效應(yīng)、城市化進(jìn)程、資源配給優(yōu)勢相互綁定，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢由城市向城鎮(zhèn)區(qū)域擴(kuò)展。此外，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)根據(jù)地方政府的城鎮(zhèn)化建設(shè)需求，進(jìn)一步推動(dòng)配套設(shè)施的建設(shè)，從而在宏觀層面與地方政府的城市化建設(shè)方案形成相得益彰的效果，從而在城市化擴(kuò)展的浪潮中維持企業(yè)的高速發(fā)展態(tài)勢，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（五）提升企業(yè)核心競爭力

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)資源競爭處于白熱化態(tài)勢，要提高企業(yè)在市場中的主體地位，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，除了要提升自身的固有資源外，還應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力通常涉及企業(yè)的資源優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢等多方面內(nèi)容。因此，在當(dāng)前土地資源政策形勢下，企業(yè)應(yīng)將發(fā)展戰(zhàn)略聚焦于自身的技術(shù)與管理，方可確保企業(yè)在競爭中獲得優(yōu)勢地位，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（六）強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能

就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展態(tài)勢及投資增長趨勢而言，現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資屬性逐漸減弱，地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展更多依賴政策。房地產(chǎn)市場是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在市場調(diào)控過程中，政府相關(guān)部門應(yīng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理職能。實(shí)際上，房地產(chǎn)在城市化進(jìn)程中享受了人口遷移紅利，在帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)方面功不可沒，但就實(shí)際而言，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的依賴性。因此，維持房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為政府部門主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要任務(wù)之一，在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背景下，政府應(yīng)在地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展過程中落實(shí)經(jīng)濟(jì)“主導(dǎo)者”與“調(diào)控者”的角色屬性，積極發(fā)揮宏觀政策導(dǎo)向優(yōu)勢，利用規(guī)劃、行政等穩(wěn)定地產(chǎn)增長態(tài)勢，通過政府經(jīng)濟(jì)管理職能的發(fā)揮，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析

首先，隨著地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”與土地資源“兩集中”政策的頒布實(shí)施，國家相關(guān)部委將結(jié)合市場反應(yīng)確定是否繼續(xù)加大地產(chǎn)市場的調(diào)控與監(jiān)管力度。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀而言，無序擴(kuò)張所導(dǎo)致的房價(jià)虛高現(xiàn)象，對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的阻滯作用顯而易見。為此，國家相關(guān)部委逐漸加大了調(diào)控政策力度，雖然在整體房價(jià)控制方面尚未取得顯著性進(jìn)展，但隨著產(chǎn)業(yè)體系作用的不斷擴(kuò)展，部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)得到相應(yīng)的遏制。而后，國家將通過合理的調(diào)控政策，不斷穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢，積極利用政府導(dǎo)向優(yōu)勢，穩(wěn)定地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，逐步消除早期階段無序擴(kuò)張遺留的諸多問題。值得一提的是，結(jié)合現(xiàn)階段頒布的一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策而言，房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢將集中在優(yōu)化中、低收入群體的居住條件方面，落實(shí)金融領(lǐng)域配套輔助政策，發(fā)行住房抵押貸款支持證券及設(shè)立專項(xiàng)金融債券，進(jìn)一步提高市場住房貸款制度彈性，提高房地產(chǎn)銷售市場中的中、低收入群體購買力，進(jìn)而穩(wěn)定住房消費(fèi)市場。此外，現(xiàn)階段的地產(chǎn)政策逐漸加強(qiáng)對(duì)土地資源的合理利用，由于土地是房地產(chǎn)行業(yè)的核心資源，因此要維持可持續(xù)發(fā)展，則應(yīng)針對(duì)土地資源供給進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的急速擴(kuò)展，在房產(chǎn)建設(shè)過程中應(yīng)始終以綠色建設(shè)理念和保護(hù)環(huán)境為行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

其次，房價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)的無序擴(kuò)張及市場供需關(guān)系失衡等問題，不僅威脅到社會(huì)的穩(wěn)定，對(duì)普通百姓的正常住房需求也造成一定影響。但隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢逐漸轉(zhuǎn)暖，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于穩(wěn)定，加之政府對(duì)地產(chǎn)市場出臺(tái)的一系列宏觀政策，在可預(yù)見的未來階段，房價(jià)的漲幅將逐漸趨于穩(wěn)定。但脫離政策作用周期而言，在國內(nèi)人口出生率大幅下滑的宏觀形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在流通性弱化的背景下，是否能控制整體下降趨勢仍需進(jìn)行深入研究。

從購房者角度觀察，結(jié)合現(xiàn)階段調(diào)控政策，未來階段樓市價(jià)格發(fā)展趨勢歸納如下：在多項(xiàng)調(diào)控政策下，一、二線城市地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定，三四線城市地產(chǎn)市場發(fā)展可歸類為以下兩類情況：一是此類城市的整體發(fā)展水平較好，CBD 區(qū)域已經(jīng)具備一定規(guī)模，區(qū)位優(yōu)勢相對(duì)明顯且持久。另外這些城市的房價(jià)相較一線城市具備價(jià)格優(yōu)勢，在未來階段將出現(xiàn)購房熱的現(xiàn)象。二是三四線城市基礎(chǔ)發(fā)展條件較差，區(qū)位優(yōu)勢不明顯，城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明朗，人口持續(xù)流出。因此，民眾在此地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)投資仍需理性觀察。更值得一提的是，隨著國內(nèi)建設(shè)水平的提升，高品質(zhì)住宅逐漸成為民眾的首選，這證明在未來階段的城市分化將逐漸拉伸。

最后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將隨著國家調(diào)控政策及市場趨于理性。從整體上來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖經(jīng)歷了大刀闊斧式的改革，但在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然占據(jù)重要地位。在早期階段無序化擴(kuò)張遺留的眾多問題，使其必須繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。為此，房地產(chǎn)市場應(yīng)積極落實(shí)經(jīng)濟(jì)體制改革，強(qiáng)化市場管理，同時(shí)開展配套監(jiān)督管理，進(jìn)而引導(dǎo)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長、穩(wěn)定投資市場有序發(fā)展的過程中實(shí)現(xiàn)促進(jìn)作用，而其可持續(xù)發(fā)展并非局限于整體銷量，還應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)整體，為國家、區(qū)域經(jīng)濟(jì)提供良好的支撐作用。為此，房地產(chǎn)的發(fā)展必須要在保證和維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行基礎(chǔ)上得以穩(wěn)步提升，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為重要的趨勢之一。

四、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在早期階段的無序化發(fā)展積累了大量問題，因此，在現(xiàn)階段緊縮的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場問題集中出現(xiàn)，同時(shí)國家出臺(tái)了大量的地產(chǎn)調(diào)控政策，使現(xiàn)階段房地產(chǎn)的流動(dòng)性逐漸減弱，要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，則應(yīng)積極借助區(qū)域優(yōu)勢、城鎮(zhèn)化政策優(yōu)勢與地產(chǎn)企業(yè)的自身優(yōu)勢，共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。